2017房地產(chǎn)估價師考試模擬練習（附答案）

　　1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對( )登記。

　　A、房屋所有權(quán)

　　B、土地所有權(quán)

　　C、房屋使用權(quán)

　　D、土地使用權(quán)

　　E、房屋收益權(quán)

　　2、發(fā)生( )時應當辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。

　　A、房地產(chǎn)買賣

　　B、房屋租賃

　　C、房地產(chǎn)抵押

　　D、房地產(chǎn)贈與

　　E、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　3、《契稅暫行條例》中規(guī)定，( )可以免征契稅。

　　A、政府機關(guān)購房用于辦公

　　B、企業(yè)購房用于辦幼兒 園

　　C、事業(yè)單位購房用于科研

　　D、住房特困戶購商品房

　　E、城市職工首次購買公有住房

　　4、土地使用權(quán)可以通過( )方式取得。

　　A、出讓

　　B、劃撥

　　C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　D、房地產(chǎn)租賃

　　E、房地產(chǎn)抵押

　　5、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有( )。

　　A、抵押權(quán)

　　B、處置權(quán)

　　C、使用權(quán)

　　D、收益權(quán)

　　E、占有權(quán)

　　6、房屋所有權(quán)因( )等原因轉(zhuǎn)移變更時，應自轉(zhuǎn)移之日起，三個月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記。

　　A、買賣

　　B、繼承

　　C、抵押

　　D、出租

　　E、拆除

　　7、房地產(chǎn)估價師享有( )的權(quán)利。

　　A、從事房地產(chǎn)估價業(yè)務

　　B、使用房地產(chǎn)估價師名稱

　　C、在兩個以上估價單位執(zhí)行業(yè)務

　　D、在房地產(chǎn)估價報告上簽字

　　E、以個人名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務

　　8、房地產(chǎn)開發(fā)具有() 等特點。

　　A、資金量大

　　B、附加值高

　　C、風險大

　　D、回報率高

　　E、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強

　　9、建筑工程監(jiān)理工作的三控制兩管理五個內(nèi)容中的“兩管理”是指對( )的管理。

　　A、進度

　　B、質(zhì)量

　　C、成本

　　D、合同

　　E、信息

　　10、某職工購買了一套商品房，申請房屋權(quán)屬登記，登記機關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是( )。

　　A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)

　　B、買賣雙方未簽訂購房合同

　　C、商品房配套設(shè)施不齊全

　　D、房屋竣工驗收不合格

　　E、未辦理公證

　　11、房地產(chǎn)價格評估，以( )為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

　　A、基準地價

　　B、標定地價

　　C、宗地地價

　　D、各類房屋的重置價格

　　E、成本價格

　　12、國家提前收回土地使用權(quán)時，應根據(jù)( )給予相應補償。

　　A、出讓年限

　　B、土地使用者的納稅情況

　　C、土地使用者的經(jīng)營情況

　　D、開發(fā)土地的實際情況

　　E、使用土地的實際年限

　　13、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有( )。

　　A、必須是國有土地

　　B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃

　　C、出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施

　　D、出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準實施

　　E、出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報人民政府批準后，由土地管理部門實施

　　14、在納稅人( )時，應按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。

　　A、隱瞞、虛報成交價格

　　B、提供扣除項目金額不實

　　C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格

　　D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格

　　E、申報的成交價格略高于評估價格

　　15、房屋拆遷公告要明確( )。

　　A、拆遷人

　　B、被拆遷人

　　C、拆遷范圍

　　D、拆遷期限

　　E、建設(shè)項目

　　參考答案

　　1、AC　2、ABCE　3、BCE　4、ACDE　5、ABE　6、ACD　7、ACD　8、ABCDE　9、AB　10、ACD　11、 ACD　12、AB　13、BCD　14、CD　15、ABCE

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