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2017土地估價師考試單選題練習（附答案）
1、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬國家標準。
A.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》
B.《農用地分等規(guī)程》
C.《農用地估價規(guī)程》
D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術規(guī)范》
標準答案：A
解析：國家標準有兩個：《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。
2、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬行業(yè)標準。
A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》
B.《農用地分等規(guī)程》
C.《土地估價報告規(guī)范格式》
D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術規(guī)范》
標準答案：B
解析：行業(yè)標準有三個：《農用地分等規(guī)程》、《農用地定級規(guī)程》、《農用地估價規(guī)程》。
3、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬技術標準。
A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》
B.《農用地分等規(guī)程》
C.《土地估價報告規(guī)范格式》
D.《農用地估價規(guī)程》
標準答案：C
解析：《土地估價報告規(guī)范格式》為技術標準。
4、高級住宅的最高使用年限是( )。
A.40
B.50
C.60
D.70
標準答案：D
解析：根據國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;
5、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》是在( )年頒布的。
A.1992
B.1990
C.1994
D.1998
標準答案：B
解析：國務院1990年頒布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。
6、土地使用權出讓最高年限按下列用途確定不正確的是( )。
A.居住用地70年
B.工業(yè)用地50年
C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年
D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年
標準答案：C
解析：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地應為50年
7、下列哪項不是土地估價報告的使用方向( )。
A.價值依據
B.訴訟證據
C.記帳依據
D.價格依據
標準答案：D
解析：土地價格受很多因素限制，不同估價目的、不同估價期日造成的土地評估價格不一樣，評估價格并不總是等于交易價格，所以也不能作為價格依據。
8、土地評估時，在現有的產權資料中應依據( )的產權資料。
A.最有效
B.最新
C.最高級
D.最先收集到
標準答案：A
解析：產權資料最根本的是有效性。
9、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以( )為主。
A.土地證上登記面積
B.出讓合同上的面積
C.實際測量面積
D.其他
標準答案：A
解析：土地證上登記面積是政府確定的面積，具有法律效力。
10、下面哪項( )是利用地籍圖所不能了解到的。
A.界址、地形
B.方位、坐標、四至
C.地產臨路狀況、深度
D.建筑層數
標準答案：D
解析：利用地籍圖估價師可從中了解地產的界址、方位、坐標、地產臨路狀況、深度、四至等內容。
11、從總平面圖可以了解到( )。
A.道路設施
B.各層次的構造
C.建筑高度
D.地產等級
標準答案：B
解.析：通過平面位置圖，估價師可了解宗地形狀、地上建筑物形狀、分布、各層次的構造等內容。
12、資料調查時，樣本抽樣采用( )抽樣調查。
A.分類不等比
B.等比
C.隨意
D.定額
標準答案：A
解析：資料調查時，樣本抽樣采用分類不等比抽樣調查。
13、( )是對土地經濟區(qū)位影響最重要的指標。
A.商業(yè)服務業(yè)繁華程度
B.距離當地政府辦公場地的遠近
C.城市規(guī)
D.交通便捷程度
標準答案：A
解析：商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經濟區(qū)位最重要的指標。
14、商服繁華影響度是反映( )區(qū)位最重要的指標。
A.土地質量
B.土地經濟
C.土地價格
D.土地價值
標準答案：B
解析：商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經濟區(qū)位最重要的指標。
15、城鎮(zhèn)土地定級中，市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某一評價單元均有影響，影響分值分別為45、25、8，但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級、小區(qū)級商服功能影響影響分值分別為20、10，則該評價單元的商服繁華度作用分值為( )。
A.78
B.80
C.75
D.108
標準答案：B
解析：取市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能最大值45+25+10=80
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