南京公積金貸款要求

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編為大家整理南京公積金貸款要求相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　南京公積金貸款要求

　　1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，其個(gè)人和單位住房公積金帳戶處于正常狀態(tài)。

　　2、借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。

　　3、辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議；建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值溃ㄦ?zhèn)）以上建設(shè)規(guī)劃部門的大修證明。

　　4、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，在購房合同登記后一年之內(nèi)申請貸款。購買二手房的，采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行階段性擔(dān)保的，在《房屋所有權(quán)證》過戶完畢6個(gè)月內(nèi)申請貸款；申請貸款時(shí)《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢3個(gè)月內(nèi)申請貸款。建造、翻建住房的，在《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》核發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)申請貸款；大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個(gè)月內(nèi)申請貸款。

　　5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)。

　　6、購買第一套或符合條件購買第二套住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例不少于購房總價(jià)的20%。

　　7、以所購買、建修房屋作抵押擔(dān)保。借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處分抵押物時(shí)自行安置的承諾書。

　　8、夫妻雙方及未成年子女，原人均住房建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的，在原住房公積金貸款本息全部結(jié)清的情況下，再次購房申請住房公積金貸款時(shí)，首付款金額不得低于購房總價(jià)的20%，貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　辦理?xiàng)l件：

　　1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款前，借款人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，其個(gè)人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在本市繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。經(jīng)認(rèn)定為A、B、C、D、E類人才的，開戶繳存住房公積金后，即可申請住房公積金貸款。

　　2、借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。

　　購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅及其他非居住用房的；購買房屋部分產(chǎn)權(quán)（共有產(chǎn)權(quán)保障房除外）的；購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的，不能申請公積金貸款。

　　3、辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議；建造、翻建住房的，須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；大修住房的，須具有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值溃ㄦ?zhèn)）以上建設(shè)規(guī)劃部門的大修證明。

　　4、購買商品房（經(jīng)濟(jì)適用住房）的，如借款人提供《南京市商品房預(yù)售合同》（《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》）原件，應(yīng)在購房合同備案之日起一年內(nèi)申請貸款；

　　建造、翻建住房的，在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》核發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)申請貸款；大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個(gè)月內(nèi)申請貸款。

　　5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)。信用狀況有以下情況之一的，不予貸款：

　�。�1）借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的；

　�。�2）借款申請人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；

　�。�3）貸款申請時(shí)近兩年內(nèi)，申請人商業(yè)貸款（不含助學(xué)貸款）逾期累計(jì)達(dá)到6期（含）以上且未出具合理說明的；

　　（4）信用卡近2年內(nèi)累計(jì)逾期期數(shù)達(dá)到6期（含）以上且未出具合理說明的（年費(fèi)除外）；

　　（5）住房公積金貸款累計(jì)逾期期數(shù)達(dá)到6期（含）以上的；

　�。�6）近5年內(nèi)采取違規(guī)手段提取住房公積金或獲取住房公積金貸款的；

　�。�7）近2年內(nèi)有嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)犯罪或?qū)ι鐣?huì)公共治安造成危害行為被相關(guān)部門登記在案的；

　�。�8）有債務(wù)糾紛尚未處理完畢被相關(guān)部門登記在案的。

　�。�9）管理中心認(rèn)定的應(yīng)該進(jìn)入嚴(yán)重失信類的其他個(gè)人信息。

　　6、購買第一套自住住房符合條件申請住房公積金貸款的，最低首付款比例不少于購房總價(jià)的20%，且購房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業(yè)性）＋房款差額。其中，購買共有產(chǎn)權(quán)保障房時(shí)，首付款≥房屋總價(jià)*所購份額*20%。

　　購買第二套自住住房的，繳存職工家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），現(xiàn)有首套房住房建筑面積不超過120平方米，且人均住房建筑面積不超過40平方米的情況下，首次或再次使用公積金貸款（原住房公積金貸款本息已全部結(jié)清）時(shí)，其首付款金額不得低于購房總價(jià)的20％，且購房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業(yè)性）＋房款差額；貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　如借款人使用拆遷款購買住房，應(yīng)將拆遷款全額計(jì)入首付，抵扣部分不予計(jì)算貸款額度。

　　購買第三套及以上住房或第三次申請住房公積金貸款不予受理。

　　7、借款人所購住房土地性質(zhì)為國有土地。借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，并出具能夠在處分抵押物時(shí)自行安置的承諾書。

　　8、借款人和配偶已經(jīng)辦理了公積金貸款的，在未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請公積金貸款。

　　9、借款人應(yīng)具備管理中心要求的其他貸款條件。

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