住房公積金提前還貸方式與辦理流程
其實(shí)，公積金貸款利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款，所以能最大限度地降低利息支出，看起來似乎應(yīng)該將公積金貸款的借款額度全部用足，盡量減少商業(yè)貸款。通常公積金貸款的最多年限是20年，商業(yè)貸款的最多年限是30年。相對(duì)而言，貸款年限的延長(zhǎng)可以在很大程度上降低每月的還款金額，減輕還款負(fù)擔(dān)，最大限度減少對(duì)生活的各種影響。因此每月現(xiàn)金支出預(yù)算不多的家庭，可以適當(dāng)增加商業(yè)貸款的部分，靈活調(diào)整每月還款金額，住房公積金提前還貸，避免將大部分收入交給銀行，而給自己生活造成壓力。
住房公積金提前還貸方式
公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種：
已發(fā)放了住房公積金個(gè)人貸款且貸款尚未到期的`借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業(yè)務(wù)。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑�貸。其中，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌�貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低于12個(gè)月的貸款本息額，每年限還貸一次。
此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內(nèi)的余額進(jìn)行部分或全額還貸，但只能進(jìn)行一次。
住房公積金提前還貸手續(xù)
提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。
住房公積金提前還貸辦理流程
1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。原貸款擔(dān)保方式為低押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
3、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌�款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
4、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)的，且抵押登記尚未完成：借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌�款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。
住房公積金提前還貸注意事項(xiàng)
1、考慮是否能獲得收益差價(jià)“通俗地說，如果不提前還款，而是把原本用于提前還款的錢用于投資，所獲收益能夠高于提前還款的利息支出就是劃算的。
2、就貸款機(jī)會(huì)而言，目前限貸政策影響不可忽視，沒有限貸政策前，公積金提前還貸后選擇再貸款購房是部分借款人的合理選擇，但是限貸后提前還款再次購房可能就無法再申請(qǐng)到貸款。
3、住房公積金提前還貸時(shí)間節(jié)點(diǎn)有講究當(dāng)還款期已經(jīng)過半，貸款剩余利息總額不高的時(shí)候，將準(zhǔn)備提前還款的錢投入可能獲取更高收益的項(xiàng)目是比較不錯(cuò)的選擇。
4、提前還款先后順序有講究公積金貸款利率較同期商貸利率低，因此，如果同時(shí)有商業(yè)性和住房公積金貸款的，應(yīng)該選擇先還商貸再還公積金貸款。
5、住房公積金提前還貸如何辦根據(jù)公積金貸款合同有關(guān)約定，在公積金貸款正常還款期間，經(jīng)借款合同簽訂各方同意，借款人正常還款一次以后可以提前部分還貸或提前一次性還清。
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