南寧住房公積金政策再次放寬
6月起，南寧市將放寬住房公積金提取和個(gè)人住房公積金貸款條件，取消房屋套數(shù)和貸款次數(shù)限制，貸款額度提至60萬(wàn)元……昨日，南寧市住房公積金管理中心傳來(lái)利好消息，備受市民關(guān)注的公積金政策又將作出相應(yīng)調(diào)整，南寧在《關(guān)于進(jìn)一步做好穩(wěn)增長(zhǎng)工作的意見》的基礎(chǔ)上，將于近期出臺(tái)有關(guān)公積金政策的實(shí)施細(xì)則。業(yè)內(nèi)人士分析，該新政的實(shí)施，將是南寧市公積金政策調(diào)整的“全面松綁”，同時(shí)也提振了南寧樓市的信心。
》》》取消購(gòu)房套數(shù)和貸款次數(shù)限制
“以前公積金貸款實(shí)行‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，如果申請(qǐng)人名下有房，就會(huì)影響其申請(qǐng)公積金貸款。按新政，住房公積金繳存職工申請(qǐng)貸款時(shí)，不再對(duì)申請(qǐng)人查詢家庭持有住房套數(shù)。”南寧市住房公積金管理中心法規(guī)科科長(zhǎng)范文青介紹，根據(jù)新政，取消購(gòu)建住房提取住房公積金對(duì)房屋套數(shù)和貸款次數(shù)的限制，條件比以前放寬了。繳存職工可在全部付清購(gòu)房款(不含貸款)或合同生效之日起兩年內(nèi)辦理購(gòu)建住房提取公積金的手續(xù)。
新政規(guī)定，住房公積金繳存職工申請(qǐng)貸款時(shí)，不再對(duì)申請(qǐng)人查詢家庭持有住房套數(shù)。職工家庭可以申請(qǐng)兩次個(gè)人住房公積金貸款，但必須已結(jié)清第一次住房公積金貸款。禁止發(fā)放第三次個(gè)人住房公積金貸款。
另外，還進(jìn)一步簡(jiǎn)化租房提取住房公積金的手續(xù)。“以前提取公積金租房手續(xù)比較繁雜，今后會(huì)更加簡(jiǎn)單便捷。”根據(jù)新政，連續(xù)足額繳存住房公積金滿三個(gè)月，繳存職工及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可辦理租房提取。租賃公共租賃住房(廉租住房)的，可按照實(shí)際房租支出全額提取。
》》》首付兩成不受戶型限制
據(jù)了解，早在此前，南寧已經(jīng)在執(zhí)行“首付兩成”的政策，但有戶型限制。具體是：申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買首套住房的家庭，購(gòu)買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%;而購(gòu)買二套房的家庭，首付比例則為50%。新政出臺(tái)以后，在戶型方面也取消了。
以純公積金貸款方面為例，繳存職工家庭首次使用個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房，最低首付比例為20%;已使用并結(jié)清一次個(gè)人住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次使用個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房，最低首付比例為30%。
以組合貸款方面為例，職工家庭辦理組合貸款，除滿足純公積金貸款的政策條件外，還必須同時(shí)符合商業(yè)性個(gè)人住房貸款的政策要求。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款未結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)組合貸款時(shí)最低首付款比例不低于40%。“簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，一個(gè)家庭戶不能同時(shí)存在2筆未結(jié)清的貸款，而且現(xiàn)在不受面積、套數(shù)等限制，至于貸款利率會(huì)不會(huì)調(diào)整，還要等相關(guān)文件出臺(tái)之后才能確定，但相信這些新政出臺(tái)多少都會(huì)帶給市民一些利好消息。”范文青解釋道。
值得一提的是，新政還進(jìn)一步加大住房公積金制度向低收入或住房困難戶職工家庭的政策傾斜，支持南寧市棚戶區(qū)(危舊房)改造工程。作為特殊情況，凡職工購(gòu)買棚戶區(qū)(危舊房)改造住房的，在無(wú)個(gè)人住房公積金貸款余額的前提下，均可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，不受住房套數(shù)或公積金貸款次數(shù)的限定。
》》》公積金貸款最高提至60萬(wàn)元
此前，市民申請(qǐng)住房貸款時(shí)，無(wú)論繳交額度是多少，只要單位開具的收入證明足夠高，就有可能獲得最高50萬(wàn)元的公積金貸款。今后，這種情況也將發(fā)生改變。范文青稱，此次政策調(diào)整，最高貸款額度有所提高，從原來(lái)的50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元。
她進(jìn)一步解釋，60萬(wàn)元的貸款額度水平在全國(guó)來(lái)說(shuō)并不是很低。據(jù)了解，南京的.貸款額度90平方米以上的可以達(dá)到60萬(wàn)元，但是南京的房?jī)r(jià)水平比南寧高太多了，這樣換算過(guò)來(lái)，在南寧60萬(wàn)元最高貸款額度大概能夠買到86平方米左右的房子，但是在南京的話購(gòu)買的房子大概在34平方米。
“這也跟月繳公積金額度有關(guān)。比如，之前夫妻雙方月繳800元以上的，最多可申請(qǐng)公積金貸款50萬(wàn)元。”范文青說(shuō)，新政還增加了一個(gè)檔次：申請(qǐng)職工住房公積金個(gè)人月繳存額達(dá)到1000元以上(含1000元)，或申請(qǐng)職工夫妻雙方月繳存額合計(jì)達(dá)到1500元(含1500元)以上的，個(gè)人住房公積金貸款最高額度可提高至60萬(wàn)元。需要提醒市民的是，在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)南寧、北海、防城港、欽州四市繳存住房公積金的職工，在南寧購(gòu)房的可參照此條件申請(qǐng)異地同城化貸款。
》》》住房公積金貸款四市通用
除了將全面執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，異地購(gòu)房者也將得到公積金貸款的支持。
據(jù)介紹，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)南寧、北海、防城港、欽州四市視同一個(gè)城市，在四市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金異地貸款執(zhí)行同城化政策。范文青稱，按照該政策將取消戶口和工作地限制，四市職工在四市范圍內(nèi)任意一城市購(gòu)房，均可向當(dāng)?shù)毓e金中心申請(qǐng)公積金貸款。比如羅先生是北海某中直單位的職工，他可以選擇在南寧、北海、防城港任意一個(gè)城市購(gòu)買住房，并向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
近期，南寧將與北海、防城港、欽州三地住房公積金管理中心建立溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，簽訂異地同城化貸款業(yè)務(wù)協(xié)議，進(jìn)一步完善和加快開辦異地同城化貸款業(yè)務(wù)的步伐，很快將實(shí)現(xiàn)四市購(gòu)房公積金貸款“無(wú)縫”對(duì)接。“今年內(nèi)將能實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。”范文青說(shuō)道。
如果羅先生要來(lái)南寧購(gòu)房，該如何申請(qǐng)住房貸款?范文青稱，按照新政，同城化貸款的發(fā)放以購(gòu)房地住房公積金管理中心辦理為主，中、區(qū)直繳存職工在邕購(gòu)房由南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心為主發(fā)放。因此，羅先生在南寧購(gòu)房的話，他可以直接向區(qū)直分中心申請(qǐng)貸款。
此外，該政策實(shí)行本地職工優(yōu)先政策，當(dāng)個(gè)貸率超過(guò)75%，可暫停發(fā)放經(jīng)濟(jì)區(qū)異地同城化貸款，改由職工繳存地公積金中心負(fù)責(zé)發(fā)放。比如羅先生在北海繳存公積金，他在南寧購(gòu)房，當(dāng)南寧公積金中心的個(gè)貸率超過(guò)75%時(shí)，他還可以向北海公積金中心申請(qǐng)貸款。
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