- 土地登記代理人代理實務模擬試題及答案 推薦度：
- 相關(guān)推薦
2017土地登記代理人《代理實務》模擬試題及答案
一、單選題
1.國家依法實行國有土地有償使用制度，但是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)( )除外。
a.出讓土地使用權(quán)
b.租賃土地使用權(quán)
c.劃撥土地使用權(quán)
d.國有土地使用權(quán)作價人股
2.劃撥國有土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)的一種，其特殊之處主要有兩個方面，一是權(quán)利的取得方式，二是( )。
a.權(quán)利的交易不受限制
b.權(quán)利的主體性質(zhì)
c.權(quán)利的客體性質(zhì)
d.權(quán)利的無期限
3.在拍賣法和招商投標法出臺之前，( )方式為租賃國有土地使用權(quán)取得的主要方式。
a.招標
b.拍賣
c.掛牌
d.協(xié)議
4.根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，關(guān)系國計民生、國民經(jīng)濟命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)或大型骨干企業(yè)，改組為國家控股的有限責任公司、股份有限公司以及組建國有企業(yè)集團的，經(jīng)有審批權(quán)的人民政府批準，所涉及的劃撥國有土地使用權(quán)主要采取( )方式處置。
a.劃撥國有土地使用權(quán)作價出資(入股)
b.國有土地使用權(quán)租賃
c.補交土地出讓金
d.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租
5.劃撥國有土地使用權(quán)隨地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓或以其他方式交易的，其上地收益原則上應當上交( )。
a.地方政府
b.國家
c.原土地使用權(quán)主體
d.新土地使用者
6.以下對土地所有權(quán)的理解中，錯誤的是( )。
a.土地所有權(quán)與自然資源所有權(quán)可以分開
b.集體土地所有權(quán)的性質(zhì)在某些情況下可以改變
c.空間所有權(quán)包含在土地所有權(quán)范圍內(nèi)
d.集體土地所有權(quán)具有絕對性
7.以下關(guān)于國家所有土地的說法中，錯誤的是( )。
a.原屬于農(nóng)民集體所有，但后來在事實上轉(zhuǎn)歸國有單位、城市集體所有制單位或其他非農(nóng)民經(jīng)濟組織的土地，依法歸國家所有
b.建成區(qū)內(nèi)或邊緣的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在其所擁有土地全部轉(zhuǎn)為國有后，國家可以將農(nóng)村集體所有成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，但用地者對該幅土地不能享有劃撥國有土地使用權(quán)
c.國家組織農(nóng)村集體移民，應當依法將一定量的國有土地與原集體土地進行置換
d.凡不能確定為集體所有的土地均確定為國有
8.以下關(guān)于出租、出讓、劃撥土地使用權(quán)的說法中，正確的是( )。
a.出讓、出租土地使用權(quán)可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式
b.劃撥土地使用權(quán)一般采用行政文件的形式
c.出讓、出租土地使用權(quán)時，國有土地所有者代表與土地使用權(quán)之間構(gòu)成不平等主體關(guān)系
d.劃撥土地使用權(quán)時，國有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成平等主體關(guān)系
9.土地所有權(quán)有爭議時，以下關(guān)于土地所有權(quán)歸屬確定的說法中，錯誤的是( )。
a.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地所有權(quán)歸農(nóng)民集體所有
b.城市郊區(qū)的土地所有權(quán)主體不惟一
c.歸農(nóng)民集體所有的土地必須有證據(jù)證明其所有權(quán)
d.土地所有權(quán)不能依法證明其歸農(nóng)民集體所有的，屬于國有
10.集體土地被征用(收)的程序順序是( )。①公告②批準③公示、聽取意見④落實⑤根據(jù)征地方案擬定補償安置方案⑥進行補償?shù)怯?/p>
a.②①⑤③⑥④
b.①②⑥⑤③④
c.②①⑥⑤③④
d.①②⑤③⑥④
答案：1.c 2.d 3.d 4.a 5.b 6.d 7.b 8.b 9.a 10.c
二、多選題
1.《物權(quán)法》明確了()等內(nèi)容。
a.登記機構(gòu)的職責
b.土地使用權(quán)登記制度
c.登記的機關(guān)和權(quán)利類型
d.異議登記
e.預告登記
【答案】ade
【解析】1986年《土地管理法》，1990年《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中，規(guī)定了土地使用權(quán)登記制度;1998年修訂的《土地管理法》第十一條規(guī)定了登記的機關(guān)和權(quán)利類型;2007年《物權(quán)法》對不動產(chǎn)登記進行了具體規(guī)定，明確了登記機構(gòu)的職責、異議登記、預告登記等內(nèi)容。
2.土地登記的權(quán)屬種類包括()。
a.國有建設(shè)用地使用權(quán)
b.集體土地所有權(quán)
c.集體土地使用權(quán)
d.土地承包經(jīng)營權(quán)
e.國有農(nóng)用地使用權(quán)
【答案】abce
【解析】我國土地登記的權(quán)屬種類包括：①國有土地使用權(quán)，包括國有建設(shè)用地和國有農(nóng)用地使用權(quán);②集體土地所有權(quán);③集體土地使用權(quán)，包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)(不含土地承包經(jīng)營權(quán))。《物權(quán)法》第一百二十九條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)采取的是登記對抗主義，不需要登記即可獲得。
3.土地登記可以產(chǎn)生下列()效力。
a.在當事人之間具有公信力
b.對第三人產(chǎn)生公示力
c.一旦經(jīng)過登記就不得變動
d.經(jīng)過登記可以取得土地所有權(quán)
e.依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯
【答案】abe
【解析】《土地管理法》等法律對登記的效果做了如下規(guī)定：①在當事人之問具有公信力，不問其行為在實體法上有無撤銷或無效的原因;②對于第三人而言，不問其為善意或惡意，均發(fā)生絕對不可****的效力，即公示力;③依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。經(jīng)過登記的土地權(quán)利并不是一成不變的，權(quán)利人還可以通過異議登記、變更登記等進行變更。只有國家和集體享有土地所有權(quán)，經(jīng)過登記后，個人只是獲得土地使用權(quán)而不是土地所有權(quán)。
4.下列物權(quán)的變動不需要經(jīng)過登記即可發(fā)生法律效力的有()。
a.通過司法裁判發(fā)生的物權(quán)變動
b.通過繼承發(fā)生的物權(quán)變動
c.土地承包經(jīng)營權(quán)的獲得
d.地役權(quán)的取得
e.建設(shè)用地使用權(quán)的取得
【答案】abcd
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力。這里的“法律另有規(guī)定的除外”，主要包括三種情形：①依法屬于國家所有的土地，所有權(quán)可以不登記;②《物權(quán)法》第二章第三節(jié)規(guī)定的司法裁判、繼承等特殊情形下發(fā)生的物權(quán)變動;③對于土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、宅基地使用權(quán)，法律并未規(guī)定必須登記才生效。
5.下列關(guān)于土地登記的說法，正確的是()。
a.我國采取屬地登記原則
b.申請人申請土地登記的，應向縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出申請，依法報縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)土地權(quán)利證書
c.土地抵押權(quán)、地役權(quán)由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門登記，核發(fā)土地他項權(quán)利證明書
d.跨縣級行政區(qū)域使用的土地，應當報省級人民政府辦理土地登記
e.我國對于土地和房產(chǎn)實行統(tǒng)一登記
【答案】abc
6.我國土地登記制度需要在以下()方面進行完善。
a.土地登記的權(quán)能
b.土地登記的內(nèi)容
c.土地登記的機關(guān)
d.土地登記的程序
e.土地登記的責任
【答案】bcde
【解析】我國土地登記是對土地權(quán)利變動的基本公示方式，是判斷土地權(quán)利變動生效的主要依據(jù)。在登記的內(nèi)容、機關(guān)、程序、責任方面都存在不完善之處，需要根據(jù)我國的國情并借鑒其他國家的登記制度來不斷進行完善。
7.香港政府可以通過()方式批租土地。
a.公開拍賣
b.劃撥
c.出讓
d.招標
e.私下協(xié)議
【答案】ade
【解析】香港的土地租用可以是有償?shù)�，也可以是無償?shù)模獾姆绞接校汗_拍賣、招標和私下協(xié)議三種。其中私下協(xié)議與大陸的劃撥國有土地使用權(quán)獲得方式相近。
8.臺灣土地所有者包括()。
a.農(nóng)民
b.農(nóng)村集體
c.全體市民
d.全體“國民”
e.市民個人
【答案】acd
【解析】臺灣現(xiàn)行的地權(quán)制度是以“平均地權(quán)”思想為理論依據(jù)的。由此而產(chǎn)生的土地所有權(quán)制度，“即非單一的土地公有制，亦非純的土地私有制，而是二者之綜合發(fā)展”。“……換言之，農(nóng)地農(nóng)有，市地市有，富源地國有，系構(gòu)成平均地權(quán)體系的三大要目”。所謂農(nóng)地農(nóng)有，是指“農(nóng)地歸農(nóng)民所有、所耕，耕作所獲的成果歸農(nóng)民所享，是即耕者有其田，不耕者不得有其田也”。市地市有，是指“市地屬于市民公有，而由公法人之市政府管之”。富源地國有，是指“富源地屬于全體國民所公有，而由中央政府管理之”。
9.臺灣地區(qū)對地權(quán)采取了一定的限制措施，包括()。
a.禁止某些土地私有
b.限制私有土地面積最高額
c.限制私有土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移
d.禁止某些礦產(chǎn)私有
e.禁止土地細分
【答案】abce
【解析】臺灣地區(qū)規(guī)定所有的礦產(chǎn)都不得私有。
10.在美國，如果聯(lián)邦政府為了國家和社會的公益事業(yè)，需要占用州屬公有土地的，可以通過()方式獲得。
a.交換
b.無償使用
c.購買
d.劃撥
e.征收
【答案】ac
【土地登記代理人《代理實務》模擬試題及答案】相關(guān)文章：
2017土地登記代理人《相關(guān)法律》模擬試題及答案03-09
2016土地登記代理人考試代理實務模擬題03-20
2017土地登記代理人《土地登記代理實務》考試大綱03-09
2017土地登記代理人考試仿真試題及答案02-27