四川省住房公積金貸款管理辦法

時(shí)間：2020-10-07 15:24:49 住房公積金我要投稿

2016年四川省住房公積金貸款管理辦法

　　2016四川省住房公積金貸款管理辦法

2016年四川省住房公積金貸款管理辦法

　　第一章總則

　　第一條為加強(qiáng)住房公積金貸款管理，防范住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，支持個(gè)人住房消費(fèi)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l

　　例》(下稱(chēng)《條例》)、中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合四川實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)住房公積金貸款的申請(qǐng)、審批、發(fā)放、回收、擔(dān)保、貸后管理、法律責(zé)任等貸款管理工作。

　　第三條住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來(lái)源，發(fā)放給住房公積金繳存人定向用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自

　　住住房的專(zhuān)項(xiàng)貸款。購(gòu)買(mǎi)自住住房包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、再交易房。

　　第四條住房公積金貸款按照貸款對(duì)象與繳存對(duì)象一致、權(quán)利與義務(wù)對(duì)等原則，實(shí)行存貸結(jié)合、先存后貸、貸款擔(dān)保。

　　住房公積金貸款重點(diǎn)支持中低收入家庭購(gòu)買(mǎi)中小套型、中低價(jià)位的自住住房，禁止向購(gòu)買(mǎi)別墅等豪華住宅和非住宅提供住房公積金貸款。

　　第五條住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)由住房公積金管理中心( 下稱(chēng)管理中心 )委托商業(yè)銀行( 下稱(chēng)受委托銀行 )辦理。管理中心應(yīng)與受委托銀行簽訂委托合同或協(xié)議，明確雙方權(quán)利與義務(wù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由管理中心承擔(dān)。受委托銀行辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)須接受管理中心的監(jiān)督管理。

　　第六條借款人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或者大修住房所需費(fèi)用時(shí)，可同時(shí)向銀行申請(qǐng)自營(yíng)性

　　個(gè)人住房貸款，銀行以組合貸款的形式向借款人發(fā)放。

　　第七條住房公積金管理委員會(huì)(下稱(chēng)管委會(huì))履行下列住房公積金貸款管理決策職責(zé)：

　　(一)依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，制定和調(diào)整住房公積金貸款的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施。

　　(二)審批住房公積金貸款計(jì)劃及計(jì)劃執(zhí)行情況報(bào)告。

　　(三)確定住房公積金最高貸款額度。

　　(四)按照有關(guān)規(guī)定，確定受委托銀行。

　　(五)需要決策的其他住房公積金貸款事項(xiàng)。

　　第八條管理中心履行下列住房公積金貸款管理職責(zé)：

　　(一)宣傳和貫徹執(zhí)行《條例》等法規(guī)規(guī)定的住房公積金貸款政策，為繳存人提供政策咨詢(xún)，維護(hù)繳存人依法享有的住

　　房公積金貸款權(quán)利。

　　(二)編制并執(zhí)行住房公積金貸款計(jì)劃，編制住房公積金貸款計(jì)劃執(zhí)行情況報(bào)告。

　　(三)審查確定住房公積金貸款項(xiàng)目。

　　(四)負(fù)責(zé)住房公積金貸款申請(qǐng)的審批及貸后管理。

　　(五)負(fù)責(zé)住房公積金貸款的核算、統(tǒng)計(jì)、信息查詢(xún)及相關(guān)資料管理。

　　(六)負(fù)責(zé)對(duì)受委托銀行辦理的住房公積金貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督管理。

　　(七)承辦管委會(huì)決定或授權(quán)辦理的其他住房公積金貸款事項(xiàng)。

　　第九條受委托銀行根據(jù)與管理中心簽訂的委托合同或協(xié)議履行下列住房公積金貸款管理職責(zé)：

　　(一)為繳存人提供住房公積金貸款政策咨詢(xún)，協(xié)助受理個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)并進(jìn)行審查。

　　(二)審查貸款項(xiàng)目。 ·

　　(三)根據(jù)管理中心的審批結(jié)果，與借款人簽訂借款相關(guān)合同，并協(xié)助借款人辦理貸款的相關(guān)手續(xù)。

　　(四)發(fā)放、回收住房公積金貸款，辦理住房公積金貸款結(jié)算。及時(shí)向管理中心提供準(zhǔn)確、完整的貸款信息數(shù)據(jù)。

　　(五)實(shí)施貸后管理，協(xié)助催收逾期貸款。

　　(六)辦理委托合同或協(xié)議約定的其他事項(xiàng)。

　　第十條省建設(shè)廳會(huì)同省財(cái)政廳、人民銀行成都分行、四川銀監(jiān)局，依法履行下列住房公積金貸款行政監(jiān)督職責(zé)：

　　(一)監(jiān)督管委會(huì)履行住房公積金貸款管理的決策職責(zé)情況。

　　(二)監(jiān)督管理中心履行住房公積金貸款管理職責(zé)情況。

　　(三)監(jiān)督受委托銀行承辦住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)情況。

　　第二章貸款對(duì)象及條件

　　第十一條凡已連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)一年以上，未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的繳存人，

　　購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，可申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金賬戶(hù)封存的繳存人，須賬戶(hù)啟封并重新按時(shí)足

　　額繳存滿(mǎn)一年以上才能申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　第十二條借款人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

　　(一)具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或者其他有效居留身份。

　　(二)具有穩(wěn)定的`職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　(三)購(gòu)買(mǎi)住房的，須具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;建造、翻建住房的，須具有縣(區(qū))及以上規(guī)劃、土地管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件;大修住房的，須具有縣(區(qū))及以上規(guī)劃和建設(shè)管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件。

　　(四)同意按管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保。

　　(五)管理中心規(guī)定的其他條件

　　第三章貸款額度、期限和利率

　　第十三條住房公積金貸款額度包括最高額度和單筆可貸額度：

　　(一)住房公積金貸款最高額度由各市州管委會(huì)決定、調(diào)整，并予以公布。

　　各市州管委會(huì)根據(jù)本地的房?jī)r(jià)和工資水平、居民家庭平均住房水平、住房公積金繳存和貸款規(guī)模等因素確定最高貸款額

　　度。最高貸款額度原則上不得超過(guò)本地普單商品住房平均價(jià)格的套型建筑面積90平方米單套價(jià)款總額的80%。

　　夫妻雙方均繳存住房公積金且貸款購(gòu)買(mǎi)同一套住房的，可適當(dāng)提高貸款最高額度。 ·

　　(二)單筆可貸額度，由管理中心根據(jù)借款申請(qǐng)人及配偶(或共有人)收入情況、信用情況、住房公積金賬戶(hù)存儲(chǔ)余額、

　　購(gòu)建住房?jī)r(jià)格、借款期限、還貸能力系數(shù)、貸款額占房屋總價(jià)款的比例等因素，綜合評(píng)估確定。單筆貸款額度不得超過(guò)最高貸款額度。

　　借款人的還貸能力系數(shù)(每月還款額與家庭月收入之比)由管理中心確定、調(diào)整并予公布。普通商品房、再交易房貸款額占房屋總價(jià)款的比例不得超過(guò)70%;經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)，各地可酌情提高經(jīng)濟(jì)適用住房貸款額占房屋總價(jià)款的比例。

　　第十四條各市州可自行確定本地住房公積金最長(zhǎng)貸款期限，但購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)25年，

　　購(gòu)買(mǎi)再交易房以及建造、翻建、大修住房應(yīng)適當(dāng)縮短貸款年限。

　　借款人申請(qǐng)貸款期限原則上不得超過(guò)其法定退休年限。臨近退休，但具有償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1—5年。放寬后的貸款期限不得超過(guò)當(dāng)?shù)卮_定的最長(zhǎng)貸款期限。貸款期限延長(zhǎng)至退休后的，還清全部貸款本息后，方能提取本人賬戶(hù)的住房公積金余額。

　　第十五條住房公積金貸款利率按照國(guó)家利率政策規(guī)定執(zhí)行。

　　貸款期限在一年以?xún)?nèi)(含一年)的貸款，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息，實(shí)行合同利率。貸款期限在一年以上且按月還款

　　的遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)住房公積金貸款檔次利率執(zhí)行。借款人不能按合同約定期限歸還當(dāng)期應(yīng)還貸款本息的，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。

　　第十六條在能有效控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下：，各管理中心應(yīng)逐步開(kāi)展異地貸款業(yè)務(wù)，以滿(mǎn)足繳存人在繳存住房公積金所在地以外購(gòu)買(mǎi)自住住房的需要。

　　擴(kuò)展閱讀

　　住房公積金提取條件

　　住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作它用。

　　一、職工采用一次性付款的方式購(gòu)買(mǎi)自住住房的，提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供(任選其一)：

　　1、購(gòu)房合同或協(xié)議原件及復(fù)印件;購(gòu)房全款發(fā)票原件及復(fù)印件;職工身份證原件及復(fù)印件;公積金聯(lián)名卡或工資卡

　　2、房本原件及復(fù)印件;購(gòu)房全款發(fā)票原件及復(fù)印件;職工身份證原件及復(fù)印件;公積金聯(lián)名卡或工資卡

【2016年四川省住房公積金貸款管理辦法】相關(guān)文章：

貴陽(yáng)市住房公積金委托貸款管理辦法03-18