電力配電及機電設(shè)備設(shè)施管理分析論文

　　1住宅小區(qū)電力配電管理現(xiàn)狀分析

　　1.1物業(yè)公司管理不到位。在大多數(shù)小區(qū)的電力配電線路及配電設(shè)備設(shè)施的檢查維修工作中，物業(yè)公司都未能標準化地完成檢修任務，這是導致住宅小區(qū)內(nèi)的電纜、電線和配電設(shè)施出現(xiàn)問題的一個重要因素。1.2電力配電設(shè)備產(chǎn)權(quán)不清。電力配電設(shè)備的產(chǎn)權(quán)無法確定，意味著將會沒有人愿意承擔對其進行維護管理的責任，而由誰承擔維護責任則成了供電部門和開發(fā)商之間相互爭論的焦點。

　　2住宅小區(qū)機電設(shè)備設(shè)施的管理現(xiàn)狀分析

　　2.1發(fā)電機的管理現(xiàn)狀分析（1）存在發(fā)電機保養(yǎng)工作不落實的現(xiàn)象，正常情況下是每個月中要進行兩次的啟動運行，但是這也并沒有落實，所以導致當需要進行應急啟動，卻無法啟動發(fā)電機。（2）存在發(fā)電機自啟動裝置失控的現(xiàn)象，也就是說當發(fā)電機出現(xiàn)故障而停電時，發(fā)電機一般會在7秒之內(nèi)實現(xiàn)自啟動供電，但是當發(fā)電機過老，其年久失修時將會喪失這一功能，導致該小區(qū)只能人工發(fā)電以保證電力的供應。（3）部分小區(qū)發(fā)電機無法供電，但卻無人維修、管理。

　　3消防泵、消防風機及其他設(shè)備設(shè)施的管理現(xiàn)狀

　　3.1關(guān)于消防泵的管理現(xiàn)狀存在的最大問題就是缺乏保養(yǎng)和維護，很多小區(qū)的消防泵都處于年久失修的狀態(tài)，而且一些消防閘閥、消防管道和消防栓等部件已經(jīng)產(chǎn)生了面積較大的生銹。在這種狀態(tài)下的消防泵是不可能完整地完成工作任務的。3.2關(guān)于消防栓的管理問題，主要體現(xiàn)在人們對消防栓的不重視上，最嚴重的是有些消防栓竟然被拆除了，只留下外面的空殼。這種忽視消防栓的重要性的態(tài)度是不能任其發(fā)展的，因為如果真的發(fā)生火災，將會無法進行報警，只能被動等待，后果不堪設(shè)想。3.3關(guān)于消防風機的管理問題。消防風機的主要作用是當發(fā)生緊急情況時，將室內(nèi)的有毒氣體排出，同時將室外的氧氣輸送進室內(nèi)，從而為受難人員創(chuàng)造逃出災難現(xiàn)場的機會。但是，現(xiàn)在很多小區(qū)的消防風機缺并沒有得到及時、專業(yè)的維護，甚至是無法轉(zhuǎn)動，這是非常危險的。3.4關(guān)于發(fā)電機的相關(guān)管理問題。通常來說，發(fā)電機就是備用電源，是在發(fā)生停電之后進行自啟動并進行發(fā)電的設(shè)備。但目前很多小區(qū)的發(fā)電機竟然不能正常自啟動，很多只能靠人工發(fā)電，根本就無法達到消防的目的。

　　4電梯的運行及維保的管理現(xiàn)狀分析

　　關(guān)于電梯運行的維護與管理，主要存在以下幾方面問題：4.1存在電梯運行不穩(wěn)定、噪音大等問題，尤其是部分運行特年代教久的電梯，相應的問題就更加嚴重，者很難保證乘坐人員的安全。4.2電梯保養(yǎng)和維修工作不到位。電梯的保養(yǎng)工作應為每月兩次，只有保證每月兩次的保養(yǎng)，才能保障==保證電梯符合正常的運行要求。但是，在實際工作中，部分電梯維護保養(yǎng)單位不重視這一項工作，將其視為可有可無的工作內(nèi)容，所以會有不按時進行電梯保養(yǎng)的現(xiàn)象，而且即使進行了保養(yǎng)，也存在做表面功夫，沒有按照相應標準認真完成工作的現(xiàn)象。具體的表現(xiàn)有：缺乏仔細認真地對地坑、門刀、門鎖以及潤滑油杯的檢查。當電梯油杯里嚴重缺油時，將會存在嚴重的安全隱患，運行軌道和轎廂之間缺乏潤滑，但卻在一直產(chǎn)生摩擦，時間長了自然而然會產(chǎn)生問題，一旦發(fā)生事故將會產(chǎn)生嚴重的后果。但是就目前情況來看，很多電梯都存在這種油杯缺油的情況。另外，很多小區(qū)不重視保護電梯周邊的潔凈，將一些雜物等堆放在電梯周圍，這很容易將電梯的開關(guān)門堵住，影響電梯的正常運轉(zhuǎn)，而且一旦電梯運轉(zhuǎn)時突然卷入異物，將不僅僅使影響電梯本身的正常運轉(zhuǎn)，還有可能會造成人員傷害，這種后果恐怕是沒有人想看到的。所以，不管是小區(qū)內(nèi)的居民，還是相關(guān)維修保養(yǎng)人員，都應重視電梯周邊的衛(wèi)生清潔，保證電梯運行環(huán)境的良好。4.3五方通話對講存在問題。有些小區(qū)電梯內(nèi)的五方通話對講不能正常使用，維修人員也并未進行及時修理。一旦電梯發(fā)生事故而停止運行，同時里面又有人員被困，他們將無法與外界取得聯(lián)系，不能進行及時的求救行為，這將會使他們產(chǎn)生恐慌心理，不利于人員的生命安全。因此，電梯的維修人員應該秉持了認真負責的態(tài)度將這件工作完成好，而且只有將人們的生命安全放在工作的第一考慮要素，就一定能夠出色地完成任務。

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