海南公積金將可直接對沖歸還當(dāng)月房貸
據(jù)悉，省住房公積金管理局新信息系統(tǒng)將于明年初正式上線運(yùn)行。且海南公積金將可直接對沖歸還當(dāng)月房貸嗎，以下是詳細(xì)介紹!
海南公積金將可直接對沖歸還當(dāng)月房貸 篇1
從海南省住房公積金管理局獲悉，省住房公積金管理局新信息系統(tǒng)將于明年初正式上線運(yùn)行。為此，省住房公積金管理局要求全省各繳存單位和繳存職工于今年12月20日前盡快到屬地住房公積金管理機(jī)構(gòu)和繳存銀行，配合協(xié)助完成相關(guān)基礎(chǔ)工作，以確保新系統(tǒng)按期順利上線運(yùn)行。
據(jù)省住房公積金管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，需要繳存單位和繳存職工配合完成的基礎(chǔ)工作有：
一、需繳存單位簽訂住房公積金委托收款協(xié)議。各繳存單位簽訂《海南省住房公積金信息系統(tǒng)單位繳存業(yè)務(wù)辦理協(xié)議》一式兩份交由所在地住房公積金管理局。通過住房公積金管理機(jī)構(gòu)分別與單位和相關(guān)銀行簽訂委托收款協(xié)議，在單位住房公積金管理人員按月執(zhí)行住房公積金匯繳操作并經(jīng)審核后，由信息系統(tǒng)觸發(fā)從單位協(xié)議明確的銀行賬戶劃扣應(yīng)繳的住房公積金。
二、需繳存單位和繳存職工共同核對住房公積金繳存信息。各繳存單位專管員到繳存銀行拷取職工個(gè)人繳存信息電子數(shù)據(jù)，對本單位繳存職工姓名、身份證號和手機(jī)號進(jìn)行核對確認(rèn)，標(biāo)注修正的錯(cuò)誤、補(bǔ)充的漏項(xiàng)。職工姓名、身份證號錯(cuò)誤或不完整，都將影響職工個(gè)人住房公積金歸屬。核對完整的電子數(shù)據(jù)和打印加蓋單位公章的表格一并交住房公積金繳存銀行。
三、需繳存單位明確單位住房公積金業(yè)務(wù)辦理人員授權(quán)。繳存單位填寫《單位住房公積金業(yè)務(wù)人員授權(quán)申請書》，經(jīng)單位授權(quán)蓋章后報(bào)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理局。單位指定并授權(quán)住房公積金專管員辦理住房公積金業(yè)務(wù)，維護(hù)管理單位基本信息，明確繳存比例，核對職工個(gè)人繳存基數(shù)，完善繳存職工基本信息，按月繳存住房公積金等；同時(shí)，指定住房公積金業(yè)務(wù)審核員，以確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確和滿足內(nèi)部控制的需要。
四、需共同做好職工簽訂住房公積金對沖還貸協(xié)議工作。已辦理住房公積金貸款的職工，簽訂《海南省住房公積金按月對沖還貸委托協(xié)議》一式兩份，交由繳存單位統(tǒng)一收集轉(zhuǎn)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理局。
新系統(tǒng)正式上線運(yùn)行后，可以實(shí)現(xiàn)職工以其個(gè)人及配偶的住房公積金直接沖轉(zhuǎn)當(dāng)期應(yīng)還的住房公積金貸款本息，不足部分再從原貸款協(xié)議指定的存款賬戶劃扣，滿足職工不再提取住房公積金轉(zhuǎn)存還貸的要求。
省住房公積金管理局吳和平局長說，新信息系統(tǒng)上線后，將徹底改善我省住房公積金信息系統(tǒng)的現(xiàn)狀。同時(shí)，由于新系統(tǒng)采用單位統(tǒng)一社會(huì)信用代碼(組織機(jī)構(gòu)代碼)為唯一單位賬戶，通過委托收款形式從單位基本賬戶繳交住房公積金，“個(gè)人身份證+姓名”作為個(gè)人住房公積金唯一賬號明確資金歸屬，個(gè)人手機(jī)號動(dòng)態(tài)密碼驗(yàn)證核實(shí)身份，以職工住房公積金直接對沖歸還住房公積金貸款本息，解決長期以來存在的住房公積金繳存不及時(shí)、單位名稱在部門間不一致、基礎(chǔ)信息未及時(shí)變更，繳存職工身份證號碼重號、錯(cuò)誤或欠缺，職工一人多戶，職工提取住房公積金轉(zhuǎn)存還貸等問題，能較好地維護(hù)信息的完整性，方便單位繳存，減少差錯(cuò)，維護(hù)職工權(quán)益。
什么是住房公積金貸款？
住房公積金個(gè)人貸款是指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。
住房公積金貸款的對象有哪些？
在本省內(nèi)購房，住房公積金賬戶狀態(tài)正常，且自申請貸款之日起已正常連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月以上的職工。
借款人按規(guī)定支付購房首付款。其中：首套商品房和保障性住房首付比例不低于總房款的20%；二手房首付比例不低于總房款的40%；建造、翻建、大修自住住房，自籌資金不低于總造價(jià)的50%。
借款人及其配偶均無正在償還的住房公積金貸款。
借款人在申請住房公積金貸款時(shí)，未滿法定退休年齡。
住房公積金貸款的額度是多少？
(一)新建住房：�？�、三亞地區(qū)，職工個(gè)人申請，額度最高50萬元；除�？凇⑷齺喭�，職工個(gè)人申請，額度最高30萬元；夫妻雙方均在本省內(nèi)連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上并共同申請的，�？凇⑷齺�、瓊海、陵水地區(qū)額度最高70萬元，其他市縣最高額度50萬元。
(二)二手房：職工個(gè)人申請，額度最高30萬元；�？谑�、三亞市、陵水縣、瓊海市地區(qū)，夫妻雙方均在本省內(nèi)正常連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上并共同申請的，貸款額度最高50萬元。
(三)建造自住住房：職工個(gè)人申請，市(縣)政府所在鎮(zhèn)建造自住住房貸款額度最高為20萬元，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)建造自住住房貸款額度最高為10萬元；夫妻雙方均在本省內(nèi)正常連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上并共同申請的，額度最高30萬元。
(四)住房公積金貸款額度最低貸到仟位元。
(五)貸款額度=總房價(jià)款-首付款。
住房公積金貸款的期限有多久？
(一)貸款期限以年為單位，最短為一年。
(二)借款人在未滿法定退休年齡前申請貸款，最長年限可延長至退休年齡后5年。
(三)商品房、保障性住房貸款年限最長30年。
(四)二手房貸款年限最長20年，且房齡(房屋建成時(shí)間)+貸款年限≤35年。
住房公積金貸款的利率是多少？
(一)住房公積金貸款執(zhí)行中國人民銀行公布的`同期限住房公積金貸款利率。
(二)目前貸款年限1-5年(含五年)年利率2.75%；貸款年限6-30年年利率3.25%。
住房公積金的用途有哪些？
(一)公積金貸款買房
公積金貸款購房所需的各項(xiàng)流程雖然較為繁瑣，但是公積金貸款利率較低，所以不少購房者偏愛公積金貸款買房，這也是為了將公積金發(fā)揮較大的用途。五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
(二)提取公積金租房
一般繳存公積金職工的視線很難放到提取公積金租房上，提取公積金可以用來支付市場租房房租。
(三)提取父母住房公積金購房
購房者使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購買自有住房，購房者在支付首付款以后可以提取父母公積金；如果購房者是使用個(gè)人住房公積金貸款購買自有住房，在支付首付款后可以提取父母公積金。
(四)低�；蛘咛乩Х秶募彝タ商崛�
如果職工在本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障或特困難救助范圍內(nèi)，可以申請?zhí)崛」e金。但需要注意的是，提取的金額不能超過被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間及之前的住房公積金金額。
(五)建造、翻建、大修住房可提取
需要注意的是，是在農(nóng)村集體土地上建造、翻建和大修自有住房并且沒有使用住房貸款的，在申請通過的當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且提取金額合計(jì)不超過建修房的費(fèi)用。
(六)銷戶提取全部公積金余額
職工離退休的；領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的；大部分喪失勞動(dòng)能力、完全喪失勞動(dòng)能力以及重度殘疾并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的；到國外或是港澳臺地區(qū)定居的；住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿兩年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿兩年的；到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的等一系列情況可以銷戶并且提取全部公積金余額。
(七)提取公積金治療重大疾病
提取公積金可以用來治療重大疾病，家庭成員患有重大疾病或是重大手術(shù)住院治療，可申請?zhí)崛」e金。
個(gè)人住房公積金貸款類型分幾種？
(一)個(gè)人住房公積金貸款
住房公積金管理機(jī)構(gòu)用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金繳存人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。
(二)個(gè)人住房公積金組合貸款
當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付購房款時(shí)，借款人在具備還款能力前提下，申請住房公積金貸款同時(shí)又向受托銀行申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。
(三)個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款
已辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款，且具備住房公積金貸款資格的借款人，在商業(yè)貸款還款期間，可申請將個(gè)人住房商業(yè)性貸款余額轉(zhuǎn)換成個(gè)人住房公積金貸款。
條件：
1.2015年9月30日前開立住房公積金繳存賬戶。
2.借款人必須為原商業(yè)住房貸款的主借款人，且同時(shí)為該房屋的買受人。
3.原商業(yè)貸款所購房產(chǎn)已辦妥房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
4.首付款加上已償還的原商業(yè)住房貸款本金之和不小于房屋總價(jià)的40%。
5.原個(gè)人住房公積金組合貸款(商業(yè)貸款+公積金貸款)不屬于辦理商轉(zhuǎn)公貸款范疇，且商轉(zhuǎn)公貸款不辦理個(gè)人住房公積金組合貸款。
借款人或其配偶有未結(jié)清住房公積金貸款的不屬于辦理商轉(zhuǎn)公貸款范疇。
6.原商業(yè)貸款銀行與商轉(zhuǎn)公貸款銀行為同一家商業(yè)銀行且為住房公積金貸款的受委托銀行。
(四)個(gè)人住房公積金異地貸款
職工在外省繳存住房公積金，屬海南戶籍并在海南省內(nèi)購房，且具備住房公積金貸款資格的借款人，可在海南住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請住房公積金貸款。
條件：
1.住房公積金賬戶狀態(tài)正常，且正常連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月以上。
2.在繳存城市未使用過住房公積金貸款或首次住房公積金貸款已結(jié)清的職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
海南公積金將可直接對沖歸還當(dāng)月房貸 篇2
一直以來，職工每個(gè)月繳存的住房公積金無法直接對沖歸還當(dāng)月住房公積金貸款本息、職工換了單位需辦理公積金轉(zhuǎn)移、職工所在單位名稱記錄不一等等現(xiàn)象，給廣大職工使用公積金還貸造成極大不便。不過，記者日前從省住房公積金管理局獲悉，隨著明年起，我省住房公積金管理新系統(tǒng)的啟用，職工簽署相關(guān)協(xié)議后，以前的這些麻煩都將統(tǒng)統(tǒng)被取消。
“個(gè)人身份證+姓名”為唯一賬號
省住房公積金管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2017年初我省住房公積金管理新信息系統(tǒng)上線，將采用單位統(tǒng)一社會(huì)信用代碼(組織機(jī)構(gòu)代碼)為唯一單位賬戶，通過委托收款形式從單位基本賬戶繳交住房公積金；“個(gè)人身份證+姓名”作為個(gè)人住房公積金唯一賬號，個(gè)人手機(jī)號動(dòng)態(tài)密碼驗(yàn)證核實(shí)身份；以職工住房公積金直接對沖歸還住房公積金貸款本息，解決長期以來存在的住房公積金繳存不及時(shí)、單位名稱在部門間不一致、基礎(chǔ)信息未及時(shí)變更，繳存職工身份證號碼重號、錯(cuò)誤或欠缺，職工一人多戶，職工提取住房公積金轉(zhuǎn)存還貸等問題。
職工應(yīng)積極提供手機(jī)號
繳存職工首先應(yīng)及時(shí)聯(lián)系單位(包括曾經(jīng)工作過繳存了住房公積金的單位)專管員提供個(gè)人身份信息，涉及需要修改個(gè)人賬戶信息的，可按繳存銀行要求提供職工身份證復(fù)印件等材料。職工應(yīng)積極提供手機(jī)號，以免影響未來通過手機(jī)進(jìn)行身份認(rèn)證網(wǎng)絡(luò)辦理住房公積金業(yè)務(wù)和接收相關(guān)業(yè)務(wù)辦理情況通知。
新系統(tǒng)正式上線運(yùn)行后，可以實(shí)現(xiàn)職工以其個(gè)人及配偶的住房公積金直接沖轉(zhuǎn)當(dāng)期應(yīng)還的住房公積金貸款本息，不足部分再從原貸款協(xié)議指定的存款賬戶劃扣，滿足職工不再提取住房公積金轉(zhuǎn)存還貸的要求。
12月20日前完成相關(guān)工作
省公積金管理局計(jì)劃今年12月20日前完成相關(guān)工作，為確保按期繳交住房公積金，單位信息正確完整，職工姓名和身份證信息正確無誤，方便歸還貸款，要求繳存單位和繳存職工共同協(xié)助完成相關(guān)工作。由于涉及職工人數(shù)眾多，考慮到職工前往公積金管理局辦事占用職工時(shí)間，已經(jīng)辦理住房公積金貸款的職工，可在本單位簽訂《海南省住房公積金按月對沖還貸委托協(xié)議》，然后交由繳存單位統(tǒng)一收集轉(zhuǎn)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理局。以確保后續(xù)各繳存銀行于12月26日前在其系統(tǒng)完成信息補(bǔ)錄，2017年初住房公積金信息系統(tǒng)順利上線運(yùn)行。
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