房地產(chǎn)企業(yè)會計的核算探討論文（精選9篇）
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房地產(chǎn)企業(yè)會計的核算探討論文 篇1
摘要：房地產(chǎn)企業(yè)是隨著我國的城市化進程加快以及社會經(jīng)濟發(fā)展，人們生活富裕起來而逐漸發(fā)展壯大的，因此在一定時期內房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展一直處于上升階段，但是要想房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展壯大，就應該注意房地產(chǎn)企業(yè)的特殊性質。因此本文在我國會計制度不斷完善的階段，側重分析房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算工作中存在的問題，進而注意問題的解決措施，以增加房地產(chǎn)企業(yè)的市場競爭力，促進企業(yè)的科學發(fā)展。
關鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；會計核算；問題；措施
房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展帶動社會的經(jīng)濟，因此它已經(jīng)成為我國經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分，所以更多的人選擇投入到房地產(chǎn)企業(yè)，增加自己的經(jīng)濟收入，但是因為大家盲目地投資和擴張，沒有充分分析好企業(yè)的發(fā)展實際情況，尤其是會計核算的問題，很多房地產(chǎn)企業(yè)沒有成熟完整的會計核算體系，所以本文關注會計核算的問題，提出改進的措施。
一、論述房地產(chǎn)企業(yè)會計核算
�。ㄒ唬⿻嫼怂愕膬群�
房地產(chǎn)企業(yè)在表面意義上指的是對房屋以及建筑物的開發(fā)和銷售工作，這是隨著社會經(jīng)濟發(fā)展新興起的一個行業(yè)，這個行業(yè)的特點是經(jīng)營風險大，資金投入量大，生產(chǎn)周期長，所以會計工作對于企業(yè)的發(fā)展就很重要。而會計核算是房地產(chǎn)的會計工作人員依據(jù)會計準則，在充分分析好企業(yè)的生產(chǎn)實際情況以后，制定的會計核算制度，最終完成企業(yè)的經(jīng)營目標，達到房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益最大化的目的。
�。ǘ┓康禺a(chǎn)企業(yè)會計核算的必要性
房地產(chǎn)企業(yè)因為經(jīng)營項目都很大，因此經(jīng)濟活動很復雜，涉及的經(jīng)濟數(shù)額巨大，而且使用周期長，因此對于會計核算來說工作量大，同時會計核算是存在于企業(yè)的整個生產(chǎn)和經(jīng)營環(huán)節(jié)，它需要各部門之間的配合，因此一旦企業(yè)的會計核算的任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，那么企業(yè)就可能會面臨很大的經(jīng)營風險和經(jīng)濟損失，所以說企業(yè)要積極的應對市場的競爭環(huán)境，并且做好會計核算部門的責任分工，降低會計核算的風險，保證企業(yè)的會計核算工作的順利開展，最終促進房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。
二、房地產(chǎn)企業(yè)會計核算中存在的問題
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)企業(yè)的會計核算體系建設不科學
因為房地產(chǎn)企業(yè)是新興的企業(yè)，是由于國家經(jīng)濟發(fā)展水平提高，城市化進程加快而出現(xiàn)的，所以房地產(chǎn)企業(yè)具有自己的性質，但是房地產(chǎn)企業(yè)要想在激烈的市場競爭中穩(wěn)步發(fā)展，就需要依據(jù)新會計準則和房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展實際情況制定相應的會計核算體系，但是房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的發(fā)展實際情況是會計核算制度不完善，體系不健全，因為房地產(chǎn)企業(yè)領導者只是關注經(jīng)濟效益，對會計核算體系不重視，這就導致在實際工作中會計核算的作用發(fā)揮不出來，致使資金的使用混亂，很多會計數(shù)據(jù)對不上賬，資金流失嚴重，會計風險增加，加上會計核算的體系建設不科學，因此會計核算沒有實際的應用作用，企業(yè)中也沒有專門的會計核算部門，會計核算準則的制定沒有統(tǒng)一性。
（二）房地產(chǎn)企業(yè)對現(xiàn)金流的控制不全面
因為房地產(chǎn)企業(yè)對資金的需求量大，因此現(xiàn)金流量與其他企業(yè)相比具有很大的不同，它是因為在房地產(chǎn)的不同經(jīng)營時期對現(xiàn)金流的需求和使用都不同，所以房地產(chǎn)企業(yè)對現(xiàn)金流量的控制存在一定的困難和問題。就房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項目而言，因此開發(fā)時間長，項目種類多，所以對于現(xiàn)金流量的需要大的基礎上還要使用周期長，所以對會計核算的工作要求很高，需要做好分類以及數(shù)據(jù)的收集，保證資金流動的安全性和核算數(shù)據(jù)的完整性。現(xiàn)階段很多房地產(chǎn)企業(yè)都是使用編制的現(xiàn)金流量表，但是這種流量表會造成企業(yè)的會計信息不完整，不利于企業(yè)的長期經(jīng)營，對于投資者需要的會計數(shù)據(jù)不能完整的提供，所以就不能對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營狀況以及現(xiàn)金流量的情況做科學的數(shù)據(jù)反映，所以成為房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的主要問題，需要企業(yè)重視對現(xiàn)金流量的控制。
�。ㄈ嘭煱l(fā)生制的會計核算存在弊端
現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)中一般喜歡使用權責發(fā)生制的會計核算制度，隨著企業(yè)的發(fā)展以及經(jīng)營項目的擴展，這種制度已經(jīng)存在很大的弊端，不適應企業(yè)的科學發(fā)展，她的問題主要體現(xiàn)在會出現(xiàn)人為干預到企業(yè)的利潤調節(jié)中，因為權責發(fā)生制不能科學的準確反映出房地產(chǎn)企業(yè)的實際收入情況，所以會計信息存在不準確的問題，因此就會造成企業(yè)的賒銷現(xiàn)象嚴重，企業(yè)的`應收賬款數(shù)額巨大，企業(yè)的資金流通就會出現(xiàn)問題，影響企業(yè)的資金運轉，同時企業(yè)沒有專門的國有資產(chǎn)的管理，因此國有資產(chǎn)流失嚴重，資金管理不安全，影響房地產(chǎn)企業(yè)的銷售，企業(yè)銷售沒有一個完全的標準，影響企業(yè)的最終收益。以上問題就表明因為房地產(chǎn)企業(yè)的性質決定其權責發(fā)生制的制度不利于房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)的發(fā)展。
�。ㄋ模┓康禺a(chǎn)企業(yè)的風險信息披露不夠
房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營存在很大的風險，風險種類也很多，出現(xiàn)風險的原因主要是企業(yè)的風險信息披露不足造成的。這不利于房地產(chǎn)企業(yè)對于風險的控制和管理。在房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)和經(jīng)營過程中，企業(yè)的資源、投資和會計核算的制度的不健全等都是影響風險存在的主要原因，因為房地產(chǎn)企業(yè)的重心是土地資源，所以我國的土地資源的結構影響企業(yè)的投資和發(fā)展，現(xiàn)階段國家土地資源沒有得到很好的利用，資源浪費現(xiàn)象嚴重，利用率低，導致房地產(chǎn)企業(yè)的土地資源儲備不足，影響后續(xù)的投資，增加企業(yè)的開發(fā)成本。而且我國的人口多，但是分布不均勻，地區(qū)之間的經(jīng)濟差異性大，雖然房地產(chǎn)企業(yè)有開發(fā)的空間，但是因為地域差異，所以房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營開發(fā)存在很大的風險，就目前房地產(chǎn)企業(yè)的信息披露情況來看房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算沒有統(tǒng)一的制度管理也是很大的問題，存在很大的風險。
三、完善房地產(chǎn)企業(yè)會計核算制度的措施
�。ㄒ唬┙⒔∪康禺a(chǎn)企業(yè)的會計核算體系
房地產(chǎn)企業(yè)應該依據(jù)自己的經(jīng)營項目采取不同的會計核算方式，這樣才能夠保證會計核算的水平的提高，也才能夠有利于房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)自身的會計核算的基本內容建立健全企房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算體系。應該改變以往的權責發(fā)生制的會計核算方法，采用收付實現(xiàn)制的會計核算手段，企業(yè)管理者應該首先重視會計核算對其發(fā)展的影響，然后制定相應的會計核算制度，保證會計核算的工作秩序，明確大家的工作職責，在企業(yè)的內部控制工作中，重視會計核算的工作內容，增加對資金收入和支出的管理，建立企業(yè)的監(jiān)督體制，監(jiān)督工作的進展情況，這也是為了避免企業(yè)的經(jīng)營管理中的一個有效的控制，對銷售的做好記錄，尤其是應收賬款的管理，保證企業(yè)的資金流動的安全性，最終給房地產(chǎn)企業(yè)量身定做一套完整的會計核算體系。
�。ǘ┰黾訒嬓畔⑴兜膬热�
房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營的風險性大，因此企業(yè)雖然具有很高的利潤空間但是這不能真實地反應出企業(yè)的實際經(jīng)營狀況，所以就需要做好信息披露工作，因為信息披露不完整，會給企業(yè)的管理者造成錯誤的信息指導，影響房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展決策。因此房地產(chǎn)企業(yè)要增加信息披露的內容，增加土地信息披露和現(xiàn)金流的披露，因此土地資源是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的基礎，只有企業(yè)在發(fā)展中及時地掌握好土地資源的分部和儲存情況，在能保證后續(xù)的房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)，也才能夠評估出企業(yè)的成本，有利于企業(yè)預算和資金的使用規(guī)劃，而同時對現(xiàn)金流的披露可以有利于企業(yè)對資金的合理的安排，盡量避免企業(yè)的投資風險和現(xiàn)金的使用風險，這有利于企業(yè)的長遠發(fā)展計劃的實現(xiàn)。
�。ㄈ┩晟破髽I(yè)的會計準則
因為現(xiàn)階段我國的會計準則制定的不完善，還存在很多的問題需要解決，因此我國可以借鑒國際的會計準則的規(guī)定，依據(jù)我國的企業(yè)的發(fā)展實際，然后協(xié)調和衡量我國的會計準則的標準，制定合理的會計準則，為企業(yè)服務，縱觀整個世紀的會計工作，大家都是工作量非常之大，但是因為我國的會計內容不完整，所以我國的會計成本增加，而同時會計的國際競爭力大，阻礙房地產(chǎn)企業(yè)走向世界，因此我們需要使我國會計準則與國際會計接軌，促進我國會計國際化，從根本上改變房地產(chǎn)企業(yè)會計制度的不完整，為企業(yè)的擴展經(jīng)營提供制度的保障，打開市場，提高競爭力，促進企業(yè)的發(fā)展。
�。ㄋ模┰O置合理的會計科目，確定好企業(yè)的會計標準
房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算工作是需要合理的體現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營狀況的工作，會計核算是需要給企業(yè)管理者的投資提供數(shù)據(jù)支持，保證企業(yè)的投資科學性的，因此對于企業(yè)的投資來說，需要對企業(yè)的會計標準做好規(guī)定，保證房地產(chǎn)企業(yè)的會計在符合國家法律法規(guī)以及會計行業(yè)標準也基礎上，制定會計工作的標準，同時要細化會計的科目，因為會計工作的復雜性，所以需要對會計的投資和經(jīng)營做好管理，保證企業(yè)對項目的了解和掌握，便于最后的會計科目的完整，保證企業(yè)的會計核算的工作進展有序。
結束語
綜上所述，我們了解到房地產(chǎn)企業(yè)會計核算存在的問題，因此我們需要在分析的基礎上完善企業(yè)的會計核算制度，以保證房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)的發(fā)展，借鑒國內外的會計標準和先進的經(jīng)驗，促進房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算的有效管理，減少風險的出現(xiàn)，保證效益最大化。
參考文獻：
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房地產(chǎn)企業(yè)會計的核算探討論文 篇2
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的現(xiàn)狀
�。ㄒ唬⿻嬁颇坎煌晟�，會計核算準確性有待提高
現(xiàn)如今我國有關房地產(chǎn)行業(yè)的會計處理的制度準則很多，如：《小企業(yè)會計制度》《企業(yè)會計制度》《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》等等。雖然這些制度中涉及了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的科目賬戶、方法流程，但是這些相關房地產(chǎn)會計制度并沒有明確規(guī)定統(tǒng)一的執(zhí)行標準。另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)包括房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營兩項業(yè)務，與其他行業(yè)的產(chǎn)品相比，具有一定的特殊性，導致了房地產(chǎn)企業(yè)在會計處理時引用其他會計制度的會計科目對其會計要素反應和核算的準確性不高。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算方法的多樣性，也影響了房地產(chǎn)企業(yè)之間會計信息、財務報表的可比性、準確性。
�。ǘ┦找嬖u價指標不能真實體現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績
對于房地產(chǎn)行業(yè)常常會出現(xiàn)這樣的情景：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營效果較為可觀，其預期銷售前景良好，現(xiàn)金流量狀況俱佳，盈利能力較強的企業(yè)會存在破產(chǎn)倒閉的風險，所產(chǎn)生經(jīng)營利潤較小，甚至出現(xiàn)負數(shù)的現(xiàn)象。主要是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的特殊性，其生產(chǎn)投入的資金額度大、周期長，相關的一筆會計核算業(yè)務處理對會計報表往往會產(chǎn)生大幅度的波動影響。另外，驗收已出售的房屋，將其預收款項確認銷售收入時，其會計處理所得出的凈利潤指標與真實的經(jīng)營情況會存在一定的差異，不能明確體現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營生產(chǎn)活動的業(yè)績。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除了受到施工質量等問題所引發(fā)的一系列賠償損失風險，還容易受到國家相關房價等政策方針的影響，在一定程度上也造成了企業(yè)業(yè)績不同單一依靠收益評價指標來反應。
二、規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的建議
�。ㄒ唬┖侠磉x用準則，完善會計科目
合理選用會計準則，完善會計科目，規(guī)范提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算處理的流程和方法，進而提高會計信息的真實性、完整性。比如說，對于年銷售額1000萬元以下，從業(yè)人數(shù)少于100人的房地產(chǎn)企業(yè)應當嚴格參照《小企業(yè)會計制度》進行會計業(yè)務處理；對于股份有效公司、外商投資企業(yè)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算則遵循《企業(yè)會計制度》；而已經(jīng)上市了的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，就應當執(zhí)行新準則所規(guī)定的會計制度。完善會計科目，在引入“開發(fā)成本”“開發(fā)間接費用”“開發(fā)產(chǎn)品”“出租開發(fā)產(chǎn)品”“周轉房”等房地產(chǎn)業(yè)務處理中常用的賬戶科目的同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可以根據(jù)實際情況，靈活的增設會計科目，進而提高會計處理的有效性、實用性。
（二）建立信息化會計核算體系
隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展和科學技術的進步，信息化、電算化逐漸運用到了會計核算領域中。由于其項目活動的復雜性、多樣性，導致了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計處理工作相較于其他產(chǎn)業(yè)具有一定的難度，存在工作任務量大、復雜性高、容易發(fā)生差錯出現(xiàn)問題。會計信息化體系不僅將會計人員從繁瑣的財務工作中解脫出來，提高會計工作人員的.工作效率，還能夠加快會計信息在各部門之間的傳遞，實現(xiàn)會計信息資源的共享，落實全方面、全過程的監(jiān)督，提高會計信息質量的準確性。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以結合行業(yè)和企業(yè)的特點，引入信息化的會計核算處理方法，完善信息化處理的流程和體系。建立信息化會計核算制度，需要加大對會計人員的培訓和教育，提高業(yè)務人員專業(yè)技能、會計處理能力的，加強其網(wǎng)絡知識、信息處理的能力的培養(yǎng)，從而促進房地產(chǎn)會計核算的規(guī)范化。
房地產(chǎn)企業(yè)會計的核算探討論文 篇3
所謂房地產(chǎn)企業(yè)，就是對房地產(chǎn)的相關項目進行開發(fā)以及經(jīng)營，房地產(chǎn)的特點就是開發(fā)的周期比較長并且投資較多，目前的房地產(chǎn)企業(yè)會計核算不能滿足市場的需求，限制了企業(yè)的經(jīng)濟效益，下面那我們就從房地產(chǎn)企業(yè)會計核算問題入手來分析如何更好地解決這些問題。
一、簡述房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的特殊性
眾所周知，對于房地產(chǎn)項目來說，其開發(fā)的周期比較漫長并且開發(fā)以及營銷移交和售后服務中的內容都十分廣泛，并且對于每一個生產(chǎn)的步驟來說都沒有統(tǒng)一的時間或者空間的規(guī)定來進行區(qū)別，導致在對每一個開發(fā)環(huán)節(jié)進行會計核算的時候就顯得不那么重要并且可操作性不強，當前，在房地產(chǎn)的會計核算當中，通常的成本結算期就是項目的開發(fā)周期。房地產(chǎn)項目的投資資金通常都是上百萬的，所以在對房地產(chǎn)進行開發(fā)的過程中就存在這樣那樣的風險，比如因為施政計劃或者地價的調整從而產(chǎn)生的土地風險，產(chǎn)業(yè)的策略或者銀行信貸策略的改變也可能發(fā)生籌資風險，對于成本風險的影響原因就是規(guī)劃不科學或者作業(yè)質量不合格等。如果某些房地產(chǎn)公司的開發(fā)項目價值比較高的話，他們對于商品通常的營銷模式就是進行預售和分期付款，跟一般的企業(yè)相比，房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的收入明確方法是不一樣的，對于房地產(chǎn)企業(yè)的投資以及獲益的比例來說，各個時期都不能進行預測，而且每一年的業(yè)績也不太穩(wěn)定，同時有些信息是無效的，各種各樣的問題都具有行業(yè)的特性。
二、簡述當前房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的缺陷
對于現(xiàn)代企業(yè)來說，會計核算不僅僅只是針對以前的經(jīng)濟活動進行資金的記賬以及結算和報賬，還包括會計核算之前和之中的經(jīng)濟內容，但是對我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展而言，房地產(chǎn)企業(yè)在會計核算方面還存在著很多的不足，下面我們就簡要分析一下其相關的問題：
（一）會計科目設置不合理
對于房地產(chǎn)企業(yè)會計核算來說，其中一個比較嚴重的問題就是沒有科學合理地設置會計科目，各個企業(yè)之間沒有相關的.標準進行參考。土地征用和拆遷補償費、前期和建筑安裝工程費、基礎設施費、公建配套費以及開發(fā)間接費用等組成了房地產(chǎn)企業(yè)的會計成本。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，比如針對開發(fā)間接費用，就有工程部門的管理費以及資本化借款利息、物業(yè)管理完善費等。雖然開發(fā)間接費用和工程項目掛鉤，但是對于其中的費用，在進行會計核算的時候很難將其準確劃分在哪一個開發(fā)階段。另外，由于房地產(chǎn)項目有其特殊性周期都比較漫長，所以會將整個過程分成幾個時期，這就造成工程在通過驗收到竣工結算之間相距的時間比較久，大大增加了對賬目進行梳理和核算的時間。
�。ǘ]有規(guī)范借款費用的資本化
房地產(chǎn)項目的開發(fā)周期通常都比較長，所以對于資金的回收也會比較漫長，由于資金的集中投入，并且大多數(shù)籌來的資金都是債務資本，就目前來說，借款費用資本化的范圍在新會計準則中被擴大了，借款費用要想資本化就要達到一定的要求，但是房地產(chǎn)企業(yè)要想使借款費用資本化不是那么簡單，就算能夠資本化，也沒有辦法將長時間沒有進行開發(fā)的土地儲備的借款費用進行資本化。
�。ㄈ]有有效披露房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息風險
在進行房地產(chǎn)項目開發(fā)的時候，各種各樣的風險是必不可少的，比如政策和土地以及開發(fā)的風險，所以房地產(chǎn)企業(yè)在進行信息披露的時候要比其他行業(yè)的企業(yè)披露的風險更多，根據(jù)證監(jiān)會最新發(fā)布的關于從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的公司財務報表附注特別規(guī)定我們。可知，對于房地產(chǎn)企業(yè)披露的風險中，僅強制規(guī)定將擔保抵押貸款的風險進行披露，但是對于房地產(chǎn)企業(yè)的質量保證金的提取卻沒有科學專屬的規(guī)定。
（四）收益評價的指標不能有效反映企業(yè)的業(yè)績
房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性導致業(yè)績的起伏比較大，經(jīng)營的狀況不能通過凈利潤指標有效的反映出來，同時會計對于不同價位銷售出去的房產(chǎn)沒有進行詳細記載分析，從目前我國會計制度的發(fā)展狀況來看，針對房地產(chǎn)行業(yè)的金融政策和會計體制還不是很完善，使得房地產(chǎn)企業(yè)的會計報表不能真實、準確地反映企業(yè)的財務狀況，房地產(chǎn)企業(yè)財務報告中的信息披露存在比較嚴重的虛假信息情況。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，即使在建工程特別多并且各方面情況良好，也有可能出現(xiàn)倒閉的情況。
三、簡述如何更好地進行房地產(chǎn)企業(yè)會計核算
�。ㄒ唬┙⑼晟漆槍Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)的會計制度或準則
現(xiàn)行的《企業(yè)會計制度》和《企業(yè)會計準則》主要以會計常規(guī)實務的操作來統(tǒng)一制定的，針對房地產(chǎn)行業(yè)的一些特殊經(jīng)濟業(yè)務還沒有專門的會計準則和制度加以規(guī)范，這必然影響到房地產(chǎn)企業(yè)真實的反映其財務狀況情況，因此現(xiàn)階段完善房地產(chǎn)行業(yè)的會計規(guī)章制度是非常必要的，可以參照國外一些發(fā)達國家的會計科目設置情況，結合自身的國情來設置我國的會計科目。同時，建議出臺一種較為通用的成本歸集對象，對開發(fā)項目的成本進行歸集，按比例來分攤成本。
�。ǘ┩晟品康禺a(chǎn)企業(yè)借款費用的核算
我們通過歷史成本以及費用配比的原則可知，工程項目的總成本和房地產(chǎn)開發(fā)中的借款費用都有直接的聯(lián)系，所以要將借款費用歸類到房地產(chǎn)項目開發(fā)的間接費用中，構成房地產(chǎn)項目的部分花費，在對借款費用進行核算的時候要利用費用配比的原則，使借款費用達到分攤的效果，也就是除掉臨時的投資和存款利息之后的收益，并且將實際花費的資金計入房地產(chǎn)建設項目的成本當中，房地產(chǎn)中每一個開發(fā)項目分攤借款的花費就等于借款費用的總額減去臨時投資帶來的收益再減去存款的利息再乘以賬面的累計余額和預收款之差，借款再除以賬面的累計余額和預收款之差，最終房地產(chǎn)項目的成本對象就是沒有完工的并且累計的成本發(fā)生額大于該項目的預收款。
�。ㄈ⿺U大房地產(chǎn)企業(yè)披露信息的程度
第一，對于房地產(chǎn)企業(yè)披露的信息來說，一定要有土地的成本和儲備量，因為這直接決定了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展前途以及競爭力，同時土地的使用者沒有辦法利用土地使用權總額來分析房地產(chǎn)企業(yè)儲備的土地狀況，因此要加強房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲備以及成本的披露程度。第二，房地產(chǎn)企業(yè)還要加強現(xiàn)金的披露程度，企業(yè)的現(xiàn)金信息中必須有生產(chǎn)經(jīng)營活動中總共的現(xiàn)金流量，才能提高資金流量信息的有效性。第三，加強房地產(chǎn)企業(yè)的風險披露程度，在財務報告上必須明確指出可能遭遇的風險，其中就必須有土地以及籌資等的風險，使得房地產(chǎn)企業(yè)的信息更加透明，能夠有效應付開發(fā)過程中可能遇到的風險。
（四）實現(xiàn)現(xiàn)金收付實現(xiàn)制
通過實行現(xiàn)金收付實現(xiàn)制可以避免由于人為調節(jié)利潤，導致會計信息失真的情況出現(xiàn)。它不僅符合會計準則中的謹慎性原則還能夠準確地反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金情況實現(xiàn)在以直接法編制現(xiàn)金流量表的過程中不影響現(xiàn)金收入與費用以及營業(yè)外各項收支的調整，可見現(xiàn)金收付實現(xiàn)制有利于現(xiàn)金流量表的編制。鑒于此對于房地產(chǎn)公司而言在經(jīng)營業(yè)務及收入的會計核算中應當允許權責發(fā)生制與收付實現(xiàn)制這兩種方式并存并根據(jù)國際通行的慣例在分期銷售的情況下采取收付實現(xiàn)制以確認收入情況而對一般賒銷收入和貸款利息收入等采取權責發(fā)生制進行確認的在特定條件下應采取兼容收付實現(xiàn)制的辦法來具體實施。綜上所述我們可知，對于房地產(chǎn)企業(yè)會計核算來說，是保障我國房地產(chǎn)企業(yè)得到健康發(fā)展的前提條件，要想最大程度上避免房地產(chǎn)行業(yè)的不同風險，就要科學的分析房地產(chǎn)會計核算中的不足并且共同探討如何完善當前的房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的體系，只有做好國家頒發(fā)的新會計準則，并且通過相關的方法來使會計核算和新會計準則有機地結合起來，才能保障房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。
房地產(chǎn)企業(yè)會計的核算探討論文 篇4
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算存在的問題
（一）商品房銷售收入的確認不夠規(guī)范
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于商品房開發(fā)周期長，所耗資金量大，其商品具有較高的價值，這就決定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對開發(fā)的商品房采取預收定金或預收賬款和分期收款或按揭貸款方式銷售。在收入確認時，有的單位收到預收定金或預收賬款時確認收入，有的辦理按揭貸款手續(xù)時確認收入。從而造成稅收計算和財務成果核算不準確等混亂現(xiàn)象。
�。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)成本、費用與售價缺乏配比性
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)時，一是由于房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，前期開發(fā)要投入大量的資金，發(fā)生大量的開發(fā)成本和期間費用，期間費用當年必須確認為營業(yè)利潤，開發(fā)成本又不能結轉產(chǎn)成品成本，當年內發(fā)生的預收賬款也不能確認為收入。形成開發(fā)成本、費用與主營業(yè)務收入不能配比。二是企業(yè)所開發(fā)的商品房的成本載體是整個建設工程，而銷售則是按樓層或戶型為單位，造成售價與其成本不夠配比。三是企業(yè)的成本結轉沒有考慮房屋的樓層、朝向等因素，得出的經(jīng)營成果也不具有真實性。
（三）收益評價體系不夠完善
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)前期，資金投入量較大，在開發(fā)產(chǎn)品未完工前總成本和單位成本也無法確定，只有在項目完工后才能確認項目的總成本和單位成本，從而確認為收入，這時企業(yè)利潤才能實現(xiàn)。因此，僅以會計報表的凈利潤和費用比率等傳統(tǒng)的經(jīng)濟指標來考核企業(yè)發(fā)展狀況，不利于監(jiān)督管理部門和社會對企業(yè)的評價和考核。
�。ㄋ模┬畔⑴恫粔蛉妗⒓皶r
按照新《會計準則》和信息披露規(guī)范，存在如下問題：一是會計信息披露內容格式過于“僵化”，導致一些應該披露的重要信息無法顯示出來。二是會計信息披露內容具有一定的滯后性。三是披露的會計信息大多是按照歷史成本計量，與其現(xiàn)時的時間價值相脫節(jié)。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算存在問題形成的原因
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在會計核算中存在上述四方面問題形成的主要原因有：一方面制度缺失是形成上述問題的客觀原因。針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的具體業(yè)務流程和會計工作的具體特點，現(xiàn)行的《企業(yè)會計準則》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》不能準確做出具體的規(guī)范，不利于企業(yè)操作，從而產(chǎn)生如此亂象。另一方面企業(yè)經(jīng)營者盲目追求利益最大化是問題形成的主觀原因。對不應計入收入的預收賬款計入收入，開發(fā)成本后移，影響企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績。
三、完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的對策
�。ㄒ唬┻M一步完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度，規(guī)范核算行為
目前執(zhí)行的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》是財政部1993年1月制定的，部分內容已不適應形勢的發(fā)展，需進一步規(guī)范和完善。一是與目前執(zhí)行的新《會計準則（具體準則）》不相適應。二是與目前日趨發(fā)展經(jīng)濟形勢不相適應。三是按現(xiàn)行的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》核算內容已無法準確地反映稅收征管所需數(shù)據(jù)。
�。ǘ┱_使用新《會計準則》，準確確認主營業(yè)務收入
根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營特點，建設部制定了《商品房銷售管理辦法》，因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確認主營業(yè)務收入時必須符合兩個標準，一個是按《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的商品房預銷售和現(xiàn)房銷售確認標準，另一個是按新的《企業(yè)會計準則》中規(guī)定的主營業(yè)務收入確認條件，前者是主營業(yè)務收入實現(xiàn)的前提。根據(jù)規(guī)定，以預售方式出售商品房，應當在該預售項目取得“三書一證一表”（即住宅質量保證書、住宅使用說明書、建筑工程質量認定書、房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證和建筑工程竣工驗收備案表）時，并與買受方簽訂買賣合同，結清購房款或取得索取憑證，確認為主營業(yè)務收入。對具備現(xiàn)房銷售條件，應當在與買受方簽訂買賣合同，收取房款或取得索取憑證，取得“三書一證一表”后，確認為主營業(yè)務收入。對尚未辦理土地分割手續(xù)的，已具備上述現(xiàn)房交付條件也可確認為主營業(yè)務收入。對以按揭方式銷售的商品房，對已具備上述交付條件的，以按揭貸款到賬日確認為主營業(yè)務收入。
�。ㄈ┦褂煤侠淼姆椒�，進行開發(fā)成本和期間費用的核算
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按現(xiàn)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》規(guī)定的成本核算項目，歸集開發(fā)成本。對已竣工房屋應按“約當量比例法”在各樓層間分配開發(fā)成本。即按照當期已竣工房屋的區(qū)位系數(shù)和每棟樓樓層系數(shù)折合成一個綜合系數(shù)乘以該樓層的建筑面積作為樓層當量，即約當量，然后按照該期某項目開發(fā)成本總額除以該期約當量總和得出該項成本的分配率，以此按照各樓層的約當量分別計算各樓層開發(fā)成本。對每一樓層的開發(fā)成本再按各樓層的每套房屋的`建筑面積平圴分配到每套房屋，得出每套房屋的開發(fā)成本，據(jù)此作為銷售成本的結轉依據(jù)�？缙谄陂g費用（如樓盤展示費用和樣板房裝修費等），通過“遞延資產(chǎn)”科目核算，按比例攤銷，以保證年度財務報告的準確性。
�。ㄋ模┙⑼晟频氖找嬖u價體系
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營中存在其自身特點，因此在收益評價體系的建立時應有其特殊性，既要反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的盈利能力、資金結構狀況，同時，還要反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的負債能力和企業(yè)的抗風險能力。盈利能力指標主要包括銷售凈利率、凈資產(chǎn)收益率（ROE）和總資產(chǎn)收益率（ROA）。資產(chǎn)結構指標主要包括流動資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比率、長期股權投資占總資產(chǎn)的比率、其他長期資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比率等構成。償債能力指標體系包括流動比率、速動比率和資產(chǎn)負債率等構成。企業(yè)抗風險能力指標主要包括應收賬款周轉率、存貨周轉率、流動資金周轉率、現(xiàn)金流量比率等構成。在評價企業(yè)的各項指標時，應以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的某一開發(fā)周期的指標作為基礎數(shù)據(jù)進行評價，否則，不利于真實地反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營實績。
�。ㄎ澹⿺U大信息披露的內容，提高信息披露的質量
主要披露企業(yè)擁有的土地儲備數(shù)量和成本、分項目現(xiàn)金流量信息、抗風險（開發(fā)風險、籌資風險、土地風險）的能力。增加季度和年度快報指標體系建設，克服信息披
房地產(chǎn)企業(yè)會計的核算探討論文 篇5
引言
近些年來，隨著我國住房制度的不斷改革，房地產(chǎn)行業(yè)得到了迅速的發(fā)展，已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的主要來源之一，但是在面臨發(fā)展的巨大機遇的同時，也面臨著潛在的巨大風險。與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)具有投資大、建設周期長、安全系數(shù)風險高等自身的獨特性，龐大的資金占用量加重了企業(yè)會計核算的任務和難度，一旦會計核算中出現(xiàn)一些人為或是技術上的差錯，將會直接影響到企業(yè)的生存和發(fā)展。因此，針對房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展的獨特性和會計核算中面臨的問題，企業(yè)相關決策者和管理人員一定要采取各種有效措施從本質上真正提高企業(yè)的會計核算質量，進一步提高房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作的水平和質量。
1、房地產(chǎn)企業(yè)加強會計核算的現(xiàn)實性意義
1.1會計核算是企業(yè)預測及經(jīng)營決策的基礎
財務管理是房地產(chǎn)企業(yè)內部管理的重要組成部分之一，在某種程度上說直接決定著企業(yè)的生存和發(fā)展，會計核算又是構成財務管理的核心環(huán)節(jié)，為企業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展提供必要可靠的基礎財務數(shù)據(jù)，能夠準確地反映出企業(yè)經(jīng)營活動的運行狀況和企業(yè)的經(jīng)營成果。企業(yè)的會計核算主要是包括對企業(yè)相關資金取得的記錄、資金分配和使用信息的核算，是企業(yè)進行市場預測和制定相關經(jīng)營決策的前提條件和基礎，及時準確的會計核算能夠為企業(yè)決策者做出正確的決策提供可靠的數(shù)據(jù)分析，為企業(yè)科學管理提供必要的參考依據(jù)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)一定要在會計核算工作中堅持可靠性原則，確保會計核算的真實性和可靠性，為企業(yè)的長遠發(fā)展提供真實、有效的會計信息。
1.2會計核算能夠真實反映企業(yè)的資金運動情況
房地產(chǎn)行業(yè)自身存在資金投資大的特點，其資金的運轉情況直接關系著企業(yè)能否持續(xù)發(fā)展。企業(yè)的會計核算能夠如實地記錄企業(yè)消耗的各項資金并及時進行跟蹤監(jiān)督，將企業(yè)資金運轉的`真實情況通過會計數(shù)據(jù)加以呈現(xiàn)。企業(yè)管理者通過分析和研究相關的會計信息和數(shù)據(jù)資料，能夠在第一時間獲取企業(yè)資金運轉的真實情況，從而能夠在最有效的時間里對企業(yè)整體運行進行監(jiān)督，防止員工舞弊。房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)運營中，易受到各種不確定因素的影響，只有要求企業(yè)的會計核算人員秉公執(zhí)法、科學嚴謹?shù)倪M行會計核算，才能確保會計信息的真實性，進一步提高管理層管理和監(jiān)督企業(yè)各項經(jīng)營活動的能力。
1.3會計核算有利于提高企業(yè)的經(jīng)營效益
房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)一樣，為了提高自身的市場競爭力和經(jīng)營效益，就必須采取措施控制降低房地產(chǎn)開發(fā)成本。企業(yè)的會計核算可以明確反映出企業(yè)的成本和成本來源，通過進行科學有效的會計核算，可以讓企業(yè)管理者和經(jīng)營者了解到房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本情況，從而可以采取有效的措施控制企業(yè)的成本投入，減少不必要的成本耗費和其它損失，確保企業(yè)用最少的成本投入獲得最大的經(jīng)營效益。
2、房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的現(xiàn)狀
2.1房地產(chǎn)企業(yè)對借款費用的資本化不夠規(guī)范
房地產(chǎn)企業(yè)由于其開發(fā)項目的特殊性，資金的投入巨大，企業(yè)一般都會通過舉債的方式來籌集項目開發(fā)所需要的資金，房地產(chǎn)企業(yè)的債務資本的回收期一般較長。新會計準則中對借款費用資本化范圍的規(guī)定有所擴大，但是對借款費用可以資本化的條件的規(guī)定十分嚴格，借款費用必須同時滿足資產(chǎn)支出已經(jīng)開始、借款費用已經(jīng)發(fā)生并且相關的生產(chǎn)活動已經(jīng)開始的時候才能資本化。這些對借款費用資本化范圍以及條件的規(guī)定使得房地產(chǎn)企業(yè)很難對其進行確定，而且對長期沒有開發(fā)的土地儲備中所包含的借款費用也不能進行資本化，將其計入財務費用的話，也會在很大程度上影響企業(yè)的當期利潤。
2.2房地產(chǎn)企業(yè)的凈利潤指標不能真實反映企業(yè)的實際經(jīng)營狀況
房地產(chǎn)企業(yè)的會計年度報表與其他企業(yè)相比，往往會出現(xiàn)業(yè)績大幅度波動的情況。房地產(chǎn)企業(yè)屬于生產(chǎn)投入產(chǎn)出周期較長的行業(yè)，因此在企業(yè)進行商品房建設過程中會出現(xiàn)業(yè)績差的冰點時期，當工程竣工進行驗收出售后，會計人員就將已收款項計入當期收入，而這些預收款通常是要采取分期付款在每個會計分期中才能收回的，或是要經(jīng)過相當長時間才能收回的款項，最終導致了企業(yè)的凈利潤指標不能真實有效的反映出企業(yè)的實際經(jīng)營情況。
3、房地產(chǎn)企業(yè)會計核算問題的解決對策
3.1完善對房地產(chǎn)企業(yè)收入的核算
第一，要明確銷售收入核算的范圍。房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)商品在市場上銷售所獲得的收入就是指房地產(chǎn)的銷售收入，包括轉讓土地取得的收入、銷售商品房的收入、銷售配套設施取得的收入等。其中，房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)商品既包括企業(yè)在銷售之前沒有與購買方簽訂合同的開發(fā)商品，也包括在銷售之前就已經(jīng)簽訂銷售合同的房地產(chǎn)。周轉房的出售、舊城改造中取得的拆遷戶的拆遷面積的房產(chǎn)權款以及增加住房面積的房款等都應該通過銷售收入進行核算。第二，確定合理的銷售標準。房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入的確定要同時符合兩個標準，一個是法律標準，另一個是專業(yè)標準。法律標準是指房地產(chǎn)企業(yè)的商品銷售應該符合我國相關法律法規(guī)的標準，例如:如果土地使用權是以出讓的方式取得的，沒有按照合同支付出讓金，沒有取得土地使用證，沒有按照合同規(guī)定進行開發(fā)的，或者是所有權有爭議沒有依法登記的房地產(chǎn)都不能進行買賣。即凡是沒有符合法律標準的，即使開發(fā)項目已經(jīng)完成，企業(yè)取得了相關的報酬，轉移了相關的風險，也不能確認收入。專業(yè)標準是指在會計準則和會計制度中規(guī)定的確認收入的標準，即會計準則中對收入確認規(guī)定的四個條件:商品的主要風險和報酬已經(jīng)轉移、無法對出售的商品進行控制、相關利益很可能流入企業(yè)、相關收入以及成本能夠可靠的計量。
3.2提高企業(yè)應對風險的能力，提高風險的透明度房地產(chǎn)企業(yè)的商品具有長期性和高價值性，在具體建設銷售中都要預先進行相關準備金和質量保證金提取和核算。一方面在房地產(chǎn)項目開發(fā)中，應該將產(chǎn)品的質量保證金作為一個單獨的會計科目進行明細核算，保證房地產(chǎn)企業(yè)具有數(shù)額更大、保證期限更長的質量保證金。企業(yè)的會計核算人員應該根據(jù)企業(yè)所開發(fā)項目的具體情況計提一定量的質量保證金，將其計入當期的工程成本中，以提高企業(yè)應對各種外來風險的能力。另一方面，企業(yè)的會計核算人員應將企業(yè)在開發(fā)、建設過程中所面臨的各種風險通過財務會計報告進行揭示和呈現(xiàn)，不僅僅局限于抵押風險，而應在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報表的附注部分增加對企業(yè)正在開發(fā)的土地、工程項目等面臨的各種開發(fā)風險、籌資風險等各種風險的強調和說明，以提高企業(yè)風險的透明度，為企業(yè)的發(fā)展提供可靠的會計信息和數(shù)據(jù)分析。
3.3進一步完善成本核算
首先，明確開發(fā)項目的成本核算對象，可以是整個項目本身，也可以是每一個獨立施工的單項工程，結構類型相似、同一開發(fā)地點、竣工時間相近、施工單位相同的開發(fā)項目也可以作為成本核算的對象，另外，對于工期較長、規(guī)模較大的開發(fā)項目可以按照分期開發(fā)的開發(fā)區(qū)域作為成本核算的對象，同時，如果一個項目的施工單位不同，應該以各施工單位各自施工的部分作為成本核算的對象。其次，為了解決在計算不同樓層、不同戶型的房地產(chǎn)商品收益與成本不配比的問題，可以根據(jù)可靠經(jīng)驗對各個樓層和戶型確定權重標準，計算總成本和總面積的加權平均成本，以此計算單位面積的銷售成本。再次，制定合理的成本分配標準，當開發(fā)的商品房達到可以銷售的狀態(tài)時，應該根據(jù)房屋的成本、朝向以及地段等因素制定合理的銷售價格，這樣有助于房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)收入與成本之間的配比。
4、結論
綜上所述，當前我國房地產(chǎn)企業(yè)會計核算中還面臨著一系列的不足和問題，需要國家、企業(yè)及內部會計人員的共同努力，真正讓房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理者切實認識到會計核算工作的重要性與緊迫性，企業(yè)的會計人員努力來提高自身的會計核算水平，才能從根本上提高房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的效率，實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟利益的最大化，推動房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
房地產(chǎn)企業(yè)會計的核算探討論文 篇6
摘要:隨著市場經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨新的起點和突破，房地產(chǎn)行業(yè)與人們生活具有緊密聯(lián)系，其發(fā)展情況直接影響到國計民生。2016年的5月份以來，我國在全國范圍內推出的營改增政策，與此同時，將房地產(chǎn)行業(yè)的營改增試點范圍逐步擴大，徹底改變傳統(tǒng)營業(yè)稅的制度，開始進行增值稅的繳納工作。本文主要對當前形勢下，營改增對房地產(chǎn)行業(yè)所產(chǎn)生的影響展開分析。
關鍵詞:營改增;房地產(chǎn);營業(yè)稅;增值稅
引言
隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，我國各方面制度也在逐漸完善，財政部門及國家稅務總局在2016年3月23日發(fā)布了《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》，屆時起5月1日全面執(zhí)行營改增，逐漸將營改增的試點范圍擴到房地產(chǎn)、建筑、金融等多個領域。對于營改增政策的推行，它對房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算與納稅造成重要的影響。在提高經(jīng)濟水平快速發(fā)展的同時，也帶來了一些問題，我們從一般納稅人的角度探討營改增對房地產(chǎn)行業(yè)帶來的沖擊和影響。
一、營改增對房地產(chǎn)行業(yè)的影響
(一)營改增對房產(chǎn)市場的影響
營改增政策下，任何企業(yè)所購置的不動產(chǎn)所含增值稅都可以進行相應的抵扣。比如，房地產(chǎn)企業(yè)購置商業(yè)地產(chǎn)或產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等需要繳納11%的增值稅，并且可以在相應的時間段內進行抵扣。這能夠提高房地產(chǎn)企業(yè)對土地資源的投資，活躍房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)狀。其次，對于二手房的銷售，營改增政策也做了一些調整，大大降低個人轉讓二手房所需要承受的費用。同時，對于房產(chǎn)證滿兩年以上的住房，免征增值稅，進一步促進了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。
(二)對企業(yè)內部財務的影響
在營改增政策落實以后，對房地產(chǎn)企業(yè)的內部財務部門及相關部門造成的影響是非常大的，相比以往的工作來看，財務部門對票據(jù)的審核力度明顯增強，并對企業(yè)的納稅制度與會計核算制度進行嚴格的規(guī)范。同時，企業(yè)更加重視本單位工作人員與財務人員的會計核算、納稅的意識，提高他們的綜合素質水平，更需要相關的人員及時的關注國家對于稅收的新政策等，對企業(yè)的未來發(fā)展具有重要的作用。這一政策的實施有利于企業(yè)增加納稅的意識與對納稅的積極管理，另外還可以團結企業(yè)提高降低稅務的有效管理目標。
(三)營改增對房地產(chǎn)企業(yè)稅負的影響
營改增能夠在很大程度上避免營業(yè)稅重復增收的現(xiàn)象發(fā)生。在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營中，成本主要有土地成本、材料成本及建安成本組成部分，在項目建設過程中材料及建安成本已經(jīng)經(jīng)歷過一次稅負支出，可是在進行營業(yè)稅額的征收過程中，在營改增制度實施之前，材料成本及建安成本需要重復繳納營業(yè)稅，從而造成企業(yè)稅費的重復征收。在營改增政策執(zhí)行后，增值稅的征收主要是根據(jù)企業(yè)的增值額進行判斷的，材料成本和建安成本進行稅額可以根據(jù)建設中所產(chǎn)生的.增值稅專用發(fā)票金進行抵扣。因此，在很大程度上降低了企業(yè)的稅收負擔。
二、房地產(chǎn)企業(yè)營改增的應對策略
(一)重視人才的培養(yǎng)
在房地產(chǎn)企業(yè)在營改增的影響下，應該加強對財務人員的培訓和學習，提高營改增相關政策的了解，切實發(fā)揮出營改增所具有的經(jīng)濟效益，讓財務人員可以從日常的財務管理及會計核算等方面落實營改增政策�？梢酝ㄟ^以下兩方面進行落實:第一，重視本單位中財務部門與業(yè)務部門之間的協(xié)調發(fā)展，兩者之間相互關聯(lián)，共同承擔稅務的責任，還需要企業(yè)加大對員工的再教育、培訓的力度，不斷的規(guī)范企業(yè)的規(guī)章制度。第二，企業(yè)要根據(jù)經(jīng)濟業(yè)務的種類對二級會計科目進行細化與區(qū)分，這樣可以使企業(yè)的賬目更加的清晰，有利于增值稅的詳細區(qū)分于記錄。通過以上措施，建立完善的增值稅會計核算體系，充分發(fā)揮出財務人員所具有的效益，提高收入、成本、費用的價稅分離，并做好相應的稅務核算。
(二)重視稅務籌劃的工作
在上面工作的基礎上，提高財務人員業(yè)務水平，做好財務部門與企業(yè)管理人員及采購銷售人員的溝通，做好稅務籌劃工作，建立切實可行的財稅控制機制。具體的措施有以下幾方面:首先，在進行材料設備的采購過程中，選擇信用好、價格優(yōu)、具有一般納稅人資格的供應商，確保能夠得到完整的增值稅進項發(fā)票，降低材料采購成本。其次，建立科學的進度計劃和成本費用制度，在收到增值稅發(fā)票的時候還要對時間進行有效的控制，注意申報出現(xiàn)延期的具體情況，科學合理的控制企業(yè)稅務風險，切實提高企業(yè)經(jīng)濟效益。
(三)積極應對，適應經(jīng)濟市場發(fā)展
企業(yè)要持可持續(xù)發(fā)展理念，根據(jù)營改增的政策特點，改善企業(yè)的管理方式，面對壓力也充分利用優(yōu)勢。營改增所涉及的是國家與企業(yè)之間的政策，其目的是降低企業(yè)稅收，減少企業(yè)壓力。但是如果企業(yè)的政策不能與之相對應，企業(yè)產(chǎn)品質量不能滿足要求，就會造成相反的效果。因此對于現(xiàn)代企業(yè)而言，應尊重營改增政策，并且充分利用，積極應對，及時了解市場的變化機制。
三、結束語
綜上所述，營改增政策廣泛推行后對房地產(chǎn)行業(yè)帶來很大影響，企業(yè)在財務處理方面工作難度提高，管理人員及相關人員應該找出正確的方法，積極應對財務稅收管理工作，確保房地產(chǎn)企業(yè)能夠順利的度過營改增時期。
參考文獻:
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房地產(chǎn)企業(yè)會計的核算探討論文 篇7
一、成本核算的特殊性
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首先要正確區(qū)分開發(fā)成本及期間費用。期間費用主要包括管理費用、銷售費用、財務費用，開發(fā)成本又分別歸集在土地成本、前期費用、建安成本、市政及環(huán)境工程、公共配套工程、開發(fā)間接費等子項中。若不能正確歸集開發(fā)成本及期間費用，會造成成本核算的不正確，產(chǎn)生稅務風險。在實務中，相關工程人員薪酬及日常辦公支出、相關資產(chǎn)折舊、利息支出等，在核算方面往往存在在較大爭議。筆者認為，在成立項目公司或項目部的情況下，工程、開發(fā)、設計等相關人員薪酬及日常辦公支出；與項目建設相關資產(chǎn)折舊（包括上述人員使用的電腦等辦公設備）；項目建設期實際用于項目建設的借款利息支出，納入開發(fā)成本核算。其次，要確保成本核算的完整性。在一般情況下，在達到成本結轉條件后，成本還不能完全歸集，為確保成本核算的完整性、財務指標的穩(wěn)定性，往往要對尚未入賬成本，在依據(jù)充分情況下進行合理預計，按照完全成本計提入賬，且對計提的成本進行實時的調整，直至最終完全成本的確認。按照完全成本對成本進行計提，和稅法的.規(guī)定存在差異，會造成會計核算和稅法的差異，在納稅申報時，要注意進行調整。最后，項目分期核算有講究。對于建設規(guī)模較大，產(chǎn)品業(yè)態(tài)較多的項目，往往會進行分期核算。但是如何分期，往往要結合項目證照、項目建設目的、相關政策等因素反復測算，考慮法律因素、管理因素、稅務因素后確定。
（二）成本控制難度大
由于房地產(chǎn)項目建設周期長，成本控制難度大，具體來說就是在投資決策階段、設計階段、開發(fā)階段、項目實施階段，把項目成本控制住批準的限額以內，控制目標隨著項目建設實踐的不斷深入而分階段設置，隨時糾正偏差，動態(tài)管理，保證項目成本控制目標的實現(xiàn)。
二、收入核算的特殊性
房產(chǎn)銷售是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要收入來源，但是，房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)周期較長，房地產(chǎn)企業(yè)一般會選擇預售的方式，銷售收入納入預收賬款核算。在實際操作中，預收賬款結轉入主營業(yè)務收入，需參考以下三個條件：一是開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報房地產(chǎn)管理部門備案；第二，房地產(chǎn)產(chǎn)品已經(jīng)投入使用；第三，產(chǎn)品已經(jīng)取得了初始產(chǎn)權證明。在實務中要從以下幾個方面予以注意。（1）對于預售合同中應收未收的款項，要及時確認應收賬款，并進行相關稅金的納稅申報，避免產(chǎn)生稅務風險。（2）繳納的相關稅金也要與收入結轉對應，由于納稅義務是從房屋預售開始，因此預售階段交納的相關稅金不能反映在主營業(yè)務稅金及附加。（3）隨同房款一起收取的代收代繳的款項，要注意相關資料及會計核算的規(guī)范性，避免產(chǎn)生稅務風險。
三、稅務處理的特殊性
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務一般是在預收房款轉為銷售收入之后進行的，在按照配比原則進行稅金計提，預繳稅金，在資產(chǎn)負債表中，一般在“其他流程資產(chǎn)”、“應交稅金負數(shù)”反映。待滿足收入結轉條件后，才同比例轉入“主營業(yè)務稅金及附加”。這樣就造成了企業(yè)當年稅金常常與利潤表中計提之后的稅金不相等。按合同確認收入，預計毛利率。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計稅收入及計稅成本方面與其他企業(yè)也存在著一些不同。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的銷售中，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售階段取得收入，首先要確認預計毛利率，根據(jù)預售收入及毛利率，確定計入當期應納稅所得額。在完工之后，應及時將企業(yè)實際毛利額與預計毛利額之間的差額計算出來，計入合并的應納稅所得額之中。會計核算與稅務的差異。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以預提以下幾方面的成本。一是在資料充足，能夠證明出包工程辦理結算，卻沒有取得全額發(fā)票的情況之下，未取得的金額可以預提，但是預提金額不能超過合同的10%；二是公共配套設施還未完工的，可以按照工程造價實現(xiàn)建造費用的預提；三是報建費用、物業(yè)完善費用可以在未上交的情況下按照規(guī)定進行預提。結合我國稅制，企業(yè)所得稅只能向后彌補五年，考慮土增稅清算一般都需補繳大額稅款，建議土增稅清算向前推，以免因土增稅清算形成的虧損在企業(yè)所得稅前不能抵扣，形成損失。
四、報表信息解讀的幾點建議
由于房地產(chǎn)核算業(yè)務的特殊性，在解讀財務報表時，也與其他類型企業(yè)存在差異。例如，利潤表并不能反映當期經(jīng)營情況，當期交納稅金也和利潤表中主營業(yè)務稅金及附加不等，要結合現(xiàn)金流量表等資料綜合分析。這也對房地產(chǎn)企業(yè)會計報表的設置提出了要求，可考慮增加銷售口徑的相關報表，按項目建設分類的成本收入類明細表等，以便于會計信息的使用者能更準確的了解房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營狀況及業(yè)務特點。
五、結束語
隨著市場經(jīng)濟體制的逐漸成熟，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場競爭正在加大，因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須不斷加強自身的會計核算能力。在進行會計核算時，必須以實際為依據(jù)，依據(jù)法律以相關政策規(guī)定，提高企業(yè)對自身會計核算處理特殊性的認識，針對這些特殊性制定相應的會計核算流程，從而提高會計信息的真實性，使企業(yè)實現(xiàn)長遠發(fā)展。
房地產(chǎn)企業(yè)會計的核算探討論文 篇8
摘要：“營改增”政策在我國實施多年，實踐證明，這種方式對我國企業(yè)的發(fā)展具有積極作用。對建筑企業(yè)而言，財務管理十分復雜，只有適應財務管理策略，才能確保其積極發(fā)展。筆者就“營改增”給現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)會計核算帶來的影響分析了具體的解決策略。
關鍵詞：營改增；房地產(chǎn)企業(yè)；會計核算
“營改增”政策使得整個房地產(chǎn)行業(yè)的會計職能和管理方案發(fā)生了變化，要求企業(yè)快速適應這一變化，隨著政策的發(fā)展對其內部財務管理作出適當?shù)恼{整。
一、“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的影響
(一)改變了稅費的抵扣形式
營改增改變了以往的企業(yè)稅收抵扣方式，采用增值稅發(fā)票抵扣后，企業(yè)的固定資產(chǎn)可以用于稅收抵扣項目，從而大大降到了企業(yè)的繳稅額，降低了其負債率。以往的會計核算是將建筑工程造價與利潤列入營業(yè)稅范圍內，存在重復繳稅現(xiàn)象。而隨著營改增的出現(xiàn)，增值稅變成了價外稅，但是企業(yè)要重視增值稅發(fā)票的獲得，一些企業(yè)在工程施工過程中忽視了增值稅的作用，反而增加了企業(yè)的稅收繳納，影響學習效果。
(二)對會計人員的核算提出了新的要求
以往的會計管理制度與現(xiàn)代制度不同，“營改增”優(yōu)化了會計職能，要求企業(yè)會計從業(yè)人員正確了解會計賬目，正確核算企業(yè)項目，使其抵扣方式與經(jīng)濟發(fā)展相適應。企業(yè)還應組織財務管理人員進行培訓，使其能夠更深刻的了解會計核算，掌握會計核算的方法，降低企業(yè)的成本。尤其是對建筑企業(yè)而言，涉及項目之多，涉及范圍之廣，都對企業(yè)的財務管理效果和發(fā)展造成影響。營改增政策實施后，企業(yè)應順應這一政策。
(三)影響了企業(yè)現(xiàn)金流的分配
隨著“營改增”政策的實施，我國企業(yè)的現(xiàn)金流分配發(fā)生了變化，建筑企業(yè)也不例外，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，經(jīng)濟效益與成本之間的關系發(fā)生變化，這是由于營業(yè)稅的計算方式發(fā)生變化。在以往的'營業(yè)稅征收中，多采用預交制度，并且根據(jù)企業(yè)營業(yè)額統(tǒng)計繳納，導致很多企業(yè)的資金短缺，無法滿足繼續(xù)經(jīng)營的需求。按照進度百分比來繳納稅費將給企業(yè)帶來嚴重的影響。資金無法跟上必然影響施工效率。營改增改變了稅收模式，增加了繳稅樣式，可以按照企業(yè)需求根據(jù)百分比來確定收入，并且開具相關的發(fā)票，這使得企業(yè)的資金壓力降低。另外，“營改增”對于企業(yè)的稅收抵扣進項稅額造成了較大的影響，一般采用確認收入與抵扣當?shù)氐倪M項稅額，確保現(xiàn)金流量的增加。最后，企業(yè)財務管理部門并不是獨立存在的，會計核算核算人員應與企業(yè)采購人員、技術人員聯(lián)系，掌握最新的市場動態(tài)，對資金進行合理的分配，在企業(yè)所需材料的購進上，財務部門應對資金支出進行把控。在滿足質量的基本要求的前提下，考慮價格問題，選擇具有優(yōu)勢的材料完成施工，促進建筑企業(yè)的發(fā)展。
二、“營改增”政策后房地產(chǎn)企業(yè)會計核算策略
上文我們分析了營改增政策給我國企業(yè)稅收、財務管理帶來的影響，在這一背景下，企業(yè)應采取必要的應對策略。具體包括以下幾個方面。
(一)完善會計管理制度
“營改增”對建筑企業(yè)的財務管理造成了較大的影響，傳統(tǒng)的財務管理漏洞明顯的體現(xiàn)出來。要確保企業(yè)財務管理的高效性，要對其進行制度的完善，建立建筑企業(yè)財務管理的體系，對增值稅的相關科目和要求進行全面的分析，并制定與之相對應的會計管理制度，并且將責任進行劃分與細化。對以往財務管理的可行性進行分析，經(jīng)過敲定后對其進行修改，監(jiān)督現(xiàn)行的財務管理制度，由會計主管和財務總監(jiān)對可行性進行研究，及時發(fā)現(xiàn)財務管理中存在的問題，并對其進行強化。
(二)優(yōu)化方式，確保會計核算的高效性
要確保企業(yè)財務管理的效率，適應營改增的政策的發(fā)展，就要從對以往的財務管理方式進行優(yōu)化，首先，企業(yè)管理核算一個從整體上轉移到單獨性管理上。組織企業(yè)人員對營改增理念和流程進行學習，確保員工的專業(yè)性，在日后的工作中做到以政策為前提，減少企業(yè)賦稅。另外，企業(yè)應及時與稅務部門進行溝通，更快的了解機制的改變，第一時間對企業(yè)管理制度進行調整。
(三)積極應對，適應經(jīng)濟市場發(fā)展
企業(yè)要持可持續(xù)發(fā)展理念，根據(jù)營改增的政策特點，改善企業(yè)的管理方式，面對壓力也充分利用優(yōu)勢。營改增所涉及的是國家與企業(yè)之間的政策，其目的是降低企業(yè)稅收，減少企業(yè)壓力。但是如果企業(yè)的政策不能與之相對應，企業(yè)產(chǎn)品質量不能滿足要求，就會造成相反的效果。因此對于現(xiàn)代企業(yè)而言，應尊重營改增政策，并且充分利用，積極應對，及時了解市場的變化機制。
三、總結
總之，我們已經(jīng)實現(xiàn)了企業(yè)的“營改增”策略，這對于建筑業(yè)的發(fā)展來說具有積極意義，能夠減少企業(yè)的稅收。當然，這一政策也給企業(yè)帶來了新的任務和挑戰(zhàn)，傳統(tǒng)的會計核算政策與現(xiàn)代政策不符，要求企業(yè)進行改革，只有根據(jù)需求進行必要的調整，才能與之相適應�？梢�，我國企業(yè)正處于轉型期，轉型成功需要企業(yè)內部的共同努力。
參考文獻：
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房地產(chǎn)企業(yè)會計的核算探討論文 篇9
對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，做好自身管理工作中的會計成本核算工作能夠有效減少企業(yè)自身在發(fā)展經(jīng)營過程中投入和浪費的經(jīng)濟成本，更能多方面、多層次地提升自身的經(jīng)濟效益，對于企業(yè)的生存以及發(fā)展有著非常重要的意義。然而當前在房地產(chǎn)企業(yè)的會計成本核算工作中，由于企業(yè)發(fā)展過程中的不規(guī)范性以及成本核算工作自身的局限性，當前房地產(chǎn)企業(yè)的會計成本核算工作仍然存在著許多的問題，造成企業(yè)會計成本核算工作的質量無法得到有效的提高，也造成了其核算成果始終得不到有效和深層次的利用，對于企業(yè)經(jīng)濟利潤的提高并沒有達到預期的效果。
一、房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算的主要內容。
成本核算工作指的是企業(yè)在生存發(fā)展的過程中，針對自身生產(chǎn)經(jīng)營以及管理實施過程中的諸多經(jīng)濟投入成本按照一定的對象進行分配，進而完成對生產(chǎn)經(jīng)營以及管理實施過程中總的成本和各個分項單位成本投入的計算工作。具體到房地產(chǎn)企業(yè)的會計成本核算工作，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理過程中的企業(yè)會計成本核算的內容包括土地費用、前期工程費用以及建筑安裝工程費用、建筑工程設計施工過程中的基礎設施以及配套設施的購買支出、企業(yè)生存發(fā)展過程中的籌資成本和管理費用等等。
二、房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算存在的問題。
具體來講，當前房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算工作存在的問題主要包括以下內容：
（一）成本核算對象存在問題。
在房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算工作中，成本核算對象存在的問題主要是成本核算的.對象難以控制、難以界定甚至是難以確定，這其中既有房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中特殊工程項目帶來的項目成本對象的特殊特征問題，也有企業(yè)在成本核算工作中核算工作的實行方法以及實行決策不夠合理的問題。這種問題表現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的實際成本核算工作終究會導致企業(yè)的會計成本核算工作出現(xiàn)對象劃分得過于細致或者劃分得過于籠統(tǒng)，導致成本核算工作的任務量增加但是實際成果卻沒有得到質量上的提升，浪費了大量人力物力的同時吃力不討好，這屬于當前房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算工作中的常見問題。
（二）成本費用的歸類存在問題。
成本費用的歸類是房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算工作中的重要工作內容之一，其直接關系到企業(yè)會計成本核算工作成果的真實性、準確性以及嚴密性。然而在當前部分房地產(chǎn)企業(yè)的會計成本核算工作中，部分企業(yè)在成本費用的歸類上總會存在各種各樣的問題，常見的包括將企業(yè)日常管理實施以及生產(chǎn)經(jīng)營中的費用隨意歸類為直接成本和間接成本，而針對直接成本和間接成本之間的有效分別卻沒有作出相應的規(guī)則標準，有的房地產(chǎn)企業(yè)更傾向于做好整體企業(yè)會計成本核算工作的內容，對所屬單位的分項成本卻沒有更多全面細致的關注，造成整體成本投入偏大與事實不符的現(xiàn)象，同時部分房地產(chǎn)企業(yè)的內部經(jīng)濟分配方式不夠合理，太過隨意，沒有經(jīng)過相應的成本分配原則以及成本分配管理規(guī)定的允許就進行成本分配工作，這既是對企業(yè)成本的不負責任，也造成了企業(yè)成本費用的歸類出現(xiàn)問題。
（三）費用的記錄存在問題。
房地產(chǎn)企業(yè)的會計成本核算的費用記錄也是保證其會計成本核算工作質量的一項重要工作內容，然而部分房地產(chǎn)企業(yè)在會計成本核算工作中的費用記錄有的時候跨度太長，成本核算工作的工作任務量過大或者說房地產(chǎn)企業(yè)在不同建設項目上的成本費用記錄在同一個記錄本上，造成了不同項目之間的成本費用記錄混亂情況，這也是造成房地產(chǎn)企業(yè)成本核算工作質量存在問題的一個常見現(xiàn)象。
三、房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算的解決措施。
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房地產(chǎn)企業(yè)在會計成本核算工作中應該加強對成本核算對象界定標準的建立和完善工作，進而根據(jù)不同對象的會計成本核算工作完成企業(yè)的整體成本核算工作，促進成本核算工作質量的有效提升。具體來講，房地產(chǎn)企業(yè)在會計成本核算對象的界定標準制定工作中：
一是需要考慮其旗下建設項目的不同特征，包括其類型、地點、結構、用途、裝修、施工隊伍、建設單位以及施工工期等諸多特征的不同制定相應的對比標準。
二是房地產(chǎn)企業(yè)應該根據(jù)其旗下每一項建筑工程項目施工過程中施工圖紙的不同，完成對同一結構類型或者說開發(fā)地點已經(jīng)自發(fā)形成一片區(qū)域類型的建筑工程項目的整理歸納和分類排比工作。這一過程中房地產(chǎn)企業(yè)還能夠根據(jù)建筑工程項目其他主要類型特征上的不同，完成對分享對象的分類整理工作，比如施工工期的時間相同、建設單位的性質相同以及施工單位的性質相同等等，具備上述主要特征類型的建筑工程項目都可以劃作同一類的成本核算對象。
總體來說，房地產(chǎn)企業(yè)應該根據(jù)成本對象特征上的不同與相同之處完成對成本核算對象的確定工作，包括企業(yè)自身經(jīng)營管理過程中的種種事務，都可以根據(jù)其所屬部門的不同完成對象的界定工作。
（二）加強對成本核算費用的整理分配工作。
房地產(chǎn)企業(yè)在成本核算費用的整理分配工作過程采用直接成本以及間接成本的分類歸納方法這一方法是沒錯的，然而在具體施行的過程中房地產(chǎn)企業(yè)卻欠缺了相關的直接成本與間接成本的分類整理標準，同時對于直接成本和間接成本的核算工作中沒有過多注重細節(jié)以及其具體分類上的不同造成的成本核算工作內容和方法的不同，最終導致企業(yè)會計成本核算費用的整理分配工作上存在問題，引發(fā)整體的會計成本核算工作質量出現(xiàn)問題。
具體來講，房地產(chǎn)企業(yè)需要在成本核算工作中加強對直接成本與間接成本的分類管理工作，建立相應的標準，加強對其不同成本類型中細節(jié)以及整體的分類工作，保證成本核算工作人員能夠有效面對諸多類型的成本核算工作內容而運用直接成本和間接成本的方法完成對成本費用的計算。例如房地產(chǎn)企業(yè)可以按照受益的比例或者預算面積將公共配套設施費用分配給受益對象、根據(jù)因果關系法將基礎設施費用合理分配到相應的用戶身上等等。
�。ㄈ┘訌娰M用記錄管理的合理性。
為了保證房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算工作的實行質量以及減少其施行過程中的誤差，加強對成本核算費用記錄管理工作的同時加強對成本費用記錄工作的合理性是房地產(chǎn)企業(yè)必須進行的一項工作內容。房地產(chǎn)企業(yè)在完成了對不同類型的成本核算對象以及成本核算費用的歸類整理之后，應該盡量將那些成本費用較少的項目安排在統(tǒng)一的標準下進行合并核算，單獨設立的科目最好是容納金額較大并且不斷發(fā)生的成本費用類型。同時在成本費用記錄的工作中企業(yè)應該盡量避免過長時間的費用記錄現(xiàn)象，如果確實需要的話企業(yè)可以通過明細臺賬的設置方法來有效加強對長時間的費用記錄的整理歸納工作，使其能夠更加有效地促進企業(yè)整體會計成本核算費用的實行質量。
四、結語。
綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)應該加強對成本核算工作人員的素質培養(yǎng)，從各個方面加強對會計成本核算工作質量的促進工作，保證成本核算工作能夠有效地發(fā)揮其功能效用，保證企業(yè)經(jīng)濟的快速健康成長。
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