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2017房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度政策》模擬試題及答案
一、單項(xiàng)選擇題
1.復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán)，通過(guò)以( )的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。
A.代理人
B.被代理人
C.第三人
D.代理人和被代理人
2.房屋租賃審查的主要內(nèi)容包括( )。①審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件②審查租賃的客體是否允許出租.即出租的房屋是否法律.法規(guī)允許出租的房屋③審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全完備，如是否明確了租賃的期限.租賃的修繕責(zé)任等④審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策⑤審查是否按有關(guān)部門(mén)規(guī)定繳納了稅費(fèi)
A.①②③④⑤
B.①②③④
C.①②③⑤
D.①②④⑤
3.工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為( )。
A.甲.乙兩級(jí)
B.甲.乙.丙三級(jí)
C.甲.乙.丙.丁四級(jí)
D.甲.乙.丙.丁.戊五級(jí)
4.經(jīng)濟(jì)特區(qū).經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá).人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過(guò)規(guī)定稅額的( )%.
A.30
B.40
C.50
D.60
5.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在( )實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償.安置的。
A.城市市區(qū)內(nèi)
B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上
C.城市建成區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上
D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上
6.建筑物內(nèi)的夾層.插層，應(yīng)按其層高在( )m以上的部位計(jì)算建筑面積。
A.1.0
B.1.1
C.2.0
D.2.2
7.在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的( )來(lái)表示。
A.實(shí)際距離
B.時(shí)間距離
C.空間距離
D.心理距離
8.維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由( )代管。
A.當(dāng)?shù)刎?cái)政管理部門(mén)
B.當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T(mén)
C.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)
D.物業(yè)公司
9.商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向( )申請(qǐng)重新核驗(yàn)。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
C.工程質(zhì)量監(jiān)督單位
D.房地產(chǎn)主管部門(mén)
10.下列關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的表述中，不正確的是( )。
A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算
B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶(hù)單獨(dú)核算
C.住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級(jí)明細(xì)核算
D.住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算
二、多項(xiàng)選擇題
1.房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)以( )的手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使指導(dǎo).監(jiān)督等管理職能。
A.法律
B.行政
C.經(jīng)濟(jì)
D.政治
E.合理
2.建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有( )。
A.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C.核發(fā)施工許可證
D.放線.驗(yàn)線
E.審定設(shè)計(jì)方案
3.土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有( )。
A.出讓地塊的位置
B.出讓地塊的界限
C.動(dòng)工及開(kāi)發(fā)期限
D.地塊四至平面圖
E.違約責(zé)任
4.土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用( )。
A.總體規(guī)劃
B.城市規(guī)劃
C.年度基本建設(shè)計(jì)劃
D.年度建設(shè)用地計(jì)劃
E.年度用地計(jì)劃
5.住宅小區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括綠化管理費(fèi).保安費(fèi)( )等。
A.管理.服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)
B.公共設(shè)施，設(shè)備日常運(yùn)行.維修及保養(yǎng)費(fèi)
C.清潔衛(wèi)生
D.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
E.法定利潤(rùn)
6.城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是( )兩部分內(nèi)容。
A.批前管理
B.報(bào)建審批管理
C.批后管理
D.監(jiān)理
E.審批管理
7.對(duì)于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)申請(qǐng)檢驗(yàn)，確屬于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者可以( )。
A.要求雙倍的賠償費(fèi)
B.雙方協(xié)商換房
C.退房
D.繼續(xù)住下去，沒(méi)有理由要求換房
E.要求三倍的賠償
8.下列權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有( )。
A.房屋所有權(quán)
B.姓名權(quán)
C.土地使用權(quán)
D.債權(quán)
E.肖像權(quán)
9.下列關(guān)于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有( )。
A.房屋所有權(quán)抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押
B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押房地產(chǎn)的買(mǎi)受人繼續(xù)有效
C.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，房屋租賃合同對(duì)受讓人不具約束力
D.房屋所有權(quán)抵押，房屋使用權(quán)也同時(shí)抵押
E.抵押人應(yīng)將房屋租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人
10.稅收的本質(zhì)決定它具有( )的特征。
A.強(qiáng)制性
B.無(wú)償性
C.固定性
D.確定性
E.收益性
11.下列屬于質(zhì)權(quán)特征的有( )。
A.具有占有.使用.收益的權(quán)利
B.是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利
C.標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利
D.須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有
E.是一種擔(dān)保物權(quán)
12.完全的所有權(quán)包括( )。
A.占有
B.支配
C.使用
D.收益
E.處分
13.教育費(fèi)附加是隨( )附征并專(zhuān)門(mén)用于教育的一種特別目的稅。
A.增值稅
B.營(yíng)業(yè)稅
C.所得稅
D.消費(fèi)稅
E.城市維護(hù)建設(shè)稅
14.目前，我國(guó)行政賠償以實(shí)際損害為主，實(shí)際損害包括( )。
A.人身自由的損害
B.政治權(quán)的損害
C.生命健康的損害
D.財(cái)產(chǎn)的損害
15.城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定( )和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排。
A.城市性質(zhì).規(guī)模
B.發(fā)展方向
C.合理利用城市土地
D.協(xié)調(diào)城市空間布局
E.城市規(guī)劃區(qū)范圍
【參考答案】
單項(xiàng)選擇題答案
1：A| 2：A| 3：A| 4：C| 5：B| 6：D| 7：A| 8：C| 9：C| 10：C|
多項(xiàng)選擇題答案
1： A. B. C. | 2： A. D. E. | 3： A. B. C. E. | 4： A. B. D. | 5： A. B. C. D. | 6： B. C. | 7： B. C. | 8： A. C. D. | 9： A. B. E. | 10： A. B. C. D. | 11： B. C. D. E. | 12： A. C. D. E. | 13： A. B. D. | 14： A. C. D. | 15： A. B. C. D.
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