2017年有關(guān)于最新河南省房產(chǎn)契稅退稅政策解讀
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契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。非主流王朝現(xiàn)為您提供2016年河南省房產(chǎn)契稅退稅政策解讀,房產(chǎn)契稅退稅條件流程相關(guān)信息，暫未出臺(tái)的信息參考以前年度。如有變動(dòng)，請(qǐng)以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的公布消息為準(zhǔn)。本文內(nèi)容均來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
河南省房產(chǎn)契稅退稅政策
第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》和《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。
第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，均應(yīng)依照本辦法的規(guī)定繳納契稅。
第三條 本辦法所稱土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)。本辦法所稱土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移是指下列行為：
(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓。即土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為。
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。即土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
(三)房屋(包括在建房屋)買賣、贈(zèng)與、交換。房屋買賣是指房屋所有者將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為。
房屋贈(zèng)與是指房屋所有者將其房屋無償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為。房屋交換是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。
第四條 土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與，征收契稅：
(一)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股;
(二)以土地、房屋權(quán)屬抵債;
(三)以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬;
(四)以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。
第五條 契稅稅率為4%。
第六條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：
(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓，為用地單位或個(gè)人為取得土地使用權(quán)所支付的一切費(fèi)用;
(二)土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格;
(三)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定;
(四)土地使用權(quán)交換、房屋交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額，由多支付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅;交換價(jià)格相等的，免征契稅。
本辦法所稱成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格。包括承受者支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。
第七條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。
第八條 契稅應(yīng)納稅額，根據(jù)契稅的計(jì)稅依據(jù)和規(guī)定的稅率計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。
第九條 符合下列條 件之一的，經(jīng)縣級(jí)以上契稅征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，減征或者免征契稅：
(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋直接用于辦公、教學(xué)(包括學(xué)生公寓)、醫(yī)療、科研及軍事設(shè)施的，免征契稅;
(二)城鎮(zhèn)職工根據(jù)房改政策規(guī)定，第一次購買的公有住房，免征契稅;
(三)土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，納稅人重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其土地、房屋面積不超過被征用、占用土地、房屋面積1.3倍的，免征契稅;
(四)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅。本辦法所稱不可抗力，是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況;
(五)納稅人承受荒山、荒坡、荒丘、荒灘的土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅;
(六)國(guó)家規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。
第十條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同效力的契稅、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書等憑證的當(dāng)天。
第十一條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
第十二條 納稅人符合減征或免征規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的納稅征收機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理減征或免征契稅手續(xù)。
第十三條 經(jīng)批準(zhǔn)減征或免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于減征或免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)自改變之日起30日內(nèi)補(bǔ)交已經(jīng)減征或免征的稅款。
第十四條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證，并在契稅使用證、房產(chǎn)證備注欄內(nèi)載明契稅交納情況，加蓋征收機(jī)關(guān)印戳予以確認(rèn)。
第十五條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門，房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
第十六條 契稅的征收管理機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)。
第十七條 土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供辦理土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)的有關(guān)土地、房屋權(quán)屬、土地出讓費(fèi)用、成交價(jià)格、當(dāng)?shù)赝恋鼗鶞?zhǔn)價(jià)格等與征收契稅有關(guān)的資料，并協(xié)助征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。契稅征收機(jī)關(guān)對(duì)土地、房產(chǎn)管理部門提供的資料應(yīng)嚴(yán)格保密。
第十八條 契稅的`征收管理，依照條例、細(xì)則及有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定執(zhí)行。
第十九條 本辦法執(zhí)行中的具體問題，由省財(cái)政部門負(fù)責(zé)解釋。
第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。本省有關(guān)契稅的規(guī)定與本辦法相抵觸的同時(shí)廢止。
我省積極落實(shí)“房產(chǎn)新政”
今起執(zhí)行契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策 2月19日下午，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》后，“買房賣房能省多少錢”的消息就一直在發(fā)酵，各家房產(chǎn)交易公司的電話在這個(gè)周末幾乎全部成為熱線。“都在咨詢買房賣房的消息，肯定是大利好，省內(nèi)如何執(zhí)行，我們?cè)诘取?rdquo;一房產(chǎn)交易公司的員工說。
不用等了!2月21日，記者從河南省地稅局獲悉，目前各保障環(huán)節(jié)均已到位，契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策22日起執(zhí)行。
“我們19日下午就開會(huì)討論如何將政策精神和有關(guān)要求迅速傳達(dá)至基層征收單位，并制定相關(guān)服務(wù)措施，確保稅收優(yōu)惠政策不折不扣地貫徹落實(shí)。”省地稅局局長(zhǎng)智勐告訴記者。
根據(jù)財(cái)政部通知，本次優(yōu)惠政策涉及營(yíng)業(yè)稅和契稅兩方面內(nèi)容。
涉及營(yíng)業(yè)稅具體為：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
契稅優(yōu)惠政策調(diào)整的主要內(nèi)容是：(一)對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
個(gè)人購買第三套及以上住房，《通知》中并未作出規(guī)定，因此不享受《通知》規(guī)定的契稅優(yōu)惠政策。據(jù)省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，關(guān)于購房時(shí)間以及是否家庭唯一住房的界定，國(guó)家稅務(wù)總局在此前的相關(guān)文件以及本次《通知》中有明確規(guī)定，大家可自行比照。
據(jù)了解，河南地稅已在門戶網(wǎng)站公布了新政策，針對(duì)納稅人關(guān)注的熱點(diǎn)和容易產(chǎn)生歧義的問題，有針對(duì)性地發(fā)布了專題解答。全省12366熱線也將對(duì)有關(guān)新政策進(jìn)行咨詢答復(fù)、宣傳解釋。22日起，各辦稅服務(wù)場(chǎng)所將安排專人負(fù)責(zé)解答納稅人申請(qǐng)稅收優(yōu)惠遇到的問題,納稅人在《通知》實(shí)施的第一天就能夠了解新稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容和享受優(yōu)惠政策的具體辦事流程等事項(xiàng)。
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