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2024年土地代理人《代理實(shí)務(wù)》模擬真題及答案
在學(xué)習(xí)、工作中，我們或多或少都會(huì)接觸到試題，借助試題可以檢驗(yàn)考試者是否已經(jīng)具備獲得某種資格的基本能力。大家知道什么樣的試題才是規(guī)范的嗎？以下是小編收集整理的2024年土地代理人《代理實(shí)務(wù)》模擬真題及答案，希望能夠幫助到大家。
土地代理人《代理實(shí)務(wù)》模擬真題及答案 1
一、單項(xiàng)選擇題（每題 1 分，共 30 分）
1.土地代理的核心任務(wù)是（ ）。
A.為委托人爭(zhēng)取最大利益
B.確保土地交易合法合規(guī)
C.協(xié)助委托人完成土地相關(guān)事務(wù)
D.提高土地利用效率
答案：C
2.在土地代理中，代理人應(yīng)當(dāng)以（ ）的名義進(jìn)行活動(dòng)。
A.自己
B.委托人
C.第三方
D.政府部門(mén)
答案：B
3.土地代理委托書(shū)應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容不包括（ ）。
A.代理事項(xiàng)
B.代理期限
C.代理人的家庭住址
D.代理費(fèi)用
答案：C
4.土地登記代理中，代理人的主要職責(zé)是（ ）。
A.進(jìn)行土地測(cè)量
B.準(zhǔn)備登記材料
C.審批土地登記申請(qǐng)
D.頒發(fā)土地證書(shū)
答案：B
5.下列關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓代理的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（ ）。
A.代理人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同
B.轉(zhuǎn)讓價(jià)格由代理人決定
C.代理人需核實(shí)轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬狀況
D.代理人要確保轉(zhuǎn)讓程序合法合規(guī)
答案：B
6.土地征收代理中，代理人首先要做的是（ ）。
A.與被征收人談判
B.協(xié)助政府確定征收范圍
C.評(píng)估被征收土地價(jià)值
D.宣傳征收政策
答案：B
7.土地抵押代理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是（ ）。
A.辦理抵押登記手續(xù)
B.確定抵押金額
C.尋找抵押人
D.評(píng)估抵押物價(jià)值
答案：A
8.在土地代理業(yè)務(wù)中，代理人應(yīng)當(dāng)對(duì)委托人的信息（ ）。
A.公開(kāi)披露
B.嚴(yán)格保密
C.部分保密
D.視情況而定是否保密
答案：B
9.土地代理合同的主要條款不包括（ ）。
A.代理事項(xiàng)的具體描述
B.代理人的學(xué)歷要求
C.代理費(fèi)用及支付方式
D.違約責(zé)任
答案：B
10.土地評(píng)估代理中，代理人應(yīng)選擇具有（ ）的評(píng)估機(jī)構(gòu)。
A.高知名度
B.低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
C.資質(zhì)合格
D.快速出報(bào)告
答案：C
二、多項(xiàng)選擇題（每題 2 分，共 40 分）
1.土地代理的業(yè)務(wù)范圍包括（ ）。
A.土地登記代理
B.土地轉(zhuǎn)讓代理
C.土地征收代理
D.土地抵押代理
E.土地開(kāi)發(fā)代理
答案：ABCDE
2.土地代理的基本原則有（ ）。
A.合法原則
B.誠(chéng)信原則
C.保密原則
D.高效原則
E.利益最大化原則
答案：ABCD
3.土地登記代理中，代理人需要準(zhǔn)備的材料有（ ）。
A.土地權(quán)屬證明
B.申請(qǐng)人身份證明
C.登記申請(qǐng)表
D.土地評(píng)估報(bào)告
E.土地測(cè)繪圖
答案：ABCE
4.土地轉(zhuǎn)讓代理的工作內(nèi)容包括（ ）。
A.尋找買(mǎi)家或賣(mài)家
B.協(xié)助洽談轉(zhuǎn)讓價(jià)格
C.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)
D.起草轉(zhuǎn)讓合同
E.監(jiān)督土地使用情況
答案：ABCD
5.土地征收代理中，代理人的職責(zé)有（ ）。
A.協(xié)助政府確定征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
B.與被征收人協(xié)商補(bǔ)償事宜
C.協(xié)助政府組織征收工作
D.監(jiān)督征收資金的使用
E.處理被征收人的信訪(fǎng)問(wèn)題
答案：ABC
6.土地抵押代理中，代理人要注意的問(wèn)題有（ ）。
A.確保抵押物的合法性
B.合理確定抵押金額
C.辦理抵押登記及時(shí)
D.監(jiān)督抵押人的還款情況
E.協(xié)助抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)
答案：ABCE
7.土地代理合同應(yīng)當(dāng)明確的事項(xiàng)有（ ）。
A.代理范圍和期限
B.代理費(fèi)用及支付方式
C.雙方的權(quán)利和義務(wù)
D.違約責(zé)任
E.代理人的聯(lián)系方式
答案：ABCD
8.土地評(píng)估代理中，代理人的作用有（ ）。
A.選擇合適的評(píng)估機(jī)構(gòu)
B.協(xié)調(diào)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托人的關(guān)系
C.審核評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性
D.確定評(píng)估方法
E.提高評(píng)估效率
答案：ABCE
9.在土地代理業(yè)務(wù)中，可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)有（ ）。
A.法律風(fēng)險(xiǎn)
B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
C.信用風(fēng)險(xiǎn)
D.操作風(fēng)險(xiǎn)
E.自然風(fēng)險(xiǎn)
答案：ABCD
10.為降低土地代理風(fēng)險(xiǎn)，代理人可以采取的措施有（ ）。
A.加強(qiáng)自身專(zhuān)業(yè)素質(zhì)
B.嚴(yán)格審查委托事項(xiàng)
C.購(gòu)買(mǎi)職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)
D.與委托人保持密切溝通
E.提高代理費(fèi)用
答案：ABCD
三、案例分析題（每題 15 分，共 30 分）
案例一：
甲公司委托土地代理人乙辦理一塊工業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓事宜。該土地面積為 5000 平方米，土地用途為工業(yè)，土地權(quán)屬清晰。乙接受委托后，積極尋找買(mǎi)家，最終與丙公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向。在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，乙協(xié)助雙方確定了轉(zhuǎn)讓價(jià)格為 1000 萬(wàn)元，并起草了轉(zhuǎn)讓合同。然而，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)該土地上存在一處未拆除的臨時(shí)建筑，影響了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
問(wèn)題：
1.乙在此次土地轉(zhuǎn)讓代理中存在哪些問(wèn)題？
2.如何解決產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)中出現(xiàn)的問(wèn)題？
答案：
1.乙在此次土地轉(zhuǎn)讓代理中存在的問(wèn)題：
在接受委托前，未對(duì)土地進(jìn)行全面的實(shí)地勘查，導(dǎo)致未發(fā)現(xiàn)土地上存在未拆除的臨時(shí)建筑。
在確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格時(shí)，可能沒(méi)有充分考慮土地上存在臨時(shí)建筑對(duì)價(jià)格的影響。
2.解決產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)中出現(xiàn)的問(wèn)題的`方法：
乙應(yīng)協(xié)助甲公司盡快拆除臨時(shí)建筑，使其符合產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的要求。
如果臨時(shí)建筑無(wú)法拆除，乙應(yīng)協(xié)助甲公司與丙公司重新協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格，以反映土地上存在臨時(shí)建筑的實(shí)際情況。
乙還應(yīng)與相關(guān)部門(mén)溝通，了解拆除臨時(shí)建筑所需的手續(xù)和時(shí)間，以便及時(shí)解決問(wèn)題，順利完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
案例二：
某市政府決定征收一片區(qū)域的土地用于城市建設(shè)。丁公司受政府委托作為土地征收代理人。在征收過(guò)程中，部分被征收人對(duì)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿(mǎn)意，拒絕簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。同時(shí)，一些被征收人對(duì)征收程序提出質(zhì)疑，認(rèn)為征收過(guò)程不公開(kāi)、不透明。
問(wèn)題：
1.丁公司在土地征收代理中應(yīng)如何處理被征收人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿(mǎn)意的問(wèn)題？
2.如何提高土地征收程序的公開(kāi)性和透明度？
答案：
1.丁公司在土地征收代理中處理被征收人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿(mǎn)意的問(wèn)題可以采取以下措施：
向被征收人詳細(xì)解釋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定依據(jù)和計(jì)算方法，讓被征收人了解補(bǔ)償?shù)暮侠硇浴?/p>
收集被征收人的意見(jiàn)和建議，反饋給政府部門(mén)，爭(zhēng)取在合理范圍內(nèi)調(diào)整補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
協(xié)助政府部門(mén)與被征收人進(jìn)行協(xié)商，通過(guò)談判達(dá)成雙方都能接受的補(bǔ)償方案。
2.提高土地征收程序的公開(kāi)性和透明度的方法：
在征收開(kāi)始前，發(fā)布征收公告，明確征收范圍、目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和征收程序等信息，讓被征收人充分了解征收情況。
在征收過(guò)程中，及時(shí)公布征收工作的進(jìn)展情況，包括已簽訂補(bǔ)償協(xié)議的戶(hù)數(shù)、征收資金的使用情況等。
設(shè)立咨詢(xún)點(diǎn)和投訴渠道，接受被征收人的咨詢(xún)和投訴，及時(shí)解答疑問(wèn)和處理問(wèn)題。
邀請(qǐng)被征收人代表參與征收工作的監(jiān)督，確保征收程序公正、公平、公開(kāi)。
土地代理人《代理實(shí)務(wù)》模擬真題及答案 2
一、單項(xiàng)選擇題（每題 2 分，共 30 分）
1. 土地代理的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容不包括（ ）。
A. 土地登記代理
B. 土地評(píng)估代理
C. 土地規(guī)劃代理
D. 土地開(kāi)發(fā)代理
答案：D
2. 土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件不包括（ ）。
A. 有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)
B. 有固定的服務(wù)場(chǎng)所
C. 有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)
D. 有土地開(kāi)發(fā)資質(zhì)
答案：D
3. 在土地登記代理過(guò)程中，代理人的主要職責(zé)是（ ）。
A. 代替委托人進(jìn)行土地登記申請(qǐng)
B. 指導(dǎo)委托人進(jìn)行土地登記申請(qǐng)
C. 協(xié)助委托人進(jìn)行土地登記申請(qǐng)
D. 為委托人進(jìn)行土地登記申請(qǐng)
答案：C
4. 土地登記代理合同的主要內(nèi)容不包括（ ）。
A. 代理事項(xiàng)和代理權(quán)限
B. 代理費(fèi)用和支付方式
C. 土地開(kāi)發(fā)方案
D. 違約責(zé)任
答案：C
5. 土地登記代理機(jī)構(gòu)在代理土地登記過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)（ ）。
A. 承擔(dān)賠償責(zé)任
B. 承擔(dān)部分賠償責(zé)任
C. 不承擔(dān)賠償責(zé)任
D. 與委托人共同承擔(dān)賠償責(zé)任
答案：A
6. 土地評(píng)估代理的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容包括（ ）。
A. 土地價(jià)格評(píng)估
B. 土地規(guī)劃編制
C. 土地開(kāi)發(fā)
D. 土地登記
答案：A
7. 土地評(píng)估代理機(jī)構(gòu)在進(jìn)行土地評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括（ ）。
A. 獨(dú)立、客觀、公正原則
B. 替代原則
C. 預(yù)期收益原則
D. 土地開(kāi)發(fā)原則
答案：D
8. 土地規(guī)劃代理的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容包括（ ）。
A. 土地利用總體規(guī)劃編制
B. 土地開(kāi)發(fā)
C. 土地登記
D. 土地評(píng)估
答案：A
9. 土地規(guī)劃代理機(jī)構(gòu)在編制土地利用總體規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括（ ）。
A. 嚴(yán)格保護(hù)耕地原則
B. 節(jié)約集約用地原則
C. 土地開(kāi)發(fā)原則
D. 統(tǒng)籌安排各類(lèi)、各區(qū)域用地原則
答案：C
10. 土地代理機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括（ ）。
A. 熟悉土地管理法律法規(guī)
B. 具有土地代理從業(yè)資格證書(shū)
C. 具有土地開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)
D. 具有良好的職業(yè)道德
答案：C
11. 土地代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全的內(nèi)部管理制度不包括（ ）。
A. 業(yè)務(wù)管理制度
B. 財(cái)務(wù)管理制度
C. 土地開(kāi)發(fā)制度
D. 檔案管理制度
答案：C
12. 土地代理機(jī)構(gòu)在代理業(yè)務(wù)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)遵守的法律法規(guī)不包括（ ）。
A. 《土地管理法》
B. 《城市房地產(chǎn)管理法》
C. 《土地開(kāi)發(fā)法》
D. 《物權(quán)法》
答案：C
13. 土地代理機(jī)構(gòu)在代理土地登記過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交的材料不包括（ ）。
A. 土地登記申請(qǐng)書(shū)
B. 土地權(quán)屬來(lái)源證明材料
C. 土地開(kāi)發(fā)方案
D. 代理人身份證明材料
答案：C
14. 土地代理機(jī)構(gòu)在代理土地評(píng)估過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向委托方提交的材料不包括（ ）。
A. 土地評(píng)估報(bào)告
B. 土地權(quán)屬來(lái)源證明材料
C. 土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)
D. 土地評(píng)估委托書(shū)
答案：B
15. 土地代理機(jī)構(gòu)在代理土地規(guī)劃過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向委托方提交的材料不包括（ ）。
A. 土地利用總體規(guī)劃文本
B. 土地利用總體規(guī)劃說(shuō)明
C. 土地開(kāi)發(fā)方案
D. 土地利用總體規(guī)劃圖
答案：C
二、多項(xiàng)選擇題（每題 3 分，共 30 分）
1. 土地代理的業(yè)務(wù)范圍包括（ ）。
A. 土地登記代理
B. 土地評(píng)估代理
C. 土地規(guī)劃代理
D. 土地開(kāi)發(fā)代理
E. 土地法律咨詢(xún)代理
答案：ABCE
2. 土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)具備的條件包括（ ）。
A. 有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)
B. 有固定的服務(wù)場(chǎng)所
C. 有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)
D. 有足夠的專(zhuān)業(yè)人員
E. 有土地開(kāi)發(fā)資質(zhì)
答案：ABCD
3. 土地登記代理合同的主要內(nèi)容包括（ ）。
A. 代理事項(xiàng)和代理權(quán)限
B. 代理費(fèi)用和支付方式
C. 委托人的權(quán)利和義務(wù)
D. 代理人的權(quán)利和義務(wù)
E. 違約責(zé)任
答案：ABCDE
4. 土地評(píng)估代理的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容包括（ ）。
A. 土地價(jià)格評(píng)估
B. 土地抵押評(píng)估
C. 土地征收評(píng)估
D. 土地開(kāi)發(fā)評(píng)估
E. 土地規(guī)劃評(píng)估
答案：ABC
5. 土地規(guī)劃代理的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容包括（ ）。
A. 土地利用總體規(guī)劃編制
B. 土地利用專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃編制
C. 土地整治規(guī)劃編制
D. 土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃編制
E. 土地評(píng)估規(guī)劃編制
答案：ABC
6. 土地代理機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)具備的條件包括（ ）。
A. 熟悉土地管理法律法規(guī)
B. 具有土地代理從業(yè)資格證書(shū)
C. 具有良好的職業(yè)道德
D. 具有土地開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)
E. 具有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力
答案：ABCE
7. 土地代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全的內(nèi)部管理制度包括（ ）。
A. 業(yè)務(wù)管理制度
B. 財(cái)務(wù)管理制度
C. 檔案管理制度
D. 土地開(kāi)發(fā)制度
E. 人員管理制度
答案：ABCE
8. 土地代理機(jī)構(gòu)在代理業(yè)務(wù)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)遵守的法律法規(guī)包括（ ）。
A. 《土地管理法》
B. 《城市房地產(chǎn)管理法》
C. 《物權(quán)法》
D. 《土地開(kāi)發(fā)法》
E. 《土地登記辦法》
答案：ABCE
9. 土地代理機(jī)構(gòu)在代理土地登記過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交的材料包括（ ）。
A. 土地登記申請(qǐng)書(shū)
B. 土地權(quán)屬來(lái)源證明材料
C. 代理人身份證明材料
D. 土地開(kāi)發(fā)方案
E. 土地登記委托書(shū)
答案：ABCE
10. 土地代理機(jī)構(gòu)在代理土地評(píng)估過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向委托方提交的材料包括（ ）。
A. 土地評(píng)估報(bào)告
B. 土地權(quán)屬來(lái)源證明材料
C. 土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)
D. 土地評(píng)估委托書(shū)
E. 土地開(kāi)發(fā)方案
答案：ACD
三、簡(jiǎn)答題（每題 10 分，共 20 分）
1. 簡(jiǎn)述土地登記代理的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容。
答案：土地登記代理的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容包括：（1）代理土地登記申請(qǐng)。協(xié)助委托人準(zhǔn)備土地登記申請(qǐng)材料，填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū)，向土地登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)。（2）代理土地權(quán)屬審核。協(xié)助土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源、土地用途、土地面積等進(jìn)行審核。（3）代理領(lǐng)取土地證書(shū)。在土地登記審核通過(guò)后，代理委托人領(lǐng)取土地證書(shū)。（4）提供土地登記相關(guān)咨詢(xún)服務(wù)。解答委托人關(guān)于土地登記的法律法規(guī)、政策、程序等方面的問(wèn)題。
2. 簡(jiǎn)述土地評(píng)估代理的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容。
答案：土地評(píng)估代理的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容包括：（1）土地價(jià)格評(píng)估。根據(jù)市場(chǎng)情況、土地用途、土地面積等因素，對(duì)土地進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。（2）土地抵押評(píng)估。為土地抵押提供價(jià)值評(píng)估服務(wù)，確定土地的抵押價(jià)值。（3）土地征收評(píng)估。在土地征收過(guò)程中，對(duì)被征收土地進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，為確定征收補(bǔ)償提供依據(jù)。（4）土地出讓評(píng)估。為土地出讓提供價(jià)值評(píng)估服務(wù)，確定土地出讓底價(jià)。（5）土地轉(zhuǎn)讓評(píng)估。對(duì)土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，為土地轉(zhuǎn)讓雙方提供參考。
四、案例分析題（20 分）
案例：某企業(yè)擬將一塊工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓給另一家企業(yè)，委托土地代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地評(píng)估和土地轉(zhuǎn)讓代理。土地代理機(jī)構(gòu)接受委托后，進(jìn)行了土地評(píng)估，并協(xié)助雙方簽訂了土地轉(zhuǎn)讓合同。在土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)該土地存在一些歷史遺留問(wèn)題，如土地權(quán)屬不清、土地用途變更未辦理手續(xù)等。
問(wèn)題：（1）土地代理機(jī)構(gòu)在土地評(píng)估過(guò)程中應(yīng)當(dāng)遵循哪些原則？（10 分）
�。�2）土地代理機(jī)構(gòu)在處理土地歷史遺留問(wèn)題時(shí)應(yīng)當(dāng)采取哪些措施？（10 分）
答案：（1）土地代理機(jī)構(gòu)在土地評(píng)估過(guò)程中應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：
�、侏�(dú)立、客觀、公正原則。土地代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立進(jìn)行土地評(píng)估，不受任何單位和個(gè)人的干涉，客觀、公正地反映土地的價(jià)值。
�、诤戏ㄔ瓌t。土地代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策進(jìn)行土地評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的合法性。
�、厶娲瓌t。土地代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循替代原則，即在評(píng)估土地價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮在同等條件下，類(lèi)似土地的市場(chǎng)價(jià)格。
�、茴A(yù)期收益原則。土地代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)考慮土地的預(yù)期收益，在評(píng)估土地價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)將土地的預(yù)期收益作為重要因素之一。
�、葑钣行褂迷瓌t。土地代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)考慮土地的最有效使用方式，在評(píng)估土地價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)將土地的最有效使用價(jià)值作為重要因素之一。
�。�2）土地代理機(jī)構(gòu)在處理土地歷史遺留問(wèn)題時(shí)應(yīng)當(dāng)采取以下措施：
�、賲f(xié)助委托人查清土地權(quán)屬。土地代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助委托人查閱土地檔案、走訪(fǎng)相關(guān)部門(mén)，查清土地的權(quán)屬來(lái)源，明確土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人。
�、趨f(xié)助委托人辦理土地用途變更手續(xù)。土地代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助委托人向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地用途變更手續(xù)，按照規(guī)定提交相關(guān)材料，繳納相關(guān)費(fèi)用。
�、蹍f(xié)調(diào)雙方解決歷史遺留問(wèn)題。土地代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)轉(zhuǎn)讓雙方，就土地歷史遺留問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。如果雙方無(wú)法達(dá)成一致，可以建議雙方通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題。
�、芗皶r(shí)向委托方報(bào)告進(jìn)展情況。土地代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向委托方報(bào)告處理土地歷史遺留問(wèn)題的進(jìn)展情況，讓委托方了解問(wèn)題的處理進(jìn)度和結(jié)果。
【2017年土地代理人《代理實(shí)務(wù)》模擬真題及答案】
一、單項(xiàng)選擇題
1.關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的變更登記的說(shuō)法，有錯(cuò)誤的是( )。
A.以上三種權(quán)利的變更登記發(fā)生在初始登記之前設(shè)定登記之后
B.變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變
C.三種權(quán)利的變更登記有日常性
D.三種權(quán)利的變更登記有個(gè)別性
2.劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更登記的前提條件不包括( )。
A.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人
B.領(lǐng)有國(guó)有土地使用證及地上建筑物和其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明
C.新用途必須符合規(guī)劃
D.簽訂出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金
3.劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記申請(qǐng)人的申請(qǐng)時(shí)限為( )。
A.經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后1513內(nèi)
B.繳納土地使用權(quán)出讓金30日內(nèi)
C.經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后301t內(nèi)
D.繳納土地使用權(quán)出讓金15El內(nèi)
4.因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更登記中，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件不包括( )。
A.公房出售批準(zhǔn)文件
D.原《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》
C.售房單位和購(gòu)房職工簽訂的售房合同
D.《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》
5.關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法，不正確的是( )。
A.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限
B.出讓合同和登記文件中所載明的`義務(wù)權(quán)力隨之轉(zhuǎn)移
C.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓
D.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變
6.在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件不包括( )。
A.屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的30%以上
B.屬于成片開(kāi)發(fā)土地的形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件
C.按合同支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)
D.轉(zhuǎn)讓時(shí)房屋已建成的，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證
7.因處分抵押財(cái)產(chǎn)涉及國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人不包括( )。
A.抵押人
C.抵押權(quán)人
D.受讓人
8.關(guān)于承包、租賃、拍賣(mài)“四荒”土地使用權(quán)期限的說(shuō)法，正確的是( )。
A.最長(zhǎng)不超過(guò)40年
B.最長(zhǎng)不超過(guò)70年
C.最長(zhǎng)不超過(guò)50年
D.最長(zhǎng)不超過(guò)45年
9.關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )
A.農(nóng)村村民出賣(mài)出租住房后，不得再申請(qǐng)宅基地
B.農(nóng)村村民出租出賣(mài)住房后，一般可以再申請(qǐng)宅基地
C.出賣(mài)或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒(méi)收全部所得款項(xiàng)，并處以罰款
D.由于買(mǎi)賣(mài)房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向所在的村民小組申請(qǐng)，經(jīng)村民大會(huì)討淪通過(guò)，村民委員會(huì)審核同意，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)
10.關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說(shuō)法不正確的是( )。
A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效
B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;但這并不影響他對(duì)抵押物的轉(zhuǎn)讓
C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保
D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地行政主管部門(mén)辦理變更抵押登記手續(xù)
答案：
1.A 2.C 3.B 4.D 5.D 6.A 7.B 8.C 9.B 10.B
二、多項(xiàng)選擇題
1.土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記的特點(diǎn)有( )。
A.變更登記發(fā)生在初始登記和設(shè)定登記之后
B.變更包括三種權(quán)利主體的改變
C.變更包括客體的全部改變
D.變更登記具有日常性
E.變更登記具有個(gè)別性
2.土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記的范圍是( )。
A.劃撥?chē)?guó)有土地所有權(quán)變更登記
B.出讓國(guó)有土地使用權(quán)變更登記
C.國(guó)家租賃和國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記
D.集體土地所有權(quán)及集體土地使用權(quán)變更登記
E.土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記
3.發(fā)生劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更的情況有( )。
A.劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)
B.劃撥集體土地使用權(quán)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)
C.因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而引起的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更
D.因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更
E.因住房制度改革出售經(jīng)濟(jì)適用房引起的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更
4.劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押必須滿(mǎn)足的條件有( )。
A.經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)和房產(chǎn)部門(mén)批準(zhǔn)
B.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人
C.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明
D.沒(méi)有進(jìn)行土地登記
E.簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥�、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金
5.下列關(guān)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房者的權(quán)利內(nèi)容的敘述中，正確的是( )。
A.職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有的，可以隨意處置
B.職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)入的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承
C.已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但是擅自改變房屋使用性質(zhì)的不允許上市銷(xiāo)售
D.已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市不需要有關(guān)部門(mén)的審核批準(zhǔn)
E.出租和出售、贈(zèng)與、繼承及其他形式轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)
6.下列關(guān)于劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記的描述中，正確的是( )。
A.申請(qǐng)人應(yīng)該是劃撥?chē)?guó)有土地受讓者
B.上地使用者應(yīng)當(dāng)在繳納土地使用權(quán)出讓金后15天內(nèi)申請(qǐng)變更登記
C.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交原《國(guó)有土地使用證》
D.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》
E.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供國(guó)有土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證
7.下列關(guān)于出售公有住房引起的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更登記的描述中，正確的是( )。
A.申請(qǐng)人為售房單位
B.必須在房產(chǎn)管理部門(mén)登記房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)申請(qǐng)
C.申請(qǐng)人應(yīng)提交公房出售批準(zhǔn)文件
D.申請(qǐng)人應(yīng)提交原《國(guó)有土地使用證》
E.申請(qǐng)人應(yīng)提交售房單位和購(gòu)房職工簽訂的售房合同
8.出讓、國(guó)家作價(jià)出資(入股)、國(guó)家租賃和授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)變更的原因包括( )。
A.企業(yè)將通過(guò)出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)以人股方式轉(zhuǎn)讓的
B.國(guó)有土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的
C.國(guó)有土地使用權(quán)抵押的
D.因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起的土地使用權(quán)變更
E.因處分抵押財(cái)產(chǎn)而引起的
9.下列關(guān)于作價(jià)出資(入股)土地使用權(quán)變更的描述中，正確的是( )。
A.可以轉(zhuǎn)讓
B.可以作價(jià)出資
C.可以租賃
D.不可以抵押
E.補(bǔ)交不同用途的土地出讓金差價(jià)的可以改變用途
10.下列關(guān)于國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)的變更的描述中，正確的是( )。
A.國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)
B.承租人可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?zhuān)遣荒苻k理抵押
C.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓必須依法登記
D.承租人將承租的土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由兩方共同享有
E.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人
答案：
1.ABDE 2.BCDE 3.ADE 4.ABCE 5.BCE 6.CDE 7.BCDE 8.ABDE 9.ABCE 10.ACE
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