菏澤住房公積金貸款政策

　　公積金貸款就是繳納住房公積金的職工可以享受使用公積金貸款的權(quán)利，不過在辦理貸款時需要符合相關(guān)的規(guī)定，不同地區(qū)使用公積金貸款的條件是不一樣的。下面是小編為大家整理菏澤住房公積金貸款政策的相關(guān)介紹，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　辦理條件

　　申請公積金貸款的借款人是已按規(guī)定繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的自然人，住房公積金貸款須以家庭為單位共同申請，并同時具備以下條件：

　�。ㄒ唬┚哂兄腥A人民共和國居民常住戶口或其他有效居住身份證件；

　�。ǘ�）借款人開戶并按月連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上，借款人及其配偶近6個月內(nèi)均無公積金支取記錄。

　　借款人的住房公積金賬戶處于封存、凍結(jié)等非正常狀態(tài)的，公積金中心不予貸款；啟封后又連續(xù)繳存6個月以上的，可以申請公積金貸款。

　　借款人所在單位欠繳住房公積金，而后借款申請人又一次性補(bǔ)繳住房公積金的，不屬于按月連續(xù)繳存；但單位一次性全額補(bǔ)繳所有欠繳職工住房公積金的，視同按月連續(xù)繳存。

　�。ㄈ�）借款人必須是商品房買賣合同或購房協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)人。

　�。ㄋ模┬庞昧己�，同時符合以下 條件：

　　1、借款人及配偶貸款不良記錄（包括公積金貸款）均連續(xù)不超過3次或分別累計均不超過6次。

　　2、信用卡不良記錄均連續(xù)不超過4次或分別累計均不超過7次。

　　3、借款人及配偶申請公積金貸款時無逾期貸款（包括公積金貸款、商業(yè)住房貸款、消費貸款等）和信用卡逾期欠款。

　　在符合第“3” 條的情況下，借款人或配偶不良記錄（包括公積金貸款）有一方不符合第“1” 條、第“2” 條規(guī)定而申請借款的，需發(fā)放貸款或簽發(fā)信用卡商業(yè)銀行出具個人非惡意欠款證明和還款憑證、還款流水。

　　借款人及配偶有未還清公積金貸款或有逾期貸款（包括商業(yè)銀行貸款和信用卡逾期欠款）的，不得申請公積金貸款。

　　（五）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，申請借款后“月還款額不高于家庭月收入的60%。

　�。�六）有合法有效的商品房買賣合同或二手房購房協(xié)議。

　�。ㄆ撸┧�購房首付款達(dá)到國家房貸政策規(guī)定的比例。

　　購買首套房的，首付款比例不低于總房款的30%；購買第二套住房的，首付款比例不低于總房款的40%；購買二手房的，首付款比例不低于房屋價值的40%，房屋價值取實際交易價格與評估價格較高者。

　　借款人家庭購買非住宅、別墅或第三套及以上住房的，不予辦理公積金貸款。非國有土地上的房屋不予貸款。

　�。ò耍┯泄�積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。

　�。ň牛┓�律法規(guī)和公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　貸款額度

　�。ㄒ唬┙杩钊藶閱挝焕U存人員的，單職工繳存家庭最高貸款額度為30萬，雙職工繳存家庭最高貸款額度為50萬。

　�。ǘ�）借款人為個體工商戶、自由職業(yè)者繳存人員的，單職工繳存家庭最高貸款額度為20萬，雙職工繳存家庭最高貸款額度為40萬。

　　（三）申請貸款時，借款人配偶出現(xiàn)下列情況的，按單職工繳存公積金家庭計算貸款額度：

　　1、借款人配偶6個月內(nèi)有公積金支取記錄的；

　　2、借款人配偶最近一年內(nèi)連續(xù)欠繳公積金3個月及以上或累計欠繳6個月及以上的。

　　申請材料

　　借款人提出公積金貸款申請，填寫《菏澤市個人住房公積金貸款申請審批表》（以下簡稱《申請表》），并提供以下材料的原件和復(fù)印件：

　　（一）購買商品房、二手房申請公積金貸款需要提交的材料手續(xù)

　　1、借款人基本材料：

　　①借款人及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等）；購買二手房的需同時提供賣方本人及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、單身聲明等）。

　�、诮杩钊藨艏�證明（戶口簿首頁、索引表頁、本人頁、變更頁）或其他有效居住證明。

　　購買二手房的需同時提供賣方戶籍證明（戶口簿首頁、索引表頁、本人頁、變更頁）或其他有效居住證明。

　　③借款人的中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢授權(quán)書及個人信用報告。

　�、芙杩钊诉�款賬戶存折（卡）；購買二手房的需同時提供賣方收款人收款賬戶及賬號。

　�、萁杩钊伺渑嘉蠢U納住房公積金但有穩(wěn)定收入的，應(yīng)提供其真實有效的收入證明，開具的工資收入超過個人所得稅起征點的，應(yīng)同時出具近期納稅證明原件；有其他收入的，出具相關(guān)的近期納稅證明。

　�、抻泄餐�借款人的，在同一戶口簿能證明有三代以內(nèi)血親關(guān)系的需提供戶口簿相關(guān)頁；不在同一戶口簿的需簽訂有三代以內(nèi)直系血親關(guān)系的個人誠信聲明。

　�、呶�托他人辦理的，要提供借款人委托他人辦理的公證書。

　�、喙�積金中心要求的其他材料。

　　2、所購住房資料

　　購買商品房的，需提供與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的正式《商品房買賣合同》、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的經(jīng)菏澤市稅務(wù)局監(jiān)制的不少于規(guī)定首付比例的首期付款發(fā)票、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為借款人提供階段性擔(dān)保的承諾書。

　　購買二手房的，需提供房屋買賣合同、不低于規(guī)定比例的首付款交款憑證、資金監(jiān)管協(xié)議、房屋價值評估報告、買賣房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書、契稅完稅憑證。

　�。ǘ�）歸還公積金貸款需要提交的材料

　　1、逐月沖抵還貸

　　借款人及其配偶與其共同借款人（以下統(tǒng)稱“借款人”）住房公積金賬戶余額足夠歸還一個月貸款本息的，可使用公積金余額沖抵月還款額，辦理逐月沖抵還貸業(yè)務(wù)。借款人可持身份證、結(jié)婚證及公積金借款合同到公積金中心分支機(jī)構(gòu)辦理，也可通過我中心網(wǎng)上辦事大廳辦理。

　　2、提前部分還本

　　借款人還款一年后，可持身份證、貸款還款卡、公積金借款合同到公積金中心分支機(jī)構(gòu)辦理，也可通過我中心網(wǎng)上辦事大廳辦理。辦理“提前部分還本”只能使用自有資金而不能使用公積金余額，每年可辦理一次。

　　3、一次性結(jié)清

　　借款人還款一年后，可使用住房公積金賬戶余額沖抵剩余公積金貸款本息，沖抵金額不得超出貸款余額，所需材料同“逐月還款”業(yè)務(wù)；也可使用自有資金結(jié)清貸款，所需材料同“提前部分還本”。

　　4、特別提醒

　　未避免浪費您的寶貴時間，請在每月20日前申請辦理“逐月沖抵還款”業(yè)務(wù)；在每月15日前申請辦理“提前部分還本”或“一次性結(jié)清”業(yè)務(wù)。

　　基本流程

　　（一）初審受理環(huán)節(jié)。公積金貸款申請人將貸款申請材料提交至公積金服務(wù)大廳，公積金大廳受理人員對貸款申請材料進(jìn)行初審，初審合格的，讓客戶面簽《菏澤市住房公積金個人住房貸款申請審批表》；同時預(yù)簽《菏澤市住房公積金個人住房借款合同》。

　�。ǘ�）復(fù)核環(huán)節(jié)。復(fù)核人員對初審?fù)ㄟ^的貸款申請材料進(jìn)行復(fù)核。

　　（三）審批環(huán)節(jié)。管理部主任對復(fù)核通過的貸款申請材料進(jìn)行審批。

　�。ㄋ模┑盅恨k理環(huán)節(jié)�？蛻羟巴�不動產(chǎn)部門辦理抵押登記（不動產(chǎn)登記中心入駐公積金服務(wù)大廳現(xiàn)場辦公的，在公積金服務(wù)大廳即可辦理）。

　　（五）貸款發(fā)放環(huán)節(jié)。對具備貸款發(fā)放條件（所購房屋為期房的，已領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證明且房地產(chǎn)開發(fā)單位已足額繳納保證金；所購房屋為現(xiàn)房的，已領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證明）的貸款申請按規(guī)定發(fā)放貸款。

　�。�六）償還貸款。借款人按照借款合同約定的方式和時限進(jìn)行還款。借款人個人還款賬戶余額不足，導(dǎo)致不能及時還款的，納入逾期管理。

　　辦理時限

　�。ㄒ唬┥暾埵芾恚翰牧淆R全有效，即時辦結(jié)。

　�。ǘ�）審核審批：10個工作日內(nèi)。

　　（三）簽訂合同：公積金中心即時辦理。要求受托銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)5個工作日內(nèi)辦結(jié)。

　　（四）抵押登記：以辦理抵押登記部門規(guī)定時間為準(zhǔn)。

　�。ㄎ澹┌l(fā)放貸款:5個工作日（實行公積金貸款輪候發(fā)放期間除外）。

　　其他事項

　�。ㄒ唬┙杩钊艘蜃陨碓�因造成自公積金貸款批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)未辦妥抵押、質(zhì)押或保證手續(xù)的，視為自動放棄公積金貸款申請。

　�。ǘ�）借款人因修改貸款信息或沒有提供齊全有效材料，不及時到現(xiàn)場簽訂借款合同、辦理抵押手續(xù)等個人原因和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理在建工程項目貸款解押手續(xù)造成時間拖延的，不計入公積金中心的辦理時限。

　�。ㄈ�）放款金額超出公積金中心當(dāng)月貸款資金計劃額度或個貸率超過規(guī)定上限時，公積金中心暫停發(fā)放貸款。借款人可先辦理申請手續(xù)，待新的貸款資金計劃額度下達(dá)或個貸率低于規(guī)定上限時，公積金中心按照借款人預(yù)先申請的先后順序發(fā)放公積金貸款。同等條件下，優(yōu)先安排困難職工的公積金貸款發(fā)放。

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