園區(qū)公積金貸款流程
提到蘇州最繁華的地方，非園區(qū)莫屬。園區(qū)的房?jī)r(jià)，園區(qū)的經(jīng)濟(jì)，園區(qū)的發(fā)展，撐起蘇州的半邊天。以下是園區(qū)公積金貸款流程，歡迎閱讀。
園區(qū)公積金貸款流程及材料
借款申請(qǐng)人應(yīng)在下列規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)公積金貸款：
(一)購(gòu)買(mǎi)新建住房的，從簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、預(yù)付購(gòu)房款之日起到合同載明的付清全部購(gòu)房款日期之前。對(duì)因特殊原因超過(guò)規(guī)定期限的，經(jīng)分支機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)可從截止日起順延三個(gè)月。
(二)購(gòu)買(mǎi)存量成套住房：
1.采用資金托管方式的，從簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、《存量房交易資金托管協(xié)議》之日起到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)新房屋權(quán)屬證書(shū)日期之前;
2.未采用資金托管方式的，自付清全部購(gòu)房款之日(以契稅完稅憑證的日期為準(zhǔn))起三個(gè)月內(nèi)。
(三)建造、翻建住房：
1.未竣工的，以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或相應(yīng)的規(guī)范文本載明的有效期限為準(zhǔn);
2.已竣工的，以《房屋所有權(quán)證》或《國(guó)有土地使用證》核發(fā)之日的一個(gè)月內(nèi)。
借款申請(qǐng)人應(yīng)在住房公積金繳存所在地分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公積金貸款：
(一)借款申請(qǐng)人、參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人住房公積金繳存所在地為不同分支機(jī)構(gòu)的，可選擇其中一方的繳存所在地分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng);
(二)購(gòu)買(mǎi)存量成套住房未采用資金托管方式的，借款申請(qǐng)人應(yīng)在所購(gòu)住房所在地分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。
借款申請(qǐng)人和共同借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)提供住房公積金卡、有效身份證件、直系親屬關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶(hù)口簿或公安部門(mén)、公證機(jī)構(gòu)出具的證明)、單身聲明。根據(jù)所購(gòu)住房類(lèi)型，另需分別提供下列材料：
(一)購(gòu)買(mǎi)新建住房：
1.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;
2.銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票(預(yù)付購(gòu)房款或售房款);
3. 分支機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料。
(二)購(gòu)買(mǎi)存量成套住房采用資金托管方式：
1.《存量房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》、《存量房交易資金托管協(xié)議》;
2.《存量房交易資金托管存款憑證》(姑蘇區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的住房不需提供);
3.原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》。
(三)購(gòu)買(mǎi)存量成套住房未采用資金托管方式：
1.《存量房買(mǎi)賣(mài)合同(協(xié)議)》;
2.預(yù)付購(gòu)房款證明;
3.原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;
4. 分支機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料。
(四)建造、翻建住房：
1.未竣工的需提供鎮(zhèn)級(jí)以上建設(shè)規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或相應(yīng)的規(guī)范文本;
2.已竣工的提供《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;
3.以另有住房(包括第三方)抵押的，還需提供該抵押住房經(jīng)評(píng)估后由擔(dān)保
購(gòu)買(mǎi)哪些住宅房可以申請(qǐng)住房公積金貸款?
1、已取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》且結(jié)構(gòu)封頂?shù)钠胀ㄉ唐纷》俊⒙?lián)排別墅(屋)和酒店式公寓(70年產(chǎn)權(quán))并且已經(jīng)在中心審核備案，可列入住房公積金貸款房源。
2、已取得《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證》的成套存量住房(70年產(chǎn)權(quán))可列入住房公積金貸款房源。
備注：?jiǎn)T工購(gòu)買(mǎi)經(jīng)認(rèn)定的指定房源可申請(qǐng)住房公積金貸款。
購(gòu)買(mǎi)哪些住宅房可以申請(qǐng)住房公積金貸款?
1、已取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》且結(jié)構(gòu)封頂?shù)钠胀ㄉ唐纷》�、�?lián)排別墅(屋)和酒店式公寓(70年產(chǎn)權(quán))并且已經(jīng)在中心審核備案，可列入住房公積金貸款房源。
2、已取得《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證》的成套存量住房(70年產(chǎn)權(quán))可列入住房公積金貸款房源。
備注：?jiǎn)T工購(gòu)買(mǎi)經(jīng)認(rèn)定的指定房源可申請(qǐng)住房公積金貸款。
申請(qǐng)住房公積金貸款的放貸銀行有哪些呢?
1、職工申請(qǐng)住房公積金貸款前需選擇貸款的放貸銀行，目前園區(qū)住房公積金貸款的放貸銀行共計(jì)六家，職工可根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中任意一家，放貸銀行的受理窗口設(shè)置在中心本部業(yè)務(wù)大廳一樓，具體銀行名稱(chēng)及辦理窗口為：
2、何為住房公積金組合貸款?
同時(shí)符合住房公積金貸款條件和個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的貸款人，申請(qǐng)住房公積金貸款和商業(yè)性貸款組成的組合性貸款稱(chēng)住房公積金組合貸款。
3、申請(qǐng)組合貸款需符合哪些條件?
�、� 申請(qǐng)住房公積金組合貸款的貸款人，除需符合住房公積金貸款條件外，還需符合商貸銀行的個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件;
�、� 申請(qǐng)組合貸款的貸款人，其申請(qǐng)住房公積金貸款的放貸銀行和申請(qǐng)商業(yè)貸款的貸款銀行必須為同一家銀行;
�、� 申請(qǐng)組合貸款的貸款人應(yīng)填寫(xiě)?組合貸款商貸部分申請(qǐng)條件調(diào)查表?至您選擇的貸款銀行窗口(公積金業(yè)務(wù)大廳A區(qū)14-23號(hào))咨詢(xún)具體貸款條件，并蓋章確認(rèn)。
4、住房公積金貸款手續(xù)辦理完畢后放貸銀行多長(zhǎng)時(shí)間可以放款?
符合要求的公積金參保人員簽訂借款合同后一般一個(gè)月內(nèi)可完成放款。
5、何為貼息貸款?
為了切實(shí)解決會(huì)員的實(shí)際需求，發(fā)揮公積金制度的保障作用，中心與建設(shè)銀行、工商銀行聯(lián)合推出了“個(gè)人住房公積金貼息(組合)貸款業(yè)務(wù)”，簡(jiǎn)稱(chēng)貼息貸款(即公轉(zhuǎn)商)。參保人員申請(qǐng)貼息貸款，仍然享受公積金貸款的各項(xiàng)權(quán)益，利率為住房公積金貸款利率，住房公積金與商業(yè)貸款的利息差額由中心承擔(dān)，參保人員將無(wú)需承擔(dān)任何額外的費(fèi)用。
對(duì)于貼息貸款及如何辦理的具體問(wèn)題，參保人員可直接至中心本部業(yè)務(wù)大廳一樓建設(shè)銀行、工商銀行窗口(A區(qū)19、22號(hào))詳細(xì)了解。
6、申請(qǐng)貼息貸款的好處有哪些?
申請(qǐng)貼息貸款的最大好處是在住貸利率不變的情況下，放款時(shí)間短。符合資質(zhì)要求的公積金參保人員簽訂貼息借款合同后一般五個(gè)工作日內(nèi)即可完成放款。
住房公積金貸款的額度及貸款年限是如何認(rèn)定的?
1.甲類(lèi)計(jì)劃和乙類(lèi)計(jì)劃參保人員貸款額度均可按以下兩種方法計(jì)算后，由借款申請(qǐng)人自主選擇：
①個(gè)人可貸額度=借款申請(qǐng)人(含共同借款申請(qǐng)人)繳存社會(huì)保險(xiǎn)(公積金)的繳費(fèi)基數(shù)×35%(規(guī)定比例)×12(月)×貸款期限(年)
�、趥�(gè)人可貸額度=借款申請(qǐng)人(含共同借款申請(qǐng)人)住房公積金賬戶(hù)余額(不足1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計(jì)算)×10(倍);按賬戶(hù)余額倍數(shù)計(jì)算可貸額度的， 貸款年限按照月還款額度不應(yīng)超過(guò)月繳存基數(shù)的50%確定。
注：“甲類(lèi)計(jì)劃人員”和“乙類(lèi)且曾經(jīng)參加甲類(lèi)計(jì)劃或原公積金A類(lèi)計(jì)劃的人員”的住房公積金賬戶(hù)余額，為本人住房賬戶(hù)(或住房公積金賬戶(hù))及普通專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)額在留足申請(qǐng)貸款時(shí)本人養(yǎng)老應(yīng)計(jì)存款額后的余額;其他人員均以申請(qǐng)時(shí)的住房公積金余額為準(zhǔn)。
2.共同申請(qǐng)貸款的，按主借款人參加社會(huì)保險(xiǎn)(公積金)綜合保障計(jì)劃的類(lèi)型確定住房公積金貸款條件、額度和年限。
3.中等偏低收入住房困難家庭購(gòu)買(mǎi)保障性住房申請(qǐng)貸款的，其貸款額度可適當(dāng)上浮，最多不超過(guò)3萬(wàn)。
4.最高貸款額度及最長(zhǎng)貸款年限
注：實(shí)際貸款額度為可貸款額度與最高貸款額度相比，取低。
購(gòu)買(mǎi)新建普通住房的，貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年;購(gòu)買(mǎi)二手房、自(翻)建住房的，貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。借款申請(qǐng)人的借款年限可在法定退休年齡上延長(zhǎng)5年。
申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)特別關(guān)注下列事項(xiàng)：
1、為幫助您順利辦理住房公積金貸款， 建議您在住房公積金貸款落實(shí)并放貸之后再辦理購(gòu)房一次性提取業(yè)務(wù)，以免影響您申請(qǐng)貸款的額度：
2、貸款次數(shù)的認(rèn)定：
目前園區(qū)住房公積金貸款一個(gè)家庭最多只能申請(qǐng)二次，即家庭成員在蘇州大市范圍內(nèi)合計(jì)申請(qǐng)的次數(shù)不能超過(guò)二次，且第二次申請(qǐng)必須在第一次申請(qǐng)的'住貸金額已結(jié)清的前提下才可辦理。
3、應(yīng)計(jì)養(yǎng)老存款的規(guī)定：
已婚員工申請(qǐng)住房公積金貸款的，夫妻雙方無(wú)論是否合并計(jì)算貸款額度，都需留足應(yīng)計(jì)養(yǎng)老存款。請(qǐng)及時(shí)關(guān)注個(gè)人養(yǎng)老應(yīng)計(jì)存款額是否留足，如因購(gòu)房動(dòng)用普通專(zhuān)戶(hù)或借用養(yǎng)老補(bǔ)充賬戶(hù)、特殊補(bǔ)充賬戶(hù)造成個(gè)人養(yǎng)老應(yīng)計(jì)存款不足的，參保人員應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)足后方可申請(qǐng)住房公積金貸款。(個(gè)人養(yǎng)老應(yīng)計(jì)存款額可通過(guò)中心網(wǎng)站、微信或大廳自助終端測(cè)算，同時(shí)貸款審核時(shí)業(yè)務(wù)員將告知需補(bǔ)足金額)
4、養(yǎng)老補(bǔ)充賬戶(hù)和特殊補(bǔ)充賬戶(hù)基金的借用問(wèn)題：
申請(qǐng)住房公積金貸款的員工(包括共有人)不可借用養(yǎng)老補(bǔ)充賬戶(hù)和特殊補(bǔ)充賬戶(hù)基金還貸，且應(yīng)優(yōu)先使用其公積金償還住房公積金貸款。
5、購(gòu)房合同買(mǎi)受人的規(guī)定：
申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)房合同上的買(mǎi)受人應(yīng)為直系親屬關(guān)系，且主借款人必須為合同上注明的買(mǎi)受人。
6、借款人辦理?yè)?dān)保手續(xù)事宜：
園區(qū)住房公積金貸款采取“住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)�！钡膿�(dān)保方式 ，具體擔(dān)保機(jī)構(gòu)為蘇州工業(yè)園區(qū)住房置業(yè)擔(dān)保有限公司。園區(qū)擔(dān)保公司的業(yè)務(wù)受理窗口設(shè)置在中心本部業(yè)務(wù)大廳一樓A區(qū)，借款人辦理?yè)?dān)保手續(xù)時(shí)可至具體窗口(A9至A13號(hào)柜臺(tái))咨詢(xún)辦理。
7、貸款額度和年限的測(cè)算：
員工可通過(guò)中心網(wǎng)站、微信及業(yè)務(wù)大廳自助終端測(cè)算住房公積金貸款額度及貸款年限。(自助終端觸摸屏“還款金額試算”中可測(cè)算貸款年限和月還款額)
8、一手房購(gòu)房合同注明的付款日期問(wèn)題：
在購(gòu)房合同載明付清全部房款日期之后至中心申請(qǐng)的住房公積金貸款，另需提供開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的?同意延期辦理貸款證明?。
9、住房公積金繳費(fèi)問(wèn)題：
請(qǐng)及時(shí)關(guān)注住房公積金繳費(fèi)狀況是否滿(mǎn)足“申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前已連續(xù)正常足額繳存住房賬戶(hù)滿(mǎn)6個(gè)月”的條件。若存在不連續(xù)繳費(fèi)或不滿(mǎn)6個(gè)月的情況，中心不予受理;若最近六個(gè)月存在補(bǔ)繳月份的，請(qǐng)與單位人事確認(rèn)，中心暫時(shí)不予受理(存在單位原因補(bǔ)交的情況，單位人事需提交?補(bǔ)繳情況說(shuō)明?經(jīng)中心基金征繳科確認(rèn)后由住房保障科審核)。
了解了住房公積金貸款的政策和注意事項(xiàng)后，那么如何辦理呢?
中心本部業(yè)務(wù)大廳辦理住房公積金貸款流程：
提醒：為節(jié)約時(shí)間，在上述第二至第五步驟的取號(hào)等候期間，請(qǐng)您先辦理下列手續(xù)
1、建行和工行可以辦理貼息貸款(放款時(shí)間短，住貸利率不變)，若需選擇貼息貸款的可至建行(A區(qū)19號(hào))、工行(A區(qū)22號(hào))柜面咨詢(xún)相關(guān)申請(qǐng)條件及手續(xù)。
2、申請(qǐng)純住房公積金貸款：
購(gòu)新建普通住房(一手房)的，另填寫(xiě)?純住房公積金貸款申請(qǐng)條件調(diào)查表?至住房置業(yè)擔(dān)保公司(A區(qū)11號(hào))柜面蓋章確認(rèn)，如購(gòu)二手房的無(wú)需填寫(xiě)此表。
3、申請(qǐng)組合貸款：
購(gòu)新建普通住房(一手房)或二手房的，填寫(xiě)?組合貸款商貸部分申請(qǐng)條件調(diào)查表?，分別至住房置業(yè)擔(dān)保公司柜面(A區(qū)11號(hào))和您選擇的貸款銀行柜面(A區(qū)14-23號(hào))蓋章確認(rèn)。
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