2016年房貸新政策帶來的影響分析
我國房貸新政出臺，下面跟yjbys小編來看看房貸新政將給你帶來哪些影響?
2月2日，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)文稱，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
【專家解讀】
央視財經(jīng)頻道首席評論：
央視財經(jīng)首席金融記者 張琳：2015年，房地產(chǎn)市場尤其是一線城市開始出現(xiàn)“暖意”，這自然要歸功于一系列的利好政策，比如各地限購政策陸續(xù)放開、降準(zhǔn)降息、對改善型普通自住房執(zhí)行首套房貸款政策、降低二套房首付、支持房地產(chǎn)企業(yè)在債券市場融資等等，這次央行和銀監(jiān)會對于個人房貸的調(diào)整應(yīng)該也是政策的延續(xù)，通過杠桿率的調(diào)節(jié)，鼓勵購房，對于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定有積極作用。
穩(wěn)定市場的信號背后，“去庫存”的決心更加值得關(guān)注。根據(jù)不久前召開的中央經(jīng)濟工作會議，化解房地產(chǎn)庫存已經(jīng)被列為經(jīng)濟社會發(fā)展的五大任務(wù)之一，會議同時指出，“要取消過時的限制性措施。應(yīng)該說，從這次政策開始，中央各主管部門“去庫存”的執(zhí)行落實政策將會相繼出臺。
中國社科院數(shù)據(jù)顯示，2015年商品住房總庫存預(yù)計達39.96億平方米，現(xiàn)房待售面積4.26億平方米，如果想完全消化，需要23個月。民生證券研究院的研究表明，從結(jié)構(gòu)上看，2015年年底一、二、三線城市庫銷比分別為8.15、10.23和25.58，三線城市房地產(chǎn)庫存過剩問題最為嚴(yán)重。
因此，政策刺激能否維持房地產(chǎn)銷售回暖，有效化解庫存，從而帶動投資回升，推動宏觀經(jīng)濟提振，是我們的關(guān)注點所在。
過去五年，中國的核心城市都經(jīng)歷了嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，隨著多數(shù)城市已經(jīng)解除限購，隨著利率持續(xù)下降以及各地在貸款方面的優(yōu)惠政策，隨著供給側(cè)改革和城鎮(zhèn)化進程，因此從消費者的角度來看，應(yīng)該說，投資性購房的機會已經(jīng)出現(xiàn)。
專業(yè)機構(gòu)評論：
英大證券研究所所長 李大霄：這是支持合理住房消費的利好政策，對于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有正面影響，對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和去庫存有正面作用，對于房地產(chǎn)股票有重要支持，對于股市穩(wěn)定也有重要意義。
民生證券：首付下調(diào)將水引入實體經(jīng)濟，強化金融機構(gòu)對實體的信用派生。首先，購房本身是信用創(chuàng)造的.過程，降低首付，促進更大力度的居民部門杠桿;其次，房價漲可以發(fā)揮金融加速器功能，同樣促進信用派生;最后，房地產(chǎn)去庫存，配合上下游產(chǎn)業(yè)鏈擴張，也是信用創(chuàng)造加速的過程。
楊紅旭：房貸新政有助于剛需和首次改善需求的釋放
2月2日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。對此，易居研究院副院長楊紅旭在其微博上表示，首付門檻降低，有利于剛需和首改需求入市，尤其是對于那些收入不低，但積蓄不多的年輕人、年輕家庭，可謂是“及時雨”。因此，這一政策刺激普通住宅需求。
他表示，從政策彈性來看，并非一刀切。實行限購的一線城市，沒有放松，主要是房價比較強勢。另外，對于非限購城市，央行和銀監(jiān)會，也沒有強制各地商業(yè)銀行統(tǒng)一執(zhí)行，而是規(guī)定：人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
楊紅旭還表示，總而言之，這一政策，是中央支持自住需求，化解房地產(chǎn)庫存方針的具體落實，有助于剛需和首次改善需求的釋放，未來還會有其他寬松政策出臺，進一步促進樓市復(fù)蘇。2016年，全國樓市將繼續(xù)回暖。
【延伸閱讀】
46個限購城市僅剩5個!
根據(jù)調(diào)查，“限購”政策并非只在四川“消失”。據(jù)統(tǒng)計，截至2016年2月2日，全國46個限購城市，僅剩5個城市(北京、上海、廣州、深圳、三亞)沒有取消限購。
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