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房產(chǎn)經(jīng)紀人描述房源技巧
現(xiàn)在房產(chǎn)經(jīng)紀人都是在網(wǎng)上發(fā)布房源，其中寫好房源描述是很重要的，因為它直接影響著客戶電話量的多少，那什么樣的房源描述最吸引人呢?下面來看看年薪百萬的房產(chǎn)經(jīng)紀人平時都是怎樣寫房源描述的。
一、XXX小區(qū) 最后一套免稅開間，觀景不臨街
1、我親自看過此房：此房是業(yè)主當時買的一手房，當時是為了孩子在北京上學買的，現(xiàn)在孩子已大學畢業(yè)，故出售名下房產(chǎn);
2、房子滿五年，業(yè)主在京唯一住房，可以省去30萬左右的稅費，房子中間層，觀景不臨街，國際村非常稀缺的大開間，業(yè)主在附近上班，您提前25分鐘聯(lián)系我，即刻帶您去看房;
3、小戶型投資性價比高，租金可達6500左右，回報高!
二、XXX小區(qū) 主臥獨立衛(wèi)生間 而且明廚明衛(wèi)
1、房子在周邊都是非常經(jīng)典的三居戶型，四四方方的大客廳，帶南向超大窗戶，業(yè)主改成了大飄窗;旁邊還有兩個臥室都是朝南，主臥室還有大落地陽臺，視野和采光超好;而且主臥還有獨立衛(wèi)生間，還有一個臥室和廚房、客衛(wèi)朝北，客衛(wèi)有窗戶，廚房有陽臺;
2、房子整體戶型方方正正，南北穿堂風涼爽宜人，居住溫馨舒適!房子雖然是低樓層，但是樓下還有半地下室，所以您根本不用擔心返潮的問題;
3、最適合有老人小孩的家庭居住，工作之余還可以到小區(qū)旁邊的森林公園散步散心。
三、XXX小區(qū)陽光溫馨浪漫的學區(qū)房
1.房子滿五年唯一住房，沒有稅;
2、業(yè)主誠心出售，鑰匙已經(jīng)委托給xx公司了;
3、房子的原產(chǎn)權單位是建筑設計院，是普通的公房;
4、過戶指導價格xxx，稅費契稅首套xxx，二套xxx，土地出讓金xxx;
5、房子有XXX學區(qū)名額，看房隨時。
四、XXX小區(qū)總價最低學區(qū)房，不臨街無稅有鑰匙
1、【戶型】主臥室朝南太陽臺，兩間次臥室朝北中間是廳，很大很好用，廚房和洗手間是對著天井的都有窗戶;
2、【經(jīng)典學區(qū)房】此房是xx小學的學區(qū)房，經(jīng)典的小三居面積不是很大但使用率高總價相對比較低，適合首付低還需要三居室或想要個兩居室有個大客廳的購房人群;
3、【稅費少】房本已經(jīng)滿5年了，是業(yè)主的唯一住宅，您夠此房只要交契稅和xxx元的土地出讓金就行了，大大節(jié)省了您的購房成本;
4、【安靜】房子在小區(qū)院里，一點也不吵，頂層不用聽到樓上有高跟鞋的聲，雖然是頂層但樓上是有坡頂?shù)模瑇x年修建的。
五、免稅三居，南北通透，送xx入學名額落家庭戶口一步到位
1、房屋介紹：此房是單位分房，房改房，滿五年且唯一，產(chǎn)權清晰，無糾紛，請放心購買;
2、涉及稅費：房本滿五年且唯一，契稅首套按1%征收，二套3%征收，營業(yè)稅個稅全免土地出讓金15.6×68㎡=1060元;
3、房屋情況：是單位福利分房，三居帶廳，總價低，南北通透;
4、稀缺戶型：現(xiàn)在業(yè)主誠心出售，現(xiàn)在房子空置狀態(tài)，我們可隨時帶您看房子;
5、返租率高：如果您買完不想住的話，房屋市場出租價位：5200——5800元;
6、重點學區(qū)：帶xx小學學區(qū)名額，名額未占用，隨時落戶隨時用。
寫房源描述，簡簡單單就好，不用那么多的長篇大論，說清楚房屋最大的賣點，這是客戶最關心的問題。
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