貴陽住房公積金怎么貸款

　　住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。以下是小編為大家整理的貴陽住房公積金怎么貸款，希望對大家有所幫助！

　　貸款條件

　　職工申請住房公積金貸款須滿足條件

　　1、具有完全民事行為能力;

　　2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備償還貸款本息的能力;

　　3、有符合法律規(guī)定的購房合同、協(xié)議或其它批準文件;

　　4、有所購住房普通商品房20%、二手房40%(首次購買普通商品房20%、二手房40%)以上的自有資金;

　　5、公積金繳存滿半年以上，信用記錄良好;

　　6、市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

　　貸款流程

　　1、借款人憑房屋買賣資料領取《貴陽市住房公積金委托貸款申請表》；

　　2、分中心(管理部)或銀行受理網(wǎng)點受理住房公積金貸款申請；

　　3、分中心(管理部)對借款人貸款申請進行審批→借款人與委托銀行簽訂《借款合同》；

　　4、委托銀行辦理房屋抵押手續(xù)→委托銀行按照合同約定放款；

　　5、資料歸檔、貸后管理。

　　貸款額度：

　　住房公積金貸款發(fā)放額度按照借款人夫妻雙方計繳住房公積金工資總額、還款能力(按最高不超過夫妻雙方計繳住房公積金工資總額的30%測算)和借款年限、公積金繳存余額等予以確定。

　　計算公式：

　　住房公積金貸款額度=貸款職工(夫妻)月繳存工資基數(shù)×12×還貸能力系數(shù)(30%)×貸款年限+職工，加上(夫妻)繳存余額×5倍。計算公式中“職工(夫妻)繳存余額”不足3萬元的，按3萬元計算。。

　　住房公積金貸款最高額度不得超過應付房款的剩余價款及規(guī)定比例，且不得超過規(guī)定的最高限額50萬元

　　貸款利率：

　　五年以下年利率為2.75%;

　　五年以上年利率為3.25%。

　　貸款年限：

　　住房公積金貸款期限一般不得超過借款人自委托貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年。

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