加拿大最全租房攻略

　　初到加拿大，首先要解決的就是租房問題。一直以來加拿大就存在很多講房東與房客矛盾，這些矛盾有的是房東引發(fā)的，有的是房客的問題導(dǎo)致的，無論最后問題是否得到解決，雙方都不會很愉快。由此可見，租到一個合適的房子是多么的重要。

　　小編總結(jié)了一些有關(guān)加拿大租房的小知識，希望可以幫助到初到加拿大的人。對于首次來加拿大的人，掌握了這些租房的小常識，你一定會很快在加拿大找到滿意的房子。

　　加拿大居民住宅分類

　　1、公寓 (Apartment)

　　公寓一般設(shè)有一至三個獨立睡房以及廚房、浴室和客廳，但在“獨身公寓”(Bachelor Apartment) 中，客廳亦同時用作唯一的睡房。大多數(shù)公寓單位都沒有家具，有家具的一般稱為“配套家具單位”(Furnished Suite) 。多倫多市中心和學(xué)校附近的公寓偏貴。當(dāng)然，郊區(qū)的就會便宜很多。

　　2、排房 (Townhouse / Rowhouse)

　　排房是多所房屋連在一起的一種住宅。大多數(shù)排房都設(shè)有地下室及小型后院。大多數(shù)排房都設(shè)有地下室及小型后院。在多數(shù)情況下，房客都需要支付額外的保暖費及電費。一般設(shè)有二至五個獨立睡房以及廚房、浴室和客廳。

　　3、房屋 (House)

　　房屋是在一塊獨立的土地上建筑的家庭居所。房屋可購買或租住。一般設(shè)有二至五個獨立睡房以及廚房、浴室和客廳。

　　4、房間 (Rooms)

　　房間有時可由大型樓宇或房屋中租到。房客通常租用一兩個房間，而與其他房客共用廚房和浴室。此類房間一般都設(shè)有家具。若房東同時提供膳用，房客便稱為“寄膳者”(Boarder) �！胺繓|與房客法”并沒有對寄膳者給予保障，因此寄膳者應(yīng)該與房東訂立書面協(xié)議，明確列出房東與寄膳者各自的權(quán)利及義務(wù)。

　　5、地下室 (Basement)

　　與國內(nèi)不同，這兒的地下室一般都有獨立的廚房和衛(wèi)生間，可以一家人住一套。

　　6、補貼住宅單位 (Subsidized Housing)

　　補貼住宅單位就是所謂的“廉租屋”，是政府為收入較低的人士或失業(yè)者提供的住宅。這些居所的租金一般比大多數(shù)公寓及房屋更低。但新移民還不能申請。

　　加拿大租房信息來源

　　在加拿大的大城市，租房信息非常廣泛，以下是一些主要途徑：

　　1、報紙廣告

　　最好通過報紙查詢，世界日報、星島日報、For Rent、Toronto Sun、的分類廣告中都有專門的租房分類，中英文報紙都有。還有專門的租房刊物放在街頭和超級市場入口處供免費取用。

　　2、互聯(lián)網(wǎng)

　　通過綜合性網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道或者專門的房地產(chǎn)網(wǎng)站，可以相當(dāng)方便的檢索租房信息。甚至能夠通過以地區(qū)﹑價格和房間數(shù)作為關(guān)鍵詞高效率的查詢出結(jié)果。你也可以到約克論壇的租房版塊尋找合適的房源信息。

　　3、通過朋友介紹

　　如果有些朋友要搬家，而他/她的住房又符合需要，通過他推薦到房東續(xù)租，通常認(rèn)為推薦是可靠的，往往會享有低租金。有些房東不愿登廣告，只是請親朋好友在私下介紹。

　　4、尋找中介

　　中介可以利用眾多房東提供的房源信息，在您要求的條件下，幫您尋找和提供合適的房源并安排看房�？梢允∪ツ�一系列找房屋的麻煩事。但是要小心，一定要搞清楚中介是否合法以防止被騙。

　　5、實地考察

　　其實實地考察也是不錯的方法，一些房主不愿登廣告，干脆在房屋外面寫上"此房出租"(vacancy或For Rent)。多倫多也有很多condo有office可以咨詢租房信息，這有時候比中介介紹的相同房源房租略便宜些。這對愿意跑的人可以在理想的社區(qū)找到中意房屋。

　　如何選擇合適的房子

　　面對眾多的租房信息，我們?nèi)绾芜x擇最適合自己的房子呢?一般來說，你可以從以下幾方面考慮：

　　1、是否離自己和家人工作地點很近，交通是否方便。新移民剛到加拿大，沒有自己的汽車，要依靠公共交通，一般要選擇交通便利的地方;

　　2、是否離小孩上學(xué)的地方很近，學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量如何。有些父母為找到一所好的學(xué)校，千方百計搬到這個社區(qū);

　　3、房屋的租金是否合理，公用事業(yè)費用是否包括在內(nèi)，自己是否能夠承受。另外要交的押金是多少;

　　4、房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備是否符合租客的使用要求，房屋是否陳舊。如果出租空間很大，自己要的很小，則可以與朋友合租，稱為"Share";

　　5、房東對租客有什么要求。一般來說以種族﹑膚色﹑性別﹑年齡﹑殘疾﹑有無小孩等理由拒絕出租房屋是違反加拿大個人權(quán)利與自由法令。但是房東有權(quán)提出不吸煙﹑不養(yǎng)寵物﹑少油煙(中國人做飯的味道太大)和租期的要求。根據(jù)有關(guān)調(diào)查，BC省95%的業(yè)主不希望租客養(yǎng)寵物。加拿大人一般都希望長租而不是短租;

　　6、出租的房屋是否帶家具，提供家具的房屋價錢比不提供家具的要貴。但對經(jīng)常搬家的人，自己添制家具相當(dāng)不便;

　　7、適當(dāng)考慮出租房屋的外圍環(huán)境和商業(yè)氣氛，距離日常購物中心有多遠(yuǎn)。

　　房屋租約

　　根據(jù)加拿大的法律，房東與租客之間必須簽訂一個書面租約，以保證雙方利益。各省房屋出租法律(Tenancy Act)不一，政府提供的租約樣本也有差別。如果租約與法律有扺觸，則與法律為準(zhǔn)。

　　一般租約應(yīng)該包括下列條款：

　　1、每月應(yīng)付租金的數(shù)額和日期;

　　2、租約期限;

　　3、所需押金數(shù)額(用以支付住客造成的損壞)

　　4、租金內(nèi)包括的各項服務(wù)和設(shè)備;

　　5、在租屋內(nèi)居住的人數(shù);

　　6、有關(guān)寵物的限制。

　　簽訂租約前租客應(yīng)該肯定自己明白并同意租約條件。簽訂后各保留一份副本。一般租期為一年或以上。租約到期而雙方?jīng)]有任何通知，則其有效期自動順延一年。

　　租客有責(zé)任遵守租約內(nèi)的各項規(guī)條，包括：

　　1、修理由租客本人或其客人造成的損壞;

　　2、在墻上或地板上打針眼﹑裝螺絲﹑油漆﹑貼墻紙等，均須事先獲得業(yè)主許可;

　　3、居住人數(shù)不得超過租約內(nèi)訂明數(shù)目;

　　4、保持寓所整潔安靜。

　　值得注意的是，許多華人房東不愿意簽訂書面租約，可能與租金收入稅有關(guān)，但是對租客保障權(quán)利要差些。不過政府的房屋出租法律還是能夠保護(hù)租客。在無書面租約的情況下，至少應(yīng)取得房東在特別需要時開出租居的保證。(租客需要用該證明辦理一些手續(xù))

　　房東驅(qū)逐房客和租客退房的注意事項

　　房東對租客不滿意，可以終止出租房屋;房客對房東不滿意或者因為個人原因需要搬走，可以提出遷出。但這兩種行為都有相應(yīng)的注意事項。

　　1、房東有權(quán)驅(qū)逐租客(Eviction)，但須發(fā)出書面通知并說明理由。如租客不同意該理由，可提出異議并尋求租客權(quán)利保護(hù)團(tuán)體的法律協(xié)助;

　　2、租客有權(quán)提出遷出，但退租須提前1個月(有的省規(guī)定3個月)發(fā)出書面通知給房東。如租客在租約期滿前遷出，須繳付補償費用;

　　3、如租客能另外找到住戶，馬上搬進(jìn)來代替自己，并在租約上更換姓名，也許可馬上搬走而不受到處罰;

　　4、租客搬出時應(yīng)把租住房屋清理干凈，包括廚房和衛(wèi)生間的油膩和污垢，可能依照租約還要清洗地毯和窗簾;

　　(5)雙方討論房屋使用是否有損失，為此達(dá)成賠償責(zé)任，在扣除賠償后房東應(yīng)該在15日內(nèi)把押金和利息退還租客。

　　租房常見的陷阱和應(yīng)對方法

　　虛假租房手段和行為主要包括以下幾類：

　　1、“二房東”虛假出租房屋

　　所謂“二房東”，指的是已經(jīng)向原房主承租，又將房屋轉(zhuǎn)租出去的人。很多“二房東”并沒有獲得原房主的許可，卻暗地將房屋出租給新租客。在這種情況下，“二房東”與租客簽訂的租賃合同無法得到法律保護(hù)，一旦被原房主發(fā)現(xiàn)，“非法”合同將被終止，租房者也將被迫搬出房屋。

　　2、房屋中介發(fā)布虛假房源

　　一些規(guī)模較小的房產(chǎn)中介，抓住部分租客經(jīng)濟(jì)實力較弱的特點，發(fā)布一些位置極佳且租金相對便宜的虛假房源信息，以此來吸引租客承租房屋。很多人會被所謂的利好條件所吸引，盲目簽訂租賃合同，造成經(jīng)濟(jì)損失。

　　3、租賃合同“模糊化”

　　有些出租者在與租客簽訂租賃合同時，故意將其中涉及權(quán)利責(zé)任的條款“模糊化”，比較典型的有：合同內(nèi)缺失租賃期間租金一致條款，造成租金亂漲;房屋物業(yè)費、水電費等費用的繳納責(zé)任不明;居住期內(nèi)房屋各種設(shè)施損壞后的賠付責(zé)任不明等。

　　4、合同到期之后編造理由拒不退還押金。

　　有些房屋業(yè)主在租賃合同到期后，編造屋內(nèi)設(shè)施損壞等種種理由拒絕返還租房押金。

　　5、催繳房租的虛假短信

　　已經(jīng)完成租房的租客可能會接到催繳房租的虛假短信，讓其將房租打到指定賬戶上。

　　對于這些可能對租客利益造成損害的行為，業(yè)內(nèi)人士表示可以著重采取以下措施進(jìn)行防范：

　　對于“二房東”虛假租房，租客在看房的過程中應(yīng)特別關(guān)注出租者的各類證件和手續(xù)，包括房產(chǎn)證、身份證以及租賃合同等。如果確定對方是“二房東”，尤其要注意其與原房主簽訂的租賃合同中，有無可以轉(zhuǎn)租的條款，在確定之后再決定是否要簽訂租賃合同。

　　對于虛假房源，當(dāng)租客接觸到位置、戶型極佳且租金又很便宜的房源時，租客不要盲目簽訂合同或者前往看房，應(yīng)該事先搜集房源周邊房屋出租價格，可上網(wǎng)查詢，也可實地調(diào)查，或者前往正規(guī)房屋中介進(jìn)行咨詢，做到心中有數(shù)。

　　對于租賃合同的“模糊化”，租客在簽訂合同時，一定要仔細(xì)閱讀其中涉及權(quán)利責(zé)任的內(nèi)容，對租賃期內(nèi)的租金一致、物業(yè)費等費用的繳納責(zé)任、房屋設(shè)施損壞之后的賠付責(zé)任等，可在合同的補充條款中明確注明。同時，為避免以后發(fā)生糾紛，成為拒不退還押金的借口，租客可在租房前對房屋內(nèi)的各類設(shè)施拍照，對設(shè)施的實際狀況進(jìn)行記錄留存，以備產(chǎn)生糾紛后留作證據(jù)。

　　對于催繳房租的虛假短信，租客應(yīng)第一時間與房主聯(lián)系，核對約定的租金交納程序、時間和方式，切莫輕聽輕信。

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