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上海農(nóng)村宅基地新政策
上海農(nóng)村宅基地新政策具體如何?想必大家都很想了解吧，今天我們就一起來看看相關(guān)資訊吧!
一、上海宅基地動(dòng)遷新規(guī)定
市政府近日發(fā)布《上海市城市房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法規(guī)定動(dòng)拆遷安置的人口必須在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，且在本市無其他住房等符合《辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。
1、應(yīng)安置人口的認(rèn)定對象：截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，且居住在被拆遷房屋的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。
2、符合特殊情形七種人：拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的未成年子女;因工作需要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的;因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的;海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員遷回拆遷范圍家中的;本市居民因應(yīng)征入伍、出國(境)而注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的;本市居民因服刑、被勞動(dòng)教養(yǎng)、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的;市政府規(guī)定的其他情形。
以上七種人可認(rèn)定為應(yīng)安置人口。
3、無其他住房的六種人：有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口;戶口從被拆遷房屋內(nèi)遷出，且拆遷時(shí)仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員(不包括已在外地結(jié)婚的);因應(yīng)征入伍而注銷戶口的人員;因服刑或者被勞動(dòng)教養(yǎng)而注銷戶口的人員;戶口不在本市的人員，因結(jié)婚實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口;市政府規(guī)定的其他情形。
以上六種人可以認(rèn)定為應(yīng)安置人口。
4、主要適用政策
(1)上海市人民政府令第111號《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》
(2)市房地資源局滬房地資拆[2001]673號《關(guān)于貫徹執(zhí)行<上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則>若干意見的通知》
(3)市房地資源局滬房地資拆[2005]260號《關(guān)于實(shí)施房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)調(diào)換指導(dǎo)意見》的通知
二、動(dòng)遷的主要原則
從111號文發(fā)布后，上海市動(dòng)遷從“數(shù)人頭”過渡到了“數(shù)磚頭”，即：動(dòng)遷主要按照被拆遷人的房屋面積，而不是戶口數(shù)!實(shí)際操作中，動(dòng)遷畢竟帶有一定的解困意義在其中，所以實(shí)際操作的原則是：以數(shù)磚頭為主，兼顧數(shù)人頭，即主要是依據(jù)被拆遷人的房屋面積，兼顧戶口
三、居住房屋的拆遷補(bǔ)償安置方式
主要是分為：貨幣補(bǔ)償、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)和面積房屋調(diào)換安置三種。
本質(zhì)的原則還是貨幣補(bǔ)償，故我只談貨幣補(bǔ)償。
四、居住房屋的拆遷貨幣補(bǔ)償
應(yīng)得貨幣=法律上得到的一塊+友情操作的一塊
(一)法律上應(yīng)得的一塊
1、產(chǎn)權(quán)房(有產(chǎn)權(quán)證的房)，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積
2、公房(有公房租賃憑證的房)，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)*80%+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積
3、有關(guān)說明：
(1)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)為被拆遷人投票選出的評估公司對該房屋評估出的價(jià)格(2)價(jià)格補(bǔ)貼=最低補(bǔ)償單價(jià)*價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)當(dāng)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價(jià)高于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，按市場評估單價(jià)計(jì)算：
價(jià)格補(bǔ)貼=(最低補(bǔ)償單價(jià)*2-實(shí)際評估單價(jià))*價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)
A、最低補(bǔ)償單價(jià)是政府為保護(hù)被拆遷人利益而設(shè)定的保護(hù)底線，根據(jù)地段不同(如3A、2B之類)設(shè)定，如8500，9000之類，當(dāng)?shù)卣畷袑ｉT文件明確。
B、房屋拆遷價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)是政府為保護(hù)被拆遷人利益根據(jù)不同地段而增設(shè)的系數(shù)，如25%、30%之類，當(dāng)?shù)卣畷袑ｉT文件明確。
4、貨幣補(bǔ)償特別照顧為照顧面積下的弱勢家庭，市政府特別規(guī)定了貨幣補(bǔ)償特別照顧。
原住房戶建筑面積低于30平方米的，可放寬至30平方米計(jì)算貨幣補(bǔ)償款;原人均建筑面積低于14平方米的，補(bǔ)足到14平方米。
具體到人口多，比如3個(gè)以上，每個(gè)補(bǔ)足14平方超過30平方的，上海市人民政府令第111號有具體規(guī)定，不再重復(fù)。
(二)友情操作的一塊
1、對戶口的獎(jiǎng)勵(lì)
一種是按照戶口薄來獎(jiǎng)勵(lì)，如對被拆遷戶有一本戶口薄可獎(jiǎng)勵(lì)5萬元之類;一種是按照家庭戶籍人口來獎(jiǎng)勵(lì)，如有人獎(jiǎng)勵(lì)1萬元之類。
法律上并沒有明確規(guī)定，一般看各動(dòng)遷基地的方案。
2、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、速遷費(fèi)為鼓勵(lì)早走早得益，各動(dòng)遷方案一般設(shè)置各個(gè)獎(jiǎng)期，根據(jù)搬遷的早晚，進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)如第一期，在動(dòng)遷開始三個(gè)月內(nèi)簽約搬遷的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)200元，每戶速遷費(fèi)1萬元;第二期，在動(dòng)遷開始在動(dòng)遷開始五個(gè)月內(nèi)簽約搬遷的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)150元，每戶速遷費(fèi)8000元之類。
法律上并沒有明確規(guī)定，一般看各動(dòng)遷基地的方案。
3、搬家補(bǔ)助費(fèi)主要是免費(fèi)搬家的費(fèi)用，一般幾百元
4、家用設(shè)施移裝費(fèi)(以居民提供的原始發(fā)票為依據(jù))主要包括電話有線電視、空調(diào)、熱水器、煤氣等移裝費(fèi)法律上是有規(guī)定的，嚴(yán)格意義上應(yīng)當(dāng)劃入“法律上得到的一塊”
5、特殊家庭照顧對于特殊家庭，如孤老、低保、重大病、傷殘軍人等，作為特殊照顧對象，一般根據(jù)不同困難程度，再另外補(bǔ)償一定的貨幣。
法律上沒有明確規(guī)定，各動(dòng)遷方案規(guī)定。
五、貨幣補(bǔ)償后選購配套商品房和搭橋商品房的安置辦法居民可以選擇拿貨幣自己購買住房，也可以購買拆遷人提供的配套商品房和搭橋商品房，其中配套房要求5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓交易。
價(jià)格一般都低于市場價(jià)，在具體購買時(shí)都有一套完備的操作辦法來運(yùn)做。
六、關(guān)于被拆遷戶居住人員的認(rèn)定由于在實(shí)際操作中的總原則是：以數(shù)磚頭為主，兼顧數(shù)人頭，即主要是依據(jù)被拆遷人的房屋面積，兼顧戶口。
延伸閱讀：農(nóng)村宅基地房屋征收和農(nóng)用地征收如何進(jìn)行補(bǔ)償
一、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償
因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里只是簡單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目
1、宅基地補(bǔ)償費(fèi);
2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);
3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi);
4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);
5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償;
5、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>
二、農(nóng)用地征收補(bǔ)償
(一)土地補(bǔ)償費(fèi)：計(jì)算方式，各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格(區(qū)片價(jià))，乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實(shí)施，未出臺具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。
(二)安置補(bǔ)助費(fèi)：此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，見國土資見(2004)238號文件規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。如果分開計(jì)算的話，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費(fèi)用專款專用，用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。
(三)青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償：青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算這兩項(xiàng)費(fèi)用。需要注明的是該兩項(xiàng)費(fèi)用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。
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