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2021年房地產(chǎn)最新政策
2021年轉(zhuǎn)眼就來臨了，房地產(chǎn)政策匯總該上哪找?而最令購房一族關(guān)心的無非便是2021年的房地產(chǎn)政策將會(huì)有哪些變化，有沒有2021年的房地產(chǎn)政策的解讀，最新的房地產(chǎn)政策怎樣?下面是小編為大家?guī)淼?021房地產(chǎn)政策解讀的知識(shí)，歡迎閱讀。
時(shí)隔兩天，繼貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度例會(huì)后，央行、銀保監(jiān)會(huì)出手了，再次提及“兩個(gè)維護(hù)”。
中國人民銀行網(wǎng)站消息，9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)。會(huì)議要求，金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場化原則，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。
如此重磅的政策信號(hào)，或?qū)⑻嵴竦禺a(chǎn)股再次走強(qiáng)。
另外，北京海淀房協(xié)發(fā)布熱點(diǎn)小區(qū)二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)！
時(shí)隔兩天再度表態(tài)“兩個(gè)維護(hù)”央行、銀保監(jiān)會(huì)出手
這是時(shí)隔僅兩天，金融監(jiān)管部門再度表態(tài)“維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”，更為重要的是，從當(dāng)日座談會(huì)出席人員的組成看，這次會(huì)議也稱得上足夠的份量和重磅，足見當(dāng)前官方對(duì)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的重視程度。
9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)。會(huì)議由人民銀行行長易綱主持，人民銀行副行長潘功勝、銀保監(jiān)會(huì)副主席周亮、肖遠(yuǎn)企出席，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、證監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志及全國24家主要銀行負(fù)責(zé)同志參加會(huì)議。
會(huì)議認(rèn)為，近年來，金融部門全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)穩(wěn)定，在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展中發(fā)揮了積極作用。
會(huì)議強(qiáng)調(diào)，金融部門要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，持續(xù)落實(shí)好房地產(chǎn)長效機(jī)制，加快完善住房租賃金融政策體系。
會(huì)議要求，金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場化原則，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。
9月29日召開的房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)與央行27日的表態(tài)一脈相承。
此前，央行官網(wǎng)9月27日發(fā)布消息稱，央行貨幣政策委員會(huì)第三季度例會(huì)提出，維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。這是2009年一季度以來，房地產(chǎn)首次被貨幣政策委員會(huì)季度例會(huì)“點(diǎn)名”。
雖然央行上述“兩個(gè)維護(hù)”的表態(tài)與此前住建部等幾部委文件表述基本一致，但市場大多將之視為積極信號(hào)，央行發(fā)聲后的第二天（28日），A股房地產(chǎn)板塊應(yīng)聲大漲，“萬保招金”悉數(shù)大漲。
保障房地產(chǎn)合理消費(fèi)需求政策調(diào)控有望邊際放松
受個(gè)別房地產(chǎn)民企的潛在信用風(fēng)險(xiǎn)的影響，9月商品房銷售持續(xù)遇冷。據(jù)券商中國，易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)顯示，9月份樓市供求指標(biāo)繼續(xù)降溫，當(dāng)前降溫行情至少持續(xù)了4個(gè)月。價(jià)格指數(shù)方面，二三季度走勢完全相反，降溫特征很顯著。
近期，關(guān)于多地銀行按揭貸款放款延遲、房地產(chǎn)銷售和土地市場“遇冷”等消息諸見報(bào)端，輿論開始擔(dān)憂房地產(chǎn)市場不穩(wěn)會(huì)致房價(jià)大跌，一些城市甚至接連出臺(tái)“限跌令”。
值得注意的是，此次會(huì)議要求，金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場化原則，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。
此番金融監(jiān)管部門“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的表態(tài)，無疑給市場再次注入信心。業(yè)內(nèi)普遍分析認(rèn)為，從金融監(jiān)管部門兩次“兩個(gè)維護(hù)”的表態(tài)看，在堅(jiān)持“房住不炒”的前提下，未來針對(duì)剛需群體的住房按揭貸款政策有望迎來邊際放松，保障有真實(shí)住房需求的按揭貸款申請(qǐng)者及時(shí)獲得貸款，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。
興業(yè)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王涵表示，金融政策層面可能已經(jīng)在為防范風(fēng)險(xiǎn)著手準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)措施，無需過度擔(dān)心發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。
招商銀行研究院發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，央行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)“防風(fēng)險(xiǎn)”的關(guān)注度上升，但預(yù)計(jì)房地產(chǎn)政策仍將延續(xù)嚴(yán)調(diào)控格局。
天風(fēng)證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳天誠認(rèn)為，結(jié)合近期發(fā)生的部分房企風(fēng)險(xiǎn)事件，或表明央行對(duì)市場下行及行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)事件有所關(guān)注，房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展仍是維護(hù)重點(diǎn)，且從維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益角度，保民生，保交房或?qū)⒊蔀橄乱浑A段工作重點(diǎn)。
考慮到近期央行座談會(huì)上也表示，不向房地產(chǎn)市場發(fā)出錯(cuò)誤信號(hào)，防止政策調(diào)整誤傷合理的市場需求。我們預(yù)計(jì)Q4地產(chǎn)銷售端/融資端或出現(xiàn)邊際放松，主要體現(xiàn)在按揭額度的正常需求下的邊際放松，對(duì)房企的銷售回款將形成一定支撐。
隨著杭州等多地出現(xiàn)土地拍賣流拍，地方政府壓力將逐漸顯現(xiàn)，結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)壓力、信用風(fēng)險(xiǎn)事件以及房價(jià)暫無上漲動(dòng)力等，地方政府在限價(jià)限貸、網(wǎng)簽進(jìn)度、按揭額度、購房資格和首付款審核等多方面都有邊際放松的空間。因地制宜區(qū)域上的邊際放松，及根據(jù)市場合理需求的一些資源的調(diào)配或政策的微調(diào)，將會(huì)是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的必要手段。
對(duì)于未來的房地產(chǎn)信貸政策，據(jù)中國證券報(bào)，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)信貸政策的落實(shí)仍將貫徹“房住不炒”的導(dǎo)向。同時(shí)，信貸管控應(yīng)合規(guī)合法合理，房地產(chǎn)合理消費(fèi)需求和購房者合理權(quán)益仍要給予保障。此外，信貸結(jié)構(gòu)可進(jìn)一步優(yōu)化，除了傳統(tǒng)的按揭貸款等領(lǐng)域外，租賃住房市場的信貸工作需要加速，以積極促進(jìn)租賃消費(fèi)市場的健康發(fā)展。
北京海淀發(fā)布熱點(diǎn)小區(qū)二手房參考價(jià)
作為四大一線城市之一，北京也傳來了二手房指導(dǎo)價(jià)的消息。
近日，北京市海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布行業(yè)內(nèi)部自律倡議，號(hào)召中介機(jī)構(gòu)共同抵制惡意爭奪房源的行為；同時(shí)，結(jié)合近一年成交價(jià)格情況，對(duì)部分價(jià)格漲幅大、成交量大的熱點(diǎn)小區(qū)，向中介機(jī)構(gòu)發(fā)布了二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)，供中介機(jī)構(gòu)參考。
據(jù)了解，海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)給出交易指導(dǎo)參考價(jià)的29個(gè)小區(qū)，包括前期大熱的蜂鳥家園、新起點(diǎn)嘉園等。
據(jù)中國證券報(bào)，北京一家中介負(fù)責(zé)人透露，上述自律倡議是在近期召開的行業(yè)會(huì)議上發(fā)出的。目前，僅以海淀區(qū)作為全市試點(diǎn)，在各大中介中進(jìn)行試驗(yàn)和規(guī)范。
深圳、廣州、上海等城市在實(shí)行二手房參考價(jià)格機(jī)制后，樓市出現(xiàn)明顯降溫。截至目前，北京是4個(gè)一線城市中唯一一個(gè)未對(duì)二手房參考價(jià)格進(jìn)行“官宣”且未公布價(jià)格表的城市。
今年以來，北京市采取“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”措施，優(yōu)化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，持續(xù)收緊住房限購政策，遏制離婚購房行為，持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，防止違規(guī)資金進(jìn)入樓市。同時(shí)，實(shí)施多校劃片，弱化住房學(xué)區(qū)屬性等一系列調(diào)控措施。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，隨著調(diào)控政策升級(jí)，北京二手房市場全面降溫。9月1日至27日，北京二手房僅成交1萬套，預(yù)計(jì)全月成交量為1.25萬套，同比下降約27.6%，創(chuàng)近18個(gè)月最低。
據(jù)中國證券報(bào)，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，在嚴(yán)格監(jiān)管下，仍有個(gè)別中介機(jī)構(gòu)為爭取更多銷售房源，通過暗示、鼓動(dòng)或直接幫助業(yè)主抬高售價(jià)等方式，惡意搶單、撬單，既擾亂了二手房交易市場，也不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的良性健康發(fā)展。在政府部門加大調(diào)控力度、強(qiáng)化執(zhí)法檢查的同時(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的自律良性發(fā)展，特別是中介機(jī)構(gòu)的自律和規(guī)范經(jīng)營尤為重要。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，北京此次自律行為由行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)起，中介機(jī)構(gòu)共同參與，對(duì)非理性推高價(jià)格爭奪房源的惡意競爭行為說“不”，既可以有效避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)惡性無序競爭，促進(jìn)中介機(jī)構(gòu)規(guī)范良性發(fā)展，也有利于一些過熱區(qū)域的二手房市場價(jià)格回歸理性。
據(jù)中國基金報(bào)，中原地產(chǎn)首席分析師表示，從熱點(diǎn)城市看，全國已有十余個(gè)城市出臺(tái)不同力度的指導(dǎo)價(jià)，限制了中介炒作氛圍。疊加各地信貸收緊，當(dāng)下二手房市場已經(jīng)全面降溫。
預(yù)計(jì)未來，還會(huì)有更多城市跟進(jìn)出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，或出臺(tái)針對(duì)二手房市場的其他調(diào)控措施。在一些熱點(diǎn)城市，旨在提升交易透明度和規(guī)范性的官方二手房信息交易平臺(tái)，也已經(jīng)在路上。
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