廣西公積金政策
廣西公積金政策有哪些內容值得我們關注的呢?大家是否清楚呢?今天我們就一起來了解一下吧!
如何用好用足住房公積金，充分發(fā)揮其支持民生和住房消費的作用?不久前召開的2017年全區(qū)住房公積金工作會議提出，將通過擴大制度覆蓋面、防范流動性風險、利用“互聯(lián)網+”提升服務等手段推動改革，助力百姓幸福安居。
助力去庫存 拉動三成商品房銷售
2016年9月，在某區(qū)直單位工作了8年的小陳通過住房公積金貸款在江南區(qū)買下了一間108平米的商品房，“這才真正感覺到在這個城市安了家。”在公積金貸款不再對住房面積進行首付限定、公積金提取條件不斷放寬等各種利好因素的作用下，小陳“圓了多年的心愿”。
日前，自治區(qū)住建廳公布的數(shù)據(jù)顯示，去年，全區(qū)共釋放住房公積金457.18億元，公積金用于住房消費409億元，同比增長29%。住房公積金提取及貸款共消化商品房庫存1355萬平方米，占同期商品房銷售總面積的三分之一。
“2016年，廣西進一步放寬和調整了住房公積金政策，通過放開裝修提取、推行異地貸款、放寬二次公積金貸款條件、降低二套房首付比例和利率等舉措，優(yōu)化業(yè)務辦理流程，提高資金使用效率，有力地促進了房地產去庫存。”自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設廳住房公積金監(jiān)管處負責人表示。
從住房公積金覆蓋面來看，全區(qū)新增住房公積金繳存職工33萬人，同比增長29%;年末繳存職工309萬人，累計歸集2125億元，繼2012年10月首次突破1千億元后，時隔4年多又突破了兩千億元大關。
“全區(qū)住房公積金覆蓋面略有擴大，提取、貸款快速增長，個貸率大幅提升，結余資金繼續(xù)釋放。”該負責人表示。
擴大覆蓋面 讓更多的人搭上“便車”
“一頭連著經濟、一頭連著民生”的住房公積金也被視作穩(wěn)定住房消費的重要手段。
2016年11月，《國務院辦公廳關于印發(fā)推動1億非戶籍人口在城市落戶方案的通知》明確提出了“推進擴大住房公積金繳存面，將農業(yè)轉移人口納入覆蓋范圍，鼓勵個體工商戶和自由職業(yè)者繳存”的意見。
“做好‘加法’，擴大住房公積金制度覆蓋面，既是國家推進城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略賦予的任務，更是住房公積金制度生存發(fā)展的迫切要求。”有關專家表示。
“從我區(qū)住房公積金制度發(fā)展情況看，發(fā)展不平衡、非公經濟單位建制推進緩慢等結構性矛盾日漸突出。”在不久前召開的2017年全區(qū)住房公積金工作會議上，自治區(qū)住建廳副廳長汪夏明表示，2016年底，全區(qū)住房公積金繳存總人數(shù)309萬人，繳存覆蓋率僅為43%，也就意味著近60%的職工沒有住房公積金保障。
調查顯示，目前住房公積金繳存覆蓋主要集中在黨政機關、事業(yè)單位和國有企業(yè)，很大比例的民營企業(yè)職工未能覆蓋。而更多的自由職業(yè)者更是游離在制度之外。
“2017年，我區(qū)將通過分類推進，針對不同的群體，采取不同的辦法，擴大住房公積金覆蓋面。”汪夏明表示，今年我區(qū)將加大推進非公經濟組織和行政事業(yè)單位聘用人員繳存擴面的力度。一方面通過調查研究，摸清底數(shù)，制訂針對性強、切實有效的措施，將行政事業(yè)單位聘用人員納入制度范圍;另一方面加強行政執(zhí)法，增強制度強制力，結合企業(yè)實際，推進非公經濟組織建立住房公積金制度。
我區(qū)計劃于今年上半年出臺符合我區(qū)實際的住房公積金自愿繳存管理辦法，通過完善相關制度保障和支持政策，在兼顧公平、防范風險的基礎上推進農業(yè)轉移人口、個體工商戶和自由職業(yè)者繳存住房公積金，擴大制度覆蓋面，創(chuàng)造住房需求。
融資引“活水” 緩解資金緊張矛盾
隨著國家和自治區(qū)一系列促進住房消費政策的持續(xù)發(fā)酵以及公積金使用政策的放寬，住房公積金使用率快速增長，在支持了住房消費的同時，流動性不足的矛盾也在逐步顯現(xiàn)。尤其去年以來，區(qū)內部分地方對公積金住房公積金貸款實行輪候發(fā)放，也讓許多市民擔心“住房公積金是否余額不足?輪候是否將成為常態(tài)?”
據(jù)介紹，按照國家相關政策，個貸率達到85%為“紅線”，如超越“紅線”就須及時調整住房公積金使用政策。
據(jù)統(tǒng)計，2016年底，我區(qū)住房公積金個貸率是82.7%，到了2017年1月底，已經上升到了84.7%，有8個城市超過了85%，有4個城市已經超過了90%。一些地方因為資金趨緊，出現(xiàn)排隊輪候的情形，貸款發(fā)放時間延長，部分樓盤因此拒絕公積金貸款，給繳存人利益帶來了損害。
“目前我們正在探索建立住房公積金資金融通機制，緩解資金緊張矛盾，化解流動性風險。”自治區(qū)住建廳住房公積金監(jiān)管處負責人表示，2016年11月，自治區(qū)住建廳與自治區(qū)建設銀行廣西區(qū)分行簽訂了融資業(yè)務合作協(xié)議，明確了建行廣西區(qū)分行在3年內，通過信用貸款、質押貸款、住房公積金貸款存量貸款受讓、住房公積金貸款轉商業(yè)貸款等方式向各公積金中心提供總額不超過100億元的信貸支持，提高住房公積金抵抗資金流動性風險能力。目前，資金比較緊張的區(qū)直、桂林、欽州、貴港等中心也已經提出了融資方案，將通過“公轉商”、信用貸款等方式開展融資，滿足繳存職工貸款需求。
此外，結合本地房地產市場發(fā)展狀況，在確保支持合理住房消費的前提下，今年我區(qū)將按照“貸款為主，提取為輔;首套為主，改善為輔”的原則，適時調整和優(yōu)化住房公積金政策。目前，自治區(qū)監(jiān)管部門正在著手調研，制訂調整住房公積金使用政策的指導意見，切實防范流動性風險。
借助“互聯(lián)網+” 提取辦貸更便捷
5年前，羅女士在鳳嶺貸款購買了一套商品房，5年來，她每年都會跑一次公積金管理中心提取公積金還貸。“以前提取公積金時，公積金中心只能將職工個人提取的款項轉至單位賬戶，再由單位賬戶支取給繳存職工，流程較為煩瑣，一般需要在申請通過后等待15天至一個多月時間，錢才能到賬。”今年3月份，當羅女士再去提取公積金的時候，卻驚訝地發(fā)現(xiàn)“放款速度之快超乎想象”：“只要綁定指定銀行借記卡，在現(xiàn)場材料審核通過后即可提取公積金，并且實現(xiàn)即時到賬。從遞交申請到錢款進賬，所花時間不到20分鐘。”
做好“減法”，化繁為簡，優(yōu)化辦理手續(xù)和流程，是近年來住房公積金改革的方向之一。今年，住房公積金的使用，手續(xù)能否更簡便、流程能否更優(yōu)化、條條框框的限制能否更少一些?
對此，自治區(qū)住建廳住房公積金監(jiān)管處有關負責人表示，今年公積金改進服務的重點將放在信息化服務水平提高上。目前，我區(qū)正加快推進住房公積金綜合服務平臺建設，利用“互聯(lián)網+”技術，將門戶網站、網上業(yè)務大廳、自助終端、手機客戶端、微信平臺、微博等服務渠道進行統(tǒng)籌部署和管理，建設功能齊全、使用便捷、安全高效、類型多樣、互為補充的一體化綜合服務平臺，爭取2017年向繳存單位和職工開通網上業(yè)務辦理渠道，實現(xiàn)網上辦理繳存、提取、貸款等業(yè)務。
針對社會勞動力的流動越來越頻繁，住房公積金的繳存地、戶籍地和購房地分離的情況越來越多的趨勢，從2017年3月開始，我區(qū)分批接入全國住房公積金異地轉移接續(xù)平臺，從7月1日起，將全面通過平臺辦理異地轉移接續(xù)業(yè)務，實現(xiàn)繳存職工信息與資金的跨地區(qū)轉移，做到賬隨人走、錢隨賬走，破解繳存職工異地轉移和購房的難題。
延伸閱讀：5月起南寧住房公積金政策調整
近日，南寧住房公積金管理委員會下發(fā)《南寧住房公積金管理委員會關于調整我市住房公積金貸款政策的通知》。從本月起，我市住房公積金貸款政策將實行新的、更為嚴格的政策。記者獲悉，此輪政策調整，主要是保障剛需，收緊二、三套房的'貸款政策，其中二套房的首付比例、貸款利率均有所調高，而三套房則明確不能使用公積金貸款。
《通知》明確，停止向購買第三套及以上住房或申請第三次及以上住房公積金貸款的職工個人及家庭發(fā)放住房公積金貸款(棚戶區(qū)、危舊房改造住房除外)。同時，住房公積金異地貸款申請也暫停受理。記者了解到，從2016年7月1日起，我市對已審批未發(fā)放的住房公積金異地貸款實行輪候發(fā)放。截至2016年底，異地貸款共發(fā)放538筆22476萬元，異地貸款余額21346萬元。之前較為寬松的貸款政策，也讓我市個人住房貸款率不斷上升，去年年底已達77.34%，比上年同期增加10.66個百分點，資金呈吃緊狀態(tài)。
除暫停部分政策外，從5月1日起，我市公積金貸款的“準入門檻”也將提高。根據(jù)《通知》，連續(xù)正常繳存住房公積金12個月(含)以上(從貸款申請時往前推算)方可申請公積金貸款，而現(xiàn)行的政策為連繳6個月即可申請。
與此同時，在貸款額度、首付比例、貸款利率、月還款額等方面，對二套房的要求更為嚴苛。具體來看，首套房的貸款最高額度為60萬元，二套房或者第二次申請住房公積金貸款，貸款最高額度由60萬元調整為45萬元;首套房首付比例不低于20%，購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，首付比例由現(xiàn)行的不低于20%調整為不低于50%。為杜絕首付分期、零首付等存在潛在風險的購房行為，《通知》要求，各受委托銀行應嚴格審核住房公積金貸款首付資金的真實性。貸款利率方面，首套房的貸款利率政策不變，二套房或第二次申請住房公積金貸款，貸款利率調整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，現(xiàn)行政策為1倍。在月還款額方面，《通知》明確，首套房的月還款額應不低于家庭收入的25%，二套房或第二次申請裝公積金貸款則不低于家庭收入的35%。
據(jù)介紹，本輪政策調整旨在實落實差異化信貸政策，嚴控貸款風險，保障資金安全，促進我市住房公積金貸款業(yè)務健康有序發(fā)展。南寧住房公積金管理中心提醒廣大職工，如借款人在辦理公積金貸款申請時，提供政府行政主管部門出具的《商品房買賣合同登記備案證明》《中華人民共和國不動產權證書》等證明材料上登載的時間是在2017年5月1日之前的，可按調整前的住房公積金貸款政策執(zhí)行。
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