2024注冊房地產(chǎn)估價師精選試題及答案
在日復(fù)一日的學(xué)習(xí)、工作生活中，我們都要用到試題，借助試題可以更好地檢查參考者的學(xué)習(xí)能力和其它能力。你知道什么樣的試題才算得上好試題嗎？下面是小編為大家收集的2024注冊房地產(chǎn)估價師精選試題及答案，希望對大家有所幫助。
注冊房地產(chǎn)估價師試題及答案 1
1、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后;仍逾期不拆遷的，由( )強制拆遷。
A.人民政府
B.縣級以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門
C.公安機關(guān)
D.房屋拆遷主管部門申請人民法院
E.規(guī)劃主管部門
2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，( )要進(jìn)行登記備案
A.房屋租賃
B.房地產(chǎn)評估
C.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D.商品房預(yù)售
E.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
3、按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補償?shù)慕ㄖ锇? )
A.臨時建筑物
B.超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物
C.產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物
D.違章建筑物
E.已設(shè)定抵押權(quán)的.建筑物
4、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在( )
A.管理體制不同
B.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同
C.管理的內(nèi)容不同
D.物業(yè)的用途不同
E.管理的運行機制不同
5、產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)( )的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
A.買賣
B.捐獻(xiàn)給福利機構(gòu)
C.抵押
D.抵債
E.使用權(quán)抵債
6、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市的( )配置作進(jìn)一步安排。
A.建筑密度
B.人口分布
C.公共設(shè)施
D.基礎(chǔ)設(shè)施
E.土地利用
7、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括、
A.土地補償費
B.安置補助費
C.地上附著物補償
D.青苗補償
E.生產(chǎn)補償費
8、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )
A.買賣
B.租賃
C.抵押
D.分配
9、私有房屋的互換要經(jīng)過房地產(chǎn)交易管理部門的登記( )才能辦理有關(guān)互換權(quán)證契約的手續(xù)
A.申請
B.審查
C.批準(zhǔn)
D.鑒證
10、我國工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為( )年
A.30
B.40
C.70
D.50
參考答案：
1、AD 2、ACE 3、AD 4、BCDE 5、ACD 6、ABDE 7、ABCD 8、B 9、A 10、A
注冊房地產(chǎn)估價師試題及答案 2
單項選擇題
1、下列各項中，不屬于估價委托合同作用的是( )。
A、建立受法律保護的委托與受托關(guān)系
B、明確委托人和房地產(chǎn)估價機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)
C、載明估價的有關(guān)事項
D、作為估價機構(gòu)內(nèi)部存檔管理的憑據(jù)
2、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價文書的描述中，錯誤的是( )。
A、估價委托書作為重要的估價依據(jù)，應(yīng)放入估價技術(shù)報告中
B、估價委托合同應(yīng)載明估價的有關(guān)事項
C、估價作業(yè)方案中應(yīng)包括工作的主要內(nèi)容
D、估價所需資料清單應(yīng)根據(jù)估價對象狀況、估價目的等確定
3、房地產(chǎn)估價報告對語句的要求不包括( )。
A、句子簡潔，概括性強
B、搭配得當(dāng)
C、邏輯嚴(yán)密
D、用詞簡練、標(biāo)準(zhǔn)
4、下列有關(guān)估價報告寫作的文字要求，描述錯誤的是( )。
A、句子應(yīng)簡潔
B、句子搭配要得當(dāng)
C、句子邏輯性嚴(yán)密
D、可運用非標(biāo)準(zhǔn)詞匯
5、下列不屬于房地產(chǎn)估價報告封面應(yīng)包括內(nèi)容的是( )。
A、估價報告的名稱
B、估價報告的編號
C、估價項目的名稱
D、注冊房地產(chǎn)估價師的.住址
6、下列關(guān)于估價報告出具日期的說法中，正確的是( )。
A、估價報告出具日期應(yīng)與實地查勘期一致
B、估價報告出具日期應(yīng)與致函日期一致
C、估價報告出具日期應(yīng)與估價作業(yè)期一致
D、估價報告出具日期應(yīng)與價值時點一致
7、下列關(guān)于致估價委托人函寫作的說法中，正確的是( )。
A、致估價委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章，不得以其他印章代替公章
B、致估價委托人函的落款日期可以在房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)有效期外
C、致估價委托人函中應(yīng)寫明估價作業(yè)日期
D、致估價委托人函中的估價結(jié)果必須寫明最終評估價值的總價和單價
8、當(dāng)估價對象的實際用途、登記用途、規(guī)劃用途等用途之間不一致時，房地產(chǎn)估價機構(gòu)予以了相應(yīng)的估價假設(shè)，該假設(shè)是( )。
A、一般假設(shè)
B、未定事項假設(shè)
C、背離事實假設(shè)
D、不相一致假設(shè)
9、估價結(jié)果報告應(yīng)記載的事項不包括( )。
A、估價目的
B、估價結(jié)果
C、估價方法
D、目錄
10、估價結(jié)果報告中，不同種類的估價目的其表述應(yīng)不同，下列估價目的的表述錯誤的是( )。
A、抵押估價目的表述為：“為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)市場價值”
B、國有土地上房屋征收補償估價目的表述為：“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”
C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價目的表述為：“為委托人轉(zhuǎn)讓估價對象提供市場價值參考”
D、房地產(chǎn)投資決策分析和咨詢服務(wù)估價目的可表述為：“為房地產(chǎn)投資提供價值參考依據(jù)”
答案
單項選擇題
1、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價文書的種類及作用。估價委托合同的作用表現(xiàn)在：(1)建立受法律保護的委托與受托關(guān)系;(2)明確估價委托人和房地產(chǎn)估價機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù);(3)載明估價的有關(guān)事項。參見教材P1。
2、
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價文書的種類及作用。選項A錯誤，估價委托書作為估價的重要依據(jù)，應(yīng)放入估價報告的附件中。參見教材P1～2。
3、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求。估價報告對語句的要求包括：(1)句子簡潔，概括性強;(2)搭配得當(dāng);(3)邏輯嚴(yán)密。選項D屬于估價報告對詞義的要求。參見教材P3～5。 4、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求。選項D錯誤，房地產(chǎn)估價報告寫作時，用詞應(yīng)簡練、標(biāo)準(zhǔn)，不堆砌、不生造，不能使用非標(biāo)準(zhǔn)詞匯。參見教材P4。 5、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是封面的寫作。房地產(chǎn)估價報告封面中，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)寫明所有參加估價的注冊房地產(chǎn)估價師的姓名和注冊號，無需地址。參見教材P7。
6、
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是封面的寫作。估價報告出具日期，是指本次估價出具報告的年、月、日，估價報告出具日期應(yīng)與致估價委托人函中的致函日期一致。參見教材P7。
7、
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是致估價委托人函的寫作。選項B錯誤，致估價委托人函的落款日期必須在房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)有效期內(nèi);選項C錯誤，致估價委托人函中應(yīng)寫明致函日期，不需要寫明估價作業(yè)日期;選項D錯誤，致估價委托人函中的估價結(jié)果應(yīng)寫明最終評估價值的總價，并應(yīng)注明其大寫金額;除估價對象無法用單價表示外，還應(yīng)寫明最終評估價值的單價。參見教材P8。
8、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是估價假設(shè)和限制條件的寫作。不相一致假設(shè)，應(yīng)說明在估價對象的實除用途、登記用途、規(guī)劃用途等用途之間不一致，或不同權(quán)屬證明上的權(quán)利人之間不一致，估價對象的名稱或地址不一致等情況下，對估價所依據(jù)的用途或權(quán)利人、名稱、地址等的合理假定。當(dāng)估價對象狀況之間無不一致時，應(yīng)無不相一致假設(shè)。參見教材P11。
9、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是估價結(jié)果報告的寫作。估價結(jié)果報告應(yīng)記載以下事項：(1)估價委托人;(2) 房地產(chǎn)估價機構(gòu);(3)估價目的;(4)估價對象;(5)價值時點;(6)價值類型;(7)估價原則;(8)估價依據(jù);(9)估價方法;(10)估價結(jié)果;(11) 注冊房地產(chǎn)估價師;(12)實地查勘期;(13)估價作業(yè)期。如果是房地產(chǎn)抵押估價報告，還應(yīng)包括變現(xiàn)能力分析、市場風(fēng)險提示。參見教材P13～14。
10、
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價報告的寫作。選項A錯誤，房地產(chǎn)抵押估價目的表述為：“為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值”。參見教材P14。
注冊房地產(chǎn)估價師試題及答案 3
1.有一宗耐用年限為40年的工業(yè)生產(chǎn)用房，已經(jīng)實際使用了5年，其建筑總面積為1000m2，重置價格為1200元/ m2，殘值率為5%，用定額法計算出建筑物的現(xiàn)值為( )萬元。
A.105.75
B.117.15
C.105
D.115
答案：A
2.通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了( )對地價的影響。
A.土地面積
B.地質(zhì)條件
C.土地位置
D.土地形狀
答案：D
3.估價上的折舊注重的是( )。
A.原始取得價值的減價修正
B.原始取得價格的攤銷與回收
C.重置價格的攤銷與回收
D.價值的減價修正
答案：D
4.某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預(yù)評估其現(xiàn)值，經(jīng)估價人員判定認(rèn)為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為( )%
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
5.房地產(chǎn)按開發(fā)程度來劃分，其中包括以下( )類。
A.生地：是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地，如荒地.農(nóng)地
B.毛地：是指具有一定城市基礎(chǔ)設(shè)施，且已經(jīng)完成房屋拆遷補償安置的土地
C.熟地：具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且土地平整，但尚未完成房屋拆遷補償安置的土地
D.現(xiàn)房：是地上建筑物己建成，可直接使用的房地產(chǎn)
答案：AD
6.關(guān)于收益法適用的條件是( )
A.房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險都能較準(zhǔn)確地量化
B.房地產(chǎn)將出租或出售
C.有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
D.房地產(chǎn)將用于商業(yè)用途
答案：A
7.關(guān)于長期趨勢法適用的對象，下列最佳表述為：( )。
A.從短期內(nèi)難以看出房地產(chǎn)價格變動規(guī)律和趨勢，但從長期來看，可以顯現(xiàn)出一定的變動規(guī)律和發(fā)展趨勢的房地產(chǎn)
B.從短期內(nèi)或長期內(nèi)都難以看出房地產(chǎn)價格變動規(guī)律和趨勢，但從長期來看，可以找到一定的時間序列數(shù)據(jù)，利用這些數(shù)據(jù)可以推知未來房地產(chǎn)價格的變動的房地產(chǎn)房地產(chǎn)估價師
C.目前沒有開發(fā)，但未來將會進(jìn)行開發(fā)的房地產(chǎn)，由于目前無類似價格可以比較，但根據(jù)未來發(fā)展趨勢一定地找到類似比較案例的房地產(chǎn)
D.房地產(chǎn)價格通常從短期內(nèi)難以看出房地產(chǎn)價格變動規(guī)律和趨勢，但從長期來看，會顯現(xiàn)出一定的變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。長期趨勢法適用于價格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)
答案：D
8.估價程序是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體工作，按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行排序。房地產(chǎn)估價的.一般程序包括以下幾個方面，排序正確的是( )2016房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精選練習(xí)題房產(chǎn)估價師。
①擬定估價作業(yè)方案;②受理估價委托及明確估價基本事項(包括明確估價目的估價對象.估價時點);③搜集估價所需資料;④獲取估價業(yè)務(wù);⑤選定估價方法測算：⑥實地查勘估價對象;⑦確定估價結(jié)果;⑧撰寫估價報告并審核;⑨估價資料歸檔;⑩交付估價報告
A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
答案：C
9.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于( )。
A.周圍環(huán)境狀況，安寧程度
B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運輸
C.交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近
D.繁華程度，臨街狀況
答案：D
10.應(yīng)歸檔的估價資料包括( )。
A.估價項目來源和接洽情況記錄
B.與委托人簽訂的估價委托合同
C.向委托人出具的估價報告(包括附件)和實地查勘記錄
D.估價過程中的不同意見和估價包括定稿之前的重大調(diào)整或者修改意見記錄
E.估價人員和估價機構(gòu)認(rèn)為有必要保存的其他估價資料
答案：BCDE
11.某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為( )。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
答案：C
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