2017年土地估價(jià)師考試模擬題及答案解析

　　一、選擇題

　　1.土地權(quán)屬爭議調(diào)處的受理范圍和管轄中，爭議一方為中央國家機(jī)關(guān)或軍隊(duì)且涉及土地面積較大的、在本行政區(qū)內(nèi)有較大影響的有( )處理。

　　A.設(shè)區(qū)市(州)人民政府

　　B.縣級人民政府

　　C.國務(wù)院

　　D.省級人民政府

　　答案：D

　　解析：跨設(shè)區(qū)市(州)行政區(qū)域的、爭議一方為中央國家機(jī)關(guān)或軍隊(duì)且涉及土地面積較大的、在本行政區(qū)內(nèi)有較大影響的有省級人民政府處理。

　　2.我國實(shí)行國有土地有償使用制度是從( )開始的。

　　A.1986年《土地管理法》

　　B.1982年《憲法》

　　C.1982年《國家建設(shè)征用土地條例》

　　D.1988年12月修改后的《土地管理法》

　　答案：D

　　解析：1988年，修改《土地管理法》，確定了土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則;土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則;實(shí)行國有土地有償使用制度。 來源：考試大

　　3.( )登記是指在已經(jīng)登記過土地所有權(quán)和使用權(quán)的土地上新設(shè)定的其他土地權(quán)利的登記。目前主要是針對土地使用權(quán)的抵押權(quán)和出租權(quán)進(jìn)行登記。

　　A.初始土地登記

　　B.土地他項(xiàng)權(quán)利

　　C.土地總登記

　　D.注銷登記

　　答案：B

　　解析：土地他項(xiàng)權(quán)利登記是指在已經(jīng)登記過土地所有權(quán)和使用權(quán)的土地上新設(shè)定的其他土地權(quán)利的登記。目前主要是針對土地使用權(quán)的抵押權(quán)和出租權(quán)進(jìn)行登記。

　　4.某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是()。

　　A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

　　B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬元

　　C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

　　D.由國家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)

　　答案：D

　　解析：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。國家建設(shè)征收土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。國家建設(shè)征收土地，用地單位除支付補(bǔ)償費(fèi)外，還應(yīng)當(dāng)支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　5.土地登記以( )級行政區(qū)為單位組織進(jìn)行。

　　A.省

　　B.市

　　C.縣

　　D.鄉(xiāng)

　　答案：C

　　解析：土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進(jìn)行。

　　6.經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，當(dāng)?shù)卣�府�?yīng)當(dāng)按照國務(wù)院批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃，并補(bǔ)充劃入( )相當(dāng)?shù)幕�本農(nóng)田。

　　A.數(shù)量和規(guī)模

　　B.規(guī)模和質(zhì)量

　　C.數(shù)量和質(zhì)量

　　D.規(guī)模和性質(zhì)

　　答案：C

　　解析：經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，當(dāng)?shù)卣�府�?yīng)當(dāng)按照國務(wù)院批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃，并補(bǔ)充劃入數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)幕�本農(nóng)田。

　　7.根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，( )。

　　A.不劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

　　B.有選擇地劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

　　C.全部劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

　　D.優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

　　答案：A

　　解析：《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū);需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，不應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。

　　8.農(nóng)戶李某現(xiàn)需對自家承包的基本農(nóng)田以外的200㎡的耕地申請轉(zhuǎn)用，根據(jù)規(guī)定轉(zhuǎn)用需要經(jīng)( )批準(zhǔn)。

　　A.鄉(xiāng)級人民政府

　　B.縣級人民政府

　　C.省級人民政府

　　D.國務(wù)院

　　答案：C

　　解析：基本農(nóng)田以外的100平方米的耕地，未超過35公頃的，都由省級人民政府批準(zhǔn)。

　　二、判斷題

　　1.從土地利用詳細(xì)規(guī)劃的作用來劃分，有兩種類型，即控制性土地利用詳細(xì)規(guī)劃和開發(fā)性土地利用詳細(xì)規(guī)劃。( )

　　答案：√

　　解析：從土地利用詳細(xì)規(guī)劃的作用來劃分，有兩種類型，即控制性土地利用詳細(xì)規(guī)劃和開發(fā)性土地利用詳細(xì)規(guī)劃。

　　2.征用農(nóng)地的，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)。( )

　　答案：×

　　解析：征收農(nóng)地的，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)。

　　3.《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。( )

　　答案：√

　　解析：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。

　　4.國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由憲法規(guī)定。( )

　　答案：×

　　解析：國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

　　5.國務(wù)院決定從2004年起將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)。( )

　　答案：√

　　解析：國務(wù)院決定從2004年起將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)。

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