不動產(chǎn)為什么不能質押

　　根據(jù)我國擔保法的規(guī)定，質押的對象只能是不動產(chǎn)和權利，質押的標的物是法定的。抵押的對象通常為不動產(chǎn)。抵押和質押在抵押標的物和生效、支配權、權利的實現(xiàn)等方面有明顯的區(qū)別。

　　一、什么是質押

　　質押，就是債務人或第三人將其動產(chǎn)或者權利移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。

　　根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，質押是一種動產(chǎn)物權，只適用于動產(chǎn)或者權利，對不動產(chǎn)不能設定質押。而且，質押的標的物是法定的，法律未允許的標的不得成為質押權的客體。

　　《擔保法》第六十三條　本法所稱動產(chǎn)質押，是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

　　前款規(guī)定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，移交的動產(chǎn)為質物。

　　第七十五條　下列權利可以質押：

　　(一)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;

　　(二)依法可以轉讓的股份、股票;

　　(三)依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產(chǎn)權;

　　(四)依法可以質押的其他權利。

　　二、抵押與質押的區(qū)別

　　抵押，就是債務人或第三人不轉移法律規(guī)定的可做抵押的財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就抵押物賣得價金優(yōu)先受償。

　　抵押與質押的區(qū)別在于：

　　1、抵押的標的物通常為不動產(chǎn)、特別動產(chǎn)(車、船等);質押則以動產(chǎn)為主。

　　2、抵押要登記才生效，質押則只需占有就可以。

　　3、抵押只有單純的擔保效力，而質押中質權人既支配質物，又能體現(xiàn)留置效力。

　　4、抵押權的實現(xiàn)主要通過向法院申請拍賣，而質押則多直接變賣。

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