房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人須知：購房者最關(guān)心的八個(gè)問題

時(shí)間：2024-07-18 13:09:17 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人我要投稿

相關(guān)推薦

　　一、位置

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人須知：購房者最關(guān)心的八個(gè)問題

　　1、城市的上風(fēng)處;

　　2、有較好的人文環(huán)境;

　　3、離工業(yè)區(qū)較遠(yuǎn)，空氣質(zhì)量較佳，綠化較好;

　　4、交通方便;

　　5、小區(qū)配套完善及周邊社會治安情況良好;

　　二、價(jià)格

　　1、了解期房價(jià)與現(xiàn)房價(jià)的區(qū)別;

　　2、了解建筑面積單價(jià)和使用面積單價(jià)的區(qū)別;

　　3、了解物管的單位、內(nèi)容與價(jià)格;

　　4、了解有關(guān)契稅和手續(xù)費(fèi)的承付問題;

　　5、認(rèn)真看房，掌握樓盤背景資料，找出房屋缺點(diǎn)進(jìn)行殺價(jià);

　　三、好戶型

　　1、仔細(xì)全面了解房屋質(zhì)量情況;

　　2、了解商品房總建筑面積、分?jǐn)偯娣e;

　　3、功能分區(qū)的合理性、A廳的面積與位置B廳的采光、通風(fēng)情況;

　　4、各個(gè)房間面積大小的合理性;

　　5、房屋內(nèi)有無無法利用的“多余面積”部分;

　　四、靠譜的開發(fā)商和銷售商

　　在買房過程中，購房者首先和最重要的就是關(guān)心開發(fā)商是不是合法的開發(fā)公司，是項(xiàng)目公司還是專營公司，具有幾項(xiàng)資質(zhì)，以往業(yè)績怎樣。

　　五、購買商品房的手續(xù)

　　1、簽訂合同：買賣雙方簽訂的合同必須是由市房管局統(tǒng)一印制的規(guī)范合同文本。

　　2、辦理備案登記：若購買的期房，須簽合同后30天持有關(guān)證件及證明到市房管局辦理預(yù)購、預(yù)售合同登記手續(xù)。

　　3、申領(lǐng)權(quán)證：購買預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，購買現(xiàn)房應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

　　六、簽訂好完善的購房合同

　　1、仔細(xì)審查開發(fā)商銷售、預(yù)售許可證;

　　2、查看所簽合同是否由房屋管理部門統(tǒng)一制定印制;

　　3、針對付款方式、核算方式與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議并將其寫入合同;

　　4、寫明所購房屋確切位置、土地使用權(quán)限及土地宗地號等;

　　5、商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記約定期限和有關(guān)方的責(zé)任;

　　6、房屋用途和使用性質(zhì);

　　7、房屋交付使用時(shí)間;

　　8、有關(guān)開發(fā)商承諾;

　　9、違約責(zé)任;

　　七、買到擁有合法產(chǎn)權(quán)的商品房了解清楚所購房屋是否獲得合法產(chǎn)權(quán)的房屋。

　　八、入住放心新房了解小區(qū)及房屋有關(guān)配套裝修是否完善，領(lǐng)取鑰匙正式入住。