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2016年《價格鑒證案例分析》測試題及答案
一、估價標的物
28臺五愛牌2000W電熱汀。
二、估價目的
抵債變現(xiàn)。
三、估價基準日
1997年5月5日。
四、估價原則、依據(jù)和方法
估價按客觀、科學、公正的原則進行。
估價依據(jù)法院委托書及提供的該作價商品的有關(guān)資料;估價人員現(xiàn)場查看登記的資料;進行市場調(diào)查取得的資料。
根據(jù)估價標的物的特點，確定采用的估價方法為現(xiàn)行市價法，相應(yīng)考慮變現(xiàn)因素確定其價值。
五、估價過程概述及有關(guān)問題說明
根據(jù)法院委托，估價工作人員對28臺電熱汀進行了實地檢查，依據(jù)其品牌及規(guī)格型號，對市場上同類商品進行了調(diào)查。目前，該商品市場零售價為510元。該類商品市場供應(yīng)十分充裕，品牌很多，加之，本地區(qū)冬季氣溫寒冷，房間普遍都裝有暖氣和火爐，電熱汀使用較少，消費者對此類產(chǎn)品比較冷淡。據(jù)對幾家大商場調(diào)查了解，每天各大商場只能出售幾臺，市場銷售呈萎縮狀況。因此，結(jié)合市場因素，該商品變現(xiàn)困難。另據(jù)調(diào)查，該類商品的進銷差價為15%左右，計算上應(yīng)以進價為基礎(chǔ)，再考慮一定折價因素，確定其價值，根據(jù)其評估實際經(jīng)驗及產(chǎn)品特點，取折價系數(shù)0.83。
評估單價=市場售價×(1-進銷差價)×折價系數(shù)
=510×(1-15%)×0.83
=360(元)
評估現(xiàn)值=28×360=10080(元)
六、估價結(jié)論
估價人員通過實物查驗及市場調(diào)查，考慮其規(guī)格型號、市場銷售行情及抵債變現(xiàn)等因素，參照本地區(qū)市場同類電熱汀的價格水平，經(jīng)計算確認五愛牌電熱汀的單價為360元/臺，28臺總價值為10080元(壹萬零捌拾元整)。
范例解析：對于市場充分發(fā)育的商品的估價，除考慮其市場銷售價格外，如果是用于抵債變現(xiàn)的，還應(yīng)把市場行情作為確定其變現(xiàn)價格的一個主要因素，市場行情決定了變現(xiàn)周期，決定了變現(xiàn)費用，因此需要通過對市場進行廣泛調(diào)查，在分析基礎(chǔ)上再確定折扣率，由此可以看出折扣率的確定是問題的關(guān)鍵。
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