南通市物業(yè)管理服務(wù)等級收費實施細則

　　根據(jù)《市政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)南通市物業(yè)收費管理辦法的通知》(.通政辦發(fā)[2001]213號)文件精神，制定了《南通市普通住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級收費實施細則》，下面是實施細則的全文：

　　第一條：為提高我市普通住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，維護物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，使用人和企業(yè)的合法權(quán)益，體現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，質(zhì)價相符”的原則，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例執(zhí)省物價局、建委《關(guān)于印發(fā)(江蘇省普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)費等級收費暫行辦法)的通知》(蘇價房[1999]500號)精神，制定本實施細則。

　　第二條：普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)的基本項目及內(nèi)容包括;

　　(一)公共設(shè)施、設(shè)備的日常維護及保養(yǎng)。住宅區(qū)內(nèi)機電設(shè)備、消防設(shè)施的維護、保養(yǎng)以及配合專業(yè)部門做好水、電、氣、下水道、化糞池等設(shè)施、設(shè)備正常運行和保障工作。

　　(二)環(huán)境衛(wèi)生管理。住宅區(qū)及公共樓道的公共部位經(jīng)常性衛(wèi)生保潔和垃圾清運。住宅區(qū)內(nèi)無亂設(shè)攤點、無違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽等情況。

　　(三)綠化維護管理。住宅區(qū)花草樹木定期修剪、施肥，保持生長良好，綠化管理及維護措施落實。

　　(四)房屋裝修管理。裝修房屋不能危及房屋的結(jié)構(gòu)與他人安全。

　　(五)安全護衛(wèi)管理。住宅區(qū)基本實行封閉管理，有專職護衛(wèi)人員定時巡邏值班，危及住戶安全處設(shè)有明顯的標志。

　　第三條：為體現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，質(zhì)價相符”的原則，確定物業(yè)管理服務(wù)等級收費的普通住宅區(qū)，應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)等級。按照《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準》[蘇建房(99)521]進行考核，確定服務(wù)等級。

　　第四條，普通住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費，實行等級收費管理。收費等級的確認，由物業(yè)管理單位提出申請，價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門，根據(jù)《南通市普通住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級收費與服務(wù)標準評分細則》進行考核，確定服務(wù)收費等級，并由價格主管部門頒發(fā)《等級收費證書》

　　第五條：南通市區(qū)(含奈川區(qū)、港閘區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū))普通住宅物業(yè)管理服務(wù)收費標準(.不含底層車庫、頂層閣樓人按五級八等收費標準執(zhí)行。每月每平方米住宅建筑面積的收費標準為：

　　五級：0.50元

　　四級：0.40元

　　三級：一等0.35元、二等O.30元。

　　二級：一等0.25元、二等0.20元。

　　一級：一等0.15元、二等0.12元。

　　凡榮獲國家、省、市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)，收費標準可適當上浮，其浮動幅度為：

　　獲得全國優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)證書的，可上浮15%

　　獲得省級優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)證書的，可上浮10%

　　獲得市級優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)證書的，可上浮5%

　　第六條：物業(yè)管理服務(wù)等級收費的評定，以物業(yè)管理企業(yè)管理的住宅小區(qū)為單位，一個住宅小區(qū)執(zhí)行一個等級收費標準。

　　第七條：普通住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級收費，原則上在住宅區(qū)銷售或入住率達到60%后評定，在此之前由物價部門暫定前期物業(yè)管理服務(wù)收費標準，待正式評定收費等級后，由價格主管部門頒發(fā)《收費等級證書》。

　　第八條：普通住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級收費的考核，原則上二年一次。但對群眾反映大，服務(wù)不到位的小區(qū)，有關(guān)部門叮以根據(jù)業(yè)主委員會或業(yè)主的意見，對物業(yè)管理企業(yè)限期整改，整改無效的降低服務(wù)等級收費，重新核發(fā)《收費等級證書》。對服務(wù)質(zhì)量達不到最低服務(wù)標準的，取消收費資格，由價格和房產(chǎn)主管部門分別收回《收費等級證書》和《物業(yè)管理資質(zhì)證書》。

　　第九條：各縣(市)可參照本實施細則，結(jié)合本地實際貫徹實施，報市物價局、房管局備案。

　　第十條：本細則自二 ○○二年一月一日起執(zhí)行。

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