2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試仿真題答案

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　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.A 2.C 3.C 4.C 5.B 6.D 7.D 8.C 9.B 10.D 11.B

　　12.B 13.B 14.A 15.C 16.C 17.B 18.C 19.B 20.B 21.C 22.A

　　23.C 24.B 25.A 26.C 27.C 28.A 29.C 30.A 31.D 32.C 33.B

　　34.C 35.A

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.ABDE 2.CDE 3.ACE 4.ABC 5.CD 6.ACD 7.ACE

　　8.ABCD 9.BCD 10.ABCD 11.ACD 12.ACDE 13.AC 14.ABE

　　15.ABDE

　　三、判斷題

　　1.√ 2.× 3.√ 4.× 5.× 6.√ 7. √ 8.× 9.√ 10.√ 11.√

　　12.× 13.√ 14.√ 15.×

　　四、計(jì)算題

　　1.解：1、按收益法無(wú)限年公式求取該賓館的價(jià)格，其公式為：

　　V=a/r

　　2、計(jì)算客房與餐飲年總收益：

　　(1)客房年總收益=(400×200+100×350)×365×(1-25%)=3148.13萬(wàn)元

　　(2)餐飲年總收益=3148.13×30%=944.44萬(wàn)元

　　3、計(jì)算客房與餐飲年總費(fèi)用：

　　(1)客房年總費(fèi)用=3148.13×35%=1101.85萬(wàn)元

　　(2)餐飲年總費(fèi)用=944.44×55%=519.44萬(wàn)元

　　4、計(jì)算年凈收益=3148.13+944.44-1101.85-519.44+200=2671.28萬(wàn)元

　　5、由所給資料計(jì)算資本化率：

　　可比房地產(chǎn)的資本化率：A=3000/25200=11.9%

　　B=3500/29400=11.9%

　　C=2800/23800=11.76%

　　D=2000/16600=12.05%

　　以其平均數(shù)作為估價(jià)對(duì)象的資本化率：

　　(11.9%+11.9%+11.76%+12.05%)/4=11.9%

　　6、從公式求得該賓館價(jià)格為：

　　V=a/r=2671.28/11.9%=22447.73萬(wàn)元

　　2.解：1、設(shè)該在建工程的正常購(gòu)買總價(jià)為V。

　　2、續(xù)建后的總價(jià)值用下式計(jì)算

　　3、續(xù)建總費(fèi)用=2800×40000×60%÷(1+10%)=6109.09萬(wàn)元

　　4、銷售稅費(fèi)總額=14396.65×6%=863.80萬(wàn)元

　　5、購(gòu)買該在建工程稅費(fèi)總額= V×3%=0.03V

　　6、V=14396.65-6109.09-863.80-0.03V

　　V=7207.53萬(wàn)元

　　故：該在建工程總價(jià)為7207.53萬(wàn)元

　　該在建工程單價(jià)為1801.88(元/平方米)

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