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建筑管理類的工作總結(jié)
自2000年畢業(yè)后進(jìn)入上海 有限公司，擔(dān)任設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)工作，參加了思致公寓項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)及項(xiàng)目開發(fā)的全過程管理。思致公寓三期項(xiàng)目位于上海吳淞口，總建筑面積54000平方米，共6幢單體，是上海房地產(chǎn)市場復(fù)蘇后寶山區(qū)吳淞口位置的首個(gè)高檔小高層住宅小區(qū)。為在房地產(chǎn)市場上贏得客戶，取得良好的銷售業(yè)績，住宅項(xiàng)目的戶型至關(guān)重要。為了設(shè)計(jì)出符合市場需求、有競爭力的房型，我發(fā)揮在學(xué)校學(xué)習(xí)到的專業(yè)理論知識，與設(shè)計(jì)院的專業(yè)設(shè)計(jì)人員一同探討房型，還通過有目的的走訪、參觀，從市場現(xiàn)有住宅房型中吸取精華，不斷優(yōu)化，終于推出了一組具有極大市場吸引力的新穎房型。該組房型一經(jīng)推出，在短短一個(gè)月內(nèi)的預(yù)售期內(nèi)就全部售磬，為公司在房地產(chǎn)開發(fā)市場的的占有率上取得了開門紅的優(yōu)異戰(zhàn)績。在負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作同時(shí)，我又擔(dān)負(fù)了施工過程中的建設(shè)單位甲方代表一職，由于全過程地參與了項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、前期和施工階段，憑借對項(xiàng)目全部細(xì)節(jié)過程地深入了解，在2001年底順利完成了思致公寓三期項(xiàng)目的整體建造過程，住宅如期交付使用。在管理建筑工程中，我深入工地，虛心向有經(jīng)驗(yàn)的同事、監(jiān)理請教、學(xué)習(xí)，思致公寓三期項(xiàng)目在建造過程中被評為“區(qū)文明工地”，其中6號樓被評為2001年度“浦江杯”，思致公寓住宅小區(qū)還被評為“四高小區(qū)”。
2002年5月我被調(diào)入棕櫚灣花園項(xiàng)目組，同時(shí)被任命為公司工程部副經(jīng)理和建設(shè)單位項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的大部分工作并獨(dú)立負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的施工全過程。棕櫚灣花園位于上海市金山區(qū)石化新城區(qū)，是石化新區(qū)首個(gè)大型園林式住宅小區(qū)項(xiàng)目，總建筑面積150000平方米，共由25幢多、高層住宅單體和15000平方米商鋪組成，該項(xiàng)目共分三期建造。在該項(xiàng)目的開發(fā)過程中，我運(yùn)用在上個(gè)項(xiàng)目中的經(jīng)驗(yàn)，在公司領(lǐng)導(dǎo)的支持下，對住宅房型下大功夫，針對石化地區(qū)市場研發(fā)了適應(yīng)當(dāng)?shù)靥厣⒂幸欢ㄏ冗M(jìn)性的房型，在市場上受到客戶的極大歡迎。該項(xiàng)目還積極參與了住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)會倡導(dǎo)的住宅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，試驗(yàn)性地將外墻面保溫、管道純水系統(tǒng)、生物循環(huán)水泵系統(tǒng)、太陽能系統(tǒng)、保溫節(jié)能材料等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目運(yùn)用在小區(qū)的建設(shè)開發(fā)中。
2002年底在經(jīng)過充分的前期準(zhǔn)備，棕櫚灣花園一期項(xiàng)目正式動(dòng)工，一期總建筑面積51000平方米，其中多次住宅12幢，高層住宅4幢。由于小區(qū)面積較大，共有三個(gè)施工總包單位在小區(qū)內(nèi)同時(shí)施工，既有多層又有高層住宅為保證一期16幢同時(shí)滿足預(yù)售條件，上市銷售，我在現(xiàn)場做了大量的協(xié)調(diào)工作，及時(shí)解決現(xiàn)場用水、用電難題，確保施工進(jìn)度。施工進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工階段時(shí)，正值SARS大面積傳播階段，人員和材料都遇到了前所未有的困難，對現(xiàn)場生活區(qū)的衛(wèi)生、安全工作也達(dá)到了一個(gè)非常高的要求。我協(xié)調(diào)現(xiàn)場施工單位、監(jiān)理單位妥善部署，調(diào)動(dòng)施工單位工作積極性齊心協(xié)力，共渡難關(guān)，順利保證項(xiàng)目在8月全部取得預(yù)售條件，投入市場。該項(xiàng)目除了在市場上取得優(yōu)異的成績，還榮獲“上海市第三屆優(yōu)秀住宅項(xiàng)目銀獎(jiǎng)”、“四高小區(qū)”、“住宅產(chǎn)業(yè)試點(diǎn)小區(qū)”、“園林小區(qū)”等多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。同時(shí)建筑工程的施工質(zhì)量也是十分過硬的，全部住宅均獲“優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)”外，其中由南通三建承建的12號樓還榮獲“白玉蘭”獎(jiǎng)項(xiàng)，成為2003年度金山區(qū)的樣板工程。
0年 發(fā)展有限公司。我制作的《2003—15#地塊土地投標(biāo)書》參加了2003年青浦區(qū)第一土地公開招投標(biāo)，在激烈的競爭中脫穎而出，為公司奪取了青浦區(qū)重固鎮(zhèn)2003—15#地塊的國有土地使用權(quán)。并在2004年6月作為該地塊上開發(fā)的住宅項(xiàng)目——“夏陽金城”一期的項(xiàng)目工程部經(jīng)理帶領(lǐng)項(xiàng)目部對該項(xiàng)目的現(xiàn)場工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全實(shí)施全面管理�！跋年柦鸪恰币黄陧�(xiàng)目總建筑面積85000平方米，由18幢多層住宅單體和兩幢商業(yè)用房構(gòu)成。工程工期僅210天，其中還經(jīng)過一個(gè)農(nóng)歷年，工期十分緊張。為保證項(xiàng)目進(jìn)度，當(dāng)時(shí)共有三個(gè)施工項(xiàng)目部在場地內(nèi)同時(shí)施工，施工場地狹窄，尤其在商業(yè)用房進(jìn)入主體施工階段后，由于商業(yè)用房總長達(dá)200多米，中間僅有兩個(gè)消防通道作為出入口與外部道路聯(lián)同，而商業(yè)用房與相鄰建筑最近距離不足16米，商業(yè)用房的地下室又是民防工程，施工難度較大。我多次召集施工總包單位、監(jiān)理單位和勘測、設(shè)計(jì)單位一起協(xié)商，協(xié)調(diào)各項(xiàng)目部施工順序，進(jìn)行錯(cuò)位施工，合理安排工序，終于妥善地解決這一難題，保質(zhì)保量地完成了項(xiàng)目。
在繁忙的工作之余，我仍利用業(yè)余時(shí)間進(jìn)行學(xué)習(xí)，不但掌握了房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理的各項(xiàng)知識，還通曉施工技術(shù)知識，取得了國家二級注冊建造師合格證。在6年的項(xiàng)目管理工作經(jīng)驗(yàn)中，將現(xiàn)場施工管理實(shí)踐和理論知識聯(lián)系，成長為擁有豐富經(jīng)驗(yàn)的建筑管理專業(yè)人才。
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