常見物業(yè)公司上市知識與政策問答及上市企業(yè)名單

　　企業(yè)上市指股份公司首次向社會公眾公開招股的發(fā)行方式。IPO新股定價(jià)過程分為兩部分，首先是通過合理的估值模型估計(jì)上市公司的理論價(jià)值，其次是通過選擇合適的發(fā)行方式來體現(xiàn)市場的供求，并最終確定價(jià)格。

　　常見物業(yè)公司上市知識與政策問答

　　問1：物業(yè)公司在融資之后，募集到的資金往哪個(gè)方向投入會比較健康有效?

　　答：由融資的物業(yè)企業(yè)在自己編制的《商業(yè)計(jì)劃書》中的融資用途所明確。一般來說，融資要投資在直接產(chǎn)生效益的經(jīng)營性資產(chǎn)與市場營銷方面，不能用于企業(yè)非經(jīng)營性資產(chǎn)和償還債務(wù)等不產(chǎn)生效益的投入。

　　問2：如果物業(yè)公司要進(jìn)入資本市場掛牌上市，需要一個(gè)什么樣的硬件條件?

　　答：北京全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)和上海股權(quán)交易中心的E板，不設(shè)財(cái)務(wù)指標(biāo)，主要看未來的成長性，必須具備以下條件：

　　1、業(yè)務(wù)基本獨(dú)立，具有持續(xù)經(jīng)營能力。

　　2、不存在顯著的同業(yè)競爭、顯失公允的關(guān)聯(lián)交易、額度較大的股東侵占資產(chǎn)等損害投資者利益的行為。

　　3、在經(jīng)營和管理上具備風(fēng)險(xiǎn)控制能力。

　　4、治理結(jié)構(gòu)健全，運(yùn)作規(guī)范。

　　5、股份的發(fā)行、轉(zhuǎn)讓合法合規(guī)。

　　6、注冊資本中存在非貨幣出資的，應(yīng)設(shè)立滿一個(gè)會計(jì)年度。

　　7、必須是股份有限公司。

　　上海股交中心的問板在上述條件的基礎(chǔ)上又進(jìn)一步放寬。

　　問3：物業(yè)公司尋求場外資本市場掛牌的步驟應(yīng)該如何起步?

　　答：北京全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)和上海股權(quán)交易中心的E板的程序與步驟如下：

　　1、由股交中心認(rèn)證的推薦機(jī)構(gòu)對企業(yè)資質(zhì)、現(xiàn)有實(shí)力、市場前景、商業(yè)模式進(jìn)行盡職調(diào)查，進(jìn)行初步評估。

　　2、根據(jù)股交中心認(rèn)證的評估企業(yè)掛牌成功率，針對企業(yè)現(xiàn)狀，制定相應(yīng)的掛牌方案。

　　3、由股交中心認(rèn)證的評估事務(wù)所、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所、推薦機(jī)構(gòu)協(xié)助完成股改方案，完成企業(yè)進(jìn)行的專業(yè)審計(jì)、評估報(bào)告和推薦意見書。

　　4、由股交中心認(rèn)證的推薦機(jī)構(gòu)提交掛牌相關(guān)材料交予上股交審閱并報(bào)金融辦審批。

　　5、在股交中心舉行掛牌儀式。

　　6、推進(jìn)企業(yè)成長：掛牌后要做好以下六件事：一是股權(quán)交易;二是融資對接;三是資源整合;四是品牌宣傳;五是市值管理;六是股權(quán)激勵(lì)。

　　建議還沒有做好掛牌思想準(zhǔn)備的物業(yè)企業(yè)，先在上海股交中心的問板掛牌，在問板進(jìn)行學(xué)習(xí)一段時(shí)間，對場外資本市場的特點(diǎn)與作用了解清楚后，再轉(zhuǎn)北京中小企業(yè)股權(quán)交易系統(tǒng)或上海股交中心的E板掛牌。

　　問4：物業(yè)公司哪一種商業(yè)模式更容易受到投資機(jī)構(gòu)的青睞?

　　答：每一個(gè)投資者的偏愛與興趣還是有一定的`差別。每個(gè)物業(yè)公司都可以建立具有自己的特色的商業(yè)模式，要根據(jù)自己的資源和戰(zhàn)略定位來設(shè)計(jì)與優(yōu)化自己的商業(yè)模式，不可能千篇一律。不管什么樣的商業(yè)模式，只有有特色和核心競爭優(yōu)勢，才會受投資者追捧。好的商業(yè)模式是自己能快速復(fù)制，別人無法復(fù)制。同時(shí)要做到了六個(gè)最小化：一是市場定位的競爭依賴最小化;二是產(chǎn)品構(gòu)成的主營依賴最小化;三是管理方式的人才依賴最小化;四是市場營銷的品牌依賴最小化;五是投融結(jié)構(gòu)的資金依賴最小化;五是戰(zhàn)略管理的資源依賴最小化。個(gè)人認(rèn)為對物業(yè)企業(yè)來說輕資產(chǎn)模式、平臺模式、“互聯(lián)網(wǎng)+模式”一般比較受投資者青睞。

　　問5：傳統(tǒng)的物業(yè)企業(yè)，有沒有掛牌上市的可能性?

　　答：完全有可能，彩生活在香港上市就不用說了。浙江開元物業(yè)管理股份有限公司、珠海市丹田物業(yè)管理股份有限公司、上海夏威頤物業(yè)管理股份有限公司、蘭州眾成義利物業(yè)服務(wù)有限公司、江蘇欣祥物業(yè)有限公司、江蘇創(chuàng)美物業(yè)服務(wù)有限公司、太倉華順物業(yè)管理有限公司、徐州寶潤物業(yè)管理有限公司、開平市宜居物業(yè)管理有限公司、巴州興鴻博物業(yè)服務(wù)有限公司、上海偉煌物業(yè)管理有限公司、平江縣陽光物業(yè)管理有限公司、河南優(yōu)順物業(yè)管理有限公司等傳統(tǒng)物業(yè)公司分別在北京中小企業(yè)股權(quán)交易系統(tǒng)和上海股權(quán)交易中心掛牌。

　　問6：如果物業(yè)公司硬件達(dá)標(biāo)，開始籌劃掛牌上市，多久可以成功?

　　答：上海股交中心的問板從提交材料到掛牌大約需要一個(gè)月時(shí)間，上海股交中心的E板從開始盡職調(diào)查到掛牌大約需要4到6個(gè)月時(shí)間，北京全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)大約6到8個(gè)月時(shí)間。

　　問7：物業(yè)公司掛牌上市需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)?

　　答：物業(yè)公司掛牌可能存在以下風(fēng)險(xiǎn)，如果能夠化解，也可能將風(fēng)險(xiǎn)變成優(yōu)勢。

　　1、造成企業(yè)控制權(quán)的削弱。企業(yè)掛牌后，其實(shí)質(zhì)是通過出讓公司股權(quán)來獲得投資人的資本投入，多少會使得原有的股東對公司持股的比例下降，這樣會導(dǎo)致原有股東對公司控制權(quán)的消弱。

　　2、增加企業(yè)費(fèi)用支出：企業(yè)掛牌，至少會從以下兩個(gè)方面增加企業(yè)成本：一是為了滿足掛牌的條件而花費(fèi)的成本，二是為了掛牌而花費(fèi)的直接成本，包括主辦券商推薦掛牌的費(fèi)用、律師事務(wù)所的法律顧問費(fèi)用、會計(jì)師事務(wù)所的審計(jì)費(fèi)用、資產(chǎn)評估事務(wù)所的評估費(fèi)用等。但這些成本基本可以從地方政府給予的財(cái)政補(bǔ)貼中得到解決。

　　3、增加商業(yè)信息保護(hù)的難度：每一個(gè)掛牌企業(yè)都需要對重大信息進(jìn)行披露，一些不便公布的商業(yè)信息也被公開，一旦被競爭者知道，可能會給企業(yè)造成不利。

　　場外資本市場為中小企業(yè)融資提供了一個(gè)新的平臺，企業(yè)在對其優(yōu)勢充滿信心之時(shí)，也需清晰地意識到掛牌存在潛在的風(fēng)險(xiǎn)。掛牌是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在掛牌前對上述風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析并提出相應(yīng)的解決方案，化風(fēng)險(xiǎn)為優(yōu)勢。

　　問8：物業(yè)公司在場外資本市場掛牌是否影響其在主板、中小板、創(chuàng)業(yè)板上市?

　　答：不會影響。公司通過在場外資本市場掛牌，完善了公司治理，規(guī)范了公司運(yùn)行，提高了公司知名度，促進(jìn)公司朝著在主板、中小板、創(chuàng)業(yè)板上市方向發(fā)展。如果已在場外資本市場掛牌的公司發(fā)展到一定階段申請主板、中小板、創(chuàng)業(yè)板上市，一旦申請材料被相關(guān)部門受理，掛牌的股交中心可為掛牌公司辦理停牌手續(xù)。如果申請上市成功，則為掛牌公司辦理摘牌手續(xù);如果申請失敗，則將為掛牌公司辦理復(fù)牌手續(xù)，從而為中小企業(yè)融資提供更多的自由度。

　　物業(yè)公司上市企業(yè)名單

　　已有13家物業(yè)分別在上海和北京掛牌上市，你知道都是誰和誰么?

　　浙江開元物業(yè)管理股份有限公司

　　珠海市丹田物業(yè)管理股份有限公司

　　上海夏威頤物業(yè)管理股份有限公司

　　蘭州眾成義利物業(yè)服務(wù)有限公司

　　江蘇欣祥物業(yè)有限公司

　　江蘇創(chuàng)美物業(yè)服務(wù)有限公司

　　太倉華順物業(yè)管理有限公司

　　徐州寶潤物業(yè)管理有限公司

　　開平市宜居物業(yè)管理有限公司

　　巴州興鴻博物業(yè)服務(wù)有限公司

　　上海偉煌物業(yè)管理有限公司

　　平江縣陽光物業(yè)管理有限公司

　　河南優(yōu)順物業(yè)管理有限公司

　　一時(shí)舉座皆驚!這么多物業(yè)企業(yè)都上市了， 怎么沒聽說過?相較于在座的物業(yè)企業(yè)，這些上市的物企未必是行業(yè)知名或最具成長性的。

　　說明一件事，很多物業(yè)企業(yè)只管埋頭拉車，很少抬頭看路。

　　其中一位企業(yè)老總道出其中原委——我們過多關(guān)注自己的內(nèi)部，如商業(yè)模式、內(nèi)部管控，對資本市場學(xué)習(xí)不多，了解不多，缺乏這樣的渠道。

　　上市這件事，并非那么遙不可及。朗榮投資的專家說：

　　第一，北京和上海的新三板，不設(shè)財(cái)務(wù)指標(biāo)，只注重未來成長性;

　　第二，上市需要的硬件指標(biāo)不高;

　　第三，輕資產(chǎn)模式、平臺模式、“互聯(lián)網(wǎng)+模式”受青睞。

　　知人者智，自知者明。人不明智，總是拿著金飯碗去討飯吃。許多物業(yè)企業(yè)，坐擁大量客源，卻被社區(qū)電商搶了飯碗;又許多本來具備融資及掛牌上市的.優(yōu)勢，卻被處于劣勢的誰誰誰搶去了頭啖湯……

　　我們整天喊“成本上升了”“物業(yè)費(fèi)收不上來”“干不下去了”，面朝黃土背朝天。卻為何康莊大道你不走，荊棘小路你自尋?

　　誠然，面臨成本、互聯(lián)網(wǎng)、業(yè)主自治趨勢沖擊，但我們也可有差異化定位、專業(yè)化發(fā)展和與業(yè)主自治共生共榮等轉(zhuǎn)型思路與突圍方向，為什么置之不用，或用而猶疑呢?

　　人無遠(yuǎn)慮，必有近憂。趨勢不可逆，潮流不可擋。我們既不要逆趨勢螳臂擋車，也不要做搖尾乞憐的拖油瓶。

　　趕緊動身吧!坐在四圍起火的房子里，你的時(shí)間窗口期就快過去了!