解讀住房公積金貸款例調(diào)整

　　該《意見》從“促進房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展”“加大保障性安居工程建設(shè)力度”“鼓勵引導(dǎo)居民住房合理消費”“激發(fā)房地產(chǎn)市場活力”及“加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管”等五個方面，提出了多個具體指導(dǎo)措施，涉及公積金、保障房、預(yù)售、項目最低資本金、土地供應(yīng)等方面的內(nèi)容。這是繼今年4月29日云南省實施8條樓市政策后的又一新政。

　　在住房公積金方面，《意見》指出適度提高住房公積金貸款額度，住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整為20%，執(zhí)行住房公積金基準(zhǔn)利率。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　同時，放寬住房公積金提取條件，職工連續(xù)足額繳存住房公積金3個月以上（含3個月），本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可憑無房產(chǎn)證明提取住房公積金支付房租。

　　繳存職工購買自住住房的，可憑購房合同或房屋所有權(quán)證申請?zhí)崛∽》抗�積金支付購房款或貸款本息，并可同時提取配偶、父母、子女的住房公積金，提取總額不超過購房款總額或貸款余額，具體辦法由各州、市人民政府和滇中產(chǎn)業(yè)新區(qū)管委會制定。

　　《意見》還指出全面落實異地貸款政策，各級住房公積金管理機構(gòu)要切實做好住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)工作，省內(nèi)連續(xù)足額繳存住房公積金3個月以上的職工即可在購房地申請貸款，戶籍地和就業(yè)地在同一城市的繳存職工到本行政區(qū)域外購房，繳存地住房公積金管理機構(gòu)要給予積極支持。

　　并建立省級住房公積金調(diào)節(jié)機制，對結(jié)余資金多、個貸率低于85%的各地住房公積金管理機構(gòu)，省住房公積金主管部門可統(tǒng)籌調(diào)劑資盒，供結(jié)余資金少、個貸率高的住房公積金管理機構(gòu)使用，具體辦法由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會同有關(guān)部門研究制定。

　　另外，《意見》鼓勵農(nóng)民進城購房。自愿退出宅基地并還耕、還林的農(nóng)民，進城購買商品住房（含二手住房）的，當(dāng)?shù)卣�府可按照其退出合法宅基地的面積及以上房屋折舊，給予一次性購房獎勵。

　　進城購房農(nóng)民的集體經(jīng)濟組織成員身份不變，原土地承包經(jīng)營權(quán)和集體經(jīng)濟組織收益權(quán)不變。具體獎勵標(biāo)準(zhǔn)和辦法由各縣、市、區(qū)人民政府制定。將在城鎮(zhèn)有穩(wěn)定就業(yè)且符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入住房保障范圍，實行靈活的住房公積金繳存政策。連續(xù)繳存住房公積金達到一定時限的，可申請住房公積金貸款，保障其基本住房需求。

　　值得一提的是，在保障安居工程方面，《意見》要求加快棚戶區(qū)和城市危房改造。各地要加大對州、市人民政府所在地城市和縣、市、區(qū)人民政府所在地城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的棚戶區(qū)和城中村改造力度，對符合有關(guān)規(guī)定的棚戶區(qū)改造項目，要限期完成立項、規(guī)劃許可、土地使用和施工許可等審批手續(xù)，確保項目如期開工建設(shè)。

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