2016四川省關(guān)于支持農(nóng)民工公積金貸款購(gòu)房新政

　　近日，從四川省有關(guān)方面了解到，四川將推進(jìn)住房公積金向城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)“新市民”覆蓋，支持農(nóng)民工使用住房公積金貸款購(gòu)房，并鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新推出針對(duì)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房的信貸產(chǎn)品。

　　四川省委辦公廳、省政府辦公廳近日出臺(tái)方案，要求加快就醫(yī)、就學(xué)、社保等配套政策落地，鼓勵(lì)支持農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房，促進(jìn)有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口舉家進(jìn)城落戶(hù)。同時(shí)，四川將積極推進(jìn)住房公積金向城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)“新市民”覆蓋，支持農(nóng)民工、就業(yè)創(chuàng)業(yè)大學(xué)生、個(gè)體工商戶(hù)等使用住房公積金貸款購(gòu)房。

　　四川要求住房公積金個(gè)貸率在85%以上的市州，積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行開(kāi)展質(zhì)押貸款、信用貸款、貼息貸款、資產(chǎn)證券化等融資業(yè)務(wù)。對(duì)于住房公積金個(gè)貸率低于85%的市州，四川要求繼續(xù)挖掘政策潛力，大力釋放結(jié)余資金，進(jìn)一步提高住房公積金使用效率。

　　據(jù)了解，四川還將鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新推出針對(duì)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房的信貸產(chǎn)品，簡(jiǎn)化程序，提供多樣還款方式，給予低利率優(yōu)惠貸款，提高農(nóng)民工購(gòu)房能力。

　　公積金又稱(chēng)公司的儲(chǔ)備金，是指公司為增強(qiáng)自身財(cái)產(chǎn)能力，擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和預(yù)防意外虧損，依法從公司利潤(rùn)中提取的一種款項(xiàng)，不作為股利分配的部分所得或收益。主要用于：彌補(bǔ)公司虧損、擴(kuò)大公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)增公司資本。

　　住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。

　　法定公積金，也叫強(qiáng)制性公積金，是指按照法律規(guī)定的比例必須提取的公積金。任意公積金又稱(chēng)任意盈余公積金，是指根據(jù)公司章程或股東會(huì)決議于法定公積金外自由提取的公積金。

　　公司的公積金來(lái)源有以下幾項(xiàng)：一是股票溢價(jià)發(fā)行時(shí)，超過(guò)股票面值的溢價(jià)部分列入公司的資本公積金;二是依據(jù)我國(guó)《公司法》的規(guī)定，每年從稅后利潤(rùn)中按比例提存部分法定公積金;三是股東大會(huì)決議后提取的任意公積金;四是公司經(jīng)過(guò)若干年經(jīng)營(yíng)以后資產(chǎn)重估增值部分;五是公司從外部取得的贈(zèng)與資產(chǎn)，如從政府部門(mén)、國(guó)外部門(mén)及其他公司等處得到的贈(zèng)與資產(chǎn)。

　　拓展閱讀

　　2016年四川住房公積金貸款新政策

　　一、提高首套自住住房貸款額度

　　實(shí)施意見(jiàn)提出，各市(州)住房公積金管理委員會(huì)要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)繳存職工購(gòu)房的支持力度。

　　在貸款條件上，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　此外，實(shí)施意見(jiàn)還要求各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶(hù)籍所在地購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　二、取消中間費(fèi)用擴(kuò)大提取范圍

　　實(shí)施意見(jiàn)對(duì)辦理程序進(jìn)行了優(yōu)化。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得房屋預(yù)售許可證后，住房公積金管理中心可受理、審核和發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理抵押登記申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。住房公積金管理中心應(yīng)在抵押登記后5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)房。

　　同時(shí)，取消了中間費(fèi)用。實(shí)施意見(jiàn)要求，住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)“零收費(fèi)”，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。

　　此外，提取范圍也將進(jìn)一步擴(kuò)大。實(shí)施意見(jiàn)提出，職工租住公共租賃住房的，按照實(shí)際房租支出全額提取;租住商品住房的，各地住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)租金水平和租住住房面積，確定租房提取額度。

　　在四川省內(nèi)購(gòu)買(mǎi)普通自住住房(含保障性住房)的繳存職工，可提取住房公積金支付購(gòu)房首付款或償還貸款。實(shí)施意見(jiàn)同時(shí)要求，各市(州)住房公積金管理中心要簡(jiǎn)化提取要件、提高審核效率。

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