久久久久无码精品,四川省少妇一级毛片,老老熟妇xxxxhd,人妻无码少妇一区二区

論投資性房地產(chǎn)準則在實際工作中應留意的題目

時間:2024-09-29 05:42:46 金融畢業(yè)論文 我要投稿
  • 相關推薦

論投資性房地產(chǎn)準則在實際工作中應留意的題目

摘 要:投資性房地產(chǎn)準則的計量、公允價值模式的選擇、對企業(yè)財務、稅務的影響及審計過程中應選擇的實質(zhì)性程序。?
  關鍵詞:房地產(chǎn);投資;準則?
  
  《企業(yè)會計準則第3號-投資性房地產(chǎn)》出臺后,使得具有投資或增值目的的房地產(chǎn)從“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”、“存貨”科目中分離出來,單獨回類為“投資性房地產(chǎn)”,這進步了會計信息的相關性,從而更好的為會計信息使用者作出決策提供了有力依據(jù)。在實際工作中,我們要留意以下題目:?
  
  1 投資房地產(chǎn)的初始計量?
  
  投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資房地產(chǎn)的范圍包括:①已出租的土地使用權;②持有并預備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權;③已出租的建筑物!镀髽I(yè)會計準則第3號-投資性房地產(chǎn)》第四條明確規(guī)定,下列各項不屬于投資性房地產(chǎn):①自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營治理而持有的房地產(chǎn)。②作為存貨的房地產(chǎn)。在會計實務處理中,投資性房地產(chǎn)和自用房地產(chǎn)在實物形態(tài)上完全相同,例如都表現(xiàn)為建筑物或構(gòu)筑物、土地使用權等,但兩者又有明顯區(qū)別:投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),而固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)是為了生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營治理而持有的房地產(chǎn)。所以,一項房地產(chǎn)是屬于一般固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)還是作為投資性房地產(chǎn),關鍵在于確認其持有房地產(chǎn)的目的。?
  
  2 投資房地產(chǎn)的后續(xù)計量?
  
  投資性房地產(chǎn)與普通房地產(chǎn)在會計處理上最大的不同,表現(xiàn)在對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量上!镀髽I(yè)會計準則第3號-投資性房地產(chǎn)》第九條規(guī)定,企業(yè)應在資產(chǎn)負債表日采用本錢模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。《企業(yè)會計準則第3號-投資性房地產(chǎn)》第十條規(guī)定,有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。①企業(yè)采用本錢模式對建筑物和無形資產(chǎn)進行后續(xù)計量的,應比照《企業(yè)會計準則第4號-固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會計準則第6號-無形資產(chǎn)》進行會計處理。②企業(yè)采用公允價值模式對建筑物和無形資產(chǎn)進行后續(xù)計量的,不再對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷,應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整賬面價值,公允價值與帳面價值之間的差額計進當期損益。③企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更,即同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,不得同時采用兩種計量模式。本錢模式可以轉(zhuǎn)為公允價值模式,但已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為本錢模式。?
  
  3 投資性房地產(chǎn)公允價值的選擇?
  
  投資性房地產(chǎn)準則引進了公允價值計量屬性。所謂公允價值,是指在公平交易中,熟悉情況確當事人自愿據(jù)以進行資產(chǎn)交換的金額。在實際工作中,由于房地產(chǎn)的獨特性,不同的地理位置、結(jié)構(gòu)、用途的房地產(chǎn)價值差別很大,使得公允價值的確定成了一個無法回避的難點題目。采用公允價值作為計量屬性,是由財務會計目的決定的,相對于歷史本錢信息,公允價值更多地反映了市場對企業(yè)資產(chǎn)或整體價值的評價,大大進步了會計信息的相關性,為報表的使用者提供了決策有用的信息。但由于估計公允價值時存在復雜性、不確定性和高本錢,使少數(shù)企業(yè)有機會利用公允價值進行利潤操縱,而這反過來損害了公允價值的相關性和可比性。目前,我國理論界對公允價值計量屬性的研究尚不深進,當務之急,我們需要加強公允價值計量的理論研究,鑒戒國外公允價值計量先進的研究成果,結(jié)合我國實際情況,制定符合我國國情的公允價值準則框架,在此基礎上制定邏輯一致的公允價值計量具體會計準則,另外,我國也迫切需要制定一項專門和系統(tǒng)的公允價值審計具體準則,這對進步公允價值計量的可靠性有重要作用。針對以上情況,企業(yè)通常采用本錢模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,只有在滿足特定條件的情況下,即有確鑿證據(jù)表明其所有投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,也可以采用公允價值模式進行后續(xù)計量?梢姡覈薅送顿Y性房地產(chǎn)公允價值的使用范圍,這在一定程度上避免了利用投資性房地產(chǎn)公允價值操縱利潤的情況。?
  
  4 投資性房地產(chǎn)對企業(yè)財務的影響?
  
  (1)投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量,將不再計提折舊或攤銷,在資產(chǎn)負債表日通過“公允價值變動損益”科目調(diào)整房地產(chǎn)的賬面價值來體現(xiàn)投資性房地產(chǎn)的公允價值。資產(chǎn)負債表日,投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額,借記“投資性房地產(chǎn)-公允價值變動”科目,貸記“公允價值變動損益”科目,公允價值低于其賬面價值的差額作相反的帳務處理。因此,在投資性房地產(chǎn)價格上漲的情況下,企業(yè)當期利潤將會上升;反之,利潤會降低。?
  (2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),在本錢模式下,應將房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的進賬價值。在公允價值模式下,投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),按轉(zhuǎn)換日該項投資性房地產(chǎn)的公允價值作為自用房地產(chǎn)的的進賬價值,公允價值與原賬面價值的差額計進當期損益。?
  自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),應按轉(zhuǎn)換日的公允價值進賬,轉(zhuǎn)換日的公允價值小于原賬面價值的,其差額計進當期損益;轉(zhuǎn)換日公允價值大于原賬面價值的,其差額計進所有者權益。該準則的規(guī)定,杜盡了企業(yè)通過虛假轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)來虛增賬面利潤或每股收益的可能。?   5 投資性房地產(chǎn)對企業(yè)的涉稅影響?
  
  新會計準則為適應經(jīng)濟發(fā)展和會計實務的需要,對投資性房地產(chǎn)的會計處理不再單一地使用本錢計量模式,同時引進公允價值計量模式,由企業(yè)根據(jù)實際情況進行選擇。但現(xiàn)行稅法仍然將投資性房地產(chǎn)作為一般固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)對待,本錢計量模式下,該業(yè)務與以往處理沒有區(qū)別,而公允價值模式下投資性房地產(chǎn)準則和稅務處理存在明顯差異:會計上在年末按投資性房地產(chǎn)的公允價值調(diào)整其賬面價值,差額計進損益,不再計提折舊或攤銷;而稅法按實際本錢確定投資性房地產(chǎn)的賬面價值,不確認公允價值變化產(chǎn)生的所得,待處理時一并計算確定應計進應納稅所得額的金額,這樣就可能產(chǎn)生遞延所得稅資產(chǎn)或遞延所得稅負債。?
  例:甲公司20X8年度利潤表利潤總額為100萬元,該企業(yè)適用所得稅稅率為25%,遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負債不存在期初余額。20X8年1月1日,甲公司將其新建的房屋對外出租,該房屋建造本錢60萬元,預計使用年限20年,預計凈殘值為零。甲公司采用公允價值對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,該項投資性房地產(chǎn)在20X8年12月31日的公允價值為80萬元。假定稅法規(guī)定的使用年限及凈殘值與會計規(guī)定相同。除以上情況,不考慮其他事項。?
 。1)投資性房地產(chǎn)初始確認時:?
  借:投資性房地產(chǎn)-本錢600000?
  貸:在建工程600000?
 。2)20x8年12月31日,按公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值,公允價值與賬面價值的差額計進當期損益:?
   借:投資性房地產(chǎn)-公允價值變動200000?
  貸:公允價值變動損益200000?
 。3)20x8年12月31日所得稅的影響:?
  ①假設稅法答應年計提折舊3萬元(60萬元/20),而投資性房地產(chǎn)準則不答應計提折舊,所以應調(diào)減20萬元的應納稅所得。?
 、诎炊惙ㄒ(guī)定,公允價值變動損益20萬元不計進應納稅所得。?
 、20x8年12月31日,賬面價值為其公允價值80萬元,其計稅基礎為其取得本錢扣除按稅法規(guī)定答應稅前扣除的折舊額后的金額,即計稅基礎=60-60*20=57(萬元),這樣賬面價值與計稅基礎之間產(chǎn)生23萬元(80萬元-57萬元)的應納稅暫時性差異。?
  會計分錄為: 借:所得稅用度 250000?
  貸:應交稅費-應交所得稅 192500[(1000000-30000-200000)*25%]?
   遞延所得稅負債 57500[(800000-570000)*25%]?
  
  6 投資性房地產(chǎn)在審計過程中應選擇的實質(zhì)性程序?
  
  新的審計準則對投資性房地產(chǎn)的審計目標、可供選擇的審計程序也做了具體規(guī)定,現(xiàn)總結(jié)如下:獲取和編制投資性房地產(chǎn)明細表,復合加計是否正確,并與總賬和明細帳合計數(shù)核對相符;確定被審計單位劃分為投資性房地產(chǎn)的建筑物、土地使用權是否符合會計準則的規(guī)定,根據(jù)被審計單位的能力和意圖,檢查對投資性房地產(chǎn)的分類和采用的計量屬性是否適當,是否符合企業(yè)會計準則的規(guī)定;確定投資性房地產(chǎn)是否真實存在,是否回被審計單位所有,期末余額是否正確;與被審計單位討論以確定投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式選用的依據(jù)是否充分,與上期政策進行比較,確定后續(xù)計量模式的一致性。如不一致,具體記錄變動原因;投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量選用本錢計量模式,確定投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)政策是否恰當,計算符合本期攤銷(折舊)的計提是否正確,減值預備的計提是否正確;被審計單位投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量采用公允價值計價的,期末應逐項檢查公允價值的確定依據(jù)是否充分,檢查公允價值變動損益的計算是否正確,會計處理是否正確;確定投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的轉(zhuǎn)換是否恰當,如被審計單位投資性房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)發(fā)生相互轉(zhuǎn)換的,應審查轉(zhuǎn)換依據(jù)是否充分,是否經(jīng)過有效批準,轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)本錢計量是否正確,會計處理是否正確。

【論投資性房地產(chǎn)準則在實際工作中應留意的題目】相關文章:

論公允價值與投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量03-11

論謹慎性原則在或有事項準則中的運用03-23

存貨審計應留意的幾個題目12-09

企業(yè)應用ERP需留意的若干題目02-28

論離岸金融法律題目的特殊性11-14

企業(yè)盈利能力分析應留意的幾個題目03-21

關于《投資性房地產(chǎn)》準則的思考03-18

論風險導向?qū)徲嫷膶嶋H應用03-21

論重要性原則在會計核算中的運用03-21