- 相關推薦
山東省東營市物業(yè)管理辦法「全文」
《東營市物業(yè)管理暫行辦法》經(jīng)市政府批準，于二OO五年五月十七日實施，下面是小編整理的辦法全文：
第一章 總則
第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》等有關規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
第三條政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)。
第四條市房產(chǎn)行政主管部門負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
縣區(qū)房產(chǎn)行政主管部門具體負責轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
建設、規(guī)劃、市政、城市管理行政執(zhí)法、公安、物價、民政等部門按照各自職責，共同做好物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
第二章 業(yè)主及業(yè)主大會
第五條房屋的所有權人為業(yè)主。
業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：
(一)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務;
(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;
(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;
(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權;
(五)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權;
(六)監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作;
(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;
(八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權;
(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;
(十)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權利。
第六條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：
(一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定;
(四)按照有關規(guī)定交納專項維修資金;
(五)按時交納物業(yè)服務費用;
(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他義務。
第七條一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。
物業(yè)管理區(qū)域由房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)下列因素劃定：
(一)業(yè)主共用供水、排水、供電、供熱、消防等設施設備;
(二)屬于一個自然街坊或者封閉小區(qū);
(三)有關居民委員會的設置情況。
第八條同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主，應當成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。
業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。
第九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，入住率超過50%且業(yè)主要求成立業(yè)主大會的，應當在縣區(qū)房產(chǎn)行政主管部門指導下，由進行前期物業(yè)管理服務的企業(yè)會同建設單位(包括公房出售單位)、業(yè)主代表組成首次業(yè)主大會籌備組，組織召開首次業(yè)主大會。前期物業(yè)管理服務企業(yè)不召集首次業(yè)主大會的，在縣區(qū)房產(chǎn)行政主管部門指導下，由業(yè)主召集。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，分期建設的住宅物業(yè)，符合前款條件的，應當召開首次業(yè)主大會。
第十條住宅物業(yè)業(yè)主在首次業(yè)主大會上的投票權，按套計算，有單獨房屋產(chǎn)權證的一套計一票。非住宅物業(yè)業(yè)主在首次業(yè)主大會上的投票權，按物業(yè)建筑面積計算，不超過100平方米有單獨房屋產(chǎn)權證的計一票;超過100平方米的，每超過100平方米增計一票。一個業(yè)主所持的投票權最高不超過全部投票權的30%。
第十一條業(yè)主大會履行下列職責：
(一)依法制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);
(四)決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施;
(五)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
(六)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。
第十二條召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主，按照規(guī)定的會議形式和表決規(guī)則進行。
住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。
業(yè)主委員會應當做好業(yè)主大會會議記錄。
第十三條業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行下列職責：
(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;
(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;
(三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;
(四)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;
(五)業(yè)主大會賦予的其他職責。
第十四條業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。
業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。
提倡居民委員會成員和業(yè)主委員會成員經(jīng)法定程序相互兼職。
第十五條業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會委員基本情況等材料向物業(yè)所在地的縣區(qū)房產(chǎn)行政主管部門備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
業(yè)主委員會備案的有關事項發(fā)生變更的，應當重新備案和公示。
第十六條業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔。經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。
業(yè)主委員會應當定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告經(jīng)費使用情況，接受業(yè)主質(zhì)詢。
第十七條業(yè)主公約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。
第十八條業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。
第十九條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等有關工作。
在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督。
住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，聽取居民委員會的建議。
第三章 前期物業(yè)管理
第二十條在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。
第二十一條建設單位在銷售物業(yè)之前，應當依法制定業(yè)主臨時公約，并向物業(yè)買受人明示;物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾。
第二十二條住宅物業(yè)及其同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅物業(yè)的建設單位，應當通過招標投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);投標人少于3人或者建筑面積小于2萬平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地的縣區(qū)房產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
第二十三條建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容。
第二十四條前期物業(yè)服務合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。
第二十五條業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。
第二十六條物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。
第二十七條在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當按照規(guī)定要求向物業(yè)管理企業(yè)移交有關資料。在前期物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應當按照規(guī)定要求向業(yè)主委員會移交有關資料。
第二十八條建設單位應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無償配置物業(yè)管理用房。建筑面積10萬平方米以下(含10萬平方米)的，按照建筑面積的4‰配置，但不得小于100平方米;建筑面積超過10萬平方米的，超過部分按照3‰配置。規(guī)劃行政主管部門在審批建設項目和規(guī)劃驗收時，應當予以審核。
物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主，不得買賣和抵押，由物業(yè)管理企業(yè)使用并負責日常維護，物業(yè)管理企業(yè)不得自行改變物業(yè)管理用房用途。確需改變用途的，經(jīng)業(yè)主大會同意，業(yè)主委員會依法到規(guī)劃、房產(chǎn)等行政主管部門辦理有關手續(xù)后，方可改變物業(yè)管理用房的用途。
第二十九條建設單位應當按照國家規(guī)定和物業(yè)買賣合同約定的保修期限、保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。
【山東省東營市物業(yè)管理辦法「全文」】相關文章：
山東省物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法（全文）10-04
《山東省物業(yè)管理條例》全文10-27
山東省物業(yè)管理條例「全文」05-22
《信陽市物業(yè)管理辦法》全文01-24
南陽市物業(yè)管理辦法全文01-24
北京市物業(yè)管理辦法「全文」06-23
承德市物業(yè)管理辦法「全文」08-28
溫州市物業(yè)管理辦法「全文」01-20