南京公積金貸款政策

　　住房公積金，是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。下面是小編整理的南京公積金貸款政策，歡迎大家閱讀。

　　一、南京公積金貸款政策、額度和利率

　　購買首套房

　　1、家庭名下無住房，第一次使用公積金貸款，首付兩成，基準利率。

　　2、家庭名下無住房，第二次使用公積金貸款，上次公積金貸款結(jié)清，首付兩成，利率基準。

　　注：只有純公積金貸款，才能真正做到首付2成。而多數(shù)人都是公積金+商貸的組合貸款，所以這時，公積金首付也要跟商貸首付一樣。因此，在多數(shù)實際情況下，首套房的首付也做不到20%，一般都要35%。

　　購買二套房

　　1、家庭名下已有一套住房，面積大于100平米或人均超過32平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請。

　　2、貸過一次公積金已還清，名下有一套住房，一家三口住房總面積小于100㎡或人均住房面積小于32㎡，首付兩成，利率上浮10%。

　　購買三套房

　　名下已經(jīng)有兩套房，不管加起來面積大小，再購買第三套及以上住房，無論是否貸過，限貸。

　　貸款額度

　　借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)(目前為0.425)×12(月)×實際可貸年限(男士：60周歲-現(xiàn)齡，女士：55周歲-現(xiàn)齡，最多可乘30年)

　　在南京買房，個人最高能貸30萬元，夫妻雙方最高能貸60萬元。

　　南京公積金貸款放款時間縮短至20天，年初時要數(shù)月……

　　二、南京公積金提取政策

　　1)、提取公積金付房租，福利啊!

　　條件

　　1、公積金連續(xù)繳存滿3個月。

　　2、個人或夫妻雙方在南京市無住房。

　　材料

　　1、個人或者配偶的婚姻狀況證明

　　2、個人或者夫妻雙方的身份證明

　　3、所租住房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

　　4、單位提供加蓋預(yù)留印鑒的《南京住房公積金提取申請書》

　　5、有公積金龍卡的帶上卡

　　特別提醒：不需要再去房產(chǎn)局檔案館開無房證明!

　　流程

　　只需一步：帶齊上述材料去單位繳存公積金的銀行直接提取。

　　額度

　　南京提取公積金付房租的額度為：不需要提供租房發(fā)票，個人不超過900元/月，夫妻雙方不超過1800元/。

　　時間

　　每年的6月份至12月份，可以提取一次

　　2)、提取公積金還商貸

　　1、委托逐月提取還商貸

　　適用情況：本市承辦住房公積金業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款

　　所需材料：a.借款人及配偶身份證原件、《結(jié)婚證》原件;b.貸款還款賬戶憑證(即還款存折或還款卡);c.貸款銀行出具的商業(yè)性個人住房貸款信息登記證明(貸款證明);d.人民銀行出具的能反映具體貸款信息的借款人個人信用報告(明細版);e.商業(yè)貸款合同原件。f.相關(guān)規(guī)定的及管理中心需要查驗的其他材料。

　　辦理條件：每個賬戶留存余額須不小于簽訂委托逐月提取還商貸協(xié)議時本繳存賬戶月繳存額的12倍;

　　下列情況不能辦理逐月還商貸：

　　a.住房公積金貸款未結(jié)清的';

　　b.商業(yè)性個人住房貸款本息已全部結(jié)清的;

　　c.相關(guān)文件規(guī)定不予提取住房公積金歸還個人住房貸款的情況。

　　辦理銀行：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、南京銀行、中信銀行、招商銀行、上海浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、平安銀行、華夏銀行、光大銀行、江蘇銀行、廣發(fā)銀行、江蘇紫金農(nóng)商銀行、郵儲銀行、北京銀行、杭州銀行等。

　　2、柜面逐年提取還貸

　　適用情況：未承辦本市住房公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(本地、異地)發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款或其他住房公積金管理機構(gòu)(省公積金，鐵路、省監(jiān)獄、華東石油局等)發(fā)放的住房公積金貸款。

　　所需材料：a.貸款合同;b.貸款證明;(貸款銀行開具)c.身份證;d.主貸人不是本人提供結(jié)婚證;e.單位財務(wù)部門開具提取申請單(支票);f.人民銀行出具的個人信用報告(明細版)。

　　辦理地點：備齊以上材料到單位繳住房公積金銀行網(wǎng)點辦理。(例：單位在建設(shè)銀行大行宮網(wǎng)點繳存公積金就只能去此網(wǎng)點辦理)

　　3、柜面提取一次性還款或委托逐年、逐月歸還住房公積金貸款

　　適用情況：買房一年內(nèi)可提取公積金還貸。

　　三、公轉(zhuǎn)商貼息貸款

　　受理銀行

　　目前南京已開展和即將開展“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”業(yè)務(wù)的銀行有中國建設(shè)銀行、中國工商銀行及中國銀行。這三家銀行目前的業(yè)務(wù)進度也是各不相同。

　　條件

　　職工申請公轉(zhuǎn)商貼息貸款的，其申請條件、申請材料、貸款額度和期限等須同時符合公積金貸款和商業(yè)貸款的條件及規(guī)定。

　　而公轉(zhuǎn)商貼息貸款按公積金貸款管理原則進行管理，記錄為一次公積金貸款。

　　南京公積金購房提取條件

　　1、購買商品房;

　　2、購買二手房(含開發(fā)單位轉(zhuǎn)為自管產(chǎn)的商品房);

　　3、購買公有住房;

　　4、購買經(jīng)濟適用房;

　　南京公積金還貸提取條件

　　1、申請人應(yīng)為在管理中心繳存住房公積金及住房補貼的職工;

　　2、償還貸款應(yīng)為在各商業(yè)銀行辦理且貸款本息尚未結(jié)清的個人住房貸款。

　　南京不可提取公積金條件

　　1、職工與父母(或子女)購買同一住房的，均可以提取;職工與父母、子女以外人員購買同一住房的，僅其中一方可以提取。

　　2、僅購買住房部分產(chǎn)權(quán)且該住房剩余產(chǎn)權(quán)未變動的，不能提取住房公積金。

　　提取流程

　　1、單位經(jīng)辦人到銀行服務(wù)網(wǎng)點領(lǐng)購《南京住房公積金提取申請書》、現(xiàn)金(轉(zhuǎn)賬)支票;

　　2、職工申請?zhí)崛∽》抗�積金時，應(yīng)當按照規(guī)定向單位提供有關(guān)證明材料，單位核實后填寫《南京住房公積金提取申請書》和現(xiàn)金(轉(zhuǎn)賬)支票，并加蓋預(yù)留印鑒，個人住房公積金賬戶在管理中心集中戶的職工提取住房公積金時，攜帶相關(guān)證明材料直接到管理中心業(yè)務(wù)大廳或區(qū)縣分中心管理部柜臺申請;

　　3、職工按照規(guī)定攜帶《南京住房公積金提取申請書》和相關(guān)證明材料到銀行服務(wù)網(wǎng)點(區(qū)縣分中心管理部)申請?zhí)崛∽》抗�積金;

　　4、工作人員審核職工提供的資料合格后，為職工辦理提取審核，打印《受理回執(zhí)》交職工確認，將《受理回執(zhí)》的一聯(lián)和證明材料原件交給員工;

　　5、提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工本人住房公積金聯(lián)名卡儲蓄賬戶。

　　提取材料

　　南京公積金購買一手房提取材料

　　1、身份證原件及其復(fù)印件;

　　2、住房公積金聯(lián)名卡。

　　3、市房產(chǎn)交易管理部門登記的《商品房預(yù)售合同》正本;

　　4、首付款發(fā)票;

　　5、其配偶符合同時提取條件的，還應(yīng)當提供《結(jié)婚證》原件及其復(fù)印件。

　　6、其家庭成員符合同時提取條件的，還應(yīng)當提供家庭關(guān)系證明。

　　購房時間以買賣契約登記時間為準。

　　南京購買二手房公積金提取材料

　　購買二手房(含開發(fā)單位轉(zhuǎn)為自管產(chǎn)的商品房)申請?zhí)崛∽》抗�積金的，應(yīng)提供如下資料:

　　1、身份證原件及復(fù)印件;

　　2、《中華人民共和國現(xiàn)金完稅證》;

　　3、《存量房買賣合同》(《商品房現(xiàn)售合同》、《存量房交易合同》);

　　4、《房屋所有權(quán)證》;

　　5、其配偶符合同時提取條件的，還應(yīng)當提供《結(jié)婚證》原件及其復(fù)印件。

　　6、其家庭成員符合同時提取條件的，還應(yīng)當提供家庭關(guān)系證明。

　　購房時間以交納契稅時間為準。

　　南京異地購房公積金提取材料

　　在外地購買自住住房需要申請?zhí)崛∽》抗�積金的，需提交的材料與本市購房一致。

　　南京公積金租房提取材料

　　租住私房需要提取公積金的，需要提交以下材料

　　1、身份證原件及其復(fù)印件;

　　2、與出租人簽訂的租房合同;

　　3、房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的《房屋租賃登記證明》;

　　4、職工夫妻雙方收入證明;

　　5、當年全部租金發(fā)票;

　　6、婚姻狀況證明和戶口簿;

　　7、無房產(chǎn)登記證明;

　　提取額度

　　部分提取

　　南京公積金購房提取額度

　　職工在購買住房時，提取人合計提取總額不應(yīng)當超過實際發(fā)生的購房支出;

　　南京公積金租房提取額度

　　1、對于職工租住單位(房管部門)公房或私房時，或者在校研究生住在學(xué)校宿舍時，房租超出家庭工資收入10%，提取人合計提取總額不應(yīng)當超過當年實際發(fā)生的超額房租。

　　2、職工租住公租房時，可按當年實際發(fā)生的房租額提取住房公積金。

　　3、職工享受城鄉(xiāng)居民最低生活保障申請?zhí)崛∽》抗�積金時，其住房公積金賬戶內(nèi)至少應(yīng)當保留人民幣1元。

　　房租按實際承租房屋的建筑面積計算，超過下列標準的，按下列標準計算租金:一人戶40平方米，二人戶50平方米，三人及三人以上戶60平方米;

　　南京其非住房類別提取公積金額度

　　1、患重大疾病的，其提取額度不超過醫(yī)保核定的“個人支付”與“個人自理”金額之和。

　　2、家庭重大財產(chǎn)損失的，應(yīng)當提供有關(guān)部門的證明文件和相關(guān)證明材料，其提取額度由管理中心根據(jù)其實際情況確定。

　　3、公積金賬戶多繳的，由單位申請，經(jīng)管理中心(分中心或管理部)審核后，辦理提取手續(xù)，劃回單位帳戶。

　　全額提取

　　職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛”救俗》抗�積金賬戶內(nèi)全部余額，賬戶銷戶處理:

　　1、離休、退休的;

　　2、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;

　　3、與單位終止勞動關(guān)系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的;

　　4、出境定居的;

　　5、職工死亡或者被宣告死亡的，其法定繼承人、受遺贈人可以提取該職工住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額;

　　6、連續(xù)失業(yè)兩年以上，且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲，家庭生活特別困難的。

　　提取時間

　　南京公積金租房提取時限

　　職工申請?zhí)崛∽》抗�積金用于支付租房時，于當年十二月份辦理提取手續(xù)。

　　南京公積金購房提取時限

　　職工(配偶)購房、建房和修房時，申請?zhí)崛∽》抗�積金應(yīng)當從購房、建房和修房的有效證明文件生效之日起一年內(nèi)申請?zhí)崛∽》抗�積金。

　　若購買的房產(chǎn)在《中華人民共和國現(xiàn)金完稅證》開具之日前一年內(nèi)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動并已提取住房公積金的，不能提取住房公積金;

　　南京公積金重大疾病提取時限

　　職工本人、配偶、父母及子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的，應(yīng)當提供病人的醫(yī)�？ā�當年醫(yī)保中心醫(yī)藥費專用發(fā)票、與職工身份關(guān)系證明。每年辦理一次;

　　南京公積金提取到賬時間

　　辦結(jié)時間:15工作日

　　資金到賬時間以入賬時間為準。

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