常州買房公積金貸款流程

　　住房公積金實(shí)行�？顚Ｓ�，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。下面是小編分享的常州買房公積金貸款流程，希望能夠幫助到大家。

　　貸款程序：

　　1、貸前咨詢

　　借款人撥打住房公積金客服電話、查詢常州市公積金中心網(wǎng)站、微信公眾號(hào)或到公積金中心服務(wù)窗口進(jìn)行貸前咨詢。需要組合貸款的，需向銀行及擔(dān)保公司咨詢組合貸款所需材料，如收入證明等。

　　2、組合貸款的商業(yè)貸款申請(qǐng)

　　需辦理組合貸款的，借款人需先到組合貸款銀行，銀行先審核借款人商業(yè)貸款資格、辦理商業(yè)貸款手續(xù)，再到公積金中心辦理公積金貸款手續(xù)。（申請(qǐng)純公積金貸款則跳過(guò)此步驟）

　　3、公積金貸款申請(qǐng)

　　借款人備齊相關(guān)材料，一起到公積金中心辦理貸款申請(qǐng)。

　　4、逐月還貸申請(qǐng)

　　借款人在辦理貸款申請(qǐng)時(shí)可同步辦理住房公積金逐月還貸業(yè)務(wù)。

　　5、辦理?yè)?dān)保

　　公積金中心初審和受托銀行審批均通過(guò)后，借款人持相關(guān)材料到擔(dān)保公司申請(qǐng)辦理?yè)?dān)保手續(xù)。二手房、現(xiàn)房貸款在辦理?yè)?dān)保手續(xù)時(shí)需提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件（或房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件）。

　　住房公積金貸款（含組合貸款）采用常州房屋擔(dān)保置換有限公司保證擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保兩種方式。

　　6、貸款發(fā)放

　　擔(dān)保公司同意擔(dān)保后且公積金中心審批通過(guò)后，公積金中心通知受托銀行將貸款資金劃至指定的收款賬戶。

　　7、按期還款

　　受托銀行每月15日（遇節(jié)假日則順延）從借款人約定的個(gè)人賬戶內(nèi)扣劃當(dāng)月應(yīng)還款金額。

　　8、結(jié)清貸款

　　由受托銀行出具還清證明，借款人再到擔(dān)保公司撤銷擔(dān)保，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續(xù)。

　　延伸貸款償還：

　　1、住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可根據(jù)個(gè)人收入情況選擇還款方式，但一經(jīng)確定在整個(gè)還款期內(nèi)不能更改。

　　（1）等額本息還款方式是借款人在貸款期間內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本息，是一種均衡的還款方式。等額本息還款方式貸款期間還貸壓力比較均衡，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。

　�。�2）等額本金還款方式是借款人在貸款期間內(nèi)每月等額償還貸款本金，同時(shí)償還當(dāng)月的貸款利息，貸款利息逐月遞減，是一種遞減還款方式。等額本金還款方式還款壓力隨還款時(shí)間逐年遞減，比較適合貸款時(shí)收入較高的借款人。

　　2、從貸款發(fā)放的次月起，受托銀行按月在借款人的還款賬戶中扣劃還貸本息。如因還款賬戶金額不足造成貸款逾期，借款人應(yīng)按規(guī)定支付逾期利息并承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、貸款期間，經(jīng)借款合同簽訂各方同意，借款人可以一次性提前還清貸款或部分提前還貸。部分提前還貸后，貸款利率檔次不變。

　　部分提前還貸每次每人還款金額不得低于10000元。部分提前還貸后，有三種貸款償還方式供借款人選擇：①月還款額不變，縮短貸款期限；②月還款額減少，貸款期限不變；③提高月還款額，縮短貸款期限。

　　注意事項(xiàng)：

　　1、停止向第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的申請(qǐng)人發(fā)放貸款。

　　2、購(gòu)買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，借款人簽訂購(gòu)房合同并支付不低于規(guī)定的首付款比例后，應(yīng)在購(gòu)房合同約定期限內(nèi)且在購(gòu)房合同簽訂之日起一年內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。購(gòu)買二手住房未資金監(jiān)管的，應(yīng)在辦好房屋交易手續(xù)、交納房屋契稅后的2個(gè)月內(nèi)（以契稅完稅證明日期為準(zhǔn)）提出貸款申請(qǐng)。

　　3、申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)充分考慮自身還款能力，選擇適當(dāng)?shù)氖芡秀y行、貸款額度、期限和還款方式，確定后不得更改。

　　4、貸款期間，借款人的住房公積金只能用于逐月還貸、提前部分轉(zhuǎn)賬還貸和一次性轉(zhuǎn)帳還清住房公積金貸款，不能再以其他形式提取。

　　5、為方便借款人，我市住房公積金貸款辦理時(shí)實(shí)行一門式服務(wù)，現(xiàn)場(chǎng)審批、現(xiàn)場(chǎng)辦理?yè)?dān)保手續(xù)，務(wù)請(qǐng)所有借款人同時(shí)到場(chǎng)簽字。

　　6、職工申請(qǐng)公積金貸款后，如未能在兩個(gè)月內(nèi)辦妥擔(dān)保、抵押、質(zhì)押等相關(guān)貸款手續(xù)，則視為申請(qǐng)人主動(dòng)撤銷本次貸款申請(qǐng)。

　　7、借款人應(yīng)如實(shí)向公積金中心、擔(dān)保公司和受托銀行提供個(gè)人信息和有關(guān)貸款申請(qǐng)資料。如有隱瞞或不實(shí)，公積金中心有權(quán)暫停其一至三年內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款的資格。

　　8、對(duì)于同一次購(gòu)房行為，購(gòu)房人及其直系親屬購(gòu)房提取公積金總額加上公積金貸款金額不得超過(guò)實(shí)際購(gòu)房總價(jià)（購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，不得超過(guò)扣除貨幣補(bǔ)貼后實(shí)際購(gòu)房款）。

　　9、存量房交易資金監(jiān)管的，借款人應(yīng)在辦理資金監(jiān)管存款憑證后辦理貸款申請(qǐng)，資金監(jiān)管銀行應(yīng)與貸款銀行一致。在存量房完成轉(zhuǎn)移登記和抵押登記后，公積金貸款將資金劃入監(jiān)管賬戶。

　　10、個(gè)人繳存戶參加公積金（含公轉(zhuǎn)商）貸款的，如果申請(qǐng)人中既有個(gè)人繳存戶的，又有單位繳存戶的，原則上個(gè)人繳存戶不作為主借款人。

　　11、個(gè)人繳存戶作為主借款人的，放款銀行與公積金繳存銀行原則上應(yīng)一致，且還貸賬戶與公積金扣款賬戶應(yīng)一致。

　　12、本業(yè)務(wù)指南僅作為職工貸款申請(qǐng)的參考依據(jù)，不作為公積金中心受理貸款的正式依據(jù)。貸款政策如有調(diào)整，應(yīng)以公積金中心受理貸款當(dāng)日本市住房公積金網(wǎng)站公布的實(shí)際政策規(guī)定為準(zhǔn)。

　　注：年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權(quán)人和房屋共有權(quán)人及其配偶均為借款人。

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