房屋買賣合同定金條款的法律風(fēng)險(xiǎn)
導(dǎo)語：房屋買賣合同中其中含有定金條款，那么房屋買賣合同定金條款的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?今天我們就來了解一下吧!
房屋買賣合同定金條款的法律風(fēng)險(xiǎn)
什么是購房合同中的定金
定金是指房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人為了確保合同的履行，在尚未簽訂合同前由買方預(yù)先支支付賣方一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保。“定金”屬于法律用語，是對債權(quán)的擔(dān)保款，應(yīng)以書面形式約定。而“訂金”并非法律用語，通常被理解為預(yù)付款。在司法審判中，二者的法律后果完全不同。若是“定金”，則根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，應(yīng)適用定金罰則，簡單地說，就是一旦給付定金的一方不履行約定義務(wù)的，則無權(quán)要求對方返還定金;反之收取定金的一方違約的，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。但若是“訂金”，那么無論賣方還是買方違約，收取“訂金”的一方都應(yīng)如數(shù)退還。
定金有什么用
定金作為一種擔(dān)保，當(dāng)給付定金的一方(買方)不履行合同時(shí)，無權(quán)要求賣方退還定金;當(dāng)收受定金的一方(賣方)不履行約定的內(nèi)容時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。
交付定金要注意什么
1、定金的具體數(shù)額由合同雙方當(dāng)事人約定，但不得超過房屋總價(jià)款的20%，超過的部分，人民法院不予支持。
2、不要將定金寫成訂金，雖然只是一字之差，但是訂金不適用上述介紹的“雙倍罰則”的法律規(guī)定。
定金潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)
購房者一般在購房時(shí)簽訂的定金協(xié)議或認(rèn)購書等都具備定金性質(zhì)，所支付的.定金是作為簽訂商品房預(yù)售合同的擔(dān)保，若一方在約定的時(shí)間拒絕訂立商品房預(yù)售合同，則要按照定金罰則來承擔(dān)不利的后果。
作為購房者要在定金合同或認(rèn)購書約定的時(shí)間去和開發(fā)商商談商品房預(yù)售合同的主要條款，而不是告訴開發(fā)商我不買房了。通常作為開發(fā)商來說，商品房預(yù)售合同的版本不容改變，而購房定金合同或認(rèn)購書中往往不包括以下內(nèi)容：違約責(zé)任、交房時(shí)間、交房條件、付款期限、貸款銀行的選擇、補(bǔ)充條款、開發(fā)商的廣告是否作為合同的條款、小區(qū)具體的設(shè)計(jì)規(guī)劃圖以及其他購房細(xì)節(jié)。
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