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房屋買賣合同定金條款的法律風(fēng)險(xiǎn)

時(shí)間:2020-09-21 18:51:49 合同法規(guī) 我要投稿

房屋買賣合同定金條款的法律風(fēng)險(xiǎn)

  導(dǎo)語:房屋買賣合同中其中含有定金條款,那么房屋買賣合同定金條款的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?今天我們就來了解一下吧!

房屋買賣合同定金條款的法律風(fēng)險(xiǎn)

  房屋買賣合同定金條款的法律風(fēng)險(xiǎn)

  什么是購房合同中的定金

  定金是指房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人為了確保合同的履行,在尚未簽訂合同前由買方預(yù)先支支付賣方一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保。“定金”屬于法律用語,是對債權(quán)的擔(dān)保款,應(yīng)以書面形式約定。而“訂金”并非法律用語,通常被理解為預(yù)付款。在司法審判中,二者的法律后果完全不同。若是“定金”,則根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定,應(yīng)適用定金罰則,簡單地說,就是一旦給付定金的一方不履行約定義務(wù)的,則無權(quán)要求對方返還定金;反之收取定金的一方違約的,則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。但若是“訂金”,那么無論賣方還是買方違約,收取“訂金”的一方都應(yīng)如數(shù)退還。

  定金有什么用

  定金作為一種擔(dān)保,當(dāng)給付定金的一方(買方)不履行合同時(shí),無權(quán)要求賣方退還定金;當(dāng)收受定金的一方(賣方)不履行約定的內(nèi)容時(shí),應(yīng)雙倍返還定金。

  交付定金要注意什么

  1、定金的具體數(shù)額由合同雙方當(dāng)事人約定,但不得超過房屋總價(jià)款的20%,超過的部分,人民法院不予支持。

  2、不要將定金寫成訂金,雖然只是一字之差,但是訂金不適用上述介紹的“雙倍罰則”的法律規(guī)定。

  定金潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)

  購房者一般在購房時(shí)簽訂的定金協(xié)議或認(rèn)購書等都具備定金性質(zhì),所支付的.定金是作為簽訂商品房預(yù)售合同的擔(dān)保,若一方在約定的時(shí)間拒絕訂立商品房預(yù)售合同,則要按照定金罰則來承擔(dān)不利的后果。

  作為購房者要在定金合同或認(rèn)購書約定的時(shí)間去和開發(fā)商商談商品房預(yù)售合同的主要條款,而不是告訴開發(fā)商我不買房了。通常作為開發(fā)商來說,商品房預(yù)售合同的版本不容改變,而購房定金合同或認(rèn)購書中往往不包括以下內(nèi)容:違約責(zé)任、交房時(shí)間、交房條件、付款期限、貸款銀行的選擇、補(bǔ)充條款、開發(fā)商的廣告是否作為合同的條款、小區(qū)具體的設(shè)計(jì)規(guī)劃圖以及其他購房細(xì)節(jié)。

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