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成都商貸轉(zhuǎn)公積金貸款最新政策
住房貸款“商轉(zhuǎn)公”政策一直是關(guān)注的熱點(diǎn)。近日，網(wǎng)友通過(guò)四川在線“問(wèn)政四川”平臺(tái)，留言咨詢成都市何時(shí)能實(shí)現(xiàn)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款政策。
對(duì)此，成都住房公積金管理中心已作出官方回復(fù)。“請(qǐng)問(wèn)成都市何時(shí)能夠?qū)崿F(xiàn)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，像重慶、大連、合肥等其他城市一樣，為那些純商貸的人民減輕一點(diǎn)壓力。“龔先生留言表示，很多人夢(mèng)寐以求的就是能夠減輕貸款負(fù)擔(dān)，希望這能夠在幸福的成都實(shí)現(xiàn)。
近日成都住房公積金管理中心回復(fù)表示，目前成都市還不具備開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的條件。回復(fù)稱，待條件基本具備時(shí)，該中心將積極調(diào)研開(kāi)展此項(xiàng)業(yè)務(wù)。
回復(fù)全文如下：近年由于我市住房公積金貸款需求保持在高水平，使得我中心的資金使用率一直居高不下。其中， 2014年當(dāng)年資金使用率為93%，2015年當(dāng)年資金使用率為122.67%，貸款率已高達(dá)97.47%。2016年當(dāng)年資金使用率為111.78%，貸款率已高達(dá)99.43%。
為滿足職工對(duì)公積金貸款需求,2016年中心已通過(guò)向銀行進(jìn)行短期貸款和開(kāi)展新增公轉(zhuǎn)商貼息貸款業(yè)務(wù)，來(lái)緩解中心資金流動(dòng)性緊張問(wèn)題。為此，在確保職工公積金正常提取使用的前提下，完全滿足目前已有的公積金貸款需求都存在很大壓力，無(wú)法再承擔(dān)巨量商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款帶來(lái)的資金需求。目前我市還不具備開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的條件。待條件基本具備時(shí)，我中心將積極調(diào)研開(kāi)展此項(xiàng)業(yè)務(wù)。
《成都住房公積金個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法》的解讀：
根據(jù)財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》(建金〔2015〕150號(hào))等文件精神，在深入武漢、大連等城市調(diào)研的基礎(chǔ)上，結(jié)合本市實(shí)際，出臺(tái)了《成都住房公積金個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施辦法》)。
一、制定背景
(一)制定《實(shí)施辦法》的目的和必要性
為拓寬住房公積金貸款資金籌集渠道，緩解資金流動(dòng)性緊張，成都住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“成都公積金中心”)將通過(guò)讓渡部分增值收益補(bǔ)貼銀行商貸利息差額的模式，撬動(dòng)銀行資金成倍數(shù)的投入到住房消費(fèi)，讓繳存職工按住房公積金貸款利率使用商業(yè)銀行資金，解決住房困難，充分發(fā)揮公積金制度作用，更好地支持房地產(chǎn)健康發(fā)展。
(二)制定《實(shí)施辦法》的依據(jù)和起草經(jīng)過(guò)
根據(jù)財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》(建金〔2015〕150號(hào))等文件精神，在深入武漢、大連等城市調(diào)研的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)充分論證草擬了《成都住房公積金個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法》，經(jīng)成都公積金中心2015年第37次黨組會(huì)審議通過(guò)，提交管委會(huì)審議。
二、主要制度及需說(shuō)明的問(wèn)題
(一)關(guān)于住房公積金個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款。
住房公積金個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款(下稱公轉(zhuǎn)商貼息貸款)，是指承辦公轉(zhuǎn)商貼息貸款金融業(yè)務(wù)的'商業(yè)銀行向同時(shí)符合住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件的借款人發(fā)放的、借款人只按公積金貸款利率支付利息、利息差額由公積金中心支付給承辦銀行的住房貸款。
(二)關(guān)于公轉(zhuǎn)商貼息貸款對(duì)象及條件
公轉(zhuǎn)商貼息貸款適用對(duì)象為公積金繳存職工在成都市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買主城區(qū)(含高新區(qū))以外的自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的申請(qǐng)人，且借款申請(qǐng)條件、貸款房源、貸款額度和期限、擔(dān)保方式等應(yīng)同時(shí)符合住房公積金貸款和承辦銀行商業(yè)住房貸款的規(guī)定。
(三)關(guān)于公轉(zhuǎn)商貼息貸款額度、期限
成都公積金中心年度公轉(zhuǎn)商貼息貸款總額根據(jù)上一年度存貸比及實(shí)際貸款情況進(jìn)行測(cè)算，報(bào)管委會(huì)審定。個(gè)人貸款額度、期限按成都住房公積金貸款政策的規(guī)定執(zhí)行。
(四)關(guān)于公轉(zhuǎn)商貼息貸款利率
承辦銀行辦理公轉(zhuǎn)商貼息貸款的利率水平由成都公積金中心與承辦銀行協(xié)商確定，但最高不得超過(guò)同期商業(yè)住房貸款基準(zhǔn)利率。國(guó)家規(guī)定、承辦銀行公布或同意利率優(yōu)惠條件的，公轉(zhuǎn)商貼息貸款利率執(zhí)行優(yōu)惠利率。借款人符合承辦銀行其他利率優(yōu)惠條件的，應(yīng)同時(shí)享受其他利率優(yōu)惠。
(五)關(guān)于公轉(zhuǎn)商貼息貸款的支付
貼息金額支付遵循先付后貼原則，借款人先按合同約定的住房公積金貸款利率支付承辦銀行利息，貼息款項(xiàng)由成都公積金中心支付給承辦銀行。
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