房產(chǎn)證上加名字需要多少錢

　　大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。房產(chǎn)證上加名字需要多少錢呢？下面具體說(shuō)一下：

　　一、無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

　　1、帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件

　　2、去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料

　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

　　二、有貸款房產(chǎn)證加名字

　　1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更

　　2、辦理所需要的費(fèi)用： 除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。

　　3、 其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。

　　三、沒(méi)有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字

　　情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。

　　1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

　　2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

　　3、萬(wàn)分之5的印花稅。

　　4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。

　　6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

　　婚前房產(chǎn)證上加名字相關(guān)問(wèn)題

　　如果是婚前房產(chǎn)，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。

　　任何人要加名，就是轉(zhuǎn)讓1/2產(chǎn)權(quán)給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù)，雙方都要繳納規(guī)定稅負(fù)的一半。

　　全部稅負(fù)是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個(gè)人所得稅。

　　如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。

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