陜西省住房公積金個(gè)人住房貸款指南

　　以下是小編為大家準(zhǔn)備的陜西省住房公積金個(gè)人住房貸款指南，希望對(duì)大家有幫助，歡迎參考借鑒!

　　陜西省住房公積金個(gè)人住房貸款指南

　　一、貸款對(duì)象及條件

　　貸款對(duì)象為住房公積金連續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)以上的正常繳存戶(hù)，并具有完全民事行為能力的繳存人。上述繳存人在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，具備以下條件的，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

　　1、具有合法有效的身份證明;

　　2、有穩(wěn)定的收入和良好的信用，有償還貸款本息的能力;

　　3、提供省中心認(rèn)可的擔(dān)保方式，目前采用由西安市住房置業(yè)融資擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保;

　　4、提供有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議，并支付不低于購(gòu)房規(guī)定比例的首付款，或具備建造、翻建、大修住房的自籌資金;

　　5、借款申請(qǐng)人及其配偶無(wú)尚未還清的住房公積金貸款(限貸二次);

　　6、法律、法規(guī)和規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。

　　二、貸款額度、期限、利率

　　1、貸款額度：根據(jù)西安市住房公積金管理委員會(huì)確定的貸款額度規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)行最高額度為75萬(wàn)元。貸款額度同時(shí)還須符合下列條件：

　　(1)購(gòu)買(mǎi)普通自住住房貸款額度為不超過(guò)房屋總價(jià)的80%，即個(gè)人首付款不得低于20%。普通自住住房包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房及單位集資建房。

　　(2)精裝修住房或房?jī)r(jià)明顯高于周邊市場(chǎng)平均水平的住房，貸款額度為不超過(guò)房屋總價(jià)的70%，即個(gè)人首付款不得低于30%。

　　(3)建造、翻建、大修住房貸款，貸款額度為不超過(guò)建造、翻建、大修費(fèi)用總額的60%。

　　2、貸款期限

　　(1)購(gòu)買(mǎi)、建造住房貸款期限1—30年，由借款人根據(jù)自身情況選擇，原則上不得超過(guò)借款人法定退休年齡內(nèi)的剩余工作年限。申請(qǐng)貸款時(shí)離法定退休年齡在10年(含)以?xún)?nèi)的，貸款期限可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年。

　　(2)二手房，翻建、大修住房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年(須在法定的房屋使用年限內(nèi))。

　　3、貸款利率

　　(1)貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行�，F(xiàn)行貸款利率為：貸款期限在5年以?xún)?nèi)的(含5年)年利率2.75%，5年以上的年利率3.25%。辦理第二筆住房公積金貸款的，在標(biāo)準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

　　(2)貸款期限在一年以上的，還款期間如遇人民銀行利率調(diào)整，貸款利率于下年1月1日起執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)，重新計(jì)算月還款額。

　　(3)貸款期限為一年的，執(zhí)行借款合同約定利率，借款期內(nèi)遇人民銀行利率調(diào)整，貸款利率不作變動(dòng)。

　　三、申請(qǐng)貸款所需資料

　　個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，須填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》(可在受托承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取)，同時(shí)提交以下資料：

　　1、借款人有效身份證件，已婚職工應(yīng)提供配偶有效身份證件;

　　2、借款人婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書(shū)，喪偶的提供配偶死亡證明或戶(hù)籍管理部門(mén)銷(xiāo)戶(hù)證明;未婚的提供單身聲明，格式參見(jiàn)第二部分提取單身聲明);

　　3、購(gòu)房首付款憑證，建造、翻建、大修自住住房自籌資金證明;

　　4、合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修住房合同或協(xié)議;

　　5、借款申請(qǐng)人不是省中心繳存住房公積金的職工，需要提供繳存住房公積金的管理中心開(kāi)具的繳存證明;

　　6、借款人及配偶印章(1.6x1.6cm正楷方章);

　　7、購(gòu)買(mǎi)二手房貸款的，還須提供：(1)《西安市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議》，(2)《西安市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管首付款入賬憑證》，(3)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證明，(4)省中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的正式房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告;

　　8、法律、法規(guī)和規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。

　　四、貸款償還

　　貸款期限為一年的'，到期一次還本付息;貸款期限在1年以上的，實(shí)行按月歸還貸款本息，還款方式包括：

　　1、等額本息還款方式，即貸款期內(nèi)以每月相等的額度償還貸款本息。

　　2、等額本金還款方式，也稱(chēng)利隨本清方式，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

　　3、住房貸款發(fā)放6個(gè)月以后，借款人可隨時(shí)部分或全部提前償還貸款，其中提前部分償還貸款限3次。借款人提前部分還款時(shí)，可以選擇“期限不變重新計(jì)算月還款金額”或“月還款金額不變自動(dòng)縮短還款期限”任意一種方式。提前還款不收取違約金。

　　個(gè)人住房貸款以1萬(wàn)元為例月償還本息測(cè)算表附后。

　　五、貸款辦理程序及辦理時(shí)限

　　1、咨詢(xún)和準(zhǔn)備申請(qǐng)材料。申請(qǐng)人在省中心受托經(jīng)辦銀行領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表(受托經(jīng)辦銀行地址、電話等可在省中心網(wǎng)站查看)，咨詢(xún)辦理程序、應(yīng)提供的材料和申請(qǐng)表填寫(xiě)要求，準(zhǔn)備相關(guān)申請(qǐng)材料;

　　2、申請(qǐng)人向經(jīng)辦銀行提交貸款申請(qǐng)材料;

　　3、貸款審查。省中心實(shí)行受托經(jīng)辦銀行與省中心承辦部門(mén)資金部經(jīng)辦人初審、資金部復(fù)審、省中心審貸會(huì)終審三級(jí)審查制度，申請(qǐng)資料齊全的，審查時(shí)限不超過(guò)10個(gè)工作日;批量辦理人數(shù)較多的，經(jīng)省中心主任同意后，審核時(shí)限可延長(zhǎng)5個(gè)工作日。

　　4、經(jīng)審查同意貸款的，辦理抵押登記后原則上5個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款(借款人原因延遲放款的除外)，由經(jīng)辦銀行辦理放款手續(xù);經(jīng)審查不符合貸款條件的，注明原因，將申請(qǐng)材料退還申請(qǐng)人。其中抵押登記辦理時(shí)限按照《房屋登記辦法》(建設(shè)部令第168號(hào))規(guī)定，不超過(guò)10個(gè)工作日。

　　六、注意事項(xiàng)

　　1、為了保證貸款申請(qǐng)人早日獲得貸款和使用貸款資金，縮短審核時(shí)間，申請(qǐng)人應(yīng)認(rèn)真閱讀相關(guān)政策法規(guī)，做到貸款申請(qǐng)表和申請(qǐng)資料真實(shí)、完整、可靠。

　　2、申請(qǐng)人所填寫(xiě)的月工資收入須與住房公積金月繳存基數(shù)一致。

　　3、申請(qǐng)貸款金額和期限時(shí)，在符合貸款政策的前提下，要考慮自身的還款承受能力，要求月還款額不得超過(guò)家庭月收入的50%，且償還貸款本息后的生活費(fèi)每月不得低于1500元，以保證還款后不影響家庭日常生活。

　　4、未辦理西安市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議的二手房貸款，受托銀行收到擔(dān)保方出具的《擔(dān)保辦結(jié)通知單》后，需將貸款劃入擔(dān)保方指定的賬戶(hù)，由擔(dān)保方根據(jù)相關(guān)協(xié)議支付房款，不得將房款轉(zhuǎn)入第三方賬戶(hù)。

　　5、辦理貸款擔(dān)保時(shí)，擔(dān)保公司代西安市住房保障和房屋管理局抵押中心收取合同備案抵押費(fèi)80元/戶(hù)，省中心不另外收取任何費(fèi)用。

　　6、單位職工團(tuán)購(gòu)住房、職工集資建房等批量辦理個(gè)人購(gòu)房貸款的，單位可直接與省中心資金部聯(lián)系，我們將與承辦銀行提供上門(mén)服務(wù)。

　　7、個(gè)人住房貸款事項(xiàng)的具體規(guī)定，可查閱省中心服務(wù)網(wǎng)站公積金貸款業(yè)務(wù)專(zhuān)欄《住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》。

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