重慶市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法「最新版」
自2011年1月1日起施行《重慶市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
重慶市人民政府辦公廳
2015年3月9日
重慶市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法
第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《重慶市物業(yè)管理條例》和國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費管理。
第三條 物業(yè)服務(wù)收費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費用。
第四條 提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè);鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。
第五條 市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門負責全市物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。
區(qū)縣(自治縣)價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。
第六條 物業(yè)服務(wù)收費應當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應的原則。
第七條 物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。
在《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標準》規(guī)定范圍內(nèi)提供服務(wù)的住宅及配套停車場的前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價。
前款規(guī)定之外以及住宅改變用途的物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。
第八條 實行政府指導價的物業(yè)服務(wù)按收費等級標準收費。都市區(qū)范圍內(nèi)的收費等級標準由市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門制定公布;都市區(qū)以外的收費等級標準由所在區(qū)縣(自治縣)價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門制定公布。
第九條 物業(yè)服務(wù)等級標準和收費等級標準應根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平和物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展狀況適時調(diào)整。
第十條 制定物業(yè)服務(wù)等級標準和收費等級標準，應通過論證會、座談會、書面或互聯(lián)網(wǎng)等方式廣泛聽取社會各方面意見。
第十一條 實施前期物業(yè)服務(wù)的住宅及配套停車場，建設(shè)單位應在銷售前擬定物業(yè)服務(wù)方案，選擇物業(yè)服務(wù)等級。
在《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標準》規(guī)定范圍內(nèi)提供服務(wù)的，建設(shè)單位應在政府指導價范圍內(nèi)，以招投標方式與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定具體的收費標準，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在合同簽訂后十五日內(nèi)報所在區(qū)縣(自治縣)價格主管部門。
超過《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標準》最高等級標準提供服務(wù)的，項目在都市區(qū)的，建設(shè)單位應將物業(yè)服務(wù)方案報市房地產(chǎn)行政主管部門，以招投標方式與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定具體的收費標準，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在合同簽訂后十五日內(nèi)報市價格主管部門;項目在都市區(qū)以外的，建設(shè)單位應將物業(yè)服務(wù)方案報所在區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門，以招投標方式與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定具體的收費標準，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在合同簽訂后十五日內(nèi)報所在區(qū)縣(自治縣)價格主管部門。
第十二條 非住宅和前期物業(yè)服務(wù)終止的住宅及配套停車場的物業(yè)服務(wù)收費標準，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位或業(yè)主大會在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并在合同簽訂后十五日內(nèi)報所在區(qū)縣(自治縣)價格主管部門。
第十三條 物業(yè)服務(wù)合同應約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容。
第十四條 建設(shè)單位應在物業(yè)銷售時公示臨時管理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應對遵守臨時管理規(guī)約和履行前期物業(yè)服務(wù)合同予以書面承諾。
第十五條 物業(yè)服務(wù)主要包括以下內(nèi)容：
(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理;
(二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建立安全措施、維護公共秩序，協(xié)助安全防范;
(三)共有綠地、花木和景觀的養(yǎng)護與管理;
(四)物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的清掃保潔、生活垃圾的收集清理和化糞池清理;
(五)物業(yè)維修、更新費用的賬目管理和物業(yè)檔案資料管理;
(六)其他公共性物業(yè)服務(wù)。
第十六條 物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅金和利潤。
物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成主要包括以下部分：
(一)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的`福利費等;
(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;
(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
(六)辦公費用;
(七)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;
(九)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本。
第十七條 物業(yè)服務(wù)費用按月收取，經(jīng)與業(yè)主合同約定預收的，從其約定;停車場物業(yè)服務(wù)費用以車位為計價單位，其他物業(yè)服務(wù)費用以建筑面積為計價單位。
第十八條 前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至物業(yè)交付之日的物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位承擔。
物業(yè)交付以后的物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主承擔，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另有約定的除外。
第十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。
第二十條 業(yè)主應按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶清償責任。
物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主應結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用。
第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主或物業(yè)使用人委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)收費由雙方約定。
第二十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可收取裝修保證金作為裝修管理措施，收取金額、退還時間和相關(guān)責任等由雙方約定。
物業(yè)裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾棄土應由業(yè)主或物業(yè)使用人負責清運。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運的，清運費用由雙方約定。
除本條第一款、第二款規(guī)定外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取與裝修有關(guān)的其他費用。
第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業(yè)單位應向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)單位委托代收有關(guān)費用的，可根據(jù)雙方約定向委托單位收取代收手續(xù)費。
未實行“一戶一表”的物業(yè)，可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代業(yè)主繳納水、電、氣費�？偡直碇g的差額據(jù)實分攤，具體分攤辦法由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。
第二十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應按規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)繳費區(qū)域的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準等情況進行公示。
第二十五條 價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門應加強對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準和收費項目、標準的監(jiān)督管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。
第二十六條 本辦法自2015年5月1日起施行。
本辦法實施時，已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同且合同尚未到期的，在重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同前仍按原收費標準執(zhí)行。
【重慶市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法「最新版」】相關(guān)文章：