住房公積金貸款相關政策調整參考

　　一、關于申請住房公積金貸款償還商業(yè)銀行住房貸款

　　1、申請住房公積金貸款償還商業(yè)銀行按揭性住房貸款的，必須提供原貸款銀行出具的提前還款通知書。

　　2、償還巴中市行政區(qū)域內商業(yè)銀行按揭性住房貸款的，如在申請借款時不能另外提供抵押物，可申請短期階段性住房置業(yè)擔保。

　　二、關于購買二手房申請住房公積金貸款

　　申請二手房公積金貸款的，可按產(chǎn)權交易前和產(chǎn)權交易后處理。

　　1、產(chǎn)權交易前，購房人提供買賣雙方（包括配偶）的`身份證、擬購房房產(chǎn)證和國有土地使用證、經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門監(jiān)章的買賣契約、稅務部門出具的完稅發(fā)票及住房置業(yè)擔保后可申請貸款。

　　2、產(chǎn)權交易后，按原有的貸款政策執(zhí)行。

　　三、關于特殊情況下借款人二套房認定

　　1、凡借款人原貸款購買的住房（無貸款余額）因婚姻關系變化時分割給他人且房地產(chǎn)主管部門證明其家庭名下無住房或無其他住房貸款記錄的，可視為該借款人名下無房。借款人申請貸款時必須提供該房屋婚姻財產(chǎn)分割協(xié)議。

　　2、如該住房分割后仍由借款人繼續(xù)償還住房貸款，則認定該套住房仍為借款人名下所有。

　　四、切實加強公積金貸款風險評估

　　1、中心貸款受理科和各管理部在公積金貸款初審時，必須嚴格審查各貸款要素及風險，確保要素真實、有效、齊備、規(guī)范。否則，今后在審批過程中出現(xiàn)貸款要素不齊備的一律不予審批。

　　2、從2014年1月起，借款申請人在提交申請資料時要求提交工資代發(fā)銀行提供的半年工資流水對賬單或其他財產(chǎn)收入證明。

　　3、從2014年1月起，各縣（區(qū)）借款申請人貸款風險評估由各管理部在初審時評定并負責。

　　五、進一步明確借款人信譽的認定

　　1、個人征信報告中出現(xiàn)因銀行卡年費引起的不良信譽且未造成呆滯賬戶的，可按信譽良好認定。

　　2、個人征信報告中出現(xiàn)因貸款引起的不良信譽，如逾期累計期數(shù)在3期（不包含連續(xù)逾期3期）及以下的，可按信譽良好認定。如逾期累計期數(shù)超過3期未超過6期（不包含連續(xù)逾期3期）的，須找已繳納公積金人作擔保人后予以審批。如逾期累計期數(shù)超過6期或連續(xù)出現(xiàn)逾期90天及以上的，原則上不予受理。

　　3、各類銀行卡出現(xiàn)逾期情況除本條第一款外的情形，如逾期累計期數(shù)在6期（不包含連續(xù)逾期3期）及以下的，可按信譽良好認定。如逾期累計期數(shù)超過6期未超過24期（不包含連續(xù)逾期3期）的，須找已繳納公積金人作擔保人后予以審批。如逾期累計期數(shù)超過24期或出現(xiàn)連續(xù)逾期3個月以上的，原則上不予受理。

　　六、暫停在巴中市行政區(qū)域外購買住房申請公積金貸款。

　　七、如原貸款政策與本通知相悖的，按本通知執(zhí)行。

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