公積金是什么？

公積金是什么？1

　　公積金是股東權益的重要內(nèi)容，包括資本公積和盈余公積兩部分。

　　資本公積是指由股東投入、但不能構成“股本”或“實收資本”的資金部分，主要包括股本溢價、接受捐贈實物資產(chǎn)、投入資本匯兌損益、法定財產(chǎn)重估增值以及投資準備金等。資本公積的主要用途有兩個，一是轉(zhuǎn)贈資本，二是彌補虧損。

　　盈余公積是指公司按照規(guī)定從凈利潤中提取的各種積累資金。盈余公積是根據(jù)其用途不同分為公益金和一般盈余公積兩類。公益金專門用于公司職工福利設施的'支出。按現(xiàn)行規(guī)定，上市公司按照稅后利潤的5%至10%的比例提取法定公益金。

　　一般盈余公積分為兩種：

　　一是法定盈余公積。上市公司的法定盈余公積按照稅后利潤的10%提取，法定盈余公積累計額已達注冊資本的50%時可以不再提取。

　　二是任意盈余公積。任意盈余公積主要是上市公司按照股東大會的決議提取。

　　法定盈余公積和任意盈余公積的區(qū)別就在于其各自計提的依據(jù)不同。前者以國家的法律或行政規(guī)章為依據(jù)提��；后者則由公司自行決定提取。

公積金是什么？2

　　住房公積金的工資基數(shù)和計算方法

　　《住房公積金管理條例》第十八條：職工和單位住房公積金的繳存比例不得低于職工上一年度月平均工資的'5%;有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》和《住房公積金管理條例釋義》的內(nèi)容，計繳住房公積金方法如下：

　　一、組成部分

　　職工住房公積金由兩部分組成，一是職工個人每月按規(guī)定從工資中扣繳部分(由所在單位每月從其工資中代扣代繳);二是單位每月按規(guī)定為職工繳存部分。兩部分歸職工個人所有，并必須按規(guī)定存入住房公積金專戶。

　　二、存繳基數(shù)

　　住房公積金的月繳存額為=職工本人上一年度月平均工資(即計算住房公積金的工資基數(shù))×(單位繳存比例)+職工本人上一年度月平均工資×(個人繳存比例)。假設：某職工上一年度月平均工資2500元，單位和個人的繳存比例各為8%，則該職工的月繳存額為：2500元×8%(單位繳存部分)+2500元×8%(個人繳存部分)=400元。為方便操作，單位可以對每一職工住房公積金月繳存額實行以元為單位，元以下四舍五入。

公積金是什么？3

　　1個人住房公積金貸款條件

　　1、借款人具有城鎮(zhèn)戶口;

　　2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);

　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

　　4、有購買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;

　　5、有《擔保法》規(guī)定的`資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;

　　6、同意辦理置業(yè)擔�；虻盅何镓敭a(chǎn)保險;

　　7、同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。

　　2個人住房公積金貸款收入證明

　　公積金貸款工資證明是需要去工作單位去開具的,一般都是由人事部門負責。需要注意的是,有些朋友在申請貸款的時候,已經(jīng)處于理智狀態(tài),或者剛?cè)バ鹿�司不�?這樣的情況下銀行一般是不會同意你的貸款請求的。所以想要辦理公積金貸款的朋友,在貸款之前好不要輕易換工作。

　　對于像個體戶這樣無法開具工資證明的,可以向銀行說明情況,并一個銀行流水做還款能力輔助證明。

　　3公積金貸款工資證明的填寫要求是什么?

　　1、工資金額要如實填寫,填寫金額以實發(fā)工資為準;

　　2、一定要加蓋單位工資主管部門印章或單位公章,印章的主體名稱須與單位的住房公積金開戶名稱相一致;

　　3、證明出具時間為申請日當月或上月;

　　4、收入證明盡量使用打印件,以免出錯;

　　5、工資證明一定要提供原件,即公司蓋章部分必須是紅色的鮮章,不能使用復印件(不論是黑白件還是彩印)。

公積金是什么？4

　　貸款條件一、個人購房貸款

　　貸款對象:正常繳存住房公積金,并購買本市城鎮(zhèn)具有所有權自住住房的職工家庭

　　申請條件:

　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口;

　　2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金;

　　3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。

　　二、個人購買經(jīng)濟適用住房貸款

　　貸款對象:

　　正常繳存住房公積金,并購買本市經(jīng)濟適用住房的職工家庭。除借款人外,借款人的配偶和經(jīng)濟適用住房共同產(chǎn)權人應作為共同借款人;借款人的直系血親和產(chǎn)權人之外的經(jīng)濟適用住房共同申請人,經(jīng)本人同意可作為共同借款人。共同借款人應同時符合住房公積金貸款申請條件。

　　申請條件:

　　符合購買本市經(jīng)濟適用住房的條件,并已簽訂《上海市經(jīng)濟適用住房預(出)售合同》,同時,還應符合以下貸款申請條件:

　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口;

　　2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金;

　　3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。

　　三、個人建造、翻建、大修自住房公積金貸款

　　貸款對象:正常繳存住房公積金,并符合建造、翻建、大修條件且具有所有權自住房的職工家庭

　　申請條件:

　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口;

　　2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金;

　　3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務;

　　4、建造、翻建自住住房應提供市、區(qū)規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證(零星)》。棚戶簡屋的修繕應提供本市房地部門頒發(fā)的督修單等批準文件;

　　5、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低于全部工程款的30%;

　　6、與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同;

　　7、若借款申請人無法直接將房屋抵押給擔保機構的,應提供階段性擔保。

　　四、限制貸款條件

　　1、沒有參加住房公積金制度;

　　2、申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間少于六個月;

　　3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;

　　4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時還有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務;

　　貸款流程【1】貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供所需要的資料;

　　【2】對資料齊全的'借款申請,銀行及時受理審查,并及時報送上海公積金中心;上海公積金中心負責審批貸款,并及時將審批結果通知銀行;

　　【3】銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核,公積金中心核準后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

　　【4】以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,以有價證券質(zhì)押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

　　貸款額度/利率公積金貸款利率

　　根據(jù)《中國人民銀行關于下調(diào)金融機構人民幣貸款及存款基準利率并進一步推進利率市場化改革的通知》(銀發(fā)〔20xx〕348號),現(xiàn)就本市住房公積金存貸款利率調(diào)整有關事項通知如下:

　　一、從20xx年11月22日起,下調(diào)個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率不變,仍為0.35%;上年結轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率由2.60%下調(diào)至2.35%。

　　二、從20xx年11月22日起,下調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.50%下調(diào)至4.25%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由4.00%下調(diào)至3.75%。

　　20xx年11月22日(含11月22日)以后發(fā)放的個人住房公積金貸款,執(zhí)行本通知規(guī)定。20xx年11月22日前發(fā)放的未到期個人住房公積金貸款,自20xx年1月1日起按本通知規(guī)定執(zhí)行。

　　三、從20xx年11月22日起,本市利用住房公積金支持保障性住房建設試點項目貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。

　　貸款還款正常還款方式及規(guī)定

　　提取住房公積金歸還貸款(簡稱“沖還貸”)方法:

　　1、一次性還款法(簡稱“年沖”)——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額,重新計算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。

　　2、逐月還款法(簡稱“月沖”)——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當月住房貸款本金和利息的方法。

　　采用一次性還款法,委托人每年只可提取一次住房公積金用于還貸;采用逐月還款法,委托人每月可提取住房公積金用于歸還當月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時,借款人應及時補足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業(yè)性住房貸款。提取還貸時間由上海市公積金管理中心公布。

　　提前還款手續(xù)

　　提前歸還住房公積金貸款

　　申請范圍:借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年,可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息,借款人歸還部分住房公積金貸款本息,每次還款金額應不低于6個月的住房公積金貸款本息額。

　　辦理場所:住房公積金貸款放款銀行。

　　辦理所需資料:借款人應提供本人身份證、最近一次的還款憑證、貸款還款卡折等。

　　辦理時限:提前與放款銀行預約辦理,申請資料齊全符合辦理條件,辦理期限不超過3個工作日。

　　注意事項:

　　1、借款人申請辦理提前歸還全部住房公積金貸款余額的,不受放貸時間限制;

　　2、借款人辦理住房公積金貸款提前還款不必支付違約金。

　　提前還款流程

　　1、正常還款一年后,若想部分提前還款,攜帶主貸人身份證、最近一期對賬單、還款賬戶(并存入現(xiàn)金)、原借款合同等前去原貸款銀行申請辦理;

　　2、根據(jù)各貸款銀行要求不同,客戶可以按照銀行郵寄的對賬單上的聯(lián)系電話和地址,電話或者書面提出預約申請,直接辦理或按照預約時間辦理部分提前還款手續(xù)。

公積金是什么？5

　　一、二手房住房公積金貸款條件是什么？

　　1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

　　2、對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

　　3、借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

　　4、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務記錄。

　　二、二手房公積金貸款的流程是怎樣的？

　　1、進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式 、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心(以下簡稱“中心”)指定的房地產(chǎn)評估機構評估， 交易雙方應積極予以配合。中心根據(jù)評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進行預審，并向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認表》 。

　　2、貸款需求備案 、準備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易 前的`《房屋所有權證》的原件及復印件，由業(yè)務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規(guī)范。

　　3、選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實際情況自主 選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續(xù)且房屋他項 權證交受托銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦 理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續(xù)，房屋他項權證交由受托銀行保管。

　　4、簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續(xù)、領取房屋評估報告、簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續(xù)、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司(受托銀行)見證下交付，也可選擇由受托銀行監(jiān)管支付。

　　5、填寫《住房公積金貸款申請表》，并按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告、填寫《住房公積金貸款申請表》，并按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告，并按要求提交全部貸款申請資料，包括房屋評估報告) ，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇 抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。

　　6、銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優(yōu)惠取消，購房采用商業(yè)貸款利息成本相比住房公積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，采用公積金貸款是最劃算的辦法。

　　7、審核、審批 、審核。

　　8、簽訂借款合同等手續(xù)。

公積金是什么？6

　　公積金賬戶封存是什么意思？

　　住房公積金帳戶的`封存是指職工種種原因致使住房公積金繳存中斷，其住房公積金帳戶無法轉(zhuǎn)移且又不符合銷戶提取住房公積金條件時，中斷繳存的住房公積金帳戶應予封存，封存的住房公積金帳戶為封存戶。目前我國住房公積金賬戶封存主要情形為單位合并/分立/撤銷/解散/破產(chǎn)或單位與職工終止勞動關系。

　　公積金封存怎么辦？

　　住房公積金賬戶封存手續(xù)簡單，一般都是單位經(jīng)辦人攜帶規(guī)定資料前往住房公積金管理機構辦理封存手續(xù)即可。但因各地方公積金政策不同，因此具體辦理資料、辦理流程按照本地規(guī)定執(zhí)行，具體辦理流程請撥打本12329進行詳細咨詢。

　　咨詢專區(qū)

　　一、深圳企業(yè)為職員辦理公積金賬戶封存手續(xù)有哪些方式？封存期限是多久？

　　【回復】：深圳企業(yè)辦理職工公積金賬戶封存方式有幾種，第一種就是直接網(wǎng)上辦理，第二種方式就是網(wǎng)上申報，柜臺辦結，第三種方式就是直接柜臺辦結。職工離職后，單位專辦員為職工停止匯繳公積金,個人賬戶狀態(tài)可一直處于封存狀態(tài)，且未提取的公積金不會自動清零，可持續(xù)累計且自動計息。

　　二、因經(jīng)營不善導致公司破產(chǎn)，現(xiàn)打算幫職員辦理公積金賬戶封存，不知需準備哪些資料？如何辦理？我們公司在上海。

　　【回復】：單位經(jīng)辦人攜帶《上海市住房公積金（補充住房公積金）集中封存清冊》等資料到單位所屬上海公積金管理中心業(yè)務網(wǎng)點辦理封存手續(xù)即可。詳情咨詢12329。

　　三、城鎮(zhèn)戶口，在北京上班�，F(xiàn)打算離職，不知離職后如何提取公積金？如果不能提取，公積金賬戶怎么辦？

　　【回復】：根據(jù)北京住房公積金提取政策規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口職工僅因為離職是不能提取住房公積金的。如果有單位為您建立新住房公積金賬戶，那么可以把原賬戶轉(zhuǎn)入新賬戶。如果未建立住房公積金賬戶，那么原賬戶在單位封存。

公積金是什么？7

　　一、住房公積金提取程序為：

　　(1)職工住房公積金提取，首先向單位提出申請，經(jīng)單位審核屬實后，填寫《住房公積金提取申請書》(一式二聯(lián))和《住房公積金提取明細表》(一式二聯(lián))，加蓋公章及財務印鑒;

　　(2)繳存單位經(jīng)辦人員或職工個人持本人身份證原件及復印件、《住房公積金提取申請書》、《住房公積金提取明細表》及相關證明材料的原件及復印件，到公積金辦理提取;

　　(3)經(jīng)辦人員或職工個人將轉(zhuǎn)賬支票交回單位財務部門，財務部門按所列金額給付職工現(xiàn)金。具體您可以點擊《西安市住房公積金提取實施細則(暫行)》進行查看更多關于公積金方面的信息職工償還個人自住住房貸款的，職工及其配偶均可提取住房公積金，用于償還貸款本息。每年可提取一次直至貸款結清為止。累計提取總額不得超過貸款本息和。

　　二、使用方式

　　其次，符合下列情形之一，并能按規(guī)定提供合法、有效證明的職工，可申請?zhí)崛�個人住房公積金賬戶內(nèi)的`存儲余額：

　　(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

　　(二)達到國家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續(xù)的;

　　(三)完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關系的;

　　(四)出境定居的;

　　(五)償還購買自住住房貸款本息的;

　　(六)支付自住房屋房租超出家庭月工資收入15%以上部分的;

　　(七)正在享受城鎮(zhèn)居民生活保障待遇的;

　　(八)本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的;

　　(九)遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的;

　　(十)連續(xù)失業(yè)兩年以上，家庭人均月收入低于本地區(qū)工資收入，家庭生活嚴重困難的;

　　(十一)職工在職去世，有繼承人或受遺贈人領取的;

　　(十二)職工為農(nóng)業(yè)戶口或非本市戶口并與所在單位終止勞動關系的。

　　很多在北京的朋友都不是很清楚北京住房公積金怎么用，覺得只有在買房的時候才可以使用，而在北京買房又是非常困難的一件事情。其實住房公積金還可以在租房的時候取出來，或者是達到法定年齡之后取出，當然其實如果家庭生活非常的困難的話也是可以取出住房公積金的。

公積金是什么？8

　　凡連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年以上，未負有住房公積金貸款債務，具有完全民事行為能力的繳存人，購買、建造、翻建、大修自住住房，可申請住房公積金貸款。

　　住房公積金賬戶封存的繳存人，須賬戶啟封并重新按時足額繳存滿一年以上才能申請住房公積金貸款。

　　單位聘用的進城務工人員、男性未滿60周歲、女性未滿55周歲，領取營業(yè)執(zhí)照的個體工商戶和具有執(zhí)業(yè)資格的自由職業(yè)者（下稱自愿繳存者），連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年以上，且一年內(nèi)未支取的，住房公積金繳存余額累計達10000元（含10000元）以上，能提供管理中心認可的擔保的，購買、建造、翻修、大修自住住房，也可申請住房公積金貸款。

　　借款人申請住房公積金貸款應當同時具備以下條件：

　�。ㄒ唬┚哂谐擎�(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份。

　�。ǘ�）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　�。ㄈ�）購買住房的，須具有合法有效的購房合同或協(xié)議；建造、翻建住房的，須具有縣（區(qū)）及以上規(guī)劃、土地管理部門的批準文件；大修住房的.，須具有縣（區(qū)）及以上規(guī)劃和建設管理部門的批準文件。

　�。ㄋ模┲Ц恫坏陀谫徺I所購住房或者建造、翻建、大修住房所需費用30%的首期付款或者自籌資金。

　�。ㄎ澹┩�意按管理中心認可的擔保方式辦理擔保。借款人及共有權人用所購房產(chǎn)作抵押，需出具能夠在處置抵押物時自行安置的承諾書。

　�。�六）管理中心或受委托銀行規(guī)定的其他條件。

公積金是什么？9

　　一、什么是個人住房公積金貸款?

　　個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產(chǎn)權住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。

　　二、個人住房公積金貸款的內(nèi)容是什么?

　　個人住房公積金貸款的內(nèi)容有：

　　(一)個人住房公積金貸款期限和利率

　　個人住房公積金貸款期限為1—30年(其中購買二手住房貸款期限為1—10年)，并不得長于借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1—3年。

　　個人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會根據(jù)中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。貸款期間遇國家法定利率調(diào)整，則貸款利率做相應調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時間為下年度的元月一日。貸款期限在一年以內(nèi)的(含一年)，貸款利率不作調(diào)整。

　　(二)個人住房公積金貸款額度

　　購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%;購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。

　　1、貸款額度的確定，按照不得高于借款人(含配偶)還款能力的系數(shù)計算，其計算公式為：

　　借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限(如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方)。

　　2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%;

　　3、每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結合借款人償還貸款的`能力綜合確定。

　　(三)個人住房公積金貸款操作的全過程

　　1、咨詢，領取表格;

　　2、提出申請;

　　3、簽訂借款合同和抵押合同;

　　4、辦理抵押登記手續(xù);

　　5、辦理房屋登記手續(xù);

　　6、辦理房屋財產(chǎn)保險;

　　7、貸款轉(zhuǎn)帳;

　　8、每月還款;

　　9、貸款結清注銷。

　　(四)申請辦理個人住房公積金貸款

　　借款人在申請公積金貸款時，首先應填寫《職工個人住房公積金貸款申請表》，由所在單位蓋章后，連同下列證明材料交貸款銀行：

　　1、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明(提供原件及復印件);

　　2、借款人夫妻雙方單位出具的《經(jīng)濟收入證明》及《公積金繳交情況證明》;

　　3、購買住房應提供購房合同或協(xié)議及首付款收據(jù);自建住房的應提供批準建房的文件;

　　4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

　　借款人在申請個人二手住房公積金貸款時應提供下列資料：

　　1、所購房屋的《國有土地使用證》及《房屋所有權證》

　　2、所購房屋評估報告書

　　3、賣房方夫妻雙方身份證、戶口薄;

　　4、購房合同

　　(五)借款人償還貸款

　　根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：

　　1、每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息。

　　2、委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。

　　借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

　　1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

　　2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

公積金是什么？10

　　1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費

　　2. 資料提交管理中心審批，進行初審

　　3. 初審通過后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復審

　　4. 審批通過后到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費

　　5. 貸款批貸后，通知買賣雙方過戶

　　6. 拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款

　　二手房公積金貸款的條件

　　1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

　　2.對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

　　3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的'離退休職工。

　　4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務記錄。

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