房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)

1、央行檢查房地產(chǎn)信貸業(yè)務 　　近日中國人民銀行正式宣布，將對2001年6月以來商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務辦理情況進行嚴格檢查。正式發(fā)出了開始收縮房地產(chǎn)信貸的信號。央行之所以在房地產(chǎn)信貸業(yè)務上出此大動作，主要是為了抑制房地產(chǎn)開發(fā)局部過熱，避免10年前的房地產(chǎn)泡沫歷史重現(xiàn)。據(jù)了解，目前金融機構(gòu)13.3萬億元貸款中大約有10%屬于房地產(chǎn)信貸。 　　 　　評論：按照央行嚴查的規(guī)定，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中只有極少部分能夠擁有貸款資格，而絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)都將貸不到款。因此一些信用不高、規(guī)模較小、主要依靠銀行的房地產(chǎn)企業(yè)資金將面臨生存危機。 　　 　　2、物業(yè)管理行業(yè)面臨變革 　　據(jù)調(diào)查，深圳大部分物業(yè)管理公司中，管理人員中專以上文化程度的僅占６０％，�？埔陨系�'僅為３５％，即使在國家一級資質(zhì)物業(yè)公司，高工、碩士以上的人才寥寥無幾。而相關(guān)的行業(yè)房地產(chǎn)業(yè)則是人才濟濟，出現(xiàn)碩士賣樓的景象。 　　一份行業(yè)調(diào)查表明，萬科、中海、萬廈、金地、科技園、蓮花等知名物業(yè)公司從２０００年以來，企業(yè)高層領(lǐng)導、優(yōu)秀中層管理人員、管理處主任、工程人員變動人數(shù)逾３０％，廣州、東莞、珠海、成都、長沙、南京每年從深圳至少挖走中層干部以上骨干５００人。這種人才流失對于原企業(yè)來說是沉重的打擊。因為收入偏低、體制不順，不少中層管理人員早已向房地產(chǎn)開發(fā)、中介和酒店管理等行業(yè)轉(zhuǎn)移。 　　 　　評論：由于全國物業(yè)管理的迅速發(fā)展，因此物業(yè)管理高層管理人才嚴重匱乏，據(jù)調(diào)查物管企業(yè)外拓市場受限，主要原因還是人才培養(yǎng)跟不上企業(yè)的發(fā)展速度。因此規(guī)范發(fā)展我國物業(yè)管理行業(yè)，要人才先行。

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