江門住房公積金貸款買房流程指南

　　在江門買房，申請(qǐng)住房公積金的話，需要符合什么條件呢?流程是怎樣的?下面就是YJBYS小編為大家整理的江門住房公積金貸款買房流程指南,僅供參考!

　　江門住房公積金貸款買房流程指南

　　1、審批條件

　　(1)持有有效的中華人民共和國居民身份證或中國人民解放軍軍人證，且有完全民事行為能力;

　　(2)已連續(xù)按月繳存住房公積金6個(gè)月，申請(qǐng)時(shí)仍正常繳存住房公積金;

　　(3)有購房合同;

　　(4)已按規(guī)定的比例交納首期購房款;

　　(5)能提供合法有效的擔(dān)保;

　　(6)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　(7)申請(qǐng)人和購房合同中的購房人一致;

　　(8)申請(qǐng)人家庭(包括申請(qǐng)人、配偶及未成年子女)無尚未還清的住房公積金貸款本息;

　　(9)符合江門市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他條件。

　　2、貸款額度

　　(1)最高貸款額度由江門市住房公積金管理委員會(huì)確定，首套房與第二套房貸款最高額度一致。目前，江門市區(qū)一個(gè)職工申請(qǐng)的貸款最高額度為30萬元，兩個(gè)或以上職工共同申請(qǐng)的貸款最高額度為60萬元。其他各市一個(gè)職工申請(qǐng)的貸款最高額度為25萬元，兩個(gè)或以上職工共同申請(qǐng)的貸款最高額度為50萬元;

　　(2)職工貸款額度的計(jì)算公式是：職工申請(qǐng)貸款時(shí)的住房公積金月繳存額×12×至法定退休工作年限×2，兩個(gè)及以上職工購買同一住房，貸款額度為每位職工可貸款額度之和，但不得高于江門市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度;

　　(3)首付比例：

　　首套房貸款首付款比例

　�、儋徺I新建商品房，符合首套房和普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，首付款比例不低于20%。

　�、谫徺I存量住房(框架結(jié)構(gòu)，下同)，符合首套房和普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，住房竣工時(shí)間在10年(含)以內(nèi)的，首付款比例不低于評(píng)估價(jià)與交易價(jià)較高者的25%;住房竣工時(shí)間在10年以上、20年(含)以內(nèi)的，首付款比例不低于評(píng)估價(jià)與交易價(jià)較高者的35%;住房竣工時(shí)間在 20年以上、30年(含)以內(nèi)的，首付款比例不低于評(píng)估價(jià)與交易價(jià)較高者的45%;住房竣工時(shí)間在30年以上的，首付款比例不低于評(píng)估價(jià)與交易價(jià)較高者的55%。

　　第二套房貸款首付款比例

　�、儋徺I新建商品房，符合第二套房和普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，首付款比例不低于20%。

　�、谫徺I存量住房，符合第二套房和普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，住房竣工時(shí)間在10年(含)以內(nèi)的，首付款比例不低于評(píng)估價(jià)與交易價(jià)較高者的30%;住房竣工時(shí)間在10年以上、20年(含)以內(nèi)的，首付款比例不低于評(píng)估價(jià)與交易價(jià)較高者的40%;住房竣工時(shí)間在 20年以上、30年(含)以內(nèi)的，首付款比例不低于評(píng)估價(jià)與交易價(jià)較高者的50%;住房竣工時(shí)間在30年以上的，首付款比例不低于評(píng)估價(jià)與交易價(jià)較高者的60%。

　　詳見下表：

　　3、貸款期限

　　(1)購買新建商品房，貸款期限最長為30年。

　　(2)購買存量住房，竣工時(shí)間在20年(含)以內(nèi)的，貸款期限最長為20年;竣工時(shí)間在 21-30年(含)以內(nèi)的，貸款期限最長為15年;竣工時(shí)間在30年以上的，貸款期限最長為10年。

　　(3)貸款最長年限的確定，除了受房屋類型不同的限制外，還要受借款申請(qǐng)人法定退休年齡的限制，即借款人年齡加上借款年限不超過國家法定退休年齡。若有共同申請(qǐng)人，則以距國家法定退休年齡長的繳存職工可借款年限為計(jì)算依據(jù)。申請(qǐng)人距法定退休年齡剩余年限在5年以內(nèi)，家庭成員沒有在我市利用住房公積金貸款購買過住房，具有貸款償還能力且信用良好的，貸款期限最長可延長5年，但最長不得超過江門市住房公積金管理委員會(huì)確定的最長貸款期限。

　　4、貸款利率

　　首套房貸款利率按照中國人民銀行公布的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，第二套房貸款利率按照同期首套房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

　　5、申請(qǐng)材料

　　(1)江門市住房公積金個(gè)人住房借款申請(qǐng)審批表;

　　(2)網(wǎng)簽購房合同(存量房需同時(shí)提供評(píng)估報(bào)告書)、首期購房發(fā)票或收據(jù);

　　(3)居民身份證、戶口簿等身份證明證件、婚姻關(guān)系證明;

　　(4)有效收入證明;

　　(5)供樓存折;

　　(6)申請(qǐng)人在其他設(shè)區(qū)城市繳存住房公積金的，請(qǐng)?zhí)峁├U存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的住房公積金繳存和貸款情況證明;

　　(7)房產(chǎn)檔案管理部門出具的家庭住房總套數(shù)的證明;

　　(8)個(gè)人信用報(bào)告;

　　(9)住房公積金管理中心要求的其他資料。

　　6、辦理程序

　　(1)貸款申請(qǐng)：借款人憑購房合同、身份證、戶口簿、住房公積金繳存證明和首期款發(fā)票等資料向承辦貸款的金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)并填寫申請(qǐng)表;

　　(2)貸款審批：承辦貸款的金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的申請(qǐng)資料審核后，擬定借款人的擔(dān)保方式、貸款金額、貸款期限以及還款方式，送江門市住房公積金管理中心審批;

　　(3)貸款發(fā)放：借款人簽訂借款合同、辦妥擔(dān)保等手續(xù)后，承辦貸款的金融機(jī)構(gòu)根據(jù)江門市住房公積金管理中心發(fā)出的《江門市個(gè)人住房貸款發(fā)放通知書》發(fā)放貸款。

　　7、辦理時(shí)限

　　貸款申請(qǐng)資料齊全，審核時(shí)間不超過10個(gè)工作日;符合貸款發(fā)放條件的，核準(zhǔn)放款時(shí)限不超過5個(gè)工作日。

　　備注：

　　1、申請(qǐng)人或受委托銀行應(yīng)對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性和申請(qǐng)材料的復(fù)印件與原件相符負(fù)責(zé)。

　　2、復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙(大于A4紙的證照復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙縮小復(fù)印)。

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