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2017經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》考試題（附答案）
考試題一：
1、簡單商品流通作為一個完整過程，可以用公式表述為( )。
A.W-G-W B.G-W-G′ C.G-G-W D.W-W-G
2、房地產(chǎn)的不可移動性，實質(zhì)是_____。
A.房地產(chǎn)的周圍環(huán)境固定不變
B.房地產(chǎn)離商業(yè)中心等的距離固定不變
C.房地產(chǎn)的自然地理位置固定不變
D.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不可轉(zhuǎn)移
3、我國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地以的出讓金不得低于_____。
A.該宗土地的基準(zhǔn)地價
B.該宗土地的標(biāo)定地價
C.按國家規(guī)定所確定的最低價
D.該宗土地地前三年的平均價格
4、某宗土地面積1000平方米，可建建筑面積3000平方米的房屋，其中規(guī)定居住用途建筑面積2000平方米，商業(yè)用途建筑面積1000平方米，則該土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為_____年。
A.70
B.50
C.40
D.55
5、由于土地使用者不按規(guī)定開發(fā)、利用、經(jīng)營土地而導(dǎo)致土地管理部門將土地使用權(quán)收回，需_____土地使用權(quán)出讓合同。
A.變更
B.解除
C.重新簽訂
D.修改
6、某銀行存計息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖然申請續(xù)期但未獲的，土地使用權(quán)由國家_____收回。
A.按標(biāo)定地價
B.按協(xié)議價
C.按市場價
D.無償
7、某銀行存款計息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存的單利年利率不能超過少應(yīng)大于_____。
A.5.50%
B.5.42%
C.5.86%
D.5.25%
8、利率的時間單位為1年，計息周期短于1年時，能真實反映資金時間價值的利率是_____。
A.名義利率
B.實際利率
C.周期利率
D.年利率
9、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流量如下表所示，已知基準(zhǔn)收益率為10%，則其凈現(xiàn)值為_____元。
A.-38.95
B.42.84
C.140.00
D.38.95
10、房地產(chǎn)投資評估采用內(nèi)部收益率法的優(yōu)點是_____。
A.能反映投資獲利數(shù)額的大小
B.能反映投資效率的高低
C.無論何種模式的現(xiàn)金流量都能求解
D.先確定基準(zhǔn)收益率
11、某甲用80萬 元購進一棟住宅后出租，每年出租凈收入4萬 元，出租5年后以120萬元售出。某甲原期望收率為15%，現(xiàn)實際收益率_____。
A.不能確定
B.小于原期望收益率
C.等于原期望收益率
D.大于原期望收益率
12、居住建筑密度指的是_____與居住建筑用地面積之比。
A.居住面積
B.居住建筑基底面積
C.居住建筑面積
D.居住區(qū)總建筑面積
13、居住區(qū)人品毛密度指的是居住總?cè)似放c_____之比。
A.總用地
B.居住建筑用地面積
C.居住建筑基底面積
D.居住區(qū)總建筑面積
14、房地產(chǎn)經(jīng)營者在處理房地產(chǎn)經(jīng)營的投資風(fēng)險時，風(fēng)險轉(zhuǎn)移的方式是_____。
A.將風(fēng)險損失攤銷計入成本
B.從其他未發(fā)生風(fēng)險損失的較高收益中得到補償
C.采取措施阻止風(fēng)險損失發(fā)生
D.通過合同規(guī)定由承徂人承擔(dān)維護、維修等的超支費用和違法責(zé)任
15、從房地產(chǎn)開發(fā)項目進度計劃的內(nèi)容來看，有目標(biāo)性計劃和_____。
A.總進度計劃
B.階段性計劃
C.圖表式計劃
D.支持性計劃
16、在工程組織總設(shè)計的編制內(nèi)容中，主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)包括開發(fā)周期、總投資額、_____及節(jié)約投資額等。
A.投資利潤率
B.單位生產(chǎn)能力
C.投資回收期
D.建筑工程單方造價
17、確定房地產(chǎn)市場調(diào)查的目標(biāo)，是為了_____。
A.分析房地產(chǎn)市場狀況
B.使房地產(chǎn)市場調(diào)查工作有針對性
C.確定房地產(chǎn)市場調(diào)查的必要性
D.確定房地產(chǎn)高地調(diào)查的步驟
18、有效的房地產(chǎn)開發(fā)項目市場營銷工作，應(yīng)該從_____。
A.房地產(chǎn)預(yù)售開始到項目竣工驗收為止
B.項目可行性研究開始到項目竣工驗收為止
C.項目可行性研究開始到項目竣工驗收并完全投入使用為止
D.項目建成開始到項目完全投入使用為止
19、房地產(chǎn)市場營銷中應(yīng)確定適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品，這里的適當(dāng)是指_____。
A.房地產(chǎn)商品具有廣泛適用性
B.房地產(chǎn)商品有助于利用企業(yè)的優(yōu)勢和特長
C.房地產(chǎn)功能、質(zhì)量、規(guī)格等適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟水平
D.房地產(chǎn)功能、質(zhì)量、規(guī)格等對目標(biāo)顧客群是適當(dāng)?shù)?/p>
20、房地產(chǎn)市場研究工作包括：1.選擇研究方法;2.確定研究目的;3.確立研究任務(wù);4.估算研究所需時間、費用及研究結(jié)果的預(yù)期價值;5.數(shù)據(jù)收集、處理和分析;6.市場研究的結(jié)論與建議。上述工作中，正確的步驟應(yīng)當(dāng)是_____。
A.1-2-3-4-5-6
B.2-3-1-4-5-6
C.1-5-2-3-4-6
D.2-3-1-5-4-6
參考答案
1 D
2 C
3 C
4 B
5 B
6 D
7 D
8 B
9 D
10 B
11 B
12 B
13 A
14 D
15 D
16 D
17 B
18 C
19 D
20 B
考試題二：
1. 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及()
A.構(gòu)筑物
B.房屋
C.其他建筑物
D.其他地上定著物
2. 土地使用者在其擁有的土地范圍內(nèi)()
A.不能隨意
B.不能
C.可以隨意
D.應(yīng)當(dāng)根據(jù)公共利益
3. 房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)的最大區(qū)別是()
A.周圍環(huán)境、景觀固定不變
B.價格易受政府干預(yù)
C.所有制不同
D.位置不可移動
4. 某住宅旁建設(shè)了一片公共綠地，使該信宅價值上升。該住宅的這種升值屬于()
A.自然增值
B.保值
C.投資增值
D.投機增值
5. 具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整，能直接在其上進行房屋建設(shè)的土地稱為()
A.生地
B.毛地
C.在建工程
D.熟地
6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于()
A.房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)
B.物業(yè)管理業(yè)
C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)
D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)
7. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第58條規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)()制度”。
A.價格評估人員資格認(rèn)證
B.價格審批
C.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格
D.價格鑒證
8. 我國城市市區(qū)的土地屬于()
A.國家所有
B.該城市所有
C.該城市政府所有
D.該城市全體公民所有
9. 我國農(nóng)村宅基地和自留地、自留地屬于()
A.國家所有
B.農(nóng)民集體所有
C.農(nóng)民個人所有
D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有
10. 土地所有權(quán)是()
A.物權(quán)
B.地上權(quán)
C.他項權(quán)
D.地役權(quán)
11. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，獲得土地使用權(quán)的一方對地上建筑物、其他附著物()
A.擁有所有權(quán)
B.可能擁有所有權(quán)，也可能不擁有
C.僅擁有使用權(quán)
D.不擁有使用權(quán)
12. 2002年2月1日，甲公司簽訂土地使用權(quán)也讓合同，以最高也讓年限獲得一宗工業(yè)用地的使用權(quán)。2005年7月31日，甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司將該土地使用年限為()年。
A.36.5
B.40
C.46.5
D.50
13. 下列關(guān)于城市房屋拆遷的說法中，錯誤的是()
A.房屋拆遷是城市建設(shè)的重要組成部分
B.房屋拆遷是拆除或遷移建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的行為
C.房屋拆遷根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資計劃進行
D.房屋拆遷中需要對被拆遷人進行補償和安置
14. 下列關(guān)于城市房屋拆遷的說法中，正確的是()
A.房屋拆遷人只能委托具有拆遷資格的單位實施拆遷，不能自行拆遷
B.房屋拆遷人可以委托房屋拆遷管理部門進行拆遷
C.房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人
D.被委托的拆遷單位可以轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)
15. 在我國，購房者對其購買的商品房擁有()
A.房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)
B.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)
C.房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)
D.房屋租賃權(quán)和土地所有權(quán)
16. 負(fù)責(zé)全國的房屋權(quán)屬登記管理工作的行政主管部門是()
A.國務(wù)院
B.建設(shè)部
C.國地資源部
D.國家發(fā)展和改革委員會
17. 現(xiàn)階段我國住房體系包括市場價商品住房、經(jīng)濟適用住房和()
A.節(jié)能省地型住房
B.廉租住房
C.安居住房
D.自建住房
18. 將房地產(chǎn)市場分為土地市場、房產(chǎn)市場和房地產(chǎn)中介市場是按()來劃分的。
A.交易主體
B.交易客體
C.市場需求
D.房地產(chǎn)用途
19. 房地產(chǎn)需求的價格彈性系數(shù)()時，稱為需求缺乏價格彈性。
A.大于1
B.等于1
C.小于1，大于0
D.等于0
20. 土地需求之所以是引致需求的原因是()
A.土地具有增值性
B.人們需求的建筑物與土地是不可分的
C.土地是一種不可再生資源
D.土地具有區(qū)域性特點
參考答案：
1.D2.A3.D4.A5.D
6.C7.A8.A9.B10.A
11.A12.C13.C14.C15.B
16.B17.B18.B19.C20.B
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