2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》仿真題

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　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，不正確的有(　)。

　　A.匯率因素對房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

　　B.在實(shí)際估價(jià)中應(yīng)盡量先采用定性分析，判斷房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素

　　C.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動的方向和程度是不盡相同的

　　D.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈負(fù)相關(guān)

　　2、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中的位置因素的是(　)【2011年真題】

　　A.朝向

　　B.樓層

　　C.方位

　　D.交通條件

　　3、影響某套住房價(jià)格的實(shí)物因素不包括(　)【2011年真題】

　　A.裝修

　　B.戶型

　　C.層高

　　D.樓層

　　4、下列屬于房地產(chǎn)影響因素中的自身因素的是(　)。

　　A.完備程度

　　B.基礎(chǔ)設(shè)施

　　C.實(shí)物因素

　　D.環(huán)境狀況

　　5、用距離來評價(jià)某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時(shí)，一般不宜采用的距離是( )。

　　A.空間直線距離

　　B.交通路線距離

　　C.交通時(shí)間距離

　　D.經(jīng)濟(jì)距離

　　6、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括(　)。(2005年試題)

　　A.大氣環(huán)境

　　B.聲覺環(huán)境

　　C.衛(wèi)生環(huán)境

　　D.治安環(huán)境

　　7、當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí)，對房地產(chǎn)的需求就會(　)，房地產(chǎn)價(jià)格也就會上漲;而當(dāng)人口數(shù)量減少時(shí)，對房地產(chǎn)的需求就會(　)，房地產(chǎn)價(jià)格也就會下落。

　　A.增加，增加

　　B.減少，減少

　　C.減少，增加

　　D.增加，減少

　　8、一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢是(　)。

　　A.上漲

　　B.下跌

　　C.保持相對穩(wěn)定

　　D.先漲后跌

　　9、一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會推動房地產(chǎn)價(jià)格(　);相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產(chǎn)價(jià)格(　)。

　　A.下降，下降

　　B.下降，上升

　　C.上升，下降

　　D.上升，上升

　　10、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策等措施中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價(jià)格上升的是(　)。

　　A.降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率

　　B.增加土地有效供給

　　C.降低契稅

　　D.提高購房貸款利率

　　11、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是(　)。

　　A.在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

　　B.增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

　　C.在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產(chǎn)價(jià)格下降

　　D.嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會使房地產(chǎn)價(jià)格下降

　　12、影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素，不包括(　)。

　　A.人口狀況

　　B.居民收入水平

　　C.物價(jià)

　　D.利率

　　13、理論上，利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格(　)。

　　A.上升

　　B.下降

　　C.不變

　　D.不相關(guān)

　　14、在不考慮其他因素的前提下，人民幣匯率上升的預(yù)期將會導(dǎo)致中國房地產(chǎn)價(jià)格(　)。

　　A.上升

　　B.下降

　　C.不變

　　D.不相關(guān)

　　15、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于(　)。(2005年試題)

　　A.社會因素

　　B.環(huán)境因素

　　C.人口因素

　　D.行政因素

　　16、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，房地產(chǎn)投機(jī)屬于(　)。(2005年試題)

　　A.社會因素

　　B.環(huán)境因素

　　C.人口因素

　　D.行政因素

　　17、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中.不屬于國際因素的是(　)。

　　A.世界經(jīng)濟(jì)狀況

　　B.政治安定狀況

　　C.政治對立狀況

　　D.軍事沖突狀況

　　E.城市化狀況

　　18、影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素不包括(　)。

　　A.投機(jī)心理

　　B.講究風(fēng)水

　　C.吉祥數(shù)字

　　D.時(shí)尚風(fēng)氣

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、下列房地產(chǎn)影響因素中屬于個(gè)別因素的是(　)。

　　A.基礎(chǔ)設(shè)施

　　B.區(qū)位

　　C.土地形狀

　　D.規(guī)模

　　E.建筑結(jié)構(gòu)

　　2、對房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的另一種分類，是分為(　)三個(gè)層次。

　　A.一般因素

　　B.國際因素

　　C.經(jīng)濟(jì)因素

　　D.區(qū)域因素

　　E.個(gè)別因素

　　3、對房地產(chǎn)區(qū)位因素進(jìn)行分解，不包括(　)方面。

　　A.交通

　　B.地勢

　　C.環(huán)境景觀

　　D.面積

　　E.外部配套設(shè)施

　　4、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境景觀因素，是指那些對房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素，主要有(　)等。

　　A.大氣環(huán)境

　　B.治安環(huán)境

　　C.聲覺環(huán)境

　　D.水文環(huán)境

　　E.衛(wèi)生環(huán)境

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　　5、土地實(shí)物因素包括(　)。

　　A.面積

　　B.形狀

　　C.地形

　　D.土壤

　　E.位置

　　6、影響房地產(chǎn)價(jià)值的權(quán)益因素包括(　)。(2008年真題)

　　A.房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)立和行使的限制

　　B.房地產(chǎn)區(qū)位的限制

　　C.房地產(chǎn)使用管制

　　D.房地產(chǎn)通風(fēng)采光的限制

　　E.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

　　7、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于區(qū)位因素的有(　)。

　　A.交通便捷程度

　　B.朝向、樓層

　　C.周圍環(huán)境和景觀

　　D.建筑規(guī)模

　　E.外部配套設(shè)施

　　8、判定工業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的主要因素有(　)�！�2011年真題】

　　A.臨街狀況

　　B.是否便于動力取得

　　C.是否便于廢料處理

　　D.是否接近大自然

　　E.是否便于產(chǎn)品和原料運(yùn)輸

　　9、根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長有(　)幾種情況。

　　A.人口正增長

　　B.人口累計(jì)增長

　　C.人口凈增長

　　D.人口零增長

　　E.人口負(fù)增長

　　10、影響房地產(chǎn)價(jià)格的金融政策主要是房地產(chǎn)信貸政策，包括(　)等。

　　A.嚴(yán)格控制或適度放松房地產(chǎn)開發(fā)、購房貸款

　　B.上調(diào)或下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款基準(zhǔn)利率

　　C.提高或降低最低購房首付款比例

　　D.提高或降低最高房地產(chǎn)抵押貸款成數(shù)

　　E.延長或縮短最長購房貸款期限

　　11、下列關(guān)于居民收入水平對房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的有(　)。

　　A.居民收入的真正增加，通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的上升

　　B.如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對房地產(chǎn)價(jià)格影響不大

　　C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會促使房地產(chǎn)價(jià)格上升

　　D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為，則對房地產(chǎn)價(jià)格影響不大

　　E.居民收入水平的變化對房地產(chǎn)價(jià)格的影響不大

　　12、影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會因素，不包括(　)。

　　A.政治安定狀況

　　B.社會治安狀況

　　C.城市化

　　D.居民收入

　　E.環(huán)境

　　13、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)因素的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)投機(jī)

　　B.物價(jià)變動

　　C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

　　D.居民收入水平

　　E.政府規(guī)制

　　14、影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會因素，主要有(　)。

　　A.政治安定狀況

　　B.社會治安程度

　　C.房地產(chǎn)投資

　　D.房地產(chǎn)投機(jī)

　　E.城市化

　　三、判斷題

　　1、某一地帶有鐵路，則鐵路一定是增值因素。 (　)

　　Y.對

　　N.錯

　　2、一般情況下，商場與住宅相比，樓層對價(jià)格的影響比朝向?qū)�價(jià)格的影響大。(　)

　　Y.對

　　N.錯

　　3、在居住用途中，由于高密度多層住宅的土地利用率較高，其經(jīng)濟(jì)地租曲線的梯度較低密度平房住宅大。 (　)

　　Y.對

　　N.錯

　　4、交通時(shí)間距離是指通過道路等來連接的距離，有時(shí)受路況、交通管制等的影響。這種距離雖然不遠(yuǎn)，但可及性、便捷性可能并不好。 (　)

　　Y.對

　　N.錯

　　5、一般地說，凡是面積過于狹小而不利于經(jīng)濟(jì)使用的土地，在任何情況下單位價(jià)格都較低。

　　Y.對

　　N.錯

　　6、如果地方市場僅能接受小型建筑型態(tài)，較大面積土地的單位價(jià)格會高于較小面積土地的單位價(jià)格。 (　)

　　Y.對

　　N.錯

　　7、供役地在給他人方便時(shí)，土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人有可能要遭受某些損失，在這種情況下，地役權(quán)的存在會降低供役地的價(jià)值。 (　)

　　Y.對

　　N.錯

　　8、在城市規(guī)劃中，地下建筑面積通常是不計(jì)入容積率的。 (　)

　　Y.對

　　N.錯

　　9、某一地區(qū)的人口機(jī)械增長率是該地區(qū)一年內(nèi)人口因出生和死亡因素的消長，導(dǎo)致的該地區(qū)人口增減的相對數(shù)與其同期年平均總?cè)藬?shù)之比。 (　)

　　Y.對

　　N.錯

　　10、稅收是影響房地產(chǎn)價(jià)格的制度政策因素之一，在買方市場條件下減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會使房地產(chǎn)價(jià)格下降。(　)【2011年真題】

　　Y.對

　　N.錯

　　11、低價(jià)格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價(jià)格的絕對水平降低。(　)(2005年試題)

　　Y.對

　　N.錯

　　12、對房地產(chǎn)價(jià)格有影響的住房相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃主要有住房建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃、住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃。(　)

　　Y.對

　　N.錯

　　13、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房的建設(shè)規(guī)模增加或在住房建設(shè)總量中的比重提高，商品住房的價(jià)格一般會下降。(　)

　　Y.對

　　N.錯

　　14、高收入者收入的增加比中低收入者收入的增長更能增加房地產(chǎn)的消費(fèi)需求。(　)

　　Y.對

　　N.錯

　　15、中國目前的統(tǒng)計(jì)口徑中，房地產(chǎn)價(jià)格變動沒有納入居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)。(　)

　　Y.對

　　N.錯

　　16、一般來說，國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長會形成較多供給，引起房地產(chǎn)價(jià)格下降。(　)

　　Y.對

　　N.錯

　　17、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于行政因素。 (　)

　　Y.對

　　N.錯

　　18、將較落后地區(qū)管轄的某個(gè)地方劃歸相對較發(fā)達(dá)地區(qū)管轄，通常會導(dǎo)致這個(gè)地方房地產(chǎn)價(jià)格上漲。(　)

　　Y.對

　　N.錯