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毛大慶：再不創(chuàng)業(yè)就晚了
北京朝陽區(qū)農(nóng)展南路的萬科中心三層，前萬科企業(yè)股份有限公司高級副總裁毛大慶將在這里度過他職業(yè)經(jīng)理人生涯的最后3個月時光。
“北大碩士，大型金融機構工作，竟然要辭職加入我的創(chuàng)業(yè)團隊。”毛大慶對他的秘書興奮地說，“這太不可思議了�！�
自從毛大慶3月8號宣布離職創(chuàng)業(yè)以來，政府部門、投資者、企業(yè)，創(chuàng)業(yè)者，前來找他談合作的人士絡繹不絕。3月11日，國務院發(fā)表《推進大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的指導意見》。這位明星經(jīng)理人也順勢成為創(chuàng)業(yè)者中的“明星”。
在創(chuàng)業(yè)者們看來，全球最大的房地產(chǎn)公司副總裁都出去創(chuàng)業(yè)了，這是一件令人“歡欣鼓舞”的事情。
地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)者們
關于毛大慶從萬科離職的原因，有各種揣測。傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)不景氣、萬科商業(yè)地產(chǎn)的瓶頸，以及與萬科總裁郁亮之間的權力博弈等等。毛大慶接受21世紀經(jīng)濟報道記者專訪時無奈地表示，“這些都是胡扯。我現(xiàn)在已經(jīng)47歲了，再有幾年就50歲。離職之前，有幾個人同時對我說，人生60歲是一個重要節(jié)點。60歲之后的人生不需要計劃，但60歲之前的人生需要好好的計劃�！�
在與毛大慶探討60歲人生的朋友中，也包括現(xiàn)在接任毛大慶的北京萬科掌門人劉肖。有一天，36歲的劉肖突然問毛大慶，“毛總，你希望你60歲是一個什么樣的人?”
毛大慶說，劉肖的這個問題讓他當時心里“激靈一下”。他思考后的結論是，60歲的時候不應該還是個開發(fā)商。從凱德到萬科，22年的房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷，讓他對這個行業(yè)失去了激情。
毛大慶告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，他有一個歷時兩年的創(chuàng)新研究課題。其結論是，中國未來十年乃至二十年，國家經(jīng)濟轉型主要依靠創(chuàng)新。中國目前正在進行第四次工業(yè)革命，傳統(tǒng)模式已經(jīng)走不下去了，而科技發(fā)展主要就要靠創(chuàng)新拉動。不創(chuàng)新，中國未來就沒有主動權。
在天使投資人的攛掇下，毛大慶選擇了幫助年輕人創(chuàng)業(yè)的一種模式，也就是現(xiàn)在的中國版WEWORK“優(yōu)客工場”。據(jù)毛大慶透露，“優(yōu)客工場”目前正在進行品牌商標注冊，網(wǎng)頁設計即將完成，天使投資陸續(xù)到位，團隊正在招募。4月中旬將正式宣布實質進展。目前已經(jīng)公布的是，“優(yōu)客工場”首單選址落戶房山。這是3月8號毛大慶宣布離職之后，短短一個月時間內(nèi)的進展。
與毛大慶一樣，選擇同樣方向創(chuàng)業(yè)的地產(chǎn)人還包括前SOHO中國副總裁王勝江。2013年愚人節(jié)那一天，王勝江離開了相伴十幾年的SOHO中國。隨著SOHO中國從散售到自持的戰(zhàn)略調(diào)整，王勝江逐漸有了創(chuàng)業(yè)的想法。
“2013 年出來干什么，我一直都沒有明確的方向，像個苦行僧一般苦思冥想。”王勝江告訴21世紀經(jīng)濟報道記者。“中國創(chuàng)業(yè)平臺并不完善，甚至可以說，仍然處在幼兒期，很脆弱。2014年底，我下定決心去做這件事情，力圖把美國版的NEUEHOUSE引進到中國來，打造中國版的創(chuàng)業(yè)空間。我現(xiàn)在稱它為NEWSPACE2.0�！�
房地產(chǎn)創(chuàng)新的N種可能
3月27日，北京工業(yè)大學旁的一家酒店里，鴻坤地產(chǎn)一年一度的供應商大會在這里舉行。鴻坤地產(chǎn)全資子公司億潤金融互聯(lián)網(wǎng)金融中心總經(jīng)理王利麗在會上發(fā)表演講，一個重要內(nèi)容是，號召供應商們投資“毛大慶的眾創(chuàng)空間”。
“夢想還是要有的，萬一要實現(xiàn)了呢?說不定一不小心就投資了下一個阿里巴巴�！蓖趵悓⿷虃冋f。
除了紅杉資本、真格基金等投資人之外，億潤金融也是毛大慶新公司的戰(zhàn)略投資人之一。作為億潤金融母公司的鴻坤地產(chǎn)，也會拿出一些寫字樓項目作為前期的實踐基地。目前擬定的區(qū)域包括西紅門創(chuàng)業(yè)大街、中關村寫字樓、鴻坤金融谷以及一些園區(qū)廠房等。
億潤金融副總裁劉清華在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時稱，這相當于趙總(鴻坤地產(chǎn)董事長趙彬)的第二次創(chuàng)業(yè)�！岸麻L一直是以地產(chǎn)投資的視角看做房地產(chǎn)。這其實是在風口上尋找房地產(chǎn)新的機會�！�
創(chuàng)業(yè)辦公空間是傳統(tǒng)開發(fā)商對于未來轉型所做的嘗試之一。而投資創(chuàng)業(yè)公司，也是房地產(chǎn)加入創(chuàng)業(yè)潮的一種可能之一。
毛大慶們的“優(yōu)客空間”，將選擇位于基礎設施良好、配套服務健全區(qū)域內(nèi)的存量物業(yè)資產(chǎn)，通過合理改造，針對處于技術創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)初級或中級階段的創(chuàng)業(yè)者，提供高品質、價格適宜的聯(lián)合辦公空間，為創(chuàng)業(yè)者提供從物業(yè)辦公到管理咨詢的硬、軟件全方位服務。
以優(yōu)客工場首單房山項目為例，優(yōu)客工場負責遴選項目、提供孵化服務、輸出管理模式和搭建投融資平臺。入駐優(yōu)客工場的創(chuàng)業(yè)者，將可享受房山高教園區(qū)、中關村房山園的一系列對創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者的扶持政策。除毛大慶外，“優(yōu)客工場”的創(chuàng)業(yè)導師還包括王石、李開復、徐小平等等。
而王勝江的NEWSPACE則號稱WEWORK的升級版，其基本的商業(yè)模式是： 公司用折扣價租下某寫字樓的一兩層，并將辦公場地劃分成許多小塊，每月向那些初創(chuàng)企業(yè)和小公司收取會員費。由于是開放辦公社區(qū)模式，創(chuàng)業(yè)者可以在平臺中結識到他們所需的創(chuàng)業(yè)合伙人和投資人。
王勝江的構想是，NEWSPACE2.0創(chuàng)業(yè)空間，不僅僅是辦公室，還是一個社交場所�！澳憧梢栽趧�(chuàng)業(yè)空間辦公室和線上平臺上面尋找自己合作伙伴，與全國各地創(chuàng)業(yè)者交流。它也是一個展示平臺，你可以把自己項目放到NEWSPACE2.0網(wǎng)上面推銷自己，也可以在我們這里視頻路演。你還可以把自己推廣設計放到創(chuàng)業(yè)空間地板上、桌臺上、墻面上，甚至是廁所馬桶蓋上。你也可以把NEWSPACE 看成一個學校，每天線上線下都有導師創(chuàng)業(yè)課程。創(chuàng)業(yè)空間就是要解決創(chuàng)業(yè)者遇到問題，融資問題、培訓問題、推廣問題、項目退出的問題等�！�
創(chuàng)業(yè)潮流下的年輕人
一個年輕互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)者告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，在他看來，萬眾創(chuàng)業(yè)更多是為了解決就業(yè)。而創(chuàng)業(yè)成功者畢竟是少數(shù)。
毛大慶也表示，正是因為創(chuàng)業(yè)成功率本身就不高，所以才需要萬眾創(chuàng)業(yè)。把基數(shù)擴大，才能提高創(chuàng)業(yè)成功的概率。從這個角度而言，毛大慶認為自己的事業(yè)并不算創(chuàng)業(yè)，更多是“下海做生意”�！拔业膭�(chuàng)業(yè)不是一個純粹意義的創(chuàng)業(yè)，我做的事情無外乎就是房地產(chǎn)的延續(xù)而已，但我參與到幫助年輕人創(chuàng)業(yè)這個事情中來，可能改變一大堆年輕人的未來，我會覺得這輩子過得很有意義，這是我的最深心底的話。”
毛大慶曾花一年時間對中國人口結構趨勢進行了研究。結果顯示，25-40歲的人群是社會創(chuàng)造創(chuàng)新的基石，一個國家主流人口處在25到40歲階段時，這個國家就處于創(chuàng)造力無限時期。
“日本是最好的案例，上世紀70年代到90年代是日本戰(zhàn)后出生高峰，這批年輕人進入到25-40歲的時期，正是日本大力發(fā)展科技，經(jīng)濟增長進入最快的階段。即使1992年以后日本經(jīng)濟停滯，進入老年化階段，日本GDP拉動增速仍有62%來自科技轉化，直到今天，日本人口25到40歲高峰階段所產(chǎn)生的經(jīng)濟影響力仍然波及全世界�！�
毛大慶分析稱，我國第二波人口高峰是1987-1996年出生的1.8億人，現(xiàn)在恰好處于25-40歲這個階段，這是巨大的人口紅利。“如果中國不能抓住這1.8億人鼓勵他們創(chuàng)業(yè)，那第三次高峰只剩下大概1億人，而且還要再等十幾年以后，等得起嗎?那都第N次工業(yè)革命了�！�
在離職后的這段時間里，毛大慶深刻感觸到不同年齡層年輕人的強烈反差�！霸�90后那一批人看來，創(chuàng)業(yè)是一件非常正常的事情。由于這一代人父輩家底都比較豐厚，他們向往的生活是，我的未來我做主。而80后到85間的年輕人，受高房價壓迫，更多是求穩(wěn)定求保障。矮矬窮與苦逼是這一代年輕人自創(chuàng)的標簽�！泵髴c表示。
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