哈爾濱住房公積金貸款條件

　　導(dǎo)語(yǔ)：住房公積金異地貸款已全面實(shí)施 ，那么，哈爾濱住房公積金貸款條件有哪些呢？下面是小編給大家整理的相關(guān)內(nèi)容，希望能給你帶來(lái)幫助!

　　【1】哈爾濱住房公積金貸款條件

　　最新消息：貸款流程相應(yīng)簡(jiǎn)化

　　1、具有完全民事行為能力的自然人;

　　2、具有有效戶口、身份證或其他有效證件且正常繳存公積金的單位職工、個(gè)體工商戶、靈活就業(yè)人員等公積金繳存者;

　　3、按照相關(guān)規(guī)定按月、連續(xù)、足額匯繳公積金6個(gè)月(含)以上。從異地調(diào)入哈爾濱市的，在哈爾濱市繳存不滿6個(gè)月，但曾經(jīng)在異地繳存公積金的，原繳存地公積金管理中心出具繳存證明后，繳存時(shí)間可以合并計(jì)算;擁有哈爾濱市戶籍，在異地繳存住房公積金的，可持繳存地城市住房公積金管理中心出具的繳存證明，在哈爾濱市申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款;個(gè)人建立賬戶1年(含)以上且沒有停繳、緩繳等情況;

　　4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，并有償還貸款本息的能力;

　　5、具有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議。

　　【2】貸款流程

　　一、購(gòu)買二手房貸款流程

　　1、買方持身份證、戶口和公積金個(gè)人賬號(hào)，賣方持身份證、戶口和《房屋所有權(quán)證》到中心申請(qǐng)貸款。

　　2、中心審核申請(qǐng)人貸款資格，符合條件的到擔(dān)保公司預(yù)約評(píng)估。

　　3、評(píng)估報(bào)告完成后，買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并向擔(dān)保公司交納首期付款。

　　4、申請(qǐng)人持《借款申請(qǐng)書》及相關(guān)資料到中心申請(qǐng)借款。中心為符合條件的申請(qǐng)人簽發(fā)《貸款審批書》;同時(shí)對(duì)借款申請(qǐng)人工作、家庭、債務(wù)等情況進(jìn)行調(diào)查。

　　5、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。

　　6、借款人與擔(dān)保公司簽訂貸款《擔(dān)保合同》。交納相關(guān)費(fèi)用

　　7、中心為借款人辦理貸款發(fā)放，受托銀行將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到擔(dān)保公司。

　　8、擔(dān)保公司到房產(chǎn)管理部門為借款人辦理《房屋所有權(quán)證》、產(chǎn)權(quán)抵押登記，簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》。

　　9、辦理完抵押登記后，買賣雙方到擔(dān)保公司領(lǐng)取貸款及首付款。

　　二、購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房貸款流程

　　1、申請(qǐng)人與售房單位簽署《商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)買賣合同書》，購(gòu)買首套建筑面積在90平方米(含)以下的普通自住住房，首付款比例不低于全部房款的20%。

　　購(gòu)買首套建筑面積在90平方米以上的普通自住房，首付款比例不低于全部購(gòu)房款的30%;購(gòu)買第二套普通自住房，住房公積金個(gè)人貸款首付款比例不低于全部購(gòu)房款的50%。

　　2、申請(qǐng)人持《借款申請(qǐng)書》及相關(guān)資料到中心申請(qǐng)借款。中心為符合條件的申請(qǐng)人簽發(fā)《貸款審批書》。同時(shí)對(duì)借款人工作、家庭、債務(wù)等情況進(jìn)行貸前調(diào)查。

　　3、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。

　　4、借款人與擔(dān)保公司簽訂貸款《擔(dān)保合同》，交納相關(guān)費(fèi)用。

　　5、中心為借款人辦理貸款發(fā)放，受托銀行辦理款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)。

　　6、擔(dān)保公司到房產(chǎn)管理部門為借款人辦理《房屋所有權(quán)證》、產(chǎn)權(quán)抵押登記，簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》。

　　【3】貸款材料

　　1、住房公積金個(gè)人購(gòu)房借款申請(qǐng)書;住房公積金異地繳存證明。(均可以到中心及其所屬辦事機(jī)構(gòu)領(lǐng)取或通過(guò)公積金網(wǎng)站下載);

　　2、借款申請(qǐng)人及共同還款人有效戶口、身份證或其它有效證件的原件及復(fù)印件;

　　3、按規(guī)定按月、連續(xù)、足額匯繳住房公積金6個(gè)月(含)以上，個(gè)人建戶一年(含)以上的證明(持公積金個(gè)人賬號(hào)和身份證到中心及所屬各辦事機(jī)構(gòu)查詢);

　　4、合法的購(gòu)房合同或協(xié)議原件兩份，如購(gòu)買的為經(jīng)濟(jì)適用住房，須攜帶《經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》;

　　5、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;

　　6、借款申請(qǐng)人在受委托銀行開立的還款賬戶(存折或銀行卡);

　　7、二手房賣房人身份證、銀行開立的存款賬戶(存折或銀行卡);

　　8、借款申請(qǐng)人有配偶且夫妻雙方不在同一戶口，須提供雙方戶口及結(jié)婚證原件及復(fù)印件，夫妻離異的須提供離婚證或法院判決(調(diào)解)書等有效法律文書原件及復(fù)印件;

　　9、借款申請(qǐng)人及共同還款人近期一寸免冠彩照各兩張、六分方章各一枚。

　　注：以上復(fù)印件均要求A4紙復(fù)印

　　【4】貸款額度與利率

　　貸款額度：

　　1、住房公積金個(gè)人貸款最高限額一人為60萬(wàn)元，兩人為80萬(wàn)元;

　　2、首次申請(qǐng)住房公積金貸款，首付款比例不得低于購(gòu)房總價(jià)款的20%。

　　3、可貸額度超過(guò)規(guī)定的住房公積金個(gè)人貸款最高限額的，可申請(qǐng)組合貸款，組合貸款(不含所轄外縣)最高限額一人為85萬(wàn)元，兩人為105萬(wàn)元。其中住房公積金個(gè)人貸款最高限額一人為50萬(wàn)元，兩人為70萬(wàn)元;商業(yè)貸款最高限額為35萬(wàn)元;

　　貸款年限：貸款年限為1-30年，且貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)法定退休年齡;建戶且連續(xù)繳存公積金5年(含)以上、首次申請(qǐng)公積金個(gè)人貸款的，借款人年齡可推遲至法定退休年齡后5年計(jì)算，但最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年。

　　貸款還款

　　一、正常還款

　　1、借款人按擔(dān)保借款合同約定，在合同扣款日前存入足額還款本息金額，由委貸銀行按月扣收。

　　2、扣款日若遇雙休日及法定節(jié)假日則順延至下一工作日扣收。

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